Pékin (Chine)

Ce que j'ai appelé le CBD 2 n'est pas un CBD "officiel". C'est plus une sorte de ZAC, qui s'est très bien développée car elle est directement lire a l'aéroport par l'autoroute et très bien desservie par les transports en commun. C'est la porte d'entrée principale de Beijing, la première zone fortement urbanisée que l'on traverse en arrivant de l'aéroport.

Dans un plan d'urbanisme de Beijing d'il y a une vingtaine d'année, il a été prévu que dans le long terme, cette zone accueille les plus hauts high-rise de la ville. Pour le moment, les efforts se concentrent sur le CBD principal, qui se cherche une visibilité internationale, et doit donc gagner en densité et en taille. Après quoi, le CBD 2 sera plus intensément développé. Les CBD financiers et high-tech, du a leur spécialisation, sont également fortement pousses par les autorités, sans faire d'ombrage au CBD principal.

Tout ça prends du temps. Notons également que, le long du 3eme périphérique, entre le carrefour de GuoMao (centre du CBD principal), et le carrefour de SanYuaQiao (centre du CBD2), il y a 5.6km, ça fait tout de même une belle distance, ça a beau se développer vite, il faut beaucoup de nouveaux immeubles pour relier ces 2 zones complètement. Mais plus le CBD principal se développe, plus les loyers augmentent. Donc, la demande se fait de plus en plus forte pour des bureaux hors CBD. Les zones oranges se développent donc d'elles même, sans faire partie du plan de développement du CBD principal. Peu a peu, les deuxième et troisième périphériques est, se peuplent de high-rise de bureau, créant une extension de facto du CBD. Cela laisse présager que les extensions futures du périmètre du CBD se feront dans ces directions.

Merci pour ces plans et cette explication. Urbainement parlant, on voit une réelle mutation des espaces et tes explications sont trés interessantes à lire. J'y vois la création de plusieurs pòles CBD et une extension constante qui tend à la multi-polarisation de la ville avec des centres qui se spécialise par activités. Le principal CBD me parait gigantesque quand à lui. Je ne suis pas un grand spécialiste mais il me semble que ce systeme de plusieurs CBD reprend ce qui se passe à Tokyo.

Je ne suis pas familier de Tokyo, je ne sais pas vraiment comment sont organises les CBD dans cette ville. Mais, ce que tu dis sur le modèle d'expansion des CBD pékinois est juste.

Pour se donner une idée de l'échelle du CBD principal, et des plans de développement futurs, voici une série de rendus du projet d'expansion par SOM, lauréat de la compétition internationale.

Toutes ces informations, et plus, sont disponibles sur www.som.com


On vois sur cette carte le périmètre actuel du CBD, et le nouveau périmètre, qui s'étend désormais jusqu'au 4eme périphérique est.



Et voici le plan de masse etablis par SOM



Les divisions thématiques par quartier.



Le tracée des futures lignes de tramway. Aujourd'hui, il n'y a plus aucune ligne de tramway a Beijing (a part la ligne touristique de l'avenue Qianmen mais, ca ne compte pas vraiment), comme dans beaucoup de villes du monde, le réseau de tramway a été démantelé avec la montée en puissance de l'automobile.



Le plan a terme du métro, légèrement remanié depuis sa dernière publication (la ligne rapide depuis l'aéroport serais assortie d'une fourche pour desservir directement le CBD sans correspondance, et la gare sud, qui est la gare TGV de Beijing).



Une vue générale du plan d'expansion. Point de vue depuis le nord-est, pointant vers le sud-ouest.


L'échangeur entre le 4eme périphérique et l'avenue ChangAn (qui en fait sur cette portion s'appelle avenue Jianwai). C'est la porte d'entrée est du CBD, et le point d'arrivée de l'autoroute de Tianjin. Cet échangeur existe déjà mais avec un aménagement paysager bien pauvre et quelques usines et terrains en friche autour. Ca fait tache a 2 pas des tours modernes du CBD.


Quelques autres vues :




Une video de presentation, et de nombreuses explications sont disponibles sur le site de SOM : http://www.som.com/content.cfm/pr_som_w … ompetition

Au passage, 2 rendus du Conrad Hotel (groupe Hilton) en construction sur le 3eme périphérique est, a mi chemin entre le CBD principal (Guomao) et le CBD 2 (Sanyuanqiao).

L'agence pékinoise MAD architects ( http://www.i-mad.com/ )signe ce nouvel hôtel. C'est a mes yeux l'une des plus talentueuse et prometteuse agence d'architecte de Chine.

La tour fera 106m de haut, pour 57 000m2.
Les aménagements intérieurs sont par l'agence Metamax.

Situation : (l'axe nord-sud est présenté a l'horizontale, l'avenue qui traverse toute la photo est le 3eme périphérique est, et la grande parcelle en travaux en haut a droite est le complexe CCTV)


Rendus :




Détails de façade :




Article complet et présentation du projet sur le site de MAD : http://www.i-mad.com/index.asp?go/#/pro … cation/59/

Merci Aurélien pour ce compte-rendu très complet. J'aime bien et le projet urbain d'extension du CBD 1 et le projet architectural de l'hôtel. Juste ce qu'il faut de lyrisme à mon goût.

Sur cette image que je postait plus haut, on vois en haut a droite (nord-est) un cercle orange, proche de l'intersection du 5eme périphérique et de l'autoroute de l'aéroport. Il s'agit du quartier de Wangjing.



Wangjing est un quartier mixte résidentiel et de bureau, c'est l'adresse favorite des communautés coréenne et japonaises, qui en compose l'essentiel de la population. Le quartier est un mélange de mid-rise et de high-rise résidentiel et de bureau (la tour Siemens est la plus haute et reconnaissable du quartier). L'immobilier de bureau se développe très bien ces dernières années dans ce quartier car il est a mi chemin du centre ville et de l'aéroport, bien connecte par les transports en communs, et surtout car, avec la montée en flèche des prix de l'immobilier dans le CBD principal, il deviens très intéressant de s'installer en dehors, notamment a Wangjing. Un plan d'expansion du quartier viens d'être décidé. Il s'agit de construire des immeubles de bureau au nord-est de Wangjing, a l'intersection entre le 5eme periph' et l'autoroute de l'aéroport.

Voici la situation actuelle du quartier :


Les nouvelles constructions se situeront, non pas dans la zone rouge, comme l'image le porte a croire mais, au sud de la rivière, sur les terres agricoles (vertes et beiges).

Voici le plan d'urbanisme :


Les maquettes des 3 projets en lice :




Sur cette image satellite de Wangjing, on vois tout a fait a droite, au coin oppose de l'intersection du 5eme periph' et de l'autoroute de l'aéroport, un petit triangle urbanisé :


Ce triangle, c'est une partie du village de Caochangdi (prononcer Tsao tchang di, ca signifie "la grande prairie"), un village de banlieue, plutôt pauvre mais très animé et chaleureux, constitué d'un petit noyau villageois, et de friches agricoles et industrielles, qui ont été investie par des artistes pour en faire des ateliers, et par de nombreuses galeries d'art, dont certaines très prestigieuses galeries internationales, qui se sont regroupées dans cette zone, en faisant un pôle artistique majeur de la ville. C'est dans ce quartier que je vis, et que j'ai installé mon atelier. J'en suis absolument ravi, le calme de la banlieue, la proximité avec le centre ville, la présence intense de la communauté artistique,... Un endroit parfait. Mais voila, pour loger les gens qui travailleront a Wangjing, le quartier de Caochangdi va être rasé, ce printemps, pour construire des complexes résidentiels. Je suis très enthousiasmé par le développement et la modernisation du quartier, surtout que d'après les maquettes, ça devrais être vraiment pas mal. Je n'en ressent pas moins une légère amertume a l'idée que ma maison et mon atelier, dans lesquels j'ai investi beaucoup d'énergie, vont être rasés. Habitant en Chine depuis longtemps, je suis familier de ce genre de situation, chaque nouveau développement se fait (presque) toujours au détriment des habitants, expulsés, souvent envoyés très loin en banlieue. C'est un grand dilemme car la modernisation de la ville est nécessaire, elle est bonne, et j'en suis un grand partisan mais qu'on oubli parfois, que pour le bien général, des individus, nombreux, paient un prix qui a leur échelle, semble bien grand. Personnellement, je pense que je n'aurais pas trop de mal a trouver un autre endroit ou vivre et travailler, mais je sais que ce ne sera pas le cas pour tous mes voisins. Les bien modestes habitants du village se retrouveront certainement dans des HLM de lointaine banlieue, beaucoup d'artistes ne retrouveront pas d'atelier abordable aussi proche du centre, les grandes galeries d'art choisiront peut être de s'installer dans d'autres villes, ou tout simplement fermeront. A ce jour, rien ne nous a été proposé, et les avis d'expulsion sont les seuls informations que nous ayons reçu. C'est a chacun de se débrouiller.
Je continue d'être partisan de la modernisation et de l'urbanisation, je suivrais avec enthousiasme ces nouveaux développements, mais aujourd'hui, les vivants moi même je mesure pleinement les sacrifices qui sont demandées (imposées) aux populations de ces quartiers, et je regrette la manière irrespectueuse et injuste, avec laquelle elles sont délogées. Je suis persuadé qu'il est possible de concilier les grands bienfaits de la modernisation, avec l'intérêt, ou pour le moins avec respect des locaux. Jusqu'à présent, en Chine, c'est rarement le cas.

Je suis attristé par ton expulsion Aurélien, et par celle de tes voisins. Vu d'ici, ça a l'air tellement consubstantiel de l'urbanisme à la chinoise qu'on ne peut s'en étonner. J'avais espérer qu'avec le temps les choses s'améliorent et les "bonnes pratiques" se multiplies, mais tu me confirme qu'il n'en est rien. Courage donc.

On en est triste, en effet. Mais chapeau à toi, Aurelien, pour la manière dont tu racontes cet épisode. Du général au particulier, du développement d'une ville aux conséquences concrètes pour les habitants et pour toi. Continue à nous tenir informé de ton quartier et de la Chine en général  .

Oui, merci Aurélien pour toutes ces infos et bon courage pour la suite.

Je plussoie !

Merci pour vos messages sympathiques. Après avoir posté ce message, en y repensant, j'ai craint que certains ne croient que je m'apitoie sur mon sors en déballant mes histoires personnelles sur le forum. Je suis ravi de n'avoir pas causé ce malentendu. D'autant plus que, mon sors n'est pas si terrible. Tout désagréable que ce soit de se voire expulser d'un endroit qu'on aime, quand on a choisi de s'expatrier a l'autre bout de la planète, on a un sens de la mobilité suffisant pour ne pas trop mal vivre le fait de devoir déménager dans un autre quartier.

Ce qui est important je crois dans cette expérience, c'est qu'elle aide a cerner une situation sous un autre angle. Depuis 3 ans, je relaye sur ce forum les nouvelles que je reçois du développement urbain et architectural de Beijing, et de la Chine. Ce développement extraordinaire, passionnant, je l'ai souvent abordé sous l'angle purement architectural, avec toute l'excitation que cela implique. Je suis heureux aujourd'hui de pouvoir montrer une autre facette, que j'ai déjà abordée, mais qui soudain deviens bien plus réelle. C'est avec des expériences comme celle ci que j'apprends a comprendre plus justement la sociologie et l'urbanisme des villes chinoises. Ça me permet de continuer a m'enthousiasmer pour la construction de nouveaux quartier, tout en ayant conscience des sacrifices faits. Pouvoir aborder le développement a l'échelle de la métropole qui en bénéficie, et a l'échelle des individus qui en pâtissent, ça me motive encore plus a pousser mes recherches, ça entretient mon intérêt pour l'évolution de cette ville et de ce pays, et au final, ça me rend un peu plus pékinois.



P.S. : Après 2 ans de calme relatif en terme de travaux a Beijing, dues aux JO, puis au soixantenaire de la révolution, la municipalité a décidée de passer a la vitesse supérieure en terme d'urbanisation. Des villes nouvelles vont être créées en banlieue, des quartiers entiers vont être reconfigurés, l'extension du métro est accélérée, un réseau RER va être mis en place, le périmètre agrandi du CBD va voire arriver ses premières grues, des dizaines de villes vont être reliées a Beijing par LGV,... Je vous promet une année 2010 bien chargée sur la section chinoise de PSS.

Aurélien,
Tu sais que je suis ce topic depuis bien longtemps.
De passage à l'époque à Pékin j'ai justement "visité" un quartier vide voué à la re-construction. C'est étrange de voir ça, moi qui voulait faire du tourisme, je me trouvais dans un quartier à moitié détruit moitié-vide (parcequ'il y avait encore quelques habitants) et où en dehors sur les murs on voyait le nouveau visage du projet. Je comprends très bien ce que tu veux dire par tes commentaires. Au-delà des problèmes personnels que peut engendrer ce genre de décisions, il faut voir le "devenir" de la ville en fin de compte. Est-ce que ce genre de réhabilitation est justifié? pour faire quoi à la place? Est-ce que c'est par manque de place, par déni d'histoire, par recherche du neuf? Une question complexe dont les habitants devraient "s'en foutre" je te l'accorde mais qui montre un malaise vis à vis au renouveau.

Merci pour tes commentaires et ton analyse qui me semble très objective par ailleurs.

Je me permets d'ajouter quelques lignes, puisque je suis un fervent lecteur des fils asiatiques, chinois, nippons et vietnamiens surtout. Je reste toujours ebahi devant la rapidite du changement des grandes metropoles chinoises qui se sont dotees en moins d'une decennie d'infrastructures et de batiments iconiques, devenant ainsi des villes incontournables pour qui s'interesse a l'architecture contemporaine. J'avais eu la chance de rencontrer M. Haski, alors correspondant de Libe a Beijing en 2005, et nous avions evoque cette volonte de faire table rase d'un passe relativement recent pour manifester un renouveau de la puissance chinoise. Il habitait alors dans les vieux Hutong au nord de la ville, et son regard sur le devenir du quartier etait assez pessimiste.

Quant a ma pomme, eh bien, elle regarde parfois avec envie ce foisonnement de projets. Habitant Saigon depuis pas mal de temps, je constate que le Vietnam, s'il suit les traces de son grand voisin septentrional, eprouve de plus grandes difficultes a mettre en place ce renouveau urbain, par manque de moyens politiques et financiers. Cela n'empeche pas cette grande metropole du Sud Est asiatique de se developper par a coup, bien sur...

En tout cas, merci Aurelien pour toutes ces infos et temoignages. A tres bientot, sur ce fil ou un autre, en attendant, peut-etre, de se deguster une Tsing Tao sur place...

Pour illustrer ce qui a ete dit plus haut par Aurelien, un article sur Rue89 a propos des expulsions des artistes et des paysans :

http://www.rue89.com/chinatown/2010/02/ … quartier-1

Surchauffe chinoise de l'immobilier

La municipalité de Pékin compte n'autoriser qu'un seul achat immobilier supplémentaire par famille pour tenter de freiner la hausse des prix du secteur, ont annoncé vendredi des médias chinois.

«Pékin a dévoilé ces mesures sévères vendredi pour freiner les prix en hausse excessive», a révélé l'agence Chine Nouvelle. L'agence China News Service indique que, «pour le moment, une famille ne pourra acheter qu'un nouvel appartement» et précise qu'il a été demandé aux banques, là aussi «pour le moment», de refuser tout prêt pour l'achat d'un troisième bien et au-delà.[...]

http://www.lejournaldelarchitecte.be/jm … immobilier

L'hôtel Shangri-La ouvre dans la toute nouvelle tour 3 du World Trade Center de Beijing. Voici quelques photos de l'intérieur, trouvées sur www.shangri-la.com

Il est amusant de comparer les espaces dédiés a la clientèle chinoise et a la clientèle étrangère :

Restaurant :


A la chinoise, avec tables rondes, éclairage tonique, chandelier or et cristal, moquette florale.


A l'occidentale, tables carrées, bar, éclairage modéré, décoration allégée (selon les standards asiatiques).


Salle de réunion :

A la chinoise, sans table, larges fauteuils, 2 fois 2 rangs se faisant face. Si vous êtes un jour invite a une réunion en Chine dans ce genre de salle (ca n'arrive pas tous les jours, celle ci est particulièrement pompeuse), ne vous asseyez surtout pas sur un fauteuil qui ne vous a pas été attribue. Ça ne se voit pas mais chaque fauteuil a un rang hiérarchique précis, et en Chine, briser la hiérarchie, c'est condamner le monde a l'apocalypse.



A l'occidentale (enfin, presque, il n'y a pas de chaise en bout de table, et, regardez le chandelier, ils ne peuvent vraiment pas s'en empêcher).

Merci pour la visite et le décorticage des images, c'est, comme toujours avec toi, fort intéressant 

C'est toujours un plaisir (quand j'en ai le temps).

Le restaurant "à l'occidentale" ressemble surtout à un bar lounge. Ca ne doit pas être très agréable de manger sur des tables aussi basses...

On apprend dans le Moniteur du 18/08/10 que l'hôtel Mandarin Oriental (de Rem Koolhaas, à côté du siège de CCTV) qui avait entièrement brûlé en février 2009 (https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 6&p=11), va faire l'objet d'une restauration à l'identique :

La tour incendiée de Koolhaas à Pékin entame sa rénovation

Février 2009, un feu d'artifice illégal lancé dans la capitale chinoise endommageait un édifice de 159 mètres de haut signé Oma. Août 2010, l'agence néerlandaise d'architecture dirigée par Rem Koolhaas informe, sur son site Internet, que les travaux de restauration à l'identique démarrent.

Beijing Urban Construction Group (BUCG) est l'entreprise chargée de ce chantier qui impose notamment le remplacement des façades aux châssis métalliques et panneaux de verre. La démolition de la structure en béton n'a, semble-t-il, pas été jugée nécessaire après analyse post-incendie.

(...)

http://www.lemoniteur.fr/157-realisatio … 4&po=1

La grue a été montée il y a quelques semaines déjà. Je suis ravi que l'on ai confirmation que la rénovation sera a l'identique.

Pour l'anecdote, voici le tracé du Marathon de Beijing 2010 :


Source : Beijing-marathon.com

Départ du parvis du Musée National De Chine sur la place TianAnMen, arrivée dans l'un des stades du complexe Olympique.

Pour les amateurs d'architecture, le parcours passe par l'avenue ChangAn, notamment a cote de l'Opéra National, le quartier financier de JingRong Jie et ses élégants mid-rise, a proximité de la tour de diffusion de CCTV (pas celle de Koolhaas), traverse le quartier scientifique et technologique de ZhongGuanCun et traverse la totalité du village Olympique.

RDV le 24 Octobre, pour la 30eme édition.

Aurelien De Pekin a écrit:

Au passage, 2 rendus du Conrad Hotel (groupe Hilton) en construction sur le 3eme périphérique est, a mi chemin entre le CBD principal (Guomao) et le CBD 2 (Sanyuanqiao).

L'agence pékinoise MAD architects ( http://www.i-mad.com/ )signe ce nouvel hôtel. C'est a mes yeux l'une des plus talentueuse et prometteuse agence d'architecte de Chine.

La tour fera 106m de haut, pour 57 000m2.
Les aménagements intérieurs sont par l'agence Metamax.

Situation : (l'axe nord-sud est présenté a l'horizontale, l'avenue qui traverse toute la photo est le 3eme périphérique est, et la grande parcelle en travaux en haut a droite est le complexe CCTV)
http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … 0hotel.jpg

Rendus :

http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … 0hotel.jpg
http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … 0hotel.JPG

Détails de façade :
http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … 0hotel.jpg
http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … 0hotel.jpg
http://www.i-mad.com/files/Projects_Con … tel(1).jpg

Article complet et présentation du projet sur le site de MAD : http://www.i-mad.com/index.asp?go/#/pro … cation/59/

En travaux :

Avec l'aimable autorisation de 中轴线 de Beijing Updates

Le plus haut bâtiment de Beijing atteindra les 500 mètres

Désolé je n'ai pas trouvé plus grand.



http://french.cri.cn/621/2010/12/23/402s235001.htm

cayolito a écrit:

Le plus haut bâtiment de Beijing atteindra les 500 mètres

Désolé je n'ai pas trouvé plus grand.

Bâh, ça ira... On se contentera bien de 500 mètres !