Grenoble Alpes Métropole - Discussion générale

Bonjour à tous, je suis Grenoblois et consulte ce fabuleux site depuis plusieurs années sans jamais y participer...Je m'intéresse beaucoup à l'urbanisme et à l'architecture et je pense que participer à toutes ces discussions doit vraiment être sympa.
J'essayerai d'alimenter le forum avec des photos des chantiers grenoblois...
A bientôt.

Bienvenue à tous les deux, alpaddict et Sebas !
N'hésitez pas à nourrir les threads grenoblois

Merci !
Je n'y manquerai pas 

Oui bienvenue à vous deux. 
Enfin de potentiels nouveaux contributeurs (non dakewose, je ne t'oublies pas)... 

Plus on est de fous, plus on rit !!!!!!!!! 

A Grenoble, maison bradée, garage offert, notaire gratuit

Ce sont des petits détails glanés sur les annonces immobilières qui trahissent le début de grippe du marché immobilier grenoblois. Comme ce «garage» généreusement offert, ou ces frais de notaires carrément pris en charge par des promoteurs pour les clients qui voudront bien leur acheter un appartement. Il y a aussi ces prix annoncés «à débattre», comme si l’on achetait une voiture d’occasion, voire barrés et revus à la baisse après plusieurs mois sans trouver d’acquéreur.

Bon air.Grenoble qui, grâce à la présence d’un tissu industriel de pointe, compte une population plutôt aisée, avec de nombreux foyers de cadres supérieurs, extrêmement mobiles, bénéficiait jusqu’à cette année d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Avec deux caractéristiques : des prix élevés par rapport à la taille de l’agglomération, et une forte construction de programmes neufs ces cinq dernières années. Las. Le bon air économique grenoblois n’aura pas suffi à garantir la bonne santé du marché. Les chiffres publiés cet été par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) de l’Isère font état d’un sérieux coup de froid. Le 1er trimestre 2008, ces professionnels du secteur ont noté une baisse de 5,5 % du prix de vente au mètre carré à Grenoble par rapport à 2007. Sur la même période, la surface des appartements vendus a baissé de 13,21 %. Le budget moyen des acquéreurs s’est réduit de 16,75 % en moyenne. Il est aujourd’hui d’environ 165 000 euros. Ces chiffres sont légèrement plus nuancés au niveau de l’agglomération grenobloise, qui se maintient un petit peu mieux.

La Fnaim note par ailleurs que le temps moyen de vente d’un bien s’est considérablement allongé. Il était de trois mois en 2006, il est de sept mois en 2008. L’inquiétude des professionnels est palpable, et il est désormais difficile de trouver à Grenoble un agent immobilier qui joue encore le bateleur de foire imperturbable. Les plus optimistes évoquent un «ralentissement». Les plus pessimistes notent «une vraie baisse». Florence Ravier, responsable du cabinet Besson, agence de location et de transaction grenobloise, préfère, elle, parler de «correction». «Les prix étaient à de tels niveaux que cela ne pouvait plus monter. On a atteint 3 000 euros le mètre carré dans le neuf. Pour Grenoble, c’est trop», explique-t-elle. En dix ans, de 1996 à 2006, les prix grenoblois ont prix plus de 100 %. Selon Florence Ravier, «les propriétaires se sont habitués à spéculer, ils ne comprennent pas que leurs biens ne prennent plus 12 à 15 % par an et continuent à vouloir les revendre avec des plus-values. Ce sont ces biens surévalués qui ne parviennent plus à se vendre».

[...]

http://www.liberation.fr/actualite/soci … 024.FR.php

Pour info, 3 000 euros le m2 pour du neuf, c'est une moyenne. Généralement les prix constatés sont de l'ordre de 2 800 euros pour des biens qui sont en "Zone Urbaine Sensible" (2 500 euros si TVA à 5,5%). Pour les programmes de la Caserne de Bonne, on est plutôt autour des 4 000 euros le m2 sur l'Ile Verte c'est jusqu'à 5 000 euros le m2 et enfin pour les communes les plus côtées de l'agglomération (La Tronche, Meylan, Biviers, St Ismier) c'est entre 3 500 et 4 500 euros le m2.

En tout cas il est clair que l'on voit fleurir les pancartes "A vendre" et certaines reste longtemps: près de chez moi est resté en vente un appartement pendant près d'1 an faut dire qu'il était surévalué (265 000 euros pour 75m2 et tout à refaire) ; je ne sais pas combien il s'est vendu mais quelques mois plus tard il avait déjà perdu 20 000 euros ! 

Concernant la Caserne de bonne, les travaux suivent leur cours. La semaine dernière, l'Esplanade Général Alain Le Ray a été inaugurée dans le quartier.

http://www.grenoble.fr/jsp/site/Portal. … let_id=475

Sur le http://ledauphine.com:

CANDIDATURE FRANÇAISE AUX JO DE 2018
Michel Destot compte sur « l'après-Pékin »

Député-maire de Grenoble, Michel Destot n'en démord pas ; Grenoble a plus que jamais sa chance pour les Jeux d'hiver de 2018.
Tout émerveillé encore par la démonstration chinoise, l'édile commente : « C'est quand même quelque chose d'extraordinaire ! Ces Jeux auront été hors normes alors qu'il y a vingt ans, la Chine était encore un pays émergent... C'est unique ».
[...]
On va rendre publics les sites retenus, l'implantation du village olympique, les estimations financières ». Qui sont ? « Je l'annoncerai au moment opportun, quand les choses seront mûres... Ce que je peux vous dire, c'est qu'il y a une grosse mobilisation économique, que ça marche très fort... On en parlera au conseil municipal fin septembre ».
Nul doute que le dossier sera (très) attendu...

http://ledauphine.com/index.jspz?article=49653

https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 34#p206534

L'école élémentaire Lucie Aubrac

La nouvelle école élémentaire Lucie Aubrac située en bordure du jardin Hoche et de l'ancienne Caserne de Bonne accueille depuis la rentrée 420 enfants, répartis dans ses 15 classes.  L'établissement a été inauguré samedi 6 septembre par le maire de Grenoble, Michel Destot, André Vallini, Président du Conseil général et Député de l'Isère, Jacques Aubry, Inspecteur d'Académie et Raymond Aubrac, l'époux de Lucie Aubrac.

[...]

L'école Lucie Aubrac a été conçue par l’architecte parisien Bruno Mader, qui a souhaité en faire un modèle d’équipement durable, d’économie d’énergie et de respect de l’environnement. Ainsi, si le rez-de-chaussée est construit en béton, l’ossature des deux étages est en bois. Grâce au double vitrage et la toiture qui présente une terrasse végétalisée, l'isolation est renforcée. Le système d’aération très performant permet, lui, de limiter les pertes de chaleur. La chaudière de l’école est reliée au Chauffage urbain et diffuse la chaleur au sol par un système de canalisations. L’éclairage des classes est réglable en fonction des besoins de luminosité et les écrans plats, dont l’école est équipée, consomment trois fois moins que les ordinateurs traditionnels.

[...]

http://www.grenoble.fr/jsp/site/Portal. … let_id=475

Cela tombe bien que tu parles de cette inauguration puisque je suis allé prendre quelques photos du futur quartier aujourd'hui, avec évidemment une photo de la nouvelle école  .
Voici les photos:



Les anciens bâtiments militaires rénovés


La fameuse nouvelle école Lucie Aubrac




Les futurs logements en construction (ici le Conestable)








Le long de la rue Maginot




Une nouvelle rue se dessine...






Encore une...

Merci pour ces photos !

J'ai vraiment du mal avec le Conestable : cette façade vitrée est d'une banalité et d'une tristesse remarquable    C'est vraiment dommage. Heureusement le bâtiment à énergie positive sera architecturalement plus intéressant !

Je n'aime pas trop non plus le premier immeuble du programme "Le Conestable". Mais ce dernier ne semble pas devoir se limiter à ce bâtiment si j'en juge le rendu que l'on entrevoit un peu plus bas sur une palissade, et qui présente des façades autrement plus sympathiques !   
La nouvelle école Lucie Aubrac est remarquable également, tout ce que j'aime ! C'est du bois qui est utilisé ?

Cela fait plaisir de voir des photos des chantiers de Grenoble.
Bonne chose aussi qu'il y ait un peu plus de forumers grenoblois, cela aidera Marco qui porte quasiment seul cette section depuis plus de trois ans ! 

dakewose a écrit:

Cela tombe bien que tu parles de cette inauguration puisque je suis allé prendre quelques photos du futur quartier aujourd'hui, avec évidemment une photo de la nouvelle école  .

Oui merci pour les photos, dommage qu'hier le ciel ait été si blanc voir même "jaune". 

alpaddict a écrit:

J'ai vraiment du mal avec le Conestable : cette façade vitrée est d'une banalité et d'une tristesse remarquable     C'est vraiment dommage.

C'est du Jean-Paul Viguier, celui de Coeur Défense, de la Tour Majunga et du siège de France Télévision:


Pour le Connestable, pour rappel, voici les rendus d'origine:


Pour info il reste encore 11 logements (sur 121). Les prix vont de 319 000 euros pour les T3 à 582 000 euros pour les T5.

Grenoble lance le réaménagement des quais de l'Isère

La Ville de Grenoble invite les Grenoblois à participer à la première réunion publique de réaménagement des quais de l'Isère, lundi 15 septembre à 20 heures.

Dans le cadre de son projet d'embellissement du centre ville Grenoble envisage de réhabiliter les quais de l'Isère. Comment ces quais sont-ils perçus aujourd'hui ? Que faudrait-il améliorer ou ne pas toucher ? Quels sont les aménagements possibles, quels en sont les enjeux et dans quel délai ? Les premières réflexions seront rendues publiques à l'occasion de cette rencontre, en présence des trois équipes d'architectes paysagistes désignées lors du marché de définition. Objectif de cette réunion : présenter le projet, établir un premier diagnostic et donner du grain à moudre aux architectes paysagistes. Seront projetés aussi à cette occasion les clichés pris cet été par les Grenoblois pour exprimer leurs sentiments sur cette partie du centre-ville.

[...]

http://www.enviscope.com/15681-Isere-Gr … quais.html

Oui merci pour les photos, dommage qu'hier le ciel ait été si blanc voir même "jaune".

C'est vrai que c'était vraiment pas super pour faire des photos mais bon tan pis.

J'ai vraiment du mal avec le Conestable : cette façade vitrée est d'une banalité et d'une tristesse remarquable       C'est vraiment dommage.

C'est vrai que j'ai été moi aussi vraiment très déçu quand j'ai vu le bâtiment de près. Cela fait quelconque et bas de gamme mais quand je vois le rendu du projet, je reste optimiste  .

Sinon, je reste très sceptique sur l'immeuble aux balcons style "jungle tropicale" et dans ce cas-là même les rendus ne me rassure pas    wait and see

C'est du bois qui est utilisé ?

En effet c'est du bois. La municipalité aime bien mettre du bois dans les nouvelles projets urbains, sans doute pour faire plus montagnard...

dakewose a écrit:

Sinon, je reste très sceptique sur l'immeuble aux balcons style "jungle tropicale" et dans ce cas-là même les rendus ne me rassure pas    wait and see

C'est celui-ci ?


Et le rendu !? Celui là ?

dakewose a écrit:

C'est du bois qui est utilisé ?

En effet c'est du bois. La municipalité aime bien mettre du bois dans les nouvelles projets urbains, sans doute pour faire plus montagnard...

Je ne pense qu'il y ait une connotation régionaliste de l'architecture dans le cadre de la Caserne de Bonne. 

Dans la charte HQE concernant ce quartier il est écrit: 

Pour les bâtiments de logements de hauteur importante, (logements R + 7 ou R + 8 rue Marceau et Maginot) la
synthèse de ces objectifs avec l’application des règles parasismiques conduit principalement les choix de modes
constructifs du type béton armé, isolées par l’extérieur.
Pour les bâtiments les plus bas, (R + 2, R + 3 etc…) les choix restent plus ouverts. Ils pourront être faits en
fonction de l’usage et de l’occupation des bâtiments en direction de solutions « bio brique » dont les qualités
thermiques et hygrothermiques sont reconnues ; les filières bois et métal pourront également être développées
pour des bâtiments d’activités ou de commerces car pour les logements, on recherchera prioritairement à réaliser
des bâtiments à forte inertie très performants sur le plan des déperditions thermiques.

http://www.debonne-grenoble.fr/images/charte.pdf

As tu relevé les hauteurs des immeubles sur les permis de construire ?

C'est celui-ci ?

Oui c'est celui-là.
et non, je n'ai pas pensé à regarder la hauteur des immeubles  .

https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 34#p206534

Un truc de malade... 

Grenoble, depuis la Bastille, en 360°   
http://www.greblog.net/grenoble360/

Yep ! elle est extra cette photo !

Au passage, j'aime bien l'architecture de l'immeuble " Connestable "  .

Tudieu ça me donne le tournis......

J'viens de me rendre compte qu'en cliquant sur "Ouvrir Panoramas" on avait accès à d'autres lieux grenoblois comme le Musée, la Place St André, la Place de Gordes et la place Victor Hugo... 

Dans la perspective d'une candidature française aux Jeux Olympiques d'hiver 2018, la ville de Grenoble a décidé se de doter dès cette année d'un évènement de début de saison sportif et festif sur le thème qui nous est cher de la Neige : les Jeux de Neige 2008.

Pendant 3 jours, du 4 au 6 décembre, les clichés qui veulent que les grenoblois se déplacent soit en ski de fond soit en chiens de traineaux dans une ville paralysée par la neige 6 mois de l'année seront - en partie - vérifiés...

Au programme des animations sportives : une étape de Coupe du Monde big air snowboard FIS sur une structure proche de celle du Freestyle.ch (la même?), parrainé par Matthieu Crépel, un Master Serie de sprint en ski de fond, une démo de jib et une Team Battle ski en clôture le samedi soir (avec pour l'instant des équipes de Salomon, Rossignol et Coreupt) qui sera en partie jugée à l'applaudimètre (ce sera donc concours de tête en bas, grand public oblige). L'ensemble de ces épreuves se déroulera au Parc Paul Mistral, dans et autour de l'Anneau de Vitesse.

http://www.skipass.com/news/27874-jeux- … noble.html