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Logements - Le logement et la construction en France

#501 07-09-2017 13:26:40

rerefr
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Loi logement prévue pour automne 2017 :

Les objectifs de la loi sont les suivants :
- Favoriser une offre de logements adaptée à tous nos territoires
- Accompagner la demande de logements dans les territoires détendus
- Promouvoir la rénovation énergétique des logements, en priorité ceux des ménages modestes
- Faciliter l'accès au logement et la mobilité au sein des parcs de logement, en particulier vis-àvis
des publics jeunes, actifs ou modestes
- Développer l'insertion par le logement d'abord

La consultation est articulée autour de six priorités :
1. Créer une politique de l’offre dans les zones tendues pour répondre à un besoin territorialisé
important des ménages
2. Favoriser une politique de la demande dans les zones détendues et les centres de villes
moyennes
3. Promouvoir la transition énergétique et numérique pour les territoires en ciblant tout
particulièrement les ménages modestes
4. Optimiser l’occupation des logements (parc social et privé) pour favoriser la mixité et la
mobilité
5. Accompagner l’accès au logement des jeunes
6. Développer l’insertion par l’offre de logement pour les personnes sans domicile, en mettant en
oeuvre la stratégie du logement d’abord

Tout est dit pour augmenter le nombre de logements en zone tendue : construire moins cher et plus rapidement. -> pour avoir une répercussion rapide sur le prix du marché de l'immobilier, notamment dans le parc social (afin de compenser une future suppression des apl)

Mon avis :
Le mal-logement, en plus des SDF, qui pour moi est une priorité n'est pas traité  : même si les loyers des environs baissent, les logements pourris resteront. Peut-être que ça soulagera un peu mais certainement pas assez. Il faut mener à la fois une campagne de construction et de réduction du mal-logement.

Pour les zones détendues, en gros, on laisse couler.

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#502 10-09-2017 22:15:56

Gesaffelstein
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Un article d'i-D (Vice) que vous trouverez plus ou moins pertinent mais qui soulève je trouve une voire deux questions intéressantes :
La démolition totale des grands ensembles est-elle la meilleure réponse au problème des banlieues ?
Le porteurs du projet Grand Paris ont-ils vraiment tiré toutes les leçons de l'échec de ces quartiers ?

la france explose ses tours et ses banlieues (et tout le monde s'en fout)


Le cœur délogé ils ont cassé ma tour." Ces quelques mots de PNL feront office de départ. Depuis 2005, les émeutes et les promesses hygiénistes de Sarkozy de passer les banlieues françaises au karcher, les grands ensembles se font petit. Mais voilà, en fait, ils disparaissent. Comme l'aveu d'un échec, celui d'une utopie du vivre ensemble imaginée dans l'élan triomphal des Trente Glorieuses, les politiques préfèrent désormais raser les tours. Elles sont devenues au fur et à mesure des décennies le symptôme physique et architectural d'une crise sociale, économique et identitaire. On les casse. Fin de l'Histoire. À la Courneuve dans le 93, la cité des 4000 tombe en miette. Une après l'autre, les tours disparaissent sans faire trop de bruit, étouffées par les promesses du Grand Paris pour lequel il faut les sacrifier. Et puis le souvenir des émeutes a laissé un goût amer. Depuis, la Courneuve est présentée comme l'épicentre de la violence, de la criminalité, du deal et de la discrimination. Il n'y a qu'à taper quelques mots clés sur Google pour se rendre compte de l'image qui lui colle à la peau. Des barres, des flics et des voitures qui brûlent. Voilà le topo. Un triptyque magique suffisamment puissant pour condamner tout un quartier avant même de tenter de le comprendre ou de l'expier. Les banlieues implosent donc on les explose. Mais que fait-on des gens qui y vivent ? On ressent quoi quand on observe le spectacle de la démolition de sa propre maison ?

(...)
On pourrait penser à mille façons de remédier à l'échec des banlieues. Mais on préfère les détruire, effacer l'ardoise et se tourner d'un seul coup vers le futur, quitte à enfouir un passé mal digéré.

L'article complet sur i-D France

Dernière modification par Gesaffelstein (10-09-2017 22:21:27)


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#503 12-09-2017 17:55:11

AkarSarren
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Moins de normes et plus de places: Macron dévoile sa réforme du logement

Emmanuel Macron préconise un "choc de l'offre" pour résoudre la crise du logement. En déplacement à Toulouse, le chef de l'Etat a dévoilé ce lundi les grands axes de sa réforme du logement, destinée à accélérer la construction immobilière et baisser les loyers.

....

Efforts sur le logement neuf
Autre priorité: accroître la construction de logement neufs. Emmanuel Macron souhaite porter à 40 000 par an dès 2018 et "sur tout le quinquennat" la construction de logements "très sociaux" et faire augmenter "massivement" la construction dans le parc libre, grâce à "une réduction des exigences des normes" environnementales et sociales. 

Dans le parc libre, "il faut construire davantage" car "on a besoin de plus de logements", a-t-il poursuivi. Le chef de l'Etat, opposé à un nouvel encadrement des loyers, juge que cette hausse de l'offre sera de nature à diminuer le coût du logement en France.

"Nous mettrons en place un vrai choc d'offre qui permettra sur des territoires donnés, où le prix du logement s'est envolé, sur un temps donné, une politique de libération du foncier public et privé, une politique de réduction des exigences des normes, de réduction des délais de recours, qui coûtent très cher pour pouvoir produire massivement en quelques années", a insisté le président de la République.

http://www.lexpress.fr/actualite/politi … 42384.html

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#504 12-09-2017 18:07:23

invité02
Invité

Re: Logements - Le logement et la construction en France

Certaines normes augmentaient les coûts de production mais il ne faut pas non plus faire de la m...de. Il a été dit récemment "construire vite et pas cher"... il y a de quoi avoir peur sur la qualité finale... les malfaçons... le "parfait achèvement"... le "parfait fonctionnement"...


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#505 25-10-2017 11:08:19

Manon81
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Qu'en est t-il des variations de loyers et des aides au logement ? Depuis que Macron est au pouvoir, il a demandé aux acteurs du logement social de baisser (un peu) les loyers. En même temps, il a aussi réduit les APL. Selon ses dires :

"Ce qui est croquignolesque dans le monde où nous vivons, c'est que nous finançons le logement social, mais il augmente les loyers et nous finançons de l'autre côté les locataires les plus modestes par les APL. On dépense des deux côtés !"
[...]
"Dans le monde HLM, il y a des acteurs qui ont beaucoup d'argent et on va leur demander de faire un effort"
[...]
"Je veux des réformes ambitieuses visant à baisser le coût du logement, mais la vraie réponse est de construire"

Trouvez-vous cela judicieux ? Pensez-vous que cette décision est profitable au plus grand nombre ?

Qui plus est, comme vous l'avez signalé, cette politique de reconstruction massive peut être bancale. En voulant faire vite et en baissant certains coûts de production, le résultat ne sera peut-être pas à la hauteur des attentes...

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#506 26-10-2017 11:16:05

yb
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

invité02 a écrit:

Certaines normes augmentaient les coûts de production mais il ne faut pas non plus faire de la m...de. Il a été dit récemment "construire vite et pas cher"... il y a de quoi avoir peur sur la qualité finale... les malfaçons... le "parfait achèvement"... le "parfait fonctionnement"...

Manon81 a écrit:

Qui plus est, comme vous l'avez signalé, cette politique de reconstruction massive peut être bancale. En voulant faire vite et en baissant certains coûts de production, le résultat ne sera peut-être pas à la hauteur des attentes...

Moi non plus je ne comprends pas bien : d'un côté on veut construire plus vite et moins cher, d'un autre on veut augmenter l'efficacité énergétique.
Ca me parait contradictoire. Ils ont un truc ?

Dernière modification par yb (26-10-2017 11:17:31)

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#507 26-10-2017 15:24:06

yaga
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Manon81 a écrit:

Qu'en est t-il des variations de loyers et des aides au logement ? Depuis que Macron est au pouvoir, il a demandé aux acteurs du logement social de baisser (un peu) les loyers. En même temps, il a aussi réduit les APL. Selon ses dires :

"Ce qui est croquignolesque dans le monde où nous vivons, c'est que nous finançons le logement social, mais il augmente les loyers et nous finançons de l'autre côté les locataires les plus modestes par les APL. On dépense des deux côtés !"
[...]
"Dans le monde HLM, il y a des acteurs qui ont beaucoup d'argent et on va leur demander de faire un effort"
[...]
"Je veux des réformes ambitieuses visant à baisser le coût du logement, mais la vraie réponse est de construire"

Trouvez-vous cela judicieux ? Pensez-vous que cette décision est profitable au plus grand nombre ?

Il faut voir qu'une part non négligeable de l'argent des bailleurs sociaux sert non pas a la construction de nouveaux logements, mais au rachat d'immeubles dans le parc privé, ce qui amplifie l'effet sur les loyers locaux en faisant baisser l'offre libre.

Par contre, les municipalités sont ravies, vu que ce genre de transaction double l'effet sur le pourcentage de logements sociaux (un appartement de moins coté libre + un de plus coté social)

Aussi, les locataires actuels dont les revenus sont au dessus du plafond (rappel : 3x le loyer en salaire exigé par les bailleurs privés, sinon il faut laisser ses reins en caution) auront la joie de bénéficier d'un loyer inchangé - au prix du marché - auquel sera ajouté le surloyer de solidarité une fois la convention passée. Ben oui, ce n'est qu'une possibilité légale, mais pourquoi s'en priver, on fait du social après tout.

Tain, s'qu'il pose des blêmes, mon office HLM....


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#508 22-11-2017 01:01:29

le renard
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Site web

Re: Logements - Le logement et la construction en France

L'Observatoire des Territoires - CGET (Commissariat Général à l'Egalité des Territoires)

Parc de logements
Mis à jour le 09/11/2017

AVANT-PROPOS

La France se distingue en Europe par des caractéristiques atypiques dans le domaine du logement. L’effort de construction y est important (6 logements construits pour 1 000 habitants, contre un peu plus de 3 en moyenne pour les autres pays). Plus du tiers de ses 34,8 millions de logements est tourné vers le locatif, soit une proportion supérieure à tous les autres pays européens hormis l’Allemagne, l’Autriche, le Danemark et les Pays-Bas. Au sein du parc locatif, le parc social est lui aussi relativement important : près de 15 % des ménages français y vivent. Enfin, le poids des dépenses de logement dans le budget des ménages est inférieur à la moyenne européenne.

Au-delà de ce tableau général, les situations sont très hétérogènes selon les territoires et l’accès au logement parfois difficile. La construction de logements, pourtant très dynamique le long du littoral atlantique et dans le Sud de la France, ne parvient pas toujours à répondre à la forte demande. Révélateur de fortes tensions sur le marché immobilier, l’accès à la propriété est difficile sur la Côte d’Azur, dans les grandes métropoles en général et dans le Grand Paris en particulier mais aussi dans certains espaces frontaliers. De même, les logements sociaux sont loin de répondre à toutes les demandes, notamment dans les métropoles et les grandes villes : dans certains des espaces les plus tendus,  seul 1 ménage demandeur sur 10 s’est vu attribuer un logement social en 2015.

...

suite de l'analyse, accompagnée par un ensemble de cartes instructif : http://www.observatoire-des-territoires … -logements


*** Skyscraper Spirit Wonder Llama ***

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#509 18-02-2018 18:26:42

stoker
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

BILAN 2017

Mises en chantier de logements (Sit@del2)

https://zupimages.net/up/18/07/ml22.png
https://zupimages.net/up/18/07/qn9u.png
https://zupimages.net/up/18/07/utfy.png
Réalisation personnelle, Février 2018

Commentaire :
La dernière colonne fait figurer un "indice de dynamisme" qui est le rapport entre le nombre de logements et la population. Cet indice ne reflète que le dynamisme du secteur de la construction neuve à usage résidentiel, et ne préfigure pas forcément le réel dynamisme démographique prévisible, puisque les opérations de démolition/reconstruction et les construction de résidences secondaires ne sont pas mises en évidence ici.
Toutefois, cet indice est relativement cohérent avec l'évolution démographique connue de ces départements...

Indice 2017 :

1 Haute-Garonne
2 Haute-Savoie
3 Loire-Atlantique
4 Hérault
5 Gironde
6 Var
7 Rhône
8 Seine-Saint-Denis
9 Ille-et-Vilaine
10 Charente-Maritime


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#510 18-02-2018 19:12:05

ziegfried
Modérateur
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Un grand bravo à Paris qui a attendu 2017 et une perte nette de pas loin de 50000 habitants en 4 ans pour commencer à construire des logements !  B10    F7

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#511 18-02-2018 20:58:31

oc311
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Le nombre de logements en construction sur Paris est étonnamment bas. Pas étonnant que la ville perde des habitants.

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#512 18-02-2018 22:05:34

stoker
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Difficile pour Paris intramuros de faire mieux qu'au rythme actuel... étant donné le peu de réserves foncières mobilisables, le cout du foncier restant, les opérations de destruction/reconstruction, de dépollution des sols... c'est à minima au niveau de Paris + 1ere couronne qu'il faut dorénavant juger Paris, et en 2017, l'IDF a vu 76.000 logements mis en chantier... ce qui est tout d'abord un niveau très élevé pour la région, et ce qui donne un indice de 0,61... soit un niveau supérieur à la moyenne nationale.


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#513 24-02-2018 17:05:24

Yougo
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Ci-dessous les chiffres de 2016 :

Yougo a écrit:

Et pour les logements autorisés, le top 20 (résidences comprises)

Toulouse 7565
Marseille 6822
Nantes 5041
Lyon 4288
Paris 4159
Rennes 3788
Montpellier 3749
Nice 2868
Strasbourg 2307
Aix-en-Provence 2250
Villeurbanne 2214
Lille 2125
Aubervilliers 2111
Bordeaux 1963
Amiens 1944
Tours 1866
Romainville 1655
Mérignac 1650
Saint-Ouen 1490
Montreuil 1464

Et pour 2017 :

Toulouse : 8141
Marseille : 4902
Lyon : 4710
Paris : 4650
Montpellier : 4027
Bordeaux : 3992
Nantes : 3031
Clamart : 2428
Dijon : 2375
Strasbourg : 2272
Rennes : 2189
Nice : 2162
Lille : 2037
Villejuif : 1996
Noisy-le-Grand : 1864
Amiens : 1662
Ajaccio : 1635
Saint-Pierre (Réunion) : 1616
Caen : 1546
Saint-Denis : 1501

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#514 24-02-2018 18:57:03

Floch PC 11
Tour Eiffel
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Surpris de voir Amiens dans ce top sur les 2 ans.

De même Dijon en 2017 devant Strasbourg Rennes Nice et Lille !


Vouloir plus pour Rennes, une ville sans rayonnement & renfermée sur elle-même.

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#515 24-02-2018 19:25:01

Yougo
Tour EDF
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

eiffel-ô a écrit:

Nombre de logements mis en chantier par commune en 2016 en France (sitadel2) :

Marseille 5 862
Toulouse 5 233
Nantes 3 983
Lyon 3 288
Montpellier 3 237
Rennes 3 179
Montreuil 2 010
Paris 1 980
Lille 1 900
Villeurbanne 1 811
Palaiseau 1 803
Nice 1 569
Rouen 1 461
Strasbourg 1 457
La Rochelle 1 371
Saint-Paul 1 320
Bordeaux 1 279
Villenave-d'Ornon 1 117
Castelnau-le-Lez 1 109
Annecy 1 006

Le même top 20 pour 2017 :

Toulouse : 7339
Marseille : 5180
Lyon : 5109
Nantes : 4096
Paris : 3388
Montpellier : 3257
Strasbourg : 3137
Lille : 2899
Rennes : 2492
Bordeaux : 2372
Nice : 2223
Villeurbanne : 2217
Aix-en-Provence : 1886
Romainville : 1681
Amiens : 1559
Caen : 1506
Tours : 1412
Dijon : 1409
Mérignac : 1288
Noisy-le-Grand : 1281

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#516 24-02-2018 19:36:33

Tom6275
Tour First
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Je ne sais pas si cela signifie grand chose, mais souvent je me disais que c'était plus facile de construire beaucoup quand on avait une commune étendue : ça peut paraître logique de prime abord. J'ai donc fait le calcul logements/km2, pas certain que ce soit franchement pertinent, quoi que... y'a peut-être des petites choses qui se dessinent.

Toulouse : 8141 = 68,8 logements/km2
Marseille : 4902 = 20,4
Lyon : 4710 = 98,4
Paris : 4650 = 44,1
Montpellier : 4027 = 70,8
Bordeaux : 3992 = 80,9
Nantes : 3031 = 46,5
Clamart : 2428 = 276,9
Dijon : 2375 = 58,8
Strasbourg : 2272 = 29
Rennes : 2189 = 43,4
Nice : 2162 = 30,1
Lille : 2037 = 59
Villejuif : 1996 = 373,8
Noisy-le-Grand : 1864 = 143,9
Amiens : 1662 = 33,6
Ajaccio : 1635 = 19,9
Saint-Pierre (Réunion) : 1616 = 16,8
Caen : 1546 = 60,2
Saint-Denis : 1501 = 121,4


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

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#517 24-02-2018 19:49:24

dadolovitch
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Ajoutons à cela : il y a des villes où il n'y a plus une place. Une fusion ferait du bien.


- Arduinna - Rijsel - Estocolmo -

géogaga a aimé ce post.

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#518 24-02-2018 19:59:38

Floch PC 11
Tour Eiffel
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Ajoutons le fait que certaines parties des territoires communaux n'ont pas de logements. C'est 15km2 sur les 50 pour Rennes. Je pense a Marseille aussi où la zone urbanisée est plus dense qu'on ne le pense.


Vouloir plus pour Rennes, une ville sans rayonnement & renfermée sur elle-même.

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#519 24-02-2018 20:45:19

Tom6275
Tour First
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Oui, y'a toujours des petits couacs : quoi que je comprends mieux pour Marseille - par exemple - qui a une topographie particulière, mais si Rennes décide de ne pas construire dans la ceinture verte, quelle est, finalement, la différence avec les autres villes qui décident de ne pas construire dans les parcs ?

Mais en relativisant avec les logements/km2, et en dehors de la région parisienne, je trouve que des villes comme Lyon ressortent mieux : elle construit 2 fois moins que Toulouse, mais finalement elle a un dynamisme (bon mot ?) immobilier plus (?) important. En revanche, Strasbourg ne construit pas tant que cela en considérant son espace (à relativiser, car ça change pas mal d'une année à l'autre !)


site web : lille-en-grand.jimdo.com
twitter : @lille_en_grand

hugosbrr a aimé ce post.

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#520 10-03-2018 13:24:28

ziegfried
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Dossier sur le logement en ville dans le futur proche :

SE LOGER EN FRANCE EN 2030

https://pics0.meilleursagents.com/resou … 202013.pdf

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#521 10-03-2018 14:42:08

oc311
Tour Gan
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Floch PC 11 a écrit:

Ajoutons le fait que certaines parties des territoires communaux n'ont pas de logements. C'est 15km2 sur les 50 pour Rennes. Je pense a Marseille aussi où la zone urbanisée est plus dense qu'on ne le pense.

Pour la commune de Toulouse (en dehors des zones inondables non constructibles et la zone aéroportuaire), c'est environ 85km2 sur 118.
Bref en terme de densité de population réelle on est sur du 5600/km2 au lieu de 4000.
En terme de constructions au km2 on est plutôt sur du 101/km2 plutôt que 69.

Concernant l'article précédent, on retrouve cette nécessité de densification par la hauteur et reconstruction de la ville sur elle-même, notamment pour Toulouse.

Dernière modification par oc311 (10-03-2018 14:54:11)

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#522 10-03-2018 15:08:43

rerefr
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

101 constructions par km2 ! Bienvenue à la campagne ;)

Il doit y avoir une erreur quelque part non?

Sinon, je pense qu'il ne faut pas se focaliser sur la densité de population :

Imaginez une belle zone pavillonnaire avec généralement 2500 logements par km2 (ça fait des beaux terrains de 10m de façade par 30m de profondeur avec 30% d'espace commun). Avec 2.3 personnes par ménage (ça doit être plus pour des maisons mais bon), nous arrivons à 5750 hab./km2 pour une zone pavillonnaire.

Bien sûr, il ne se passera rien du tout dans cette zones désertées la journée ( pas de commerces, pas d'établissements d'enseignement, culturel) mais c'est dense...

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#523 10-03-2018 15:18:07

oc311
Tour Gan
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Vous oubliez que dans une majorité des cas, les villes se reconstruisent sur elles-mêmes et donc souvent soit dans des dents creuses ou sur des zacs.
101/km2 c'est une moyenne lissée et non pour chaque km2.

Dernière modification par oc311 (10-03-2018 15:18:43)

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#524 10-03-2018 19:19:45

rerefr
Tour Montparnasse
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Tu voulais sans doute dire 101 constructions  sur une année alors ! Parce que pour moi, il y a des nouvelles constructions, des constructions plus anciennes, d'autres très anciennes...

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#525 10-03-2018 20:59:19

oc311
Tour Gan
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Re: Logements - Le logement et la construction en France

Tout à fait rerefr.
La statistique à laquelle j'ai répondu correspond bien à la moyenne par km2 pour 2017.

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