Logements - Le logement et la construction en France

La réduction de la taille moyenne des ménages n'est pas uniquement le fruit de la décohabitation.

Les jeunes se marient de plus en plus tard, ce qui signifie qu'ils vivent plus longtemps seul ou sans enfants. Par ailleurs, l'espérance de vie augmentant, les veuves restent également plus longtemps seules un fois leur mari disparu (retraités qui vivent d'ailleurs plus longtemps sans leurs enfants).

Et donc globalement, la période de la vie où l'on cohabite en famille (parents + enfants) est proportionnellement plus faible qu'elle ne l'était par le passé.


Bref, tout ça pour dire que le divorce n'est pas la seule explication au phénomène. D'autant plus que, le divorce est massif surtout au début des mariages, c'est-à-dire avant la naissance des enfants. Lorsqu'on dit qu'un ménage parisien moyen compte 1,65 personnes, il ne faut pas s'imaginer une ville remplie de divorcée. La majorité des ménages avec une personne seule sont composés de jeunes âgées de 20 à 35 ans, et de personnes âgées de plus de 75 ans.

DirectGestion - 21/02/11

L’attractivité de la France comme pays d’investissement immobilier

Depuis trois ans, la France attire l’investissement en immobilier commercial. Cette attractivité est due à plusieurs facteurs, notamment à une démographie dynamique, à un endettement raisonnable des ménages français, au développement important des grandes villes comme Lyon, Lille, Nantes, Rennes, Toulouse, et à un droit au bail d’une durée minimum de 9 ans assurant une stabilité des revenus.
Mais, la France est aussi un pays important en terme d’investissements en « bâtiment logistique » du à sa situation géographique. La France est au cœur d’un réseau routier européen, passage obligatoire du Nord au Sud et d’Ouest en Est.

...

Une des faiblesses de la France se porterait sur l’investissement résidentiel comme nous l’explique Olivier Piani, CEO, Allianz Real Estate GmbH : « Les assureurs comme Allianz privilégient l’investissement commercial par rapport à l’investissement résidentiel pour plusieurs raisons. Tout d’abord les logements ont un taux de rentabilité faible (3%). La gestion du quotidien est difficile à gérer. Il y a trop de réglementation en immobilier résidentiel et enfin les droits des propriétaires sont minimes par rapport à ceux octroyés aux locataires. »

http://www.directgestion.com/sinformer/ … immobilier

Les ventes et permis de construire de logements neufs sont en hausse
Les logements neufs continuent de bien se porter en France. Les ventes ainsi que les mises en chantier et les permis de construire sont en augmentation, selon les chiffres annoncés mardi 22 février par le ministère de l'écologie.

[...]

Le nombre de permis de construire a, pour sa part, progressé de 14,5 % de novembre 2010 à janvier 2011, à 110 786 unités, par comparaison avec la même période de 2009 et 2010. Le bond est de 19,5 %, à 405 013 unités, sur un an, de février 2010 à janvier 2011, par rapport à la période février 2009-janvier 2010.

www.lemonde.fr/societe/article/

Je ne sais pas trop où poster cet article du Moniteur... si quelqu'un trouve un meilleur sujet, je suis preneur

Le Moniteur, 16/03/2011

Séisme : "le comportement des bâtiments en pierre de taille est incertain"

Chaouki Zaggar, responsable du service structures au sein de l'entreprise de Ginger Coplan à Nice, ville située sur une zone sismique à risque, explique que la "réhabilitation sismique" des bâtiments anciens ne sera pas systématique.

(...)

http://www.lemoniteur.fr/195-batiment/a … -incertain

Dans les mois à venir les journaux risquent de revenir sur ce genre de sujet, d'où peut être l'importance d'avoir un nouveau sujet intitulé: "Normes de construction" vue qu'un autre sujet "Les normes de construction de Développement Durable" existe déjà dans la partie Architecture.

J'ai ouvert un nouveau sujet intitulé Construction et normes parasismiques. 

Par contre, il me semble rétrospectivement qu'il serait plus intéressant dans le sous-forum Architecture et Urbanisme, ce qui permettrait de l'alimenter avec des éléments extra-français, l'inquiétude et les réflexions afférentes se faisant à l'échelle planétaire.

Je n'ai pas trop su où poster cet article. Si quelqu'un a une idée...

Eric Charmes - La Vie des Idées - 29-03-2011

Les Gated Communities : des ghettos de riches ?

Les gated communities, ou ensembles résidentiels fermés, passent pour des ghettos où les nantis choisissent de se retirer, par peur de l’autre et désir exacerbé de sécurité. Selon Eric Charmes, un tel jugement mérite d’être nuancé : les gated communities ne méritent pas toutes les critiques dont elles sont l’objet.

http://www.laviedesidees.fr/Les-Gated-C … ettos.html

Ton idée précédente - sujet "L'urbanisation et le territoire (étalement urbain)" - me semblait plus appropriée 

Chéricutz a écrit:

Ton idée précédente - sujet "L'urbanisation et le territoire (étalement urbain)" - me semblait plus appropriée 

J'ai finalement choisi de dédier un sujet à l'espace périurbain (j'ai a priori encore quelques articles sous la main pour l'alimenter) : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 71#p353371

Bonne idée 

Je viens de me rendre compte que tous les chiffres que je vous ai donnés en page précédente ne sont pas exacts. En réalité, sur le site de Sit@del2, il y avait un onglet caché qu'il fallait faire glisser pour pouvoir demander les chiffres de construction sur des logements existants (dans nature du projet).
Quels chiffres vaut-il mieux prendre en compte ? Celui sans les extension ou avec ?
Ainsi, en 2010, les chiffres réels de mises en chantier et d'autorisations de constructions neuves sont les suivants (sans extension donc) :

Chiffres 2010 des départements où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements, le classement est légèrement modifié sauf pour les trois 1ers largement en tête :

(région IDF 37 126 au lieu de 42 040 que je donnais)

1) Loire-Atlantique : 12 578 (au lieu de 13 644) (57% de collectif)

2) Rhône 10 656 (au lieu 11 904)
3) Gironde 10 435 (au lieu de 11 192)

4) Haute-Garonne 9 822 (au lieu de 10 270)
5) Hérault 9 668 (au lieu de 10 211)
6) Ille-et-Vilaine 8 744 (au lieu de 9 065)
7) Nord 8 705 (au lieu de 9 701)

Chiffres 2010 des départements où il y a eu le plus d'autorisations de logements :

(région IDF 43 487 au lieu de 50 911)

1) Loire-Atlantique 15 145 (au lieu de 16 785) (54% de collectif)
2) Gironde 13 477 (au lieu de 15 447)
3) Rhône 13 144 (au lieu de 15 072)
4) Hte-Garonne 12 311 (au lieu de 13 020)
5) Hérault 12 169 (au lieu de 13 243)
6) Nord 11 666 (au lieu de 13 413)
7) Bouches-du-Rhône 11 394 (au lieu de 12 937)
8) Isère 9 759 (au lieu de 10 828)

Chiffres 2010 des grandes villes françaises où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements (autorisations entre parenthèses) :

1) Toulouse : 4 163 (4 229)

2) Nantes : 3 182 (3 154)
3) Montpellier 2 745 (2 419)

Source : sitadel2

Quels sont les chiffres pour les villes de Marseille, Lyon, Nice et Strasbourg?  Merci.

Chiffres 2010 des grandes villes françaises où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements (autorisations entre parenthèses) :

1) Toulouse : 4 163 (4 229)

2) Nantes : 3 182 (3 154)

3) Montpellier 2 745 (2 419)
4) Marseille 2 525 (5 572)
5) Lyon 2 208 (3 296)
6) Grenoble 1997 (1 511)
7) Strasbourg 1 679 (1 438)

8) Angers 1 332 (2 101) Quel bond par rapport aux années passées!
9) Rennes 1 234 (1 503)
10) Saint-Nazaire 1 141 (789)
11) Bordeaux 1 106 (585) Notons qu'il y a beaucoup d'extensions sur collectifs existants, peut-être une restructuration de quartiers sensibles (mais pour rappel ces chiffres ne les comptabilisent pas)

12) Nîmes 837 (943)
13) Perpignan 831 (1 295)
14) Sète 736 (708)
15) Nice 716 (1 276)
16) Béziers 692 (1 048)
17) Lille 661 (780)

Peut-être ai-je oublié des villes importantes dans ce classement alors je m'en excuse.

Source : sit@del2

Ces chiffres devraient traduire un rebond de population pour certaines villes pour le recensement 2011 voire 2012 qui seront officialisés en 2014 et 2015 par l'INSEE.
Certaines autres villes devraient voir apparaître une décélération de leur évolution d'ici peu.

eiffel-ô a écrit:

Chiffres 2010 des grandes villes françaises où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements (autorisations entre parenthèses) :

1) Toulouse : 4 163 (4 229)

2) Nantes : 3 182 (3 154)

3) Montpellier 2 745 (2 419)
4) Marseille 2 525 (5 572)
5) Lyon 2 208 (3 296)
6) Grenoble 1997 (1 511)
7) Strasbourg 1 679 (1 438)

8) Angers 1 332 (2 101) Quel bond par rapport aux années passées!
9) Rennes 1 234 (1 503)
10) Saint-Nazaire 1 141 (789)
11) Bordeaux 1 106 (585) Notons qu'il y a beaucoup d'extensions sur collectifs existants, peut-être une restructuration de quartiers sensibles (mais pour rappel ces chiffres ne les comptabilisent pas)

12) Nîmes 837 (943)
13) Perpignan 831 (1 295)
14) Sète 736 (708)
15) Nice 716 (1 276)
16) Béziers 692 (1 048)
17) Lille 661 (780)

Peut-être ai-je oublié des villes importantes dans ce classement alors je m'en excuse.

Source : sit@del2

Je dois être nul pour comprendre comment fonctionne le site sit@del2 car il m'annonce seulement 8 logements autorisés pour Orléans (et moins de 170 pour toute l'agglo) et 93 commencés or il y a nombre de ZAC rien que sur la ville d'Orléans (Sonis, Coligny, Clos Sainte-Croix, Clos de la Fontaine etc) et avec des logements en R+3 à R+5 pour chacune (et même du R+6 pour Sonis) qui devraient apporter nombre de logements. Ces ZAC ont été créées il y a plusieurs années et les autorisations sont faites régulièrement avec des pancartes qui fleurissent partout annonçant de nouveaux programmes immobiliers.

Bref je ne comprend pas, ce serait des constructions fantômes? lol

Personnellement, je préfère regarder les "logements commencés" plutôt que les "logements autorisés".

Les logements commencés concernent les chantiers démarrés alors que les logements autorisés ce sont juste les PC autorisés, il n'est pas dit que les chantiers suivent.

Depuis le dernier recensement de population du 1/1/2008, j'ai donc pris les logements commencés en 2007, 2008 et 2009. Les logements commencés en 2007 étant susceptibles d'être en partie habités en 2008 et donc pouvant compter pour les populations municipales du 1/1/2009 et ainsi de suite ...

2007
Marseille        6676 logements commencés.
Lyon              4485
Toulouse        4002
Montpellier     3505
Nantes           3471
Bordeaux       1252
Nice               1225
Lille                1143
Strasbourg        885

2008
Toulouse         3629
Marseille         3565
Lyon               3375
Nantes            1786
Montpellier      1506
Strasbourg      1144
Bordeaux          847
Lille                  813
Nice                  641

2009
Toulouse          3385
Lyon                2478
Montpellier       2473
Marseille          2236
Nantes             2001
Bordeaux         1301
Lille                   951
Strasbourg         883
Nice                   764

Le faible nombre de logements commencés à Nice (une ville pourtant bien plus peuplée que Nantes ou Montpellier, et située dans une région attractive), m'interpelle! N'y a-t-il donc plus de terrains constructibles?

@ invité01 Selon les chiffres de 2010, Toulouse pourrait encore accentuer son énorme croissance intra muros ! Angers et Saint-Nazaire devraient bondir ou encore Nantes bien accélérer.
Les chiffres que tu donnes sont ceux qui incluent les constructions sur bâtiment existant (onglet nature du projet une fois sur ton tableau), je suis d'avis de considérer ceux qui ne les incluent pas (sur construction nouvelle donc comme je l'ai indiqué post 211) puisqu'il ne s'agit pas de nouveaux logements à proprement parler, mais d'extensions !

@ Nijal : Les raisons en sont multiples--> un littoral ultra saturé (quasiment plus de terrains constructibles), densification impossible dans les beaux quartiers, logements extrêmement chers, très peu de logement social, absence de réelle politique du logement, etc...
Nice construit par conséquent très peu depuis de nombreuses années maintenant, tant et si bien que si elle continue sa stagnation Nantes pourrait la rattraper après 2030 (330 000 habitants en 2030 à Nantes selon l'agence d'urbanisme locale). Tout peut évoluer d'ici là, mais Nice a de plus un fort taux d'habitants par logement parmi les grandes villes françaises et ce dernier sera certainement amené à baisser comme partout donc cela est probable.

Unlimited45, je pense que tu n'as pas dû sélectionner la bonne période, cela doit être un chiffre mensuel que tu as visualisé. C'est vrai qu'il est difficile de s'approprier ce site. Il y a des onglets "période" et "nature du projet" (où il faut choisir "construction nouvelle).

invité01, comment expliques-tu que dans "logements en date de prise en compte" le nombre de logements commencés sur constructions nouvelles à Orléans en 2009 par exemple soit de 891 (et 586 en 2010), alors que pour "en date réelle" en 2009 toujours cette fois-ci c'est 786 ? Et j'aurais pu prendre n'importe quelle autre ville en exemple.

invité01 a écrit:

Personnellement, je préfère regarder les "logements commencés" plutôt que les "logements autorisés".

Les logements commencés concernent les chantiers démarrés alors que les logements autorisés ce sont juste les PC autorisés, il n'est pas dit que les chantiers suivent.

Tu as raison sur ce point, mais on m'a dit que la source du logement autorisé était plus fiable que celle du logement commencé car le pétitionnaire n'a plus obligation de transmettre le document officialisant le commencement de la construction. Le logement autorisé est donc plus exhaustif, moins fiable en termes de quantités certes (ya toujours plus d'autorisations que de mises en chantier), mais plus fiable en termes de flux, de tendance.

Nijal a écrit:

Le faible nombre de logements commencés à Nice (une ville pourtant bien plus peuplée que Nantes ou Montpellier, et située dans une région attractive), m'interpelle! N'y a-t-il donc plus de terrains constructibles?

eiffel-ô a écrit:

@ Nijal : Les raisons en sont multiples--> un littoral ultra saturé (quasiment plus de terrains constructibles), densification impossible dans les beaux quartiers, logements extrêmement chers, très peu de logement social, absence de réelle politique du logement, etc...
Nice construit par conséquent très peu depuis de nombreuses années maintenant, tant et si bien que si elle continue sa stagnation Nantes pourrait la rattraper après 2030 (330 000 habitants en 2030 à Nantes selon l'agence d'urbanisme locale). Tout peut évoluer d'ici là, mais Nice a de plus un fort taux d'habitants par logement parmi les grandes villes françaises et ce dernier sera certainement amené à baisser comme partout donc cela est probable.

Le diagnostic établi par eiffel-ô est tout à fait vrai : foncier très cher en raison du manque de terrains, mais surtout d'une incapacité complète des dirigeants locaux (là je parle à l'échelle de l'agglo niçoise toute entière) à mener une véritable politique de logements depuis des décennies. Car dans certains quartiers (l'est de Riquier par exemple (au-dessus du Port) ou Saint-Roch), les terrains propices à la densification existent, ils sont même assez nombreux. Et malgré la proximité du tramway et du récent quartier universitaire de Saint-Jean d'Angély, très peu de choses bougent.... La situation semble bloquée par le coût du foncier, la pression des riverains et la peur des élus de quartier de leurs réactions, et une réglementation d'urbanisme (PLU) faiblarde et très peu ambitieuse sur la majorité de la ville (+ le problème de desserte en TC dans beaucoup de quartiers et de villes limitrophes).

Néanmoins, une partie de la ville reste encore à urbaniser : il s'agit de la plaine du Var, à l'ouest, pour le moment occupée par des installations industrielles et agricoles, des casses autos, cimenteries, dépôts en tous genres, infrastructures de transports, etc. Le projet de l'OIN Eco-Vallée a notamment pour but de construire des logements, au sein de quartiers fonctionnellement mixtes. Les choses devraient donc évoluer favorablement au fil des ans, et les chiffres que l'on voit actuellement devraient logiquement augmenter progressivement.

Modification de la réglementation sur les permis de construire : en zone urbaine, on pourra étendre sa maison de 40m2 sans permis si la surface totale de la maison étendue ne dépasse pas les 170m2.
Auparavant, c'était 20m2.
Et aussi d'autres joyeusetés, comme la modification du calcul de la surface d'une habitation - perso j'ai pas compris 
http://www.ouest-france.fr/actu/economi … 9_actu.Htm

Et aussi d'autres joyeusetés, comme la modification du calcul de la surface d'une habitation - perso j'ai pas compris

Si tu as des questions, n'hésite pas 

eh bien :

Une ordonnance supprime la distinction entre surface hors-oeuvre brute (Shob) et surface hors-oeuvre nette (Shon). Elles sont remplacées par une nouvelle notion, la « surfacede plancher des constructions ».

Celle-ci prend en compte les murs extérieurs dans le calcul des surfaces. Ceci afin de ne pas pénaliser les travaux d'isolation, consommateurs d'espace. Elle conserve la prise en compte exclusive des surfaces sous une hauteur de plafond d'au moins 1,80 mètre.

y a-t-il une erreur dans l'article ?
La nouvelle méthode de calcul est censée être favorable à l'isolation par l'extérieur … mais elle prend en compte la largeur des mur …

A ma connaissance, il n'y a pas d'erreur.
Avant (chose qui rendait certains architectes mécontents), on calculait le shon sans prendre en compte l’épaisseur des murs, quand on ajoutait plusieurs procédés d'isolation "vers l'intérieur" la surface intérieure du bâtiment pâtissait. A savoir que dans certains nouveaux projets parisiens il y a une isolation vers l'intérieur qui va jusque 30cm! ce qui est énorme et ce qui fait baisser la surface "intérieure utile".
Aujourd'hui, avec cette loi, on prend en compte les murs extérieurs dans le calcul et on calcule par plancher, c'est plus pénalisant pour certains mais plus facile pour d'autres qui se perdaient entre le shon, le shob et cette épaisseur de l'isolation vers l'intérieur qui trouvaient plus que contraignante.

A mon avis, il s'agit d'un procédé de facilité et pas utilité.

Je me permets d'indiquer un lien menant vers une pétition pour la fondation Abbé Pierre. Elle dénonce le fléau du mal logement qui concerne des millions de Français, çà prend 30 sec, c'est capital en ces temps de campagne présidentielle (et même hors campagne d'ailleurs) :

http://www.mobilisationlogement2012.com/

edit : j'ai enlevé le petit passage qui a choqué midi, il n'y avait rien d'orienté, je ne suis pas comme çà et les anciens de ce forum le savent Je partais d'un constat comme quoi il y a un manque flagrant de logements en France, en ne visant aucun parti en particulier.