Toulouse - Discussion générale

LE DERNIER NUMERO (mars 2007) DE CAPITOLE INFO EST EN LIGNE :

http://www.toulouse.fr/publications.php3

SOURCE : CAPITOLE INFOS

Article paru le 01/03/2007 dans la Dépêche du Midi

URBANISME. LE CONSEIL MUNICIPAL DOIT ADOPTER CE SOIR DES MODIFICATIONS AU PLU QUI FAVORISENT HAUTEUR ET CONSTRUCTION. LES RIVERAINS S'INQUIÈTENT ET MOBILISENT. 


Des projets immobiliers de plus en plus contestés

(...)

un important volet urbanisme.

(...)

La première modification du nouveau plan local d'urbanisme, document qui a remplacé le POS, sera proposée au vote.


(..)

L'obligation de réaliser 30 % de HLM dans chaque ZAC et 20 à 25 % dans les opérations supérieures à 1 500 m2, hors ZAC, sera aussi intégrée au PLU.

Philippe Emery

Salle du conseil à partir de 18 heures.

Enfin la raison et les réalités semble l'emporter sur l'égoïsme des habitants et des assoc.  Densité et Hauteurs deviennent une obligation! 

Article paru le 01/03/2007 dans la Dépêche du Midi

TOULOUSE. MARTIN MALVY, PRÉSIDENT DE RÉGION, A ANNONCÉ HIER À TOULOUSE L'INSCRIPTION AU PROJET DE PLAN ÉTAT RÉGION DU FINANCEMENT DE LOGEMENTS ÉTUDIANTS SUPPLÉMENTAIRES. 

5 000 chambres universitaires de plus

Le financement de 5 000 logements supplémentaires pour étudiants vient d'être inscrit au contrat de projet Etat-région 2007-2013, a annoncé Martin Malvy, hier matin à Toulouse, en présence du directeur national du Cnous (centre national des œuvres universitaires), de Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, et des représentants du Grand Toulouse et du conseil général, à l'occasion de l'inauguration de deux résidences universitaires dont les chambres ont été transformées et mises aux normes dans le cadre du Contrat de plan Etat-Région 2000-2006.


(...)

J.-J. R

Très bonne nouvelle que cette prise de conscience de la nécessité de construire plus haut!!!!

Oui à force on va y arriver à voir de bonnes hauteurs! Quand les assoc et le gens comprendront que hauteur peut être alliée à qualité, sinon à quoi sert la norme HQE ?

c'est clair, quelle bonne nouvelle, merci invité01 de l'info !!  Comme quoi, nos petits messages sur le blog du maire concernant notre avis sur plus de densité (même si ils n'ont pas été publié) ne sont pas tombés dans l'oreille d'un sourd  , qui sait ....

Mais bon, c'est vrai les riverains se plaignent, mais ils vont s'y faire, il faut bien s'adapter ... et sortir de cette immobilisme qui ruine les transports à Toulouse, étalement urbain donc utilisation de la voiture ou allongements des lignes de bus donc coût supplémentaire, etc ...

C'est un premier pas, la suite va suivre ... les toulousains avec ... des IGH c'est pour eux et pas contre eux (aussi pour nos petit yeux passionés d'IGH, j'avoue  ) , juste faut qu'il en prenne conscience ...

Article paru le 02/03/2007  dans la Dépêche du Midi

CÔTE PAVÉE. RÉUNION HOULEUSE MERCREDI SOIR... 

(..)

La rue du Chant du Merle contre le projet Cogedim

Le responsable du projet immobilier de la rue du Chant du Merle et rue Louis Vitet, a eu bien du mal mercredi soir à présenter son projet.

(...)

Les cent cinquante logements prévus au départ sont aujourd'hui devenus 204 dont certains atteindront une hauteur de 18,5 m alors que la réglementation impose 15,4 mètres.

(...)

Silvana Grasso

En consultant le rapport de l'enquête publique relative à la première modification du PLU
(voir ici : http://www.toulouse.fr/fr-32/logement-h … -1481.html), j'ai trouvé quelques requêtes intéressantes :

Thème 4 - Règlements - Hauteurs

Requête n° D-36 : La requête concerne le non respect d'une hauteur dans le secteur de Borderouge.

Avis du commissaire enquêteur : Effectivement, l'analyse du dossier permet de constater que la hauteur de 27.50m semble avoir été trop étendue, au delà de "autour de la place".
En conséquence, le Commissaire Enquêteur donne un avis favorable à cette requête.

...

Thème 10 - "Oasis"

Le projet de l'amènagement du quartier de la rue de l'oasis conciste en la reconstruction d'un ancien site industriel par la société de promotion immobilière BELIN, pour le transformer en une importante zone d'habitations.

Ce projet à provoqué un mouvement d'opposition à la suppression d'espace verts et à un risque de trop grande densification, mal maîtrisé, du quartier. Le comité du quartier Croix de Pierre représente avec légitimité cette inquiétude de la population.

Lors de l'Enquête Publique précédente relative à l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme le même problème s'était déjà posé; la commission d'enquête avait alors "souhaité qu'une concertation s'établisse à partir d'un projet de qualtité entre le promoteur, le comité de quartier Croix de Pierre, et la Commune".

(...)

Informations intéressantes!
La place Nord Borderouge devrait donc être entourée d'immeubles de 27.5m de haut (soit des R+8 en immeubles d'habitat ou R+7 pour des immeubles de bureaux)! Les rendus de la place devraient être proposés d'ici la fin du mois (premier trimestre 2007 avait indiqué le maire).

Concernant le quartier oasis, celà confirme les hauteurs maxi à 36m.     Les hauteurs sont de plus en plus présentes sur Toulouse et reviennent petit à petit.

Article paru le 06/03/2007 dans la Dépêche du Midi

LA DIRECTION GÉNÉRALE S'AGRANDIT À LA BARIGOUDE, DANS LE QUARTIER DE LARDENNE . 

(...)

La Caisse d'Epargne dans son nouveau siège

(...)

Dix millions d'euros ont été investis dans le nouveau siège de la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées.

Dans la zone de la Barigoude, à Toulouse, le bâtiment complète un ensemble regroupant désormais tous les services administratifs de l'entité. L'immeuble abritant historiquement la Caisse, rue du Languedoc, est désormais voué aux équipes commerciales.

(...)

Christy Granja

Article paru le 09/03/2007  dans la Dépêche du Midi

CASSELARDIT. UN ENSEMBLE DE 182 LOGEMENTS. 


Des riverains en colère contre « un projet démesuré »

Un immeuble de bureaux démoli, remplacé par un ensemble immobilier de 182 logements, tel est le projet qui met en émoi les riverains de la place Guillaut, à Casselardit, tout près du restaurant « Le Pois gourmand ».

(...)

Car en dépit du panneau qui mentionne une hauteur d'immeuble de 15.5 m, on sera à 18 mètres avec les combles[/b]. Et les bâtiments seront juste derrière, tout comme la piscine prévue à 3,5 m du mur de clôture. Imaginez le bruit ! »

(...)

Les riverains s'inquiètent par ailleurs de la noria de camions durant le chantier de démolition-reconstruction.

Les Pauvres habitants du quartier, C'est Manhattan qui se construit à côté de chez eux. 18 petits mètres maxi et c'est l'horreur de ne plus jamais voir le soleil          que de larmes, que de larmes!!!!!!!!

    Vive le nouveau PLU en espérant plus de hauteurs dans les années à venir. Moi je dirais qu'il faut une moyenne maintenant de 25 à 35m dans tous les projets situés près des avenues et grandes rues et 12m dans les petites rues excentrées.     

Quelques façades intéressantes du centre-ville  :



Place esquirol :


Et un immeuble assez insolite ...

urba31 a écrit:

Canal du Midi Port St Sauveur années 70/80/90

http://img75.imageshack.us/img75/5697/p … eurph3.jpg

 



Je ne sais pas si vous avez déjà vu ce type de classement ? Ils mettent que Toulouse a 17 IGH (357eme rang mondial) et 445 164 habitants (799eme rang mondial)
http://skyscraperpage.com/cities/?s=1&a … 0&10=0

Sympa ce classement! Faudrait voir à quels sont les 17 IGH répertoriés sur ce forum.

Name    |    Height    |    Floors    |    Status    |    Year    |    Drawings
•    Place du Morvan        67.0 m        21        built               
•    Cité Roguet        63.0 m        21        built               
•    76 allées Jean Jaures        61.0 m        20        built               
•    9 rue Du Maroc        60.0 m        20        built               
•    5 Rue de l'Ain        60.0 m        20        built               
•    44 allee Charles De Fitte        60.0 m        20        built               
•    12 Rue d'Arcachon        59.0 m        19        built               
•    80 Allées Jean Jaures        56.0 m        18        built               
•    Hotel Sofitel Toulouse Centre        56.0 m        17        built        1989    http://skyscraperpage.com/diagrams/?b44025
•    46 Boulevard des Minimes        54.0 m        18        built               
•    7 Place Commerciale de Jolimont        54.0 m        17        built               
•    1 Rue d'Aix        54.0 m        17        built               
•    2 Boulevard d'Arcole        52.0 m        17        built               
•    Résidence Gounon        51.0 m        17        built               
•    119 Rue Roquemaurel        51.0 m        17        built               
•    2 Rue Jolimont        51.0 m        16        built               
•    33 Rue de la Tour        50.0 m        16        built               


http://skyscraperpage.com/cities/?cityID=2522   

Eh bien, ils peuvent réviser les hauteurs car les infos que j'ai collecté au service de l'urbanisme de Toulouse sont quelques peu différentes :

Hauteurs  niveaux
71                             Ramonville   Tour télécom
67    21    Toulouse    Place du Morvan (Bagatelle)
65    21    Toulouse    Cité Roguet (rue de Gascogne)
64    20    Toulouse    76 Allées Jean-Jaurès
64    19    Toulouse    5 rue de l'Ain (Bagatelle)
64    18    Toulouse    7 rue du Maroc
63    18    Toulouse    12 rue d'Arcachon (Mazades)
60    20    Toulouse    44 Allées Charles de Fitte
57    18    Toulouse    80 Allées Jean Jaurès
57    18    Toulouse    86 Allées Jean Jaurès (Sofitel)
56    17    Toulouse    7 place commerciale Jolimont
54    18    Toulouse    46 bis Boulevard des Minimes
52    17    Toulouse    2 bis Boulevard d'Arcole
51    16    Toulouse    2 rue de Jolimont
51    17    Toulouse    119 rue Roquemaurel
51    17    Toulouse    Parc Gounon  Route d'Espagne
50    16    Toulouse    33 rue de la Tour
49    17    Toulouse    Mirail
49    17    Toulouse    Mirail
49    17    Toulouse    Mirail Eric Satié
49    17    Toulouse    Mirail Rue de Kiev
48    16    Toulouse    119 rue Roquemaurel 2
48    16    Toulouse    4 impasse des arènes
48    16    Toulouse    18 rue vincent scotto
48    17    Toulouse    1 rue d'Aix
46    15    Toulouse    16 allées de Barcelone
45    15    Toulouse    3 avenue ancien vélodrome
45    15    Toulouse    1 avenue ancien vélodrome/ 3 ramier du Bazacle
45    15    Toulouse    7-13 ch. Des martyrs Bordelongue
45    15    Toulouse    88 Allées Jean Jaurès
45    14    Toulouse    275 route de Seysses (tour 1)
45    14    Toulouse    275 route de Seysses (tour 2)
45    14    Toulouse    275 route de Seysses (tour 3)
44    14    Toulouse    3 Boulevard Léopold Escande (Sécurité sociale)
35              7             Toulouse   Arche Marengo

En gras les immeubles qui correspondent au standard IGH en France, dernier étage sol à 50m pour un immeuble d'habitat et 28m pour un immeuble de bureaux. Ici sans compter Compans-Caffarelli.

En plus ils n'ont fait qu'un diagramme celui du Sofitel à 51m (erreur). Ils pourraient faire les autres!

En lisant le dossier des Echos sur le congrès MIPIM, j'ai vu une grosse pub sur la participation de Toulouse à ce congrès avec un adresse internet présentant la ville.

Attention !!!

Il y a écrit comme adresse: toulouse-metropole.fr
Cette adresse est éronée donc fausse !!!

En fait c'est www.toulousemetropole.fr

On y trouve pas mal de caractristiques sur les différentes ZAC. Je ne vous en dis pas plus, je vous laisse surfer sur ce site.

  Sympa le site, merci Romuald.
On en voit un peu plus notamment sur Langlade ou ils mélangent autour du périph l'ensemble ZFU, le centre tertiaire du cancéropôle et le casino qui formera un ensemble vitrine de 120 000m² SHON.
Idem pour Balma-Gramont total de 385 000m², Porte des Pyrénées à Muret qui pourra atteindre 300 000m² ainsi que l'extension de Labège-Innopole et les livraisons des 200 000m² la ZAC Aérospace Campus de 2009 à 2013 avec début des travaux en 2008.

En prenant le tout d'ici 2013 on a 300 000m² au Cancéropole, 70 000 à la ZFU, 200 000m² Aérospace Campus, 140 000m² à Andromède et 200 000m² à Balma-Gramont.
Ca fait quand même pas loin de 1 million de m² SHON de bureaux et activités à construire d'ici 2015 sur Toulouse et sa première couronne. 

Par contre aucun mot sur les concours d'architectes, on ne sait toujours rien sur ce qui est le plus excitant 

Si j'ai bien compris quelque part dans le forum, on devrait en savoir plus d'ici fin Mars, c'est ca ? 

Oui normalement d'ici fin mars on aura les premiers rendus des 105 000m² de la Place Nord de Borderouge.

Pour Aérospace Campus c'est dans le courant 2007, pour la ZFU et le centre tertiaire du Cancéropôle on n'a pas encore les rendus (à part les volumes globaux).

Encore 2 façades du centre-ville assez intéressantes :

Voici un article paru aujourd'hui sur le site de la mairie de Toulouse :

Coup d’envoi pour la ZAC Montaudran. Vendredi 16 mars, le lancement de la zone d’aménagement concerté a réuni les principaux porteurs du projet autour du maire Jean-Luc Moudenc. Avec ses 60 hectares accueillant 1 100 logements (plus 400 consacrés aux étudiants), un musée dédié à l’Aérospostale, la zone économique « Aerospace Campus » et plusieurs équipements publics (école, crèche, équipements socio-culturels et sportifs), c’est un nouveau quartier qui s’apprête à naître. Et des plus innovants.

(...)

http://www.val-de-limayrac.info/forum-l … it-le-jour

Aprés "Aerosppace vallée" et "Cancer bio santé"un probable troisieme pôle de compétitivite va être crée pour Toulouse et sa région : Agrimip Innovation. Il regrouperait les compétances en matiere agricoles et agro-industrielles, premier employeur régionale avec 100 000 salariés.

Je suis à la recherche de la société qui réalise le lot Climatisation / HVAC pour le casino de Toulouse.
Impossible d'avoir cette info. HELP !!!!!