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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
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Marengo Boulevard | Administration, Commerces et activités | 35.00 m | R+9 | 2009 |
Les Patios Marengo | Logements, Commerces et activités | 21.00 m | R+6 | 2008 |
Le Jaurès Marengo | Logements, Commerces et activités | 20.00 m | R+5 | 2008 |
Marengo Avenue | Logements, Commerces et activités | 20.50 m | R+5 | 2006 |
6bis, boulevard Marengo | Logements, Commerces et activités | 26.50 m | R+7 | 2005 |
7, rue René Leduc | Logements, Commerces et activités | 25.50 m | R+7 | 2004 |
Le Carré Marengo - Bât. A | Logements, Commerces et activités | 25.50 m | R+7 | 2004 |
Gare de Bus Marengo | Transports | 6.00 m | 2003 | |
Arche Marengo | Bureaux, Culture, Éducation, Commerces et activités | 35.00 m | R+7 | 2003 |
3 Tours Marengo | Bureaux | 70.00 m | R+22 | 2003 |
Il Campo - Bât. 2 | Logements | 27.50 m | R+7 | 2003 |
Le Carré Marengo - Bât. B-C | Logements, Commerces et activités | 25.50 m | R+7 | 2002 |
L'Ovoïde | Administration | 25.00 m | R+7 | 2002 |
Résidence l'Observatoire Marengo - Bât. 1 | Logements, Commerces et activités | 18.00 m | R+5 | 2002 |
Résidence l'Observatoire Marengo - Bât. 2 | Logements, Commerces et activités | 18.00 m | R+5 | 2002 |
L'Étoile Marengo - Bât. 1 | Logements, Commerces et activités | 21.00 m | R+6 | 2001 |
L'Étoile Marengo - Bât. 2 | Logements, Commerces et activités | 18.00 m | R+5 | 2001 |
Il Campo - Bât. 1 | Logements | 27.50 m | R+7 | 2001 |
J'aime bien l'expression "on dirait une architecture secret défense! C'est vrai qu'on en a l'impression comme partout dans Toulouse, à part les immeubles d'habitation qui sont souvent imagés et montrés par les promoteurs, quand çà concerne l'immobilier d'entreprise et de bureaux dans Toulouse on connait l'aspect architectural au dernier moment! Pourtant ce ne sont pas des tours visibles à des km.
Aujourd'hui, je suis passé au cabinet d'architectes concerné et ils ne veulent pas pour l'instant montrer leur travail! Ils m'ont demandé de m'adresser au maitre d'ouvrage, à savoir Bouygues Immobilier. Mais sur le site de bouygues immobilier en immeubles tertiaires, à part la région parisienne, il n'y a pas de présentation de l'immeuble de Marengo. Secret Défense !!! C'est peut être compréhensible vu les recours possibles pendant 3 mois dès la délivrance du PC qui a eu lieu le 9 Août. Ils veulent s'éviter les foudres des assoc. qui sont contre tout!!!!
La touche finale de la Place Carrée
MARENGO. DEUX FONTAINES DONNERONT BIENTÔT UNE VÉRITABLE ESTHÉTIQUE À CETTE VASTE ESPLANADE.
Il était temps. Car la désolation de la Place Carrée semblait ne jamais finir.
(....)
La première opération consiste dans la construction de bureaux de standing.
(....)
La seconde partie consiste dans la finition des espaces publics.
La Depeche
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Voici le chantier des deux fontaines :
Sur la place carrée
Place Il Campo
Revenons sur le futur immeuble de bureaux de Bouygues dont la construction commencera en janvier 2007.
Un panneau plus "propre"
L'immeuble sera construit sur cette emprise de 1600m²
Les 2 immeubles d'habitation à droite de la photo font 173m NGF (information PLU) pour R+7.
L'immeuble Bouygues fera 182m NGF pour R+9.
Sous l'immeuble, il y aura un parking sous terrain de 6 niveaux. A savoir que ce parking sera coincé entre la station de métro SNCF Marengo et le parking sous la place carrée de 400 places
Concernant le parking en sous-sol, étant donné que le quota est 1 place pour 25m² de bureaux, on a ici 526places de parking qui devraient voir le jour sous l'immeuble de bureaux. A confirmer!
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sur un magazinz "dtzz" le journal, il y a un rendu de l'immeuble bouygues
site http://www.dtzfr.com
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Le voici le voilà l'immeuble de Bouygues qui va finir le quartier!
Merci rapanui pour l'info sur dtzfr.com
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MARENGO BOULEVARD
DETAILS.
Descriptif. Parking et dessertes.
Type de bien : Bureaux, locaux d'activité
Surface : 12,947 m2
Disponibilité : Eté 2008
Surface mini divisible : 50 m²
Bus: Arrêt de bus en pied d'immeuble : ligne 14-22 et 41
Autres : Métro et TER au pied de l'immeuble
Accès routier : Accès immédiat au Centre ville par les Allées Jean Jaurés, A 10 mn du périphérique
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@rapanui : je me suis permis de copier-coller l'image directement sur le site!
Tu as scanné l'annonce? Tu l'as trouvée sur quel journal?
Grâce à toi, enfin on voit à quoi va ressembler cet immeuble. Bienvenue à toi sur le forum rapanui
Bon pour l'instant je le trouve très cubique et massif comme rock in your mind le décrit également.
Faudra voir une fois fini si les quelques touches vitrées ou acier apporteront une touche au cladding!
Qu'en pensez-vous?
Finalement plus je le regarde, plus il me séduit
Il y a l'air d'avoir des arcades , c'est pas mal ! (surtout avec des commerces au RDC)
Et une autre remarque, sur le plan à Marengo, on peut clairement voir 3 immeubles reliés par une passerelle !
Je ne sais pas si c'est le cas, mais il y a un certain dégagement entre les blocks !
Apparement on pourrait penser qu'il sagit d'une "jonction" plutot que d'une passerelle car on peut voir le mur sur toute la hauteur.
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On voit qu'il y a des décrochés vers l'intérieur. Ils sont de 6m (indiqué sur le PLU).
182m NGF à l'acrotère, on voit donc un surhaussement par rapport à l'acrotère (un peu comme l'hôtel de la communauté d'agglo).
Il semble effectivement que l'immeuble est d'un seul bloc avec un semblant de 3 immeubles dû aux décrochés.
Vous m'excuserez mais je n'ai pas pu m'empêcher de grossir l'image, je suis trop curieux!
Personnellement, j'attends d'avoir plus d'images afin de me prononcer définitivement. Mais pour ce que je peux voir, j'ai une difficulté avec l'aspect trop cubique et pénitencier de l'ensemble. L'idée d'arcades est sympa, mais ici, elles sont trop simili-industriel-technopole début années 90. La "finesse" des armatures tranche peut-être trop avec la massivité des cubes. Par contre, la nuit, l'ensemble peut être sympa (?).
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Oui, effectivement c'est un peu l'impression que laisse cet immeuble, un bloc carcéral! lol !
Faudra voir une fois construit, avec des photos je pense que çà paraîtra moins austère! affaire à suivre!
D'après moi le nouvel immeuble de bouygues sera d'une hauteur équivalente à celle de l'Arche Marengo soit 35m de haut.
Ce nouvel immeuble orienté vers le boulevard marengo sera visible depuis la gare Matabiau et sera une vitrine du début du développement du quartier d'affaires en direction de Périole et de Raynal avec l'arrivée du TGV. Reste à espérer que le cladding sera moins grossier que sur ces images.
Dernière modification par urba31 (17-09-2006 14:18:24)
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Salut
C'est vrai que cet ensemble tertiaire (1 ou 3 immeubles reliés?) n'est pas très engageant et ressemble à une prison avec des «meurtirères» en guise de fenêtres. Mais les différents décrochements de la façade et les toitures en plateaux risquent de sauver la mise, reste aussi à voir les matériaux et les couleurs utilisés. Il est trop tôt pour juger.
Il est temps que ce quartier soit achevé depuis que l'hôtel grand luxe qui devait se construire là nous a laissés en plan. J'espère aussi que le futur jardin pubic sera TRES soigné et l'équivalent des plus prestigieux jardins publics de la ville.
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Me voici du retour du service de l'urbanisme ou j'ai pu consulter le permis de construire du nouvel immeuble dont la construction devrait démarrer en janvier 2007.
Désolé par avance pour les photos floues mais ce n'était pas évident.
Tout d'abord l'emprise de l'ensemble et plan masse.
Rappel du plan masse du quartier.
L'emprise de l'ensemble immobilier
L'emprise sous-sol des 6 niveaux de parking.
Emprise de l'immeuble sur le quartier
L'aspect technique de l'immeuble :
Les plans :
Coupe façade ouest côté gare routière
Coupe sous le boulevard Marengo : à gauche le tube du métro et à droite le début des 6 niveaux de parking
Coupe sous la place carrée (à gauche le parking 6 niveaux de 252places et à droite le parking existant de 400places).
Précisions sur l'immeuble :
SHOB 23 886m²
SHON 13 156m²
PC délivré le 09/08/2006. Début des travaux janvier 2007.
Hauteur plancher bas du dernier niveau à 27m80 donc inférieur au classement IGH.
Parking sous-sol de 252 places sur 6 niveaux.
Ensemble immobilier décomposé en 3 batiments : A, B, C.
Rez de rue côté Bd Marengo : 148,5 m NGF
Rez de place carrée : 150,75m NGF
Hauteur au toit : 182 m NGF
Hauteur sur locaux techniques : 184 m NGF
L'immeuble aura donc une hauteur globale depuis rez de Boulevard de 35,5m (équivalent Arche Marengo donc plus haut que tous les autres immeubles).
RDC Bd 148,5 m NGF et RDC pl carrée 150,75 m NGF
Niveau 1 : 152,25m NGF
Niveau 2 : 155,48m NGF
Niveau 3 : 158,71m NGF
Niveau 4 : 161,94m NGF
Niveau 5 : 165,17m NGF
Niveau 6 : 168,40m NGF
Niveau 7 : 171,65m NGF
Niveau 8 : 174,90m NGF
Niveau 9 : 178,15m NGF
Toit acrotère : 182,00m NGF
Toit technique: 184,00m NGF
Au niveau sécurité, l'immeuble peut accueillir 819 employés
Comment va donc s'intégrer cet immeuble dans son environnement.
Visualisation des couleurs : à gauche côté Boulevard et à droit côté place carrée.
Faisons le tour de l'immeuble:
Façade nord-est sur la rue René Leduc : Bat A
La façade donnant sur le boulevard Marengo
Bat A
Bat B
Bat C
RDC avec 4 commerces traversant
Façade ouest sur la gare routière et lastation de métro : Bat C
Façade donnant sur la place carrée
Bat C
Bat B
Bat A
Vues depuis le Bd Marengo
Vue depuis la place carrée sous l'immeuble de la communauté d'agglo
Merci pour ces précisions très intéressantes.
C'est quand même un ensemble assez imposant dans le quartier.
Ce qui est intéressant également c'est de constater cette différence de cladding au niveau des couleurs entre la façade extérieure donnant sur le Boulevard et la façade intérieure donnant sur la place carrée.
D'un côté extérieur on a exactement le même style de façade que la médiathèque. Ils ont sûrement voulu conserver une homogénéité de façade globale.
En revanche côté place carrée, le changement de couleur est intéressant et préfigure une volonté de mélanger les aspects et sûrement aussi d'annoncer de nouvelles couleurs au niveau du cladding des immeubles d'affaire.
En attendant, au niveau des hauteurs, ils se sont arrangés à 20cm près à ce que le plancher bas du dernier étage soit à 27m80 pour éviter le classement en IGH.
Maintenant, on comprend mieux également l'emprise du parking en sous-sol de 6 niveaux qui sera situé côté place carrée et qui biensûr n'empiètera pas sur la ligne de métro.
Ensuite au niveau de la hauteur, équivalente à celle de l'Arche Marengo, c'est donc un immeuble qui va être visible depuis Matabiau mais également depuis les Allées Jean-Jaurès car en léger décalé par la gauche vis à vis de l'arche.
Tout compte fait, il ne fait pas si pénitencier que çà cet immeuble (mais j'avoue que je préfère la façade côté place carrée)
Dernière modification par urba31 (30-09-2006 16:03:13)
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C'est vrai que le revêtement rapelle beaucoup celui de la médiathèque !! J'apprécie aussi la difference de couleur sur les façades opposées, ce qui donne un peu de diversité visuelle au quartier.
Je pense également qu'ils ont fait attention à ce que le bâtiment ne dépasse pas 28m au sol du dernier étage (pour quelles raisons ??) 20cm c'est un peu fort ... Mais bon il fait tout de même 35.5m et on ne peut pas dire qu'on constuit beaucoup d'immeubles de cette taille en centre ville de toulouse (réjouissons nous).
Cet immeuble sera quand même assez imposant vu du pont ou de jean jaures, ce qui n'est pas plus mal !
J'attend d'avoir encore quelques précision de plus au niveau du cladding.
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Le bâtiment est assez imposant , le style plutôt toulousain moderne sans originalité marquante avec tjs la couleur orange rose de Toulouse, mis a part le côté cour carré (pas mal, faut voir le cladding comme dis rock in your mind), et le rez de chaussée plutôt industriel (pourquoi pas ?) .... reste donc à voir ...
Merci titi pour cette mine d'infos !!
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Merci pour ces photos invité01 !
C'est très intéressant ce traitement chromatique, mais avec du recul, je trouve que le rendu orangé est meilleur. La façade verte semble assez triste sur le papier.
Quant à l'arrière plan de la photo avec la médiathèque, on se croirait vraiment à Barcelone ou à Madrid, dans les quartiers 1960's-1970's. Je n'ai jamais eu cette idée de Toulouse. Impressionnant comme l'angle change la perception.
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Effectivement sur cette dernière photo, le quartier adjacent de Matabiau et le Raisin au loin fait très dense. Comme quoi, certains quartiers de Toulouse entourant l'hypercentre sont aussi denses que les autres grandes métropoles. Et d'ailleurs, c'est pourquoi le quartier Marengo cumule également des immeubles qui frôlent et vont frôler les 40m.
Côté couleur façade du nouvel immeuble tertiaire, les stores côté place carrée sont plutôt couleur "argentée" avec virement au "vert argenté". Les photos ne rendent pas bien, mais j'avoue que la visio sur le papier m'a convaincu que ce sera un bel immeuble d'affaires.
J'espère précurseur du futur quartier qui va se développer à Périole et Raynal, avec plus de hauteur, ce serait parfait
Ouais, je m'installerais dans la place carré afin de la contempler... histoire de me convaincre !
Sinon, je n'ai pas compris l'intérêt qu'un imeuble a à éviter le classement en IGH : sont-ce des contraintes en terme de parking et autres équipements ?
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En attendant d'avoir une vision réelle de ce futur immeuble de bureaux, je vouspropose de faire le point et le tour de l'Arche marengo.
Véritable porte urbaine nord-est du centre de Toulouse, haute de 36m et visible depuis la place Wilson.
Achevée en 2003 concue par le cabinet d'architectes Buffi et associés.
Rappel du plan masse du quartier
Elévation principale
Elévation latérale
Coupe transversale
Coupe longitudinale
Plan RDC
Plan R+3
Plan R+5
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ARCHE MARENGO Tonio del barrio |
Le Jaurès Marengo © am:pm / SAGEC |
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