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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

#401 15-01-2019 00:03:48

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Et pourtant, même si Toulouse devrait bénéficier par ricochet de la récente forte hausse des prix à Bordeaux, il n'en demeure pas moins que cette hausse attendue sur Toulouse n'atteindra pas la forte hausse bordelaise
Par rapport à tout ce que vous précisez je ne pense pas que Bordeaux souffre de tous les maux que vous craignez pour Toulouse. Pourquoi Toulouse serait plus touchée que Bordeaux alors que c'est Bordeaux qui détient une palme inabordable.

Dernière modification par oc31 (15-01-2019 00:04:30)

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#402 15-01-2019 09:28:14

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Ce que j'évoque ne concerne pas spécifiquement Toulouse mais toutes les villes ... il n'est pas normal que le budget logement (tant à l'achat qu'à la location) soit devenu aussi élevé. Pour ma part j'y vois beaucoup de maux derrière : problème de l'accès au logement pour une partie de la population, éloignement démesuré pour une autre partie (notamment dans le cas de l'accession à la propriété), budget global grevé pour nombre de familles et risques d'endettements, ... . On ne peut pas se satisfaire de voir les prix de l'immobilier augmenter bien plus que les ressources des ménages année après année. Personnellement, j'y vois une des causes majeures (bien qu'insuffisamment mise en avant) de la crise sociale et politique actuelle.


Artheval_Pe a aimé ce post.

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#403 15-01-2019 10:40:01

yaga
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Une partie du problème est liée a la combinaison de normes de constructions strictes, contraignantes et en conséquent couteuses (d'un autre coté, entre Mermoz et Grenfell, vaut mieux Mermoz...) et de l’obligation d'un certain pourcentage de logement dit "social" dans les nouveaux projets.
On se retrouve avec une frange significative de la population trop riche pour accéder au social et pas assez pour assumer le cout réel de construction, cout majoré lié au cout d'opportunité de la partie sociale.
Bonjour les gilets jaunes...

Un autre point qui me semble suspect est lié au cout du foncier, souvent mis en exergue, mais cela manque de cohérence : Comment justifier 1000-1500 euros/m² d’écart sur le prix d'un appartement a partir d'une différence de prix du terrain de 500 euros/m². Le cout de la construction ne dépend pas du prix du terrain il me semble.


hugosbrr a aimé ce post.

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#404 31-01-2019 22:33:11

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

https://zupimages.net/up/19/05/rhrb.jpg
source SITADEL2

On s'aperçoit qu'un grand maximum des communes accueillant plus de 100 logements lancés en 2018 étaient sur le périmètre de Toulouse-Métropole.

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#405 05-02-2019 22:59:04

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

https://objectif-languedoc-roussillon.l … 06359.html


Sur les transactions de bureaux, la ville de Toulouse a récupéré sa place au 3e rang, avec 178 000 m2 commercialisés, derrière Lyon (331 000 m2) et Lille (280 000 m2), qui creusent l'écart, et devant Bordeaux (151 000 m2).

Dans la région Occitanie belle performance pour Montpellier qui dépasse les 100-000 m2

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#406 05-04-2019 19:24:51

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

https://www.capital.fr/immobilier/immob … ee-1334227

Parmi les grandes villes, Paris voit ainsi ses étiquettes valser de 3,6% sur un an, tout comme Nantes (+9,2%) ou encore Lyon (+9%) et Toulouse (+5,7%)... A noter tout même, que certains grandes métropoles ne semblent plus à la fête. Après une période de surchauffe, Marseille, Lille, et surtout Bordeaux, commencent à voir leurs côtes refluer…
Paris    3,6 %
Lyon    9 %
Lille    -6 %
Bordeaux    -4,5 %
Nantes    9,2 %
Toulouse    5,7 %
Marseille    -0,2 %
Nice    2,1 %
Strasbourg    -3,9

Toulouse conserve une hausse comme Lyon et Nantes qui sont des villes stables en terme d'offre et de demande et d'attractivité économique et donc démographique.

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#407 27-04-2019 13:28:29

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Les prix du mètre carré des appartements anciens ont augmenté de 3,4% en un an à Toulouse, et de 3,1% dans la métropole. Ceux des maisons anciennes ont augmenté de 0,5% dans Toulouse Métropole, selon le baromètre national LPI-seloger.

https://www.ladepeche.fr/2019/04/25/les … 165986.php

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#408 16-05-2019 13:21:42

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Une période atone en ce début 2019 en matière de mise en vente et en chantier de logements neufs :

https://www.ladepeche.fr/2019/05/16/pou … 202994.php

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#409 16-05-2019 13:50:46

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Ce qui va contribuer à une accélération de la hausse du prix de l'immobilier neuf sur Toulouse.

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#410 16-05-2019 14:07:02

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Apparemment, c'est le risque principal, qu'il y ait une tension principale sur toute l'offre, y compris sur l'ancien. Il semblerait que cette décélération des projets de logements neufs en ce début 2019 soit assez commun à pas mal de villes.

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#411 05-07-2019 20:55:03

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Logements autorisés janvier à mai 2019 inclus (sources sitadel2)


Toulouse :-------------------1 852 ( 2 e de France )

Logements commencés janvier à mai 2019 inclus (sources sitadel2)

Toulouse :-------------------1 488 ( 1 e de France )

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#412 08-07-2019 13:36:20

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Deux articles qui relatent, exemple mis en lumière mais qui ne doit pas être unique, une trop grande proximité entre des décideurs publics et des constructeurs :

https://france3-regions.francetvinfo.fr … 96386.html

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 16405.html

Ce sont des pratiques intolérables et qui d'ailleurs peuvent être sévèrement punies devant la justice pénale. Je me demande si les élus et les opérateurs concernés en sont bien conscients ...


Pistolero, bigorre et GRD_34 ont aimé ce post.

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#413 23-08-2019 18:12:15

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Selon cet article https://www.lejournaltoulousain.fr/soci … bent-68258

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse et dans son aire urbaine est toujours aussi dynamique. Mais les professionnels alertent sur la baisse des mises en vente, l’effondrement des stocks et l’envolée des prix.

L’offre ne suit pas la demande. Tel est le principal enseignement du baromètre semestriel de l’Observer, un regroupement de professionnels de l’immobilier neuf, promoteurs, bailleurs, aménageurs ou lotisseurs. Leurs chiffres montrent que les mises en commercialisation ont chuté de près de 20 % en un an à Toulouse et d’un quart sur la grande aire urbaine et ses 453 communes.

« LE SIGNE D’UNE DEMANDE TOUJOURS FORTE »

Dans le même temps, les ventes, elles, ont continué d’augmenter légèrement dans la Ville rose (+2 %) et ont à peine reculé dans les couronnes qui l’entourent (-5 %) : « C’est le signe d’une demande toujours forte. Ce volume aurait, sans doute, pu être meilleur si le marché avait été mieux alimenté », fait remarquer Jean-Philippe Jarno, président de l’organisme.

Les stocks de logements disponibles ont en effet tendance à fondre. À Toulouse, ils sont à peine plus de 2 600, en baisse de 27 %, soit huit mois de réserve en théorie, ce qui correspond à une nette situation de sous-offre.

4 260 euros le mètre carré en moyenne à Toulouse

Ce qui se fait rare s’apprécie : les prix du mètre carré ont augmenté de 5 % depuis le début de l’année et atteignent 4 260 euros en moyenne à Toulouse et 3 837 euros dans son aire urbaine.

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#414 09-02-2020 21:13:47

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Logements commencés en 2019
https://zupimages.net/up/20/06/m9wk.jpg
https://zupimages.net/up/20/06/vmi4.jpg

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#415 25-02-2020 20:24:31

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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Selon un article de la lettre M, le marché toulousain du logement neuf est actuellement en situation de sous-offre.
http://www.lalettrem.fr/actualites/le-m … sous-offre

Dernière modification par oc31 (25-02-2020 20:25:35)

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#416 25-02-2020 20:53:23

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Et pourtant d’après sitadel2 encore en 2019 c’est la ville qui construit le plus en France  C4

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#417 25-02-2020 22:01:47

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

En dehors des 23000 logements vacants (dont une partie intégrée à ce chiffre concerne le neuf non achevé), il y a en parallèle une pression démographique qui semble continuer.

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#418 11-08-2020 09:39:26

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Toulouse. Châteaux, hôtels particuliers… L’immobilier de luxe ne s’est jamais aussi bien porté

L'immobilier de prestige à Toulouse ne connaît pas la crise. Les biens immobiliers de luxe se vendent comme des petits pains.

A Toulouse, les Carmes, Le Busca et Côte Pavée sont très prisés
Et si le Covid-19 a bouleversé beaucoup de choses, ce sont toujours les mêmes territoires qui ont la côte. En centre-ville de Toulouse, les indétrônables quartiers des Carmes et de Saint-Etienne continuent de séduire. Un peu plus loin du centre, Le Busca et Côte Pavée, où se situent les écoles les plus réputées de Toulouse, sont les cibles habituelles des acheteurs.


Les châteaux d’Occitanie profitent de « l’amour de la vieille pierre »
Une des spécificités du sud-ouest de la France, et notamment en Occitanie, c’est la quantité de grandes maisons à l’extérieur des villes, de manoirs et de châteaux. Pour trouver la raison à cette densité, il faut remonter le fil de l’Histoire d’après William Pillons, dont l’entreprise vend 30% des châteaux vendus en France. « Notre région a été protégée par rapport à d’autres, car son immobilier de caractère a été préservé des bombardements de la Seconde Guerre mondiale« , remarque-t-il.

En partie spécialisé sur ce type de biens, l’agent immobilier toulousain poursuit et explique le succès des châteaux situés dans la région, que les étrangers appellent parfois « la petite Toscane » :

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#419 20-09-2020 17:08:45

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

À Toulouse, le marché immobilier reste actif

Maisons, appartements… tout s'arrache dans la Ville rose.[

Le gel des échanges dû à la crise sanitaire ne semble avoir été qu'une parenthèse. « Juin a tutoyé notre record de ventes mensuelles », savoure Yannick Jonquières, chez ERA Côte-Pavée. « Après le confinement, le marché est reparti dès le 11 mai. Depuis, c'est la ruée vers la pierre pour les acheteurs ! » confirme Stéphane Rose, chez Booster Immobilier. Résultat, à Toulouse, les appartements anciens et les maisons ont bondi de 8,5 %. Et cette folle inflation se poursuit

À Toulouse, le marché immobilier reste actif https://www.lepoint.fr/tiny/1-2392714 #Villes/Régions via @LePoint

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#420 25-09-2020 19:09:40

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Les prix de l'immobilier poursuivent leur hausse à Toulouse et l'agglomération

Dans un contexte de ralentissement de l'activité immobilière, les prix poursuivent leur hausse à Toulouse et dans l'agglomération avec près de 6 % de hausse pour les appartements et près de 8% pour les maisons sur un an , en septembre, selon le baromètre national LPI-SeLoger

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#421 26-09-2020 13:09:19

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Top3 en France


Logements autorisés 7 premiers mois 2020 (sources sitadel2)


Toulouse :..........2 994
Bordeaux :.........1 393
Lyon :.................1 361

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#422 30-09-2020 11:28:14

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 31856.html

Immobilier à Toulouse. Des hausses de prix spectaculaires dans certains quartiers : voici lesquels
La chambre des notaires a présenté, mardi 29 septembre 2020, les chiffres de l'immobilier. Voici les prix pour une maison et un appartement à Toulouse et dans l'agglomération.

La période d'étude est comprise entre le 1er juillet 2019 et le 30 juin 2020.

Balma en tête
Les deux et trois pièces représentent environ 70 % du marché. Les studios représentent un peu plus de 11 %. Petite curiosité, ce n’est pas Toulouse la ville plus chère de l’agglomération en terme de ventes d’appartements. C’est Balma, avec un prix de vente médian de 3 180 euros du m2. « Cela s’explique par la structure du marché », précise le président de la Chambre des notaires. « Sur Toulouse, il y a une gamme d’appartements très variée avec des biens des années 1960 comme à Empalot ». Ce qui n’est pas le cas à Balma, « une commune qui attire », où « la qualité et la gamme est un peu différente » avec des biens des années 1980.


Pour les appartements dans l’ancien, quartier par quartier  (au dessus de la moyenne de Toulouse 2900€/m2

Saint-Georges (5 130 euros / m2) +14,5%
Saint-Etienne (5110 euros / m2) +5,8 %
Capitole (5 020 euros / m2) +13,2%
Carmes (4 790 euros / m2) +8,9 %
Arnaud Bernard (4 700 euros / m2) +16,8 %
Les Chalets (4 640 euros / m2) +15,2 %
Saint Aubin – Dupuy (4 570 euros / m2) +9,4 %
Matabiau (4 360 euros / m2) +10%
Le Busca (4 100 euros / m2) +11,2 %
Saint-Cyprien (4 070 euros / m2) +11%
Amidonniers (4 020 euros / m2) +19%
Compans (3 920 euros / m2) +16,2 %
Saint-Michel (3 780 euros / m2) +8,8 %
Fer-A-Cheval (3 560 euros / m2) +10,2 %
Saint-Agne (3 360 euros / m2) + 13 %
Côte Pavée (3 310 euros / m2) + 5,4 %
Sept Deniers (3 190 euros / m2) + 10,1 %
Patte d’Oie (3 170 euros / m2) +3,4 %
Guilhemery (3 110 euros / m2) + 8,9 %
Jules Julien (3 110 euros / m2) +9,2 %
Rangueil – CHR – Facultés (3 010 euros / m2) + 8,4 %
Minimes (2 970 euros / m2) + 9,8 %
Marengo – Jolimont (2 940 euros / m2) +12,2 %
Montaudran – Lespinet (2 940 euros / m2) +17,4 %

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#423 27-10-2020 21:20:39

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

La fin de l’année et le premier trimestre 2021 s’annoncent satisfaisants pour Acantys puisque le promoteur immobilier toulousain va livrer, à quelques mois d’intervalle, pas moins de cinq résidences et près de 300 logements.

-En fin d’année, c’est Arizona, en face du lac de La Ramée, qui verra s’achever six maisons et quatre-vingt-dix-sept appartements,

-puis Via Notte, en plein centre de Mondonville, avec une résidence composée de cinquante-deux appartements.


Au premier trimestre 2021, dès le mois de janvier,
- le programme Calzea proposera à Saint-Orens un petit collectif de vingt-huit logements ;

-puis, avec La Source de Lilhac, implanté à Toulouse Lardenne, Acantys livrera vingt villas, soixante-dix-huit appartements et sept terrains à bâtir. ....

Le promoteur annonce également l’ouverture d’une nouvelle agence à Balma et

- lance la commercialisation de Poppy, un ensemble original composé de villas avec jardins et piscines en plein cœur du premier éco-quartier d’Andromède, sur la commune de Beauzelle.

https://www.touleco.fr/Immobilier-Le-pl … ntys,29790

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#424 10-12-2020 09:32:10

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Immeuble de standing en construction à Toulouse : le prix des logements avec d'incroyables terrasses

Vinci Immobilier est à l'origine du projet « Hédoniste », un immeuble avec « des logements de standing » face au canal du Midi, à Toulouse. La livraison est prévue fin 2022.

Ce nouvel immeuble en cours de construction sur le boulevard des minimes le long du canal du midi  voit des appartements commercialisés entre 6 et 7 000€/M2 voire même 8500€/M2.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 29006.html
Les prix sont donc déjà au niveau de ceux qui sont annoncés pour ceux de la tour d'Occitanie. Comme quoi!

Dernière modification par oc31 (11-12-2020 10:12:04)

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#425 21-01-2021 16:27:47

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Immobilier : en Haute-Garonne, l’ancien résiste mais le neuf manque de biens à la vente

Malgré une demande clairement soutenue, les chiffres enregistrés sur les neuf premiers mois de l’année 2020 montrent un recul net de toute l’activité commerciale (-45 % sur les mises en vente, – 34 % sur les ventes et – 23 % sur le stock). "Aujourd’hui construire est devenu très compliqué, estime Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR de l’Immobilier Toulousain, l’observatoire de la profession. Entre les riverains réfractaires aux projets et les nouvelles équipes municipales, la mécanique de délivrance de permis de construire est restée confinée".

Avec seulement 458 logements lancés à la commercialisation sur le troisième trimestre 2020, l’aire urbaine toulousaine risque bientôt de manquer de logements. "Le maire de Toulouse, également président de la métropole, s’est pleinement saisi du sujet. Il y a eu une réelle prise de conscience de la part des politiques, explique Stephane Aubay, président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) en Occitanie. Mais ce n’est pas le cas des trente-six communes autour. Certains maires nous ont clairement fait comprendre qu’ils ne délivreront aucun permis de construire pendant au moins deux ans". Le climat entre les collectivités et les promoteurs n’est plus au beau fixe et risque même de se transformer en bras de fer juridique.

Vers une hausse des prix du neuf ?

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