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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#551 19-10-2018 20:14:15

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

http://www.lalettrem.fr/actualites/bure … -dynamique

Bureaux : le marché toulousain poursuit sa dynamique

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#552 19-10-2018 20:33:18

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Une bonne nouvelle, mais vu que l'article n'est pas accessible, il faut attendre les info officielles de CBRE ou de l'OTIE.

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#553 22-10-2018 13:50:09

Ptiloulou
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Apparemment, depuis le début de l'année ce sont environ 114.000 m² de bureaux qui ont été transactés. Le stock de bureaux disponibles baisse de 7 % mais avoisine toujours 200.000 m²

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#554 24-10-2018 19:48:21

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Immobilier d’entreprise. Toulouse attend toujours la construction de son quartier d’affaires

Des stocks en baisse et une demande soutenue. Selon l’observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, le secteur de l’immobilier de bureaux reste bien orienté. La Ville rose offre moins de surfaces que Lyon ou Lille et attend la construction d’un quartier d’affaires.

Sur les 3 premiers trimestres, les surfaces placées atteignent 114 200m2.
L'OTIE s'attend à 150 000m2 transactés pour 2018 et Toulouse retrouve son 3 ème rang régional après Lyon et Lille, devant Bordeaux qui est à 99 500m2 sur les 3 premiers trimestres apparemment.

TESO devrait vraiment entraîner un nouveau souffle.

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#555 29-12-2018 22:49:26

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

vidéo du chantier du siege régional Credit agricole prise par un drone. On peut y voir le revêtement test, des vues d'ensemble du chantier, l'immeuble rénové juste à côté, et de magnifiques vues de Toulouse vue d'en haut.

https://youtu.be/tbE72hpI92I

Dernière modification par oc31 (29-12-2018 22:57:18)

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#556 29-12-2018 22:56:52

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Je pense qu'il y aurait possibilité de rehausser l'immeuble de quelques étages.

Dernière modification par oc31 (29-12-2018 23:00:23)

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#557 06-02-2019 19:14:46

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Sur les transactions de bureaux, la ville de Toulouse a récupéré sa place au 3e rang, avec 178 000 m2 commercialisés, derrière Lyon (331 000 m2) et Lille (280 000 m2), qui creusent l'écart, et devant Bordeaux (151 000 m2).

https://objectif-languedoc-roussillon.l … 06359.html


Une bonne nouvelle pour Toulouse qui se retrouve avec un marché de l'immobilier tertiaire à son plus haut niveau et retrouve son rang de 3eme marché régional habituel.

Egalement 440 M€ investis dans le tertiaire en 2018 à Toulouse selon MPS.

Dernière modification par oc31 (06-02-2019 19:21:56)

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#558 13-02-2019 22:09:52

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

http://www.touleco.fr/Les-grands-groupe … r-de,26149

Nous avons passé un cap avec 178.000 m² de bureaux commercialisés, soit une hausse de 9%. Ça n’était jamais arrivé à Toulouse… », se félicitait il y a quelques jours Marc Delpoux, le directeur régional Sud-Ouest de BNP Paribas Real Estate et président de l’observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE), lors de la présentation du dernier baromètre devant la profession. Une performance qui fait de Toulouse le troisième marché régional, certes loin derrière Lyon (300.000 m²) et Lille (280.000 m²). Pour le spécialiste, ces transactions supérieures à 10.000 m² correspondent à une nouvelle tendance des entreprises. « C’est un phénomène qui frémissait depuis 2016 et qui se concrétise, il devrait se poursuivre avec plusieurs projets de transactions supérieures à 10 000 m² dans les cartons », évalue Marc Delpoux.

Nos clients attendent plus que jamais la construction du quartier d’affaires Teso (Toulouse Euro Sud-Ouest, NDLR), car il y a en terme d’image, un vrai intérêt des entreprises à revenir s’installer dans Toulouse pour attirer les talents », observe le président de l’OTIE. Dans ce contexte le stock immédiat et la vacance sont faibles avec 219.000 m² disponibles immédiatement (soit 4,8 % du parc).
Enfin, selon l’OTIE, les investisseurs garderaient toujours un réel intérêt pour Toulouse avec 370 millions d’euros investis sur le marché des bureaux en 2018, contre 259 millions d’euros en 2017.

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#559 16-04-2019 01:08:12

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse : le neuf a fait recette en 2018

Au terme d’un 4ème trimestre à 64 000 m² placés (il faut remonter à 2010 pour retrouver un volume de transaction supérieur), le marché des bureaux de l’agglomération toulousaine affiche une demande placée de 178 000 m² sur l’ensemble de l’année 2018, selon le communiqué de Cushman & Wakefield.

Ce dynamisme des transactions permet au marché toulousain d’afficher une croissance de 9 % en un an, un niveau 30 % supérieur à sa moyenne décennale. La bonne dynamique des transactions en 2018 a été soutenue par l’écoulement des bureaux neufs ou restructurés, en progression de 29 % en un an pour atteindre 95 500 m², un niveau inédit depuis 2016.

Les mouvements d’entreprises se sont répartis assez harmonieusement en 2018 sur les différents pôles tertiaires de l’agglomération. Trois secteurs se démarquent cependant par des volumétries plus importantes, de l’ordre de 38 000 à 40 000 m² : Est et Sud-Est, emmenés par quelques grands mouvements d’entreprises de l’aéronautique, mais aussi le Nord-Ouest où la zone de l’aéroport continue de capter une part significative de la demande.

« Toulouse conforte donc son statut de 3ème marché en régions, commente Jean Bergougnan, directeur de Cushman & Wakefield à Toulouse. La séquence 2016-2018 a vu la demande placée scorer nettement au-dessus des 160 000 m² et se rapprocher (voire les dépasser) des 170 000 m² consommés »

Selon les estimations de Cushman & Wakefield, un peu moins de 50 000 m² de bureaux viendront alimenter l’offre à horizon 12 mois sur l’agglomération toulousaine. Les surfaces neuves vont continuer d’être sous tension, comme en attestent les 11 500 m² de bureaux de première main identifiées sur l’Est et le Nord-Ouest.

L’essentiel du renouveau des disponibilités est donc assuré par des libérations de surfaces de seconde main, essentiellement localisées dans le Nord-Ouest de l’agglomération. A plus long terme, c’est-à-dire au-delà d’un an, on recense d’ores-et-déjà 85 000 m² d’offres futures, principalement des projets de développement de bureaux neufs dans le Sud-Ouest et l’Est, deux secteurs où cette qualité de surfaces fait aujourd’hui défaut.

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#560 02-05-2019 19:42:05

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

La cité administrative va bien déménager

La décision a été confirmée par un sénateur du Tarn qui siège au conseil immobilier de l'Etat : la cité administrative de Toulouse, qui regroupe la majorité des services administratifs départementaux, va quitter ses locaux du boulevard Lascrosses pour être reconstruite sur le site du Maresquier à Jolimont, plus précisément sur le terrain militaire de l'ancien centre d'essais aéronautique (CEAT).

Un projet évalué à 100 millions d'euros, conduit dans la plus grande discrétion par le secrétaire général des affaires régionales et la préfecture.

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#561 02-05-2019 19:58:15

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Espérant un geste architectural fort tout ce que l’on sait c’est qu’elle sera plus grande que la cité administrative actuelle .

Quid du devenir de cet emplacement ? avec une  bouche de métro ? en centre- ville ?

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#562 22-05-2019 22:47:17

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

L'immeuble de bureaux Take Off (6.568 m(2)), situé au sein de la zone aéroportuaire Toulouse Blagnac (31) et acheté fin 2017 à Icade Promotion, a été entièrement loué à la société InSitu Business Centre, spécialiste du coworking.
Sa desserte par les transports en communs (tramway "Station Daurat" au pied de l'actif et aéroport à une station), sa performance environnementale (label HQE) et le dynamisme économique de son bassin d'implantation avec la présence de nombreuses sociétés liées à l'aéronautique sont autant d'atouts qui ont permis sa commercialisation, plus de neuf mois avant sa livraison (janvier 2020), via un bail de neuf ans fermes.

https://www.boursedirect.fr/fr/actualit … c31d57dd9f

Dernière modification par oc31 (22-05-2019 22:48:28)

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#563 13-06-2019 18:01:17

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Catalyst Capital achète 47 000 m2 de bureaux à Toulouse

Catalyst Capital a acquis auprès de Real I.S. un portefeuille de quatre immeubles de bureaux loués à Airbus pour 100 M€. Totalisant 47 000 m², les actifs sont situés dans la zone de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

Les quatre immeubles ont été acquis avec un rendement initial net de 6,2 % pour le fonds « evergreen » Catalyst Core Plus European Property Fund (CCPEPF), rapporte Catalys Capital dans un communiqué.

L'aéroport devrait bénéficier d'importantes améliorations d'infrastructure, notamment l'arrivée d'une nouvelle ligne de métro en 2024, d'un nouveau terminal aéroportuaire inauguré à la fin de l'année dernière et d'un nouveau parc des expositions de 80 000 m2 dont la livraison est prévue en 2020.

« Les quatre immeubles de Toulouse sont détenus par un fonds fermé d'investisseurs privés qui est maintenant arrivé à son terme, a commenté Catherine Luithlen, Managing Director de Real I.S France. Cette transaction offre un rendement attractif pour les actionnaires dans un contexte où le marché régional français est très fort. Loués par Airbus, ces actifs changent de mains tout en conservant les mêmes revenus stables et à long terme pour Catalyst Capital. »

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … -toulouse/

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#564 25-06-2019 10:54:36

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

2019 devrait être une excellente année pour l’immobilier d’entreprise


Alors qu'il vient d'inaugurer, le 18 juin, l'immeuble de bureaux Sky-Line* dans le quartier de Borderouge, le promoteur Icade fait part à La Lettre M de prévisions d'activité très favorables. « Comme 2018 (94 000 m2 réalisés, NDLR), 2019 devrait être une très bonne année pour nous, avec 113 000 m2 réalisés », explique Laurent Nicolas, directeur régional d'Icade Promotion Midi-Pyrénées (35 personnes, environ 80 M€ de CA). Des performances qu'il explique par la polyvalence du groupe : « L'activité s'équilibre assez bien entre le résidentiel (60 000 m2, NDLR) et la branche tertiaire-promotion publique-santé (53 000 m2, NDLR). » Dans la zone sud de l'Oncopole, Icade livrera cet été une clinique SSR (soins de suite et de réadaptation) de 100 lits au groupe Korian. Avec Korian toujours, le promoteur envisage la création d’un ensemble immobilier (bureaux et clinique SSR) de plus de 12 000 m2au sein de l'îlot 2C de la Zac Andromède à Blagnac. La demande de permis de construire devrait être déposée avant fin juin

http://www.lalettrem.fr/la-lettre-m/lau … i-pyrenees

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#565 04-07-2019 16:44:27

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Toulouse, Dijon et Tours en tête des villes les plus abordables

Quant aux métropoles régionales les plus recherchées sur le site de BureauxLocaux (1,5 million de recherches), ce sont Lyon (23,4% des recherches), Nantes (11,5%), Marseille (11%), Toulouse (10,9%) et Bordeaux (9,3%).

Selon les prévisions de l’INSEE, l’emploi de bureaux devrait connaître une progression vertigineuse à Nantes, Toulouse et Bordeaux. Dans une moindre mesure, il devrait progresser à Lille, Lyon, Marseille et dans le Grand Paris.

https://www.journaldeleconomie.fr/Immob … a7523.html

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#566 04-07-2019 18:19:39

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

C'est une bonne nouvelle pour l'attractivité de Toulouse dans l'immobilier d'entreprise.
Une raison supplémentaire pour vite développer le quartier d'affaires de TESO.

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#567 06-07-2019 16:10:23

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Thomas3 a écrit:

Selon les prévisions de l’INSEE, l’emploi de bureaux devrait connaître une progression vertigineuse à Nantes, Toulouse et Bordeaux. Dans une moindre mesure, il devrait progresser à Lille, Lyon, Marseille et dans le Grand Paris.

https://www.journaldeleconomie.fr/Immob … a7523.html

D'accord, ça, ce sont des foutaises.
Pas de source, rien. Et je ne vois pas comment l'INSEE pourrait prévoir l'évolution de la demande de bureaux.

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#568 06-07-2019 16:14:30

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Estimation INSEE de l'évolution attendue des emplois tertiaires qui nécessitent des surfaces de bureaux.
Nantes , Bordeaux et Toulouse devraient connaître une croissance supérieure.
Rien de choquant dans cette estimation INSEE.


Thomas3 et yaga ont aimé ce post.

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#569 06-07-2019 16:27:55

yaga
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Quand on accuse quelqu'un de diffuser des foutaises, la moindre des choses est d'apporter des éléments prouvant ses dires.

L'absence de sources est gênante, mais ne prouve pas la fausseté d'une information. Cela la rends au pire "discutable".

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#570 06-07-2019 19:26:55

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

yaga a écrit:

Quand on accuse quelqu'un de diffuser des foutaises, la moindre des choses est d'apporter des éléments prouvant ses dires.

L'absence de sources est gênante, mais ne prouve pas la fausseté d'une information. Cela la rends au pire "discutable".

Je n'ai accusé personne de diffuser des foutaises.
Ma remarque concernait la pauvreté de l'article, qui se permet de façon un peu rapide de corréler ce que dit l'INSEE avec l'évolution d'un marché.

Je ne pense pas qu'il existe un lien aussi direct entre l'évolution de l'emploi tertiaire et l'évolution du marché de bureaux.
Quand sur une année le marché de la transaction fait +30%, on n'a pas non plus +30% des emplois tertiaires. Il n'y a pas non plus de lien entre l'évolution de l'immobilier tertiaire et l'évolution de la population d'une agglomération.

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#571 06-07-2019 19:35:41

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

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#572 06-07-2019 19:36:10

Yoda59
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Je viens de lire l'article par curiosité, il faut dissocier ce que dit l'INSEE de ce que dit l'article, celui-ci est très mal écrit (fautes de français) et fait des raccourcis pour le moins étonnants:

L’attractivité de Lyon interroge quelque peu quand on sait que les loyers n’y sont pas des plus bas (180 euros/m2), et qu’en plus ils ont progressé de 4% ces douze derniers mois. Nantes apparaît en revanche comme un choix plus logique, compte tenu des loyers moins élevés (146 euros/m2), et qui ont en plus progressé moins vite (+3%). Quant à Tours, bien que cette ville ne fait par partie des 5 les plus convoitées, les dirigeants d’entreprise auraient intérêt à s’y intéresser vu le niveau toujours abordables des loyers, malgré leur progression rapide (+19,9,%).

https://www.journaldeleconomie.fr/Immob … a7523.html

je confirme que c'est n'importe quoi: le choix de l'implantation ne dépend pas que du prix des loyers, il faut que l'implantation corresponde à la stratégie de l'entreprise, à son marché, à l'écosystème local etc.

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#573 06-07-2019 20:38:57

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Comme le dit si bien dans le forum lillois

elparis a écrit:

Bah si les clients veulent du neuf, il faut construire du neuf.
Si les clients/entreprises ne trouvent pas ce qu'elles cherchent, elles se cassent.
L'ancien vacant n'est pas doute plus adapté aux besoins d'aujourd'hui.

Il est temps que TESO arrive sur Toulouse pour soutenir l'offre face à une demande qui va sûrement s'amplifier.

Dernière modification par oc31 (06-07-2019 20:39:33)

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#574 06-07-2019 20:47:44

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Les chiffres toulousain sont extrêmement bon la ville n’a ni de TGV ni de quartier d’affaires la marge de progression est très grande.

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#575 06-07-2019 20:56:57

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Thomas3 a écrit:

Les chiffres toulousain sont extrêmement bon la ville n’a ni de TGV ni de quartier d’affaires la marge de progression est très grande.

Même chose, ces eux éléments ne font pas non plus le dynamisme du marché.
Le dynamisme est lié au tissu des entreprises locales.
Le Mans a le TGV...
Reims a le TGV
Marché de l'immobilier tertiaire anecdotique dans ces deux villes.

Après....
Extrêmement bon par rapport à quoi ?

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