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Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
30e AvenueLogements26.70 mR+82025
Ginko - 31 logementsLogements, Commerces et activités31.25 mR+92025
Collège de Bordeaux LacÉducation, Sports, Logements24.60 mR+72022
ZAC Ginko - Résidences Tonga & SamoaLogements, Commerces et activités30.00 mR+92021
Groupe scolaire Nelson Mandela Éducation12.00 mR+12021

#1276 02-04-2019 10:12:30

alex33
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

kergléno a écrit:

J'ai tout de même l'impression que l'histoire ne nous a rien appris et que nous sommes en train de préparer le terrain pour réitérer les erreurs du passé : bétonisation à outrance, hausse de la densité, rentabilisation maximale de la part des promoteurs..... je suis très pessimiste sur l'image de Ginko dans 10 ans B10

Dans ce quartier où il n’y avait aucun voisinage de type maison, il aurait été judicieux de soit construire moins de logements, soit de construire plus haut, (2 à 3 étages de plus sur certains lot) de manière à pouvoir laisser des espaces verts au sol et de faire en sorte que les immeubles soit plus espacés !!

Enfin, il aurait logique de construire plus de stationnements, il faut que certains aillent voir le soir quand 95% des habitants de Ginko sont chez eux, comment et où sont garés les véhicules qui ne trouvent pas de place ailleurs : dans les espaces verts avenue André Reinson, sur les ronds points, sur les zébras, en double file, sur les trottoirs.

Pour un quartier dit ecolo, ça fait doucement rigoler !

Effectivement on ne fait aucun feed-back du passé et c’est navrant mais c’est valable dans tous les domaines (cf. La vente d’aéroport de Paris vs la vente des autoroutes...)

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#1277 02-04-2019 11:07:49

yaga
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

alex33 a écrit:

Personnellement je ne le trouve par contre pas si excentré. Je met 12min pour aller à quinconces en tram C depuis l’arret Ravezies.
Donc depuis Ginko, c’est environ 6min de plus donc 18min, je trouve ça tout à fait acceptable, non ?

Je met 1/4 d'heure entre Alfred de Vigny et Meriadeck, à peine plus pour Pey Berland. Donc oui, c'est plus long que de Mérignac au centre ville (qui se trouve officiellement place Gambetta).

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#1278 02-04-2019 11:18:50

rif75
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

C'est moi ou vous êtes en train de dire que le tram est rapide  A10

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#1279 02-04-2019 11:31:17

yaga
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

rif75 a écrit:

C'est moi ou vous êtes en train de dire que le tram est rapide  A10

1/4 d'heure pour faire 4 km, c'est rapide à présent?  A10

Je peux aussi ajouter à mon argumentaire que la fréquence des trams est plus élevée de mon coté (un toutes les 5-6 minutes) que celle de la ligne C a Ginko (Berges du Lac, un toutes les 10 minutes).

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#1280 02-04-2019 17:22:30

alex33
Exclu
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

On compte environ 2 min par arrêt. Non, ça ne me choque pas !!

De chez moi, je met 8min en scooter pour aller aux quinconces si je ne me tape pas tous les feux au rouge.

En tram 12min soit 4 min de plus, ça reste très correct.

Après si le point de comparaison, c’est le métro avec 1 seul arrêt... qui arriverait en 3/4min...


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#1281 03-04-2019 09:19:51

yaga
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

16 km/h reste une vitesse faible pour un TC, surtout que 80% du trajet en question est quasiment en ligne droite (entre Arlac et Hotel de Police en gros)

De toute façon, on est dans le hors sujet. Mon propos avec cette comparaison était de souligner le coté excentré de Ginko...

Dernière modification par yaga (03-04-2019 09:20:32)


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#1282 03-04-2019 19:06:44

psuedo33
Tour Gan
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Ce qui peut sembler aujourd'hui excentré ne le sera plus vraiment dans quelques années compte tenu de la hausse de la population.

Ce qui est encore aujourd'hui considéré comme un quartier excentré, fera bientôt parti du centre (au sens large).

L'emplacement de Ginko n'est pas idéal à l'instant T, mais malgré tout, ce quartier n'est qu'à 5 km en vélo du centre de Bordeaux, avec un accès facile à la rocade, à un centre commercial et de nombreux commerces.

Je suis beaucoup plus inquiet en ce qui concerne le futur de certains quartiers de Mérignac ou des villes hors rocade.

Quant à ceux qui mettront en avant le fait qu'il s'agit de logements "cages à poules", je leur rappellerai les trois clés en matière d'immobilier :

- L'emplacement
- L'emplacement
- L'emplacement


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#1283 03-04-2019 19:20:29

Djayls
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Et je rajouterai qu’une vie « de quartier » existe déjà à proximité grâce au lac, sa plage, et ses pique-nique asiatiques conviviaux du dimanche matin, dans un cadre agréable.

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#1284 04-04-2019 09:11:45

yaga
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

psuedo33 a écrit:

L'emplacement de Ginko n'est pas idéal à l'instant T, mais malgré tout, ce quartier n'est qu'à 5 km en vélo du centre de Bordeaux, avec un accès facile à la rocade, à un centre commercial et de nombreux commerces.

5km du centre ville, tu couvre à peu prés 80% de la métropole intra rocade. Vous apprécierez mon choix d'outil pour tracer des cercles d'un rayon donné sur une carte... 176kt, je note.

Aussi, vos remarques sur la vie de quartier (qui existe aussi à Capeyron, à Thouars, à...) ou la présence de commerces n'ont rien a voir avec la choucroute : Ginko est excentré. C'est un fait. Les seuls atout pratique sont le lac et le code postal.
"Convivial", je l'ai sur ma grille de loto tiens. Plus qu'un "partage" ou un "festif", et j'ai la quine!

Dernière modification par yaga (04-04-2019 09:12:28)

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#1285 10-04-2019 12:58:37

amart
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko


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#1286 25-04-2019 23:38:58

Mascaron
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

https://zupimages.net/up/19/17/dihv.jpg


https://zupimages.net/up/19/17/w3vs.jpg


Future voie verte avenue des 40 journaux

https://zupimages.net/up/19/17/hncg.jpg


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#1287 29-04-2019 17:55:06

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Très belle photo du Parimark et de la nouvelle façade de Auchan Lac, çà rend déjà mieux qu'avant!
https://www.blp.archi/actualites#Inaugu … eaux%20Lac
https://i.imgur.com/91AQUua.jpg
am


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#1288 13-05-2019 14:12:26

flowbio31
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Coeur Ginko avance, les façadiers commencent à parer les façades d'enduit et de briquette

[img]https://zupimages.net/up/19/20/36zy.jpg[/img]
Circulation piétonne N/S
[img]https://zupimages.net/up/19/20/2zs9.jpg[/img]
Circulation pietonne E/O
[img]https://zupimages.net/up/19/20/1muf.jpg[/img]
Immeuble dont des echafaudages ont longuement encadré le bâtiment à cause d'une mauvaise pose de
plaquette, aujourd'hui comme neuf !
[img]https://zupimages.net/up/19/20/p85q.jpg[/img]


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#1289 14-05-2019 11:36:37

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Merci pour les photos, juste un detail si possible pouvez-vous les éditer pour les retourner? Coeur Ginko approche de la fin, vivement les espaces verts et finitions, je suis heureux aussi de voir que l'ancienne douve av des 40 Journaux sera une promeande+ piste cyclable
am

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#1290 05-06-2019 17:06:56

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Video du chantier de Coeur Ginko, assez impressionnante, je ne suis pas sur que çà soit très légal d'ailleurs le mode de prise de vues, mais on aperçoit Auchan en chantier aussi en arrière plan
https://www.youtube.com/watch?v=JrrwCqEqPus
am


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#1291 03-07-2019 03:03:54

Bobo33
Membre
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Consultation en cours pour un gros programme immobilier en continuitée de Ginko, station 40 Journaux, composé de 427 logements, residence hotelière etc.

http://www.nouvelle-aquitaine.developpe … 11010.html

Dernière modification par Bobo33 (03-07-2019 03:04:54)


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#1292 03-07-2019 11:06:31

Djayls
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

L’objet de la consultation publique est hallucinante :

Demande de dérogation à l’interdiction de destruction d’espèces animales protégées et de leurs habitats

Notre état de droit est pavé de bonnes intentions.


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#1293 03-07-2019 12:16:39

amart
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Grosse surprise ce projet, ce secteur n'est pas glamour, parking IBM et bord de rocade et de l'un des pires échangeurs routiers. Pour l'enquête si en 1960 avec les millions de grenouilles et le désatre écologique de la création du lac sur des marais et zones humides on aurait ajamis développé la ville. C'est sur de grosses erreurs et horreurs (hypermarchés, étalement, parkings bitumés sont regrettables), mais là on parle de revegétaliser une zone de parkings et de bureaux datés, il y a en effet l'excès inverse... surtout que ce milieu "naturel" est totalement artificialisé depuis la création du lac.

Mon seul reporche au projet ets la surdensité par contre, pas besoin de faire tant de logements si mal localisés)

http://www.nouvelle-aquitaine.developpe … 11010.html
https://i.imgur.com/bjEyAng.png
https://i.imgur.com/D0Hm64k.png
https://i.imgur.com/x2zDwgN.png
https://i.imgur.com/RG6qUXv.png
https://i.imgur.com/ICOYDdQ.png

am

Dernière modification par amart (03-07-2019 12:19:57)


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#1294 15-07-2019 21:33:42

Mascaron
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

https://zupimages.net/up/19/29/uz18.jpg


https://zupimages.net/up/19/29/p0gd.jpg



https://zupimages.net/up/19/29/ulee.jpg


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#1295 15-07-2019 21:44:06

greg59
Modérateur
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Que vois je ? Deux escalators, vers les trefonds de bordeaux, ne serai ce pas le Métro creusé par la main de Milk One ? A10


Avatar : Rame CAF Urbos 3 sur le pont Battant à Besançon du réseau Ginko

Lien du site internet sur la chronologie des TCSP en France sauf Paris :
https://chronologie-tcsp-france.fr/

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#1296 15-07-2019 22:22:55

Djayls
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

A10  A10  A10
D’ailleurs je me demande à quoi servent ces 2 escalators, je ne crois pas qu’il soit prévu de parking sous-terrain ici.


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#1297 16-07-2019 13:05:15

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Merci, photos intéressantes, les escalators sont pour les accès au parking géant enterré en-dessous, quand je vois çà je trouve le design et les finitions des immeubles comemrciaux limite plus soignées que les logements de la phase 1 (Gallilée). Après éco-quartier, autant les premiers ilos avec les canaux avaient du sens, c'était assez vert, là on est dans de l'ultra minéral et l'été çà va cogner. Je me doute que les espaces verts seront réalisés à la fin. Mais mon sentiment est le suivant: Ginko a été lancé en 2006 de mémoire ils ont bcp souffert de la crise et de la mauvaise image du lac (aubiers, secteur Auchan moche et enclavé entre la rocade et les voies rapides), ils ont eu du mal à vendre les apparts au départ grands et destinés aux familles et cadres (comme l'était le Lauzun à la base). Seules quelques résidences sont sympa (Home, So Lac,...) mais avec la crise de 2008, la concurrence des BAF (bcp plus centraux et mieux connectés aux quais, et au pont levant), le projet a souffert de nombreux retards. La ZAC devait se finir en 2017 de mémoire.
Ensuite Feltesse est arrivé  avec son idée de la surdensité et une loi sous Sarkozy a autorisé a surdensifier certains coins, ce qui a été une erreur dramatique, alors que les premiers ilots étaient aérés, on sent que les phases 2 puis 3 ont été accélérées et faites dans la précipitation. Ils ont ruiné certains secteurs avec du 100% social comme Natura dans des barres alors qu'on en rase plus loin.
Je ne dis pas que ce centra commercial est si raté que çà, mais ils auraient du par exemple créer un front d'arbres (pins) comme en bord de lac vers Bruges pour isoler un peu le bruit de la route des 40 journaux, et ménager plus d'espaces verts libres comme le long du premier canal le long des Aubiers, çà manque cruellement ici, et je pense que la pérénnité du quartier va en pâtir.

ce qui choque le plus est la minéralité du lieu en pleine rase campagne... après j'attends de voir aussi comment Auchan va se rénover, avec son espace de restos et son coin de la station service assez hideux

am

Dernière modification par amart (16-07-2019 13:11:49)


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#1298 16-07-2019 23:16:00

Mephisto
Arc de Triomphe
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

C'est chouette ça me fait penser un peu à Tokyo la forme des immeubles et l'agencement de cette rue !

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#1299 22-07-2019 14:33:59

carlo
Tour EDF
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

amart a écrit:

Grosse surprise ce projet, ce secteur n'est pas glamour, parking IBM et bord de rocade et de l'un des pires échangeurs routiers. Pour l'enquête si en 1960 avec les millions de grenouilles et le désatre écologique de la création du lac sur des marais et zones humides on aurait ajamis développé la ville. C'est sur de grosses erreurs et horreurs (hypermarchés, étalement, parkings bitumés sont regrettables), mais là on parle de revegétaliser une zone de parkings et de bureaux datés, il y a en effet l'excès inverse... surtout que ce milieu "naturel" est totalement artificialisé depuis la création du lac.

Mon seul reporche au projet ets la surdensité par contre, pas besoin de faire tant de logements si mal localisés)

http://www.nouvelle-aquitaine.developpe … 11010.html
https://i.imgur.com/bjEyAng.png
https://i.imgur.com/D0Hm64k.png
https://i.imgur.com/x2zDwgN.png
https://i.imgur.com/RG6qUXv.png
https://i.imgur.com/ICOYDdQ.png

am

Le maitre d'ouvrage "SNC Bordeaux Lac" est une émanation de Covivio. Nouvel acteur pour l'agglomération bordelaise ?

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#1300 22-07-2019 16:40:32

amart
Hermitage plaza
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Re: Bordeaux - La Berge du Lac, éco-quartier Ginko

Covivo de mémoire c'est la Caisse des Dépôts qui détient bcp de bailleurs dont Coligny. D'ailleurs dans le coin de Ginko, ont-ils planté des arbres car le secteur est super aride, il y a de quuoi faire, par exemple des pins comme devant le centre nautique de Bruges. Par ailleurs que donne la passerelle sur le lac, les travaux de mise en 2x3 voies et l'espace des restos de uachan, çà prend forme.
am

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