Rennes - Programmes immobiliers divers

Il faut ajouter les charges locatives importantes pour expliquer aussi la difficulté de commercialisation, en plus des coûts de construction.

Après, rien n'empêche de dépasser architecturalement les 50m avec des structures sur le toit, mais ce n'est pas vraiment une préoccupation principale des constructeurs.

C'est vrai que, quand il y a plusieurs immeubles de même taille sur une même ZAC, ça peut donner un effet de plafond invisible, mais c'est encore loin d'être le cas à Rennes. Il y a encore beaucoup de marge à construire des tourettes de 50m avant de s'en lasser. Seules Baud Chardonnet et Guines ont plusieurs immeubles plafonnant à 50m environ, pour le reste, ce son des bâtiments isolés.

Aux Horizons , les appartements les plus en hauteur partent comme des petits pains et les annonces sont légion malgré les surcoûts élevés donc je ne pense pas que ce soit cette norme qui ,en soit, nous empêche d'assister à la construction d'IGH à Rennes autre que la Tour Féval.
Il y a d'ailleurs quelques projets d'IGH mis au chaud par la Métropole qu'il est tout à fait envisageable de voir éclore dans les années à venir.

Programme Giboire Rue de la Visitation

Quel étrange immeuble ! La première expression qui m'est venue à sa vue est "autisme architectural" : il ignore complètement le bâtiment à sa droite qu'il aurait pu épouser par la forme, surtout au niveau de l'alignement des façades et des cheminées ; il ignore aussi le bâtiment à sa gauche et son devenir en laissant une ouverture à gauche et sans aucune recherche d'harmonie, tout en présentant à la vue cette façade noire bien vilaine...

Sympa pour les autistes.

Pas d'accord avec ce que tu dis sur la relation au bâtiment de droite : on voit bien qu'ils ont copié le "profil" de ce dernier avec les cheminées (qui sont sans aucun doute factices sur le bâtiment neuf).
La façade actuelle est déjà en alignement de parcelle (tu peux vérifier le cadastre) donc impossible de s'aligner avec le bâtiment d'à côté ...

Par contre je suis aussi très étonné sur la fenêtre qui donne vers l'Est au dessus de la parcelle du Bateau Ivre. Même si j'imagine qu'une surélévation est absolument impossible pour des questions de protection du patrimoine, en théorie c'est proscrit d'avoir une fenêtre qui donne sur une limite de propriété avec un voisin ça sent la négociation âpre avec la ville et les ABF !

De mon côté j'attendais un bâtiment qui tranche. Je ne suis pas du tout partisan de singer les architectures précédentes et c'était l'occasion de faire un geste assez fort dans cet environnement bien dense et protégé.
Au final je suis quand même assez déçu aussi, le noir c'est très classique (voire basique avec cette finition peinte en pignon). On aurait pu imaginer pleinde matériaux autres pour un bâtiment aussi haut de gamme. Je ne comprends pas bien non plus ce qu'ils ont essayé de faire avec ces multiples vitrages en façade...

si on regarde bien le pignon est recouvert d'un film noir  qui fait des plis (pour l'étanchéité sûrement) et ce n'est donc pas la couleur définitive mais la couleur de ce film que l'on voir
Il me semblait avoir vu des visuels où ce pignon reprenait la couleur crème / beige des façades alentours, ce qui me semblerait plus conformes aux attentes des ABF dans ce type de quartier historique

Un nouveau rendu pour le programme aux 15/17/19 boulevard Volney : https://www.pierrepromotion.com/
Le nouveau rendu est disponible sur la page d'accueil mais quand on clique sur la page pour découvrir, on ne voit plus ce rendu 
Malheureusement, la maison au 19 va être démolie 

Bianca rue Malakoff

Programme Nexity Noel Blayau





Pure rue Alexandre Duval





Jolie Villa en bordure de Vilaine fraichement livrée

Ça a commencé pour la rénovation + surélévation du moulin Saint Martin (dans la rue du même nom) :


La démolition est en cours pour Eclanova aux 107-109 boulevard de Verdun. Je pensais avoir pris une photo mais non...  En face le programme de Kapalia n'a pas encore commencé

Enfin ! Programme plutôt sympa le Moulin de Saint-Martin: quasiment tous les appartements sont vendus .

Le Moulin Saint Martin

Grue en cours de montage pour le nouveau programme de Bouygues à côté des Quais de la Prévalaye

Le Gabriel ?

oui

Butterfly Boulevard Marbeuf :


37 Marbeuf :


Programme au dessus de la station Cleunay avec le sapin de Noël qui fait un peu pitié :

AIR OU PAS DU TOUT
Sans commentaire... 😒
Ici aussi : L’IMMEUBLE LEUR POMPE L’AIR ! 🙄
Leurs arguments, ce sont les nuisances que n'importe quel construction apporte. Si on devait ne pas construire aux endroits où ça provoque ces nuisances, on ne construirait plus du tout...

"J'habite en ville mais je ne veux pas voir du béton." "J'habite en ville mais je ne veux pas de bouchons." "J'habite en ville mais je ne veux pas de bruit." J'habite en ville mais je ne veux pas de grues." Je déclare forfait avec ces zouaves là , il y a surement un carré de verdure à leur faire brouter en périphérie eux c'est jouable . 

Rue Jean Coquelin, les riverains veulent sauver les arbres

Millésime
- 62/64 rue Alphonse Guérin
- 2 bâtiments
- 2eme trimestre 2023

Le programme me plaît bien. Pour les 2 maisons pour lesquelles on s'inquiétait, on peut voir que leurs pierres sont reprises pour le rez de chaussé des bâtiments en R+2. Par contre, on voit pas beaucoup les pierres et il n'y a plus de briques (ils auraient pu faire les contours des ouvertures dans la pierre en briques)

Si quelqu'un arrive à poster les visuels...
Par contre pas de visuel depuis la rue Alphonse Guérin (le visuel présenté est pris depuis la rue Nadault de Buffon)

3 infos :
- Permis pour la démolition du 6 rue Gurvand
- Permis de construire pour des logements collectifs (j'ai oublié le nombre  ) aux 162/164 rue de Nantes
- La démolition a commencé pour le futur siège de Bati Armor au 3 rue de l'Alma

Secib prévoit visiblement un projet pour 2023 vers le 78 rue de Riaval. Pas plus d'info pour l'instant : https://secib-immobilier.com/nos-progra … t-a-rennes

Niki au 52 boulevard Clemenceau. 35 logements par le groupe Launay. La maison va sûrement sauter 

Raphifou a écrit:

Secib prévoit visiblement un projet pour 2023 vers le 78 rue de Riaval. Pas plus d'info pour l'instant : https://secib-immobilier.com/nos-progra … t-a-rennes

Ah c'est le fameux Bar le Terminus, je suis passée tellement de fois par ici...

Immeuble Neotoa et sa surélévation :


Démolition quasi terminée pour Eclanova boulevard de Verdun :