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La commercialisation va débuter ;)
https://www.icade-immobilier.com/progra … lem,p77321
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Lille : avec le Covid-19, la demande placée de bureaux en net repli
Alors que le marché lillois était très actif depuis 2018, la crise sanitaire a mis un coup de frein à la dynamique en place. Avec 78 041 m² de bureaux commercialisés au cours des six derniers mois, JLL note en effet une baisse de 48 % par rapport au 1er semestre 2019.
Pour Rodolphe Monnier, directeur JLL du bureau de Lille, « le repli observé n’est plus que de 18 % si l’on compare ce résultat à la moyenne des cinq dernières années. C’est l’une des baisses les moins importantes enregistrées par les grandes métropoles régionales : derrière Aix-Marseille qui affiche une légère baisse de 4 % mais devant Bordeaux (- 39 %) ou sa rivale Lyon (-30 %) ».
[...]
À l’instar des autres marchés français, la métropole de Lille a connu un net ralentissement au cours du 1er semestre 2020. Rodolphe Monnier conclut : « Il est encore difficile à l’heure actuelle d’émettre des prévisions fiables pour l’ensemble de l’année 2020 compte tenu du contexte économique, mais nous estimons que le marché devrait passer la barre des 160 000 m² d’ici décembre.[...]
Source: Business Immo du 29/07/2020
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Je travaille pas loin de la station Les prêts.
Dans un rayon de 100M autour de la station il y a
- Deux chantier démarrés depuis le déconfinement (Business Office et The Edge).
- Un PC déposé pour une démolition/reconstruction sur plus de 10000m² (57, rue du Moulin Delmar).
On voit des grues un peu partout dans le ciel de la métropole.
Comment dire ?
Je ne suis pas inquiet.
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elparis a écrit:
Je travaille pas loin de la station Les prêts.
Ah ca c'est sur, ils ont du en faire des prêts...
Beau jeu de mot, bien que je soit persuadé que ce n'était pas du tout volontaire...
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Havenport a écrit:
elparis a écrit:
Je travaille pas loin de la station Les prêts.
Ah ca c'est sur, ils ont du en faire des prêts...
Beau jeu de mot, bien que je soit persuadé que ce n'était pas du tout volontaire...
en effet....
Belle coquille.
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Hello ,
Chaque matin quand je vais travailler je passe devant la station 4 canton. Vers Lesquin il y a la construction de 3 tours. Vous savez c'est qui qui s'y installe ? J'ai pas vu d'enseigne ni d'infos ni de pancarte
Des infos ?
Merci d'avance ;)
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Petite mise à jour. Les professionnels ne semblent pas inquiets, mais ça fait mal quand même !
> 138 741m2 en 2020, 21% en neufs, 39% en 2nde main, 40% en comptes propres (d'après un tweet de BNP Paribas Real Estate)
Dernière modification par Tom6275 (16-02-2021 11:51:09)
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À Lille, un espace de coworking de 2500 m² ouvre à Westfield Euralille
Pour sa première implantation en France, Talent Garden a choisi de s'installer à Lille. Un espace de coworking de 2500m² a ouvert à Westfield Euralille le 1er avril 2021.
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Bonsoir,
L'entreprise Central'T ouvre un entrepôt de 35 000 m² à Armentières : https://actu.fr/hauts-de-france/la-chap … 26152.html
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les cabinets Ernst&Young et JLL ont publié une étude sur l'attractivité de Lille et de la région.
On y apprend des choses intéressantes sur l'immobilier de bureaux avec des comparaisons européennes. On savait déjà que Lille était 3ème en France derrière Paris et Lyon:
Au niveau européen, la métropole lilloise se hisse sur la 3ème place du podium devant les métropoles belges et allemandes avec 238.000m2 placés en moyenne par an au cours des trois dernières années (2018-2020)
Le taux de vacances y est faible (6,2%) à peine plus que Francfort (6,1%) et mieux de Manchester, Düsseldorf, Anvers, Stockholm, Bruxelles, Rotterdam ou Dublin (cette dernière avec 10,3% de vacance)
l'étude: Why invest in Lille?
Dernière modification par Yoda59 (28-11-2021 11:28:58)
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En région, le marché des bureaux « surperforme »
[...]
En termes de volumes placés, les six principaux marchés sont tous en hausse. Lille tire son épingle du jeu et reste en tête du classement régional avec 169 000 m² commercialisés (+47 %). Lyon se positionne en deuxième place avec 147 000 m² (+12 %), suivie d’Aix-Marseille (86 000 m², soit +6 %), Nantes (73 000 m², soit +8 %), tandis que Bordeaux et Toulouse se partagent la cinquième position avec 66 000 m², soit une augmentation des volumes placés respectivement de 56 % et 82 %.
[...]
La prise à bail de 38 470 m² à Lille par la Cité administrative, la location de 14 300 m² par Exotec et celle du groupe Malakoff Humanis pour 9 000 m² constituent les transactions les plus significatives pour la métropole du Nord ce semestre.
[...]
Avec un recul de l’offre disponible, les taux de vacance se contractent. Ils sont inférieurs à 6 % dans chacune des six métropoles régionales. Ce constat contribue à créer une tension sur les valeurs locatives, qui augmentent par voie de conséquence. Les loyers « top » ont également une tendance haussière, excepté à Lyon. Leur valeur varie entre 260 € HT/HC/m²/an à Lille et 360 € HT/HC/m²/an à Bordeaux.
[...]
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Lille : AG2R La Mondiale acquiert, en Véfa, un immeuble de bureaux
AG2R La Mondiale a acquis, en Véfa, (vente en état futur d’achèvement), via sa foncière AGLM Immo, un immeuble de bureaux appelé...
Source: Immweek du 30/08/2022.
Il semble que ce soit l'immeuble Agora Busines dans le cadre du projet de nouveau Forum.
Pour plus de détails: article du Boursier.com du 30/08/2022
Dernière modification par lelosc (30-08-2022 19:52:40)
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« Euphorie » dans l’immobilier de bureaux : Lille bat tous les records
C'est une année record qui se profile pour le marché des bureaux sur la métropole lilloise qui, pour la première fois, double le Grand Lyon en matière d’investissements. Les entreprises veulent des bureaux neufs, aux normes environnementales et adaptés aux nouveaux modes de travail.
[...]
Avec 169 000 m2 de bureaux réalisés au premier semestre 2022, pour 184 millions d'euros d’investissement – l’équivalent en six mois d’une année pleine de marché il y a moins de dix ans –, la métropole lilloise bat tous ses records. « Ce qui nous permet même d'espérer approcher les 300 000 m2 de bureaux transactés en fin d'année ».
[...]
Avec ces chiffres record, Lille prend pour la première fois la tête des grandes métropoles régionales, devant Lyon, deux fois mieux que Marseille, trois fois mieux que Bordeaux.
[...]
Phénomène important, alors qu'il y a dix ans 30% du marché tertiaire était réalisé avec du neuf, c'est aujourd’hui 65% de programmes neufs
[...]
« L’immeuble doit désormais être plus inclusif dans son quartier. »
[...]
« De plus les prix sont attractifs ici : 260 euros du m2 à Lille contre 330 à Lyon. »
[...]
« Avec 334 000 m2 de bureaux vacants sur la métropole lilloise, il n’y a pas de surstock sur le marché, estime Xavier Delecroix. Mais l’écoulement du stock neuf devient un peu plus difficile à Villeneuve-d’Ascq, tout comme le stock de seconde main sur Euralille. »
[...]
https://www.lavoixdunord.fr/1229184/art … ccess=true
Long article de la VdN qui détaille avec précision la situation du marché de bureaux de métropole lilloise + en région. (accès possible à l'article après visionnage d'une pub pour celles et ceux qui seraient intéressés)
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Et après on va nous dire qu'il n'y a pas la place pour un 3ème IGH à Lille et que seuls Paris et Lyon ont un prix de l'immobilier qui le permet. Mais quand on voit la demande...
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La zone du Tir à l'arc bouge:
Befa signé sur l'immeuble Sensorium : une nouvelle tendance sur la métropole lilloise
C’est sur le site du Tir à l’arc, dans le secteur de La Madeleine, près de Lille, que Sogeprom-Projectim et Bouygues Immobilier ont imaginé [...]
Source: Business Immo du 13/10/2022
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Yoda59 a écrit:
Et après on va nous dire qu'il n'y a pas la place pour un 3ème IGH à Lille et que seuls Paris et Lyon ont un prix de l'immobilier qui le permet. Mais quand on voit la demande...
Oui mais est-ce qu'à 330€/m², les entreprises viendront quand même à Lille?
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Je pense que l'emplacement fait beaucoup. On voit que les prix de l'immobilier de résidence augmentent de manière dingue pour du neuf dans des tourettes en R+14 ou R+15. Dans l'immobiliser de bureau, ce n'est bien sûr pas le même marché, mais je reste convaincu qu'il y avait la place pour un nouvel IGH sur le metropolitan square ou au dessus de la gare Lille Europe.
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Puisque l'article évoque Lille...
Immobilier tertiaire : les 5 chiffres qui démontrent la reprise à Lyon (malgré un décrochage face à Lille)
En 2019, les professionnels parlaient d'une année "record", voire même "exceptionnelle" sur le terrain de l'immobilier tertiaire. Deux ans et demi plus tard, le marché lyonnais se relève, mais il perd une place sur le podium hexagonal, où il se classe désormais derrière la métropole lilloise.
[...]
Sur le premier semestre 2022, c'est finalement la ville de Lille qui confirme sa pole position (avec 169.000 m² placés), en détrônant, pour le deuxième trimestre consécutif, Lyon, qui atteint 147.000 m² commercialisés.
[...]
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Mais sait-on pourquoi Lille est en aussi bonne position ? De manière générale, je trouve ça très bien mais, on n'arrête pas de lire de articles qui démontrent que la métropole est en perte de vitesse. Que Lille n'est pas attractive ...
La métropole ne serait pas attractive pour les particuliers mais hyper attractive pour les entreprises ? C'est paradoxale comme situation ?
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Moi je me suis toujours posé la question de la pertinence de cette indicateur...
On a sur-performé parce que la MEL avait déménagé sur Biotope, là je ne sais si c'est parce que la cité Administrative va déménager à Moulins.
Mais, je ne vois pas en quoi ça signifie qu'un territoire est en bonne santé ou non.
Peut-être que la tendance sur 5-10 ans doit signifier quelque chose, mais à l'année je ne suis pas convaincu.
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clairement sur 5 ans l'immobilier de bureaux se porte magnifiquement à Lille, les usines moins bien. On joue sur cette tradition commerçante de la MEL, avec des grands groupes nationaux qui ont leur siège ici (Auchan, auchan retail, mobivia, kiabi etc.) et qui ont besoin de bureaux. Ce n'est donc pas si étonnant de mon point de vue.
Et c'est vrai aussi qu'on a des mastodontes publics ( Biotope, nouvelle cité administrative, nouveau forum) mais ces 2 derniers ne doivent pas encore avoir été comptés. (à moins que: c'est la mise en chantier ou la livraison qui est comptée?)
Qu'on soit maintenant devant Lyon, c'est sans doute conjoncturel par contre.
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Bien entendu, année après année, cela ne veut rien dire. Si Lille passe devant Lyon, c'est parce que Lyon fait une année basse et Lille une année haute, et cela est juste dû aux aléas des ventes. 2022 est exceptionnelle par le niveau de son tertiaire neuf qui est boosté énormément par Agora et la Cité administrative qui sont bien comptés cette année. 2023 sera plus calme alors que Lyon aura - peut-être - l'arrivée de nouvelles ventes.
Ce que l'on peut surtout retenir à mon sens, c'est que début 2010, on était plus sur du 100/120 000m2 par an. 10 ans plus tard, on est plus sur du 180/200 000m2. On pourrait s'inquiéter et se dire que l'on est dans une surconsommation d'immeubles, mais puisque le taux vacant reste toujours à autour de 5%, on reste dans un marché assez saint même si on construit un peu plus parfois (neuf et compte propre) et que le 2nde main continue de permettre une rotation
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on reste dans un marché assez saint
Que ne vont pas dire les gens sur ce sacro saint marché
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Lille : Keys REIM acquiert le siège du Crédit du Nord
Keys REIM renforce sa présence dans la métropole lilloise en acquérant, pour le compte de l’un des fonds qu’elle gère (FPS Keys Sélection), le siège social du Crédit du Nord (groupe Société Générale) situé place Rihour, rue Jean Roisin et rue Nationale à Lille. [...]
Avec cette opération, Keys REIM démontre l’intérêt que ses équipes portent aux marchés de régions, en général, et au marché lillois en particulier, confortant ainsi sa position d’investisseur de premier plan dans cette métropole après une première acquisition plus tôt dans l’année au sein du nouvel écoquartier de Fives Cail.
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