Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Désolé je n'avais pas vu, Autant pour moi 

Dernière modification par oc31 (01-04-2021 14:46:31)

Stoppé net par la crise, l’immobilier de bureaux donne des signes de reprise à Toulouse
Ce que je retiens de l'article :

En 2020, à peine 63.000 m2 de bureaux ont été commercialisés dans l’agglomération toulousaine, quand la moyenne des dix dernières années s’affiche à 132.600 m2 par an. Quid de 2021 ? « Nous avons enregistré 108.000 m2 de transactions, donc on peut parler de vraie reprise », assure Julie Pasques, directrice Arthur Loyd et vice-présidente de l’OTIE, qui pointe notamment « le retour des transactions de plus de 1000 m2 : 20 en 2021 (contre 9 en 2020, mais 33 en 2019). »

Les quartiers moteurs ont été le centre-ville, avec 17.400 m2 livrés à Compans (campus Ynov), et Basso Cambo avec les 33.800 m2 de bureaux de Vitesco Technologies. « Le marché toulousain a subi une double crise sanitaire, puis aéronautique, mais il commence à retrouver ses fondamentaux et va repartir », assure aussi Jean Bergougnan, le nouveau président de l’OTIE et dirigeant de l’agence Cushman &Wakefield Toulouse.

Toulouse pénalisée par le manque de neuf
Le marché toulousain reste cependant fortement pénalisé par le manque de bureaux neufs : seuls 25.000 m2 transactés en 2021, faute d’offre. Aucun stock de neuf n’est actuellement disponible au centre-ville et une seule transaction neuve de 3000 m2 est programmée en 2022.

En 2021, les investisseurs n’ont pas choisi Toulouse
Cette offre quasiment inexistante du marché toulousain n’a pas encouragé les investisseurs en 2021.

La bonne nouvelle vient heureusement du marché des locaux d’activités et des entrepôts, qui boucle une année 2021 exceptionnelle, en hausse de 60 % avec 251.100 m2 transactés dans l’agglomération toulousaine, soit la meilleure performance de ces cinq dernières années.

On en revient toujours à la même chose, Grand Matabiau est attendu pour répondre à la forte demande du centre de la Métropole.
Les premiers devraient arriver d'ici 2 ans avec 13000m² sur Raynal Gare Basse et 11 000 dans la Tour d'Occitanie et 35 000m² dans la tranche 2 Raynal dès 2025..
Au Sud-Est, Montaudran Aerospace semble aussi démarrer avec les nouveaux programmes tertiaires qui arrivent.

Plutôt à reconvertir en logements.

https://www.businessimmo.com/contents/1 … a-toulouse

Paref Gestion a finalisé l’acquisition auprès d’Aéma REIM, agissant pour le compte de la Macif, du siège régional de RTE (8 900 m²) à Toulouse.

Après Paris île de France , Rhône -Alpes  savoie et Provence - Méditerranée OGIC  ouvre en novembre 2022 une agence à Toulouse de 9000 m2 qui va couvrir tout  le sud-ouest



https://www.lemoniteur.fr/article/notre … ic.2205122

https://www.groupe-ogic.fr/nous-contacter/

Dernière modification par Thomas3 (14-05-2022 17:55:00)

2022 est l'année de la reprise en immobilier de bureaux en transactions et en investissement pour la métropole toulousaine.
Hausse de +82% au 1er semestre 2022 par rapport au 1er semestre 2021 avec 66 000m² transactés.

On revient sur le rythme habituel d'une moyenne de 130 à 140 000m² transactés à l'année.

En termes de volumes placés, les six principaux marchés sont tous en hausse. Lille tire son épingle du jeu et reste en tête du classement régional avec 169 000 m² commercialisés (+47 %). Lyon se positionne en deuxième place avec 147 000 m² (+12 %), suivie d’Aix-Marseille (86 000 m², soit +6 %), Nantes (73 000 m², soit +8 %), tandis que Bordeaux et Toulouse se partagent la 5e position avec 66 000 m², soit une augmentation des volumes placés respectivement de 56 % et 82 %.

https://www.businessimmo.com/contents/1 … paribas-re

Dernière modification par oc31 (26-07-2022 09:41:13)

Avec les arrivées neuves sur Grand Matabiau, Montaudran Aerospace et la cité administrative (en dehors de l'ouest aéronautique toulousain), je pense qu'il y aura de quoi avoir de bons chiffres en transactions et investissements en 2023 et 2024 notamment, après le rebond de 2022.

Bureaux : l’histoire d’une croissance toulousaine

Etude intéressante de l'AUAT sur l'immobilier de bureaux sur la métropole toulousaine de 1950 à nos jours

1350 immeubles de bureaux de plus de 500 m² sur la grande agglomération toulousaine 

Un parc tertiaire d’environ 4,9 millions de m² 

1,1 million de m² occupé par des industriels ce qui en fait une spécificité toulousaine à l’échelle nationale

1/3 de la surface bâtie du parc sur le nord-ouest

75 immeubles de plus de 10 000 m² 

160 campus, centres d’affaires, tiers-lieux, coworkings…

Depuis 2010, la production de surfaces de bureaux reste importante. Elle s’insère de manière relativement homogène sur l’ensemble des pôles de l’agglomération. De grandes opérations publiques de renouvellement urbain participent à la modernisation du parc : Toulouse Aerospace, la Cartoucherie, en attendant le futur projet Grand Matabiau-Quais d’Oc visant à renforcer le poids du centre-ville. Le modèle de l’immeuble tertiaire évolue au gré des nouveaux besoins des entreprises. 

Les nouvelles formes de travail génèrent des immeubles plus petits mais aussi plus innovants, plus économes et tournés vers le confort des salariés. Une nouvelle génération d’immeubles apparaît tels que des campus (Orange à Balma, Latécoère à la Roseraie), des tiers-lieux (La Cité à Montaudran, Now Living Space à Saint-Martin), des coworkings (InSitu à Blagnac) répondant à une hybridation des lieux de travail de plus en plus prégnante. Plusieurs centaines de milliers de m² sont d’ores et déjà programmés, soit au sein d’opérations publiques, soit sur des programmes privés.

À Toulouse, l’immobilier de bureaux renoue avec la croissance

Article très intéressant.
Je note :

-151 900m² transactés en 2023 en faisant le 4ème marché de France après Paris, Lille et Lyon.

-Le chiffre 2023 est 15% supérieur à la moyenne de la décennie précédente (132 500m²).

-L'attrait du centre intra périph avec un peu plus d'un tiers des transactions (57 760m² sur 151 900).

-À l’inverse, les programmes situés dans le périmètre de la plateforme aéronautique, n’ont enregistré que 11.600 m2 de transactions. « Le marché toulousain a été porté par les secteurs des services publics et de la formation, qui ont pesé 40 % du marché, contre seulement 6 % pour l’aéronautique. Nous avons donc diversifié notre marché, et c’est une bonne chose », estime Jean Bergougnan.

-Toulouse a concentré un total de 470 millions d’euros d’investissements, avec un retour en force du secteur retail (142 millions d’euros), qui capte 30 % des volumes investis, en hausse de 610 % sur un an »,

-Toulouse capte près de 10 % du volume bureaux des six principaux marchés régionaux.

-Les secteurs nord-ouest et sud-ouest ont concentré les investissements les plus importants, avec 80 millions d’euros chacun, contre 46 millions d’euros pour le centre-ville. « Le marché 2023 offre quant à lui de bonnes perspectives, avec près de 150 millions d’euros d’investissements déjà actés ou sous compromis », précise Mathieu Galy.


Je pense donc que le quartier d'affaires Grand Matabiau va permettre d'amplifier le nombre de transactions avec plus de 80 000m² neufs qui arrivent dans les 2 à 3 ans. Montaudran Aerospace également en deuxième position, puis la Cartoucherie et Guillaumet.

Dernière modification par oc31 (16-02-2023 19:59:14)

L'immobilier tertiaire de la métropole toulousaine semble passer un cap de diversification car si avant 2020, c'était le tertiaire du secteur aéronautique qui portait le marché, en 2022, ce secteur économique n'a représenté que 6% des transactions dans la métropole.
Et quasi 1/3 des transactions ont été faites dans l'intra-périph.

On a donc une offre et une demande qui s'étoffent dans le coeur métropolitain (même si l'offre et la demande restent fortes en périphérie industrielle et tertiaire).

Concernant les 3 grandes concentrations tertiaires neuves dans le Toulouse intra-périph, pas loin de 200 000m² neufs arrivent d'ici 2028.

Surfaces tertiaires neuves au niveau du quartier Grand Matabiau : environ 81 000m² arrivent sur 5 ans.
1Pulsion : 13 000m² transactions possibles dès 2023 - 2024
Sernam 1 : 35 000m² transactions possibles dès 2024 - 2025
Tour d'Occitanie : 13 200m² transactions possibles dès 2025 - 2026
Sernam 2 : 10 000m² transactions possibles dès 2025 - 2026
Gare Marengo : 10 000m² transactions possibles dès 2026 - 2027

Surfaces tertiaires neuves au niveau du quartier Aerospace : environ 53 000m² arrivent sur 3 / 4 ans.
Zephyr : 3 000m² dès 2023
Axeo : 10 000m² transactions possibles dès 2023 - 2024
U-Way : 11 150m² transactions possibles dès 2023 - 2024
Signal : 10 000m² transactions possibles dès 2024 - 2025
Mendoza : 11 500m² transactions possibles dès 2024 - 2025
Fenêtre sur piste : 7 800m² transactions possibles dès 2025

Surfaces tertiaires neuves au niveau du quartier Cartoucherie : environ 47 000m² arrivent sur 3 / 4 ans.
Symbioz : 8 000m² transactions possibles dès 2023 - 2024
ilot 2.1b : 3 100m² transactions possibles dès 2023 - 2024
ilot 2.4 : 12 600m² transactions possibles dès 2025
ilot 2.6 : 23 700m² transactions possibles dès 2026 - 2027


Le niveau des transactions dans la Métropole toulousaine pourrait donc encore monter d'un cran et tutoyer peut-être les 200 000m² d'ici 2 à 3 ans avec l'arrivée de gros programmes de bureaux neufs dans l'intra-périph.

En plus de la diversité économique qui tire maintenant le marché, notamment avec le numérique et bientôt l'IA, l'article précise aussi un point important à mon sens :

"En périphérie le mètre carré se loue en moyenne 150 euros par an dans le neuf et 120 euros dans le marché de seconde main. Dans le centre-ville, à cause du manque de bureau, les prix avoisinent les 230 euros par an le mètre carré dans le neuf contre 190 euros pour le seconde main", chiffre-t-il. Un écart qui s’explique par la volonté des entreprises à regagner le centre-ville.

Grand Matabiau devrait ne pas avoir de mal à remplir ses surfaces tertiaires dans les années à venir.

Dernière modification par oc31 (16-03-2023 09:08:26)

https://espacesferroviaires.sncf.com/ar … quais-d-oc

Première transaction immobilière d'importance pour 2023 avec 13 000m² sur Grand Matabiau.

Au MIPIM 2023, ESPACES FERROVIAIRES et Keys REIM pour le compte d’un fonds sous gestion, annoncent leur partenariat en vue du développement de l’opération immobilière de bureaux 1pulsion. Avec un programme de 13 000 m² et un parking silo démontable de 260 places, ce projet incarne des visions novatrices et responsables marquant la transformation du centre-ville toulousain. Par sa livraison prévue au deuxième trimestre 2024...

Sa localisation en plein cœur du centre-ville, ses prestations premium, son accessibilité aisée en font des atouts clefs pour réaliser l’ambition d’en faire le nouveau quartier d’affaires de la ville. Sa pré-commercialisation à plus de 80 % en est la meilleure des illustrations
dixit Simon GAUCHOT Directeur des acquisitions chez Keys REIM.


Cela prouve une fois de plus que les surfaces tertiaires de Grand Matabiau sont très attendues et seront très demandées.
13 000m² 1Pulsion
11 500m² Tour d'Occitanie
4 000m² Avenue de Lyon
29 000m² Sernam1
10 000m² sur Pem Marengo

Nous aurons d'ici 3 à 4 ans quasi 70 000m² de tertiaire neuf (sans compter l'hôtelier) en cours de transactions sur ce quartier.