Nantes - Discussion générale

Nantes. L’immobilier de bureau cartonne en centre-ville
Pour la présidente du Club immobilier Nantes Atlantique, 2022 est une année exceptionnelle pour le marché de bureaux dans la métropole. Les constructions et rénovations ont augmenté, atteignant 153 471 m². Mais Christine Serra alerte sur la pénurie d’espaces disponibles.

https://www.ouest-france.fr/economie/im … 413f2d7cce

Nouveau projet sur le secteur Ouche Buron/

170 logements, Nantes La Beaujoire


© Hardel-Le Bihan

Situé à 10 minutes de la gare de Nantes en tramway, le quartier du stade de la Beaujoire est repensé par les urbanistes Germe&Jam pour bâtir de nouveaux programmes de logements accueillant suffisamment de mixité. La parcelle industrielle de 10 000 m² est bordée d’infrastructures (voie ferrée au sud, rocade au nord). Une nouvelle voie privée est créée pour traverser l’îlot dans sa largeur. Autour de cette voie s’implantent sept immeubles de logements, dont un composé de deux niveaux de bureaux, suivant une gradation de hauteurs allant du R+2 à R+8 pour ouvrir un maximum les perspectives vers le ciel depuis la rue. Les logements intermédiaires (au plus haut R+4), sans ascenseur, sont composés essentiellement de duplex. Les logements à RDC ont tous un jardin et l’ensemble des appartements de l’îlot sont multi-orientés.
La déclinaison de matériaux d’enveloppe selon la typologie adoucit la perception de la densité : brique de terre cuite pour les intermédiaires, béton sablé teinté dans la masse, bois pour l’émergence de logements libres. Les détails sont particulièrement soignés, pour mieux justifier la sobriété de l’ensemble. L’ornementation réside dans les effets de tamponnement autour des ouvertures, la serrurerie, les corniches en béton et jeux de calepinage des briques qui soulignent les socles des différents bâtiments.

Lieu: 17, rue de l'Ouche-Buron
Programme: logements (libres 50%, abordables 25%, social 25%), bureaux, commerces, crèche, cabinet médical
Maîtrise d’ouvrage: Marignan
Équipe: Hardel Le Bihan Architectes, Guillaume Sevin (paysage), IBA (structure), Solab (fluides, acoustique), Motec (économie), Ageis (VRD)
Surfaces: 12 500 m² (logements 10 500 m² SDP, bureaux 1 800 m², commerces activités et crèche 400 m²)

https://www.hardel-lebihan.com/index

Localisation

Dernière modification par Drey (30-01-2023 15:45:32)

C'est étrange de ne pas envisager la disparition de l'échangeur oval.
A l'heure où toutes les pénétrantes sont "boulvardisées", ce gigantesque rond-point dénivelé mériterai un traitement lourd...
Quelqu'un a des infos sur le sujet ?

94 logements étudiants vont sortir de terre à la Tortière

La première pierre de la future résidence étudiante Imagin’Erdre était posée mardi 7 février. Gérée par La Nantaise d’Habitations, cette résidence Loire Campus proposera des logements « à haut niveau de services » au prix du social.



Située en bas de la rue Félix-Lemoine, à deux pas de l’Erdre et à proximité des campus, la résidence Imagin’Erdre accueillera ses premiers étudiants à la rentrée 2024. Le programme, conçu par l’agence d’architecture Huca et réalisé par le promoteur ADI, comprendra 94 studios de 19 m² en moyenne, répartis sur 3 bâtiments. (...)

Nantes Métropole

-->> Fiche PSS "Résidence Imagin’Erdre"

Drey a écrit:

Je ne me souviens pas avoir vu l'OAP Beaujoire chiffrée, voici un extrait. Le programme est très important, totalisant 237.000m² de logement et bureaux sur 15.6ha:

OAP Beaujoire:

https://zupimages.net/up/23/05/74br.png
© Nantes Métropole
https://zupimages.net/up/23/05/6f47.png
© Nantes Métropole

https://metropole.nantes.fr/files/live/ … Nantes.pdf

Le PLUM autorise de monter jusqu'à 37m de hauteur sur un secteur bordant la route de Paris (équivalent R+11 logement / R+9/10 bureaux):

Secteur Beaujoire - Carrefour


© Nantes Métropole

Wow. Le paysage du rond-point des combattants d'Indochine se sera totalement métamorphosé. Pour rappel, trois programmes ont été livrés en 2019 dans le quart Nord-Est, entre la route de Saint-Joseph (Nord) et la rue des Marsauderies : Auréa, Alcima et Alvéa. Trois autres programmes ont été livrés en 2021 dans le quart Sud-Est, entre la route de Saint-Joseph (Sud) et la rue des Marsauderies : Estrato, Cristo et Alto. Un autre programme sera livré en 2023 dans le quart Sud-Ouest, entre la route de Saint-Joseph (Sud) et la rue de la Cornouaille : Graphik.

Maintenant, c'est au tour du quart Nord-Ouest d'être profondément transformé, entre la route de Saint-Joseph (Nord) et la rue du château de l'Eraudière. Il ne manque plus qu'à modifier la zone la plus à Ouest entre la rue du château de l'Eraudière et la rue de la Cornouaille et le tour est complet. Je pense aussi à la zone plus au Nord-Ouest occupée par le centre commercial Intermarché.


J'en profite pour remercier les contributeurs de PSS Maps et des fiches immeuble (Cf. liens de ce post). C'est une source de données super intéressante pour suivre l'évolution de la ville.

Le nouveau visage de la route de Paris se dessine

Comme six autres entrées d’agglomération, la route de Paris va connaître une profonde transformation dans les prochaines années. Samedi 18 mars, les habitants ont pu découvrir les projets récemment livrés et à venir.

Dans le bus citoyen stationné sur le parvis de la gare Haluchère-Batignolles, André observe attentivement la carte du secteur et les panneaux d’information de Nantes Métropole. « Je pense que chacun a envie de regarder les transformations à venir près de son logement, indique le retraité qui habite le quartier depuis huit ans. Le secteur vieillit, c’est bien de le remettre au goût du jour. » À l’extérieur du bus rouge, les riverains, venus nombreux, échangent avec les élus et les porteurs de projets sur le renouvellement de la route de Paris. Thomas Quéro, adjoint à la forme de la ville et à l’urbanisme durable, Simon Citeau, adjoint de quartier Doulon-Bottière, et Michel Cocotier, conseiller municipal, sont présents pour répondre aux questions.

[...]

Site de la ville de Nantes

https://metropole.nantes.fr/actualites/ … s-mutation

Premiers visuels de l'opération de bureaux programmée le long des halles Batignolles et du Boulevard Jules Verne:


© Ouest Réalisations

© Ouest Réalisations

© Ouest Réalisations

© Ouest Réalisations

https://www.ouestrealisations.fr/portfo … iversifie/

Drey a écrit:

Petite opération de bureaux (1300m² SDP) le long de la route de Vannes:

156 Route de Vannes - Bureaux

https://zupimages.net/up/23/13/zxre.jpg

https://immobilier.cbre.fr/offre/a-loue … 55437.aspx

Localisation

Je suis content de cette nouvelle! Cela fait des années que cet ilot était "à l'abandon". Il ne restait qu'un salon de coiffure coincé entre une maison murée et un terrain vague. Cela faisait tâche sur ce bel axe!

Et merci pour ce partage

Nantes. Les travaux de démolition du centre commercial de la Boissière commencent

Les travaux de démolition du centre commercial de la Boissière, à Nantes, débute mardi 2 mai, comme prévu dans le projet global de Nantes Nord. Ils doivent durer deux semaines.

Comme prévu dans le projet global de Nantes Nord, la démolition du centre commercial de la Boissière, à Nantes, commence mardi 2 mai. Les travaux doivent durer deux semaines. Ce chantier marque la première étape importante du renouvellement de ce secteur.

[...]

Ouest-France

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … 35dd7f56b8

Le chantier de démolition de la tour 8 Champlain commence

A Nantes Nord, la tour 8 Champlain ne fera plus partie du paysage à l’automne prochain. Le chantier de démolition va durer 6 mois et laisser place à une friche temporaire dont les usages conviviaux se dessinent déjà.

Les palissades ont été installées en février autour de la tour 8 du secteur Champlain à Nantes Nord. Le chantier de démolition a enfin commencé, 4 ans après les premiers relogements des habitantes et habitants. « Le dernier foyer a déménagé mi-octobre 2022, juste avant le temps festif du 15 octobre, précise Charlotte Cardinal, agente de développement à la direction de quartiers Nord. Si le calendrier est respecté, d’ici octobre prochain, le terrain sera en friche. »

[...]

Site de la ville de Nantes

https://metropole.nantes.fr/actualites/ … -champlain

Extraits des trois secteurs majeurs/

Secteur Haluchère - Batignolles:

Secteur Carrefour - Route de Paris

Secteur Paridis

Rajiv a écrit:

Merci pour l'axonométrie Drey, c'est toujours instructif.

Pour les secteurs Batignolles et Paridis, on avait déjà des premiers éléments. Mais pour la route de Paris (requalifiée) et la reconstruction sur l'actuel CC Carrefour-Beaujoire, ce sont les premiers rendus il me semble.

Exactement, ces éléments suivent l'OAP affectée au secteur:


© Nantes Métropole

© Nantes Métropole

© Nantes Métropole