Bordeaux Euratlantique - Secteur Saint-Jean Belcier

J'ai eu un appel intéressant avec l'EPA concernant le futur du bâtiment du costumier Grout.
Un hôtel porté par la société SPIRIT HOSPITALITY y sera installé à échéance 2028-29. ce choix parait étonnant, il y déjà :
Un hôtel assez chic avec Rooftop à quelques mètres de là qui vient d'ouvrir.
https://56paludate.com/
Une auberge de jeunesse haut de gamme Meininger juste en face.
https://www.meininger-hotels.com/fr/hot … goQAvD_BwE

Et des logement type courte durée/appart hôtel dans le projet Upsilon juste derrière.

Un bâtiment du bureau aurait paru plus pertinent.
Il me semble que la façade est classée et à fait l'objet d'une pétition pour être conservée. J'espère qu'ils auront l'intelligence de conserver le gabarit du bâtit ancien et de monter en verticalité sur le fond de la parcelle au niveau des hangars, sinon la rue du commerce et ses magnifiques façades (Hôtel Meininger, La Cours Ségur) perdra de son cachet.
A voir comment les habitants des lofts donnant sur la gauche du foncier (avec tous les vélux en toiture) réagiront..



photo d'amart de la rue du commerce il y a quelques jours



Façade "classée"

flowbio31 oui les façades sont protégées donc pas d'inquiétudes je pense, surpris aussi de voir le vide le long de la rue voisine, on pourrait y faire un espace paysager...


Ilot piscine, enfin




Photos du jour de Canopia, je crois que les façades de cet ilot sont conservées rue Domercq?


INSSEE qui avance très vite



murets arrière rue de Saget




Ibis rue de Tauzia rasé, début du percement de la rue bordelaise




restent pas mal de façades arrière rue des résiniers





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Recap des chantiers en cours, livrés
https://www.bordeaux-euratlantique.fr/a … /logements
https://www.bordeaux-euratlantique.fr/e … ntreprises

Avec le printemps on enchaine les belles photos de Canopia!



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Amart, tu peux nous indiquer où on peut voir la liste des façades protégées ?
Sur le règlement datant de 2021 je ne trouve aucune mention de Grout..

flowbio31 a écrit:

Amart, tu peux nous indiquer où on peut voir la liste des façades protégées ?
Sur le règlement datant de 2021 je ne trouve aucune mention de Grout..

Je n'ai pas les docs, mais je te confirme que depuis de Fay l'OIN préserve d'elle-même les façades remarquables lorsque cela est possible.
am

Hasard du calendrier, l'EPA vient de publier les document lié à leur appel d'offre pour la poursuite de la mission de MOE de la ZAC St Jean Belcier.
Document dense mais très intéressant pour comprendre les évolutions à venir.
vous pouvez le télécharger ici.
https://www.marches-publics.gouv.fr/ind … ronyme=d4t

L'ilot "Grout" sera l'ilot 3.18 est on voit bien que la façade présente un interêt patrimonial.



et un état des lieux des projets

flowbio31 Merci mais le doc n'est pas dans la page des marchés? comment le consulter?
am

Il faut cliquer sur " Je souhaite télécharger anonymement le Dossier de Consultation des Entreprises et je ne serai donc pas informé en cas de modification de la consultation."

Echangeur du pont st Jean dans les années 60


La rue Bordelaise enfin percée! on voit la perspective vers la gare


reste le bloc (sauf la façade) le long du quai à raser



rue de sages vers le Carrefour




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Vues recentes de la rue de Tauzia sans l'Ibis.


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INSSE am moitié a terre



en video
https://www.facebook.com/reel/995670775792371




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Vue d'en haut, bcp de gravats mais cela avance vite

https://www.instagram.com/p/DGz-9WctVca/?hl=fr




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CTMNC Centre Technique de Matériaux Naturels de ConstructionCTMNC Centre Technique de Matériaux Naturels de Construction
https://www.linkedin.com/posts/ctmnc-ce … 81376-q7xg

[CTMNC - Pierre naturelle]
https://www.bougerabordeaux.com/actu/ne … -bordeaux/
Visite du chantier hashtag#Canopia à hashtag#Bordeaux : un chantier de réemploi de la pierre naturelle
Le CTMNC a récemment visité le chantier Canopia à Bordeaux. 🏗️ Cette visite a été l'occasion d'observer le travail minutieux de l'entreprise tmh, en charge de la déconstruction des murs en pierre naturelle, et des Carrières de Frontenac, qui participe au reconditionnement et au stockage des blocs. 📦
Le projet Canopia est une opération d’aménagement située entre la gare Saint-Jean et les berges de la Garonne. Il comprend un important volet de réemploi de la pierre naturelle :
-> Conservation de 1 000 m² de façades en pierre de Bordeaux : ces façades historiques sont étayées pour permettre la construction de nouveaux bâtiments tout en conservant l'esthétique d'origine.
-> Dépose de façades en conservation : chaque pierre est repérée et stockée sur des palettes en vue de leur repose à l’identique dans les nouvelles constructions. Les difficultés rencontrées in situ concernent principalement les épaisseurs de murs variables, le mauvais état de certaines pierres (humidité), et la recoupe de pierre parfois nécessaire.
-> Réutilisation des pierres dans les nouvelles façades : les pierres issues des façades historiques porteuses sont retravaillées pour servir de parement aux nouveaux bâtiments, tandis que les moellons inutilisables sur site seront valorisés sur le chantier médiéval de Guyenne en Gironde.

Un grand merci à Olivier BLONDIAUX (APSYS) pour avoir rendu cette visite possible. 🙏 Sa présentation du chantier en cours et ses retours d'expérience sur le réemploi ♻️ ont été particulièrement instructifs.




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Outil sympa pour faire du avant/apres sur les photos
https://imgsli.com/MzU1OTgz
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Vue des quais Moga et de Brienne





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Superbes vues de la démolition de l'INSSEE récentes, l'ampleur de Canopia est immense, on voit aussi que rue Descas et de Tauzia bcp d'immeubles avaient été rasés/refaits dans les années 80/2000


am

Je regardais Google Maps (daté de 2023) rue des Terres de Bordes et du commerce, certains immeubles sont sur le point de s'effondrer? Pourquoi ne pas utiliser l'arrêté de péril imminent, car même si le projet Plage/Vinci tombe à l'eau, ne peuvent-ils pas enfin raser ces ruines, c'est affligeant en sortie de gare de voir ca, surtout le Bus express repoussé en 2026 va-t-il laisser  ces maisons s'effriter jusqu'à un drame?


am

Ces bâtiments sont tous situés rue Terre de Bordes et sont bien dans l'emprise du futur projet de la Plage.
La rue du commerce est presque comme neuve, google street-view est trompeur dans la localisation des photos car cette rue a longtemps été inaccessible

flowbio31 a écrit:

Ces bâtiments sont tous situés rue Terre de Bordes et sont bien dans l'emprise du futur projet de la Plage.
La rue du commerce est presque comme neuve, google street-view est trompeur dans la localisation des photos car cette rue a longtemps été inaccessible

Oui mais les rues Guyart et Cabanac sont sinistres, pourquoi attendre des squats, recours au lieu de raser ces hangars irrécupérables et en ruine?
am

Quelques vues des quais et des 2 immeubles de l'ilot piscine qui poussent tous les 2, ils ne seront pas livrés ensemble mais presque.






parc des berges, sacré changement







quai de Paludate



ex-ibis deja deblayé


Canopia, INSSEE à terre

Armagnac sud







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Je me souviens du MIPIM entre 2010/2020 qu'on suivait avec impatience, avec notamment la réunion PSS pour voir les projet Belvédère et les tours en bois. Au final on a qd meme eu la majorité des gros projets Juppé/Feltesse menés à terme, et Canopia reste le gros beau dossier du moment avec quelques annonces!




rue de Saget vers le quai de Paludate je pense ici



APSYSAPSYS
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5h • Edited •  5 hours ago

Canopia sous les feux des projecteurs du MIPIM

Lors de la conférence de presse inaugurale du MIPIM, Apsys dévoile cinq annonces exclusives sur Canopia à Bordeaux, projet de réhabilitation urbaine de 4 hectares entre la Gare Saint-Jean et la Garonne.

🔹Pierre de taille : un double record
👉 18 000 m² de façades en pierre
👉dont 2 500 m² de façades en pierre de réemploi, issues des bâtiments existants, une performance attestée par Cycle Up

🔹500M€ d'investissement global dont 420M€ de financements externes en 2024 : la Banque des Territoires (à hauteur de 70M€) et un pool bancaire constitué notamment de Natixis CIB (avec un green loan de
347M€) sont les principaux prêteurs

🔹Finalisation de la commercialisation des 12 000 m² d’hôtellerie
Bienvenue à EDGAR SUITES et sa résidence premium de 30 appartements sur 2 000 m² et 5 étages

🔹Lancement d’un concours international artistique
Pour accueillir un parcours d’œuvres d’art sur les 1,3 hectares d’espace extérieur, Apsys fait appel aux plus grands talents artistiques mondiaux et lance un concours international

🔹Appel d’offres international pour un concept de loisirs inédit
Quelle sera l’activité immanquable à Bordeaux qui se déploiera à l’intérieur des 4 000 m² des Terrasses, bâtiment emblématique du Parc Descas, qui accueillera à terme une programmation mêlant Food & Beverage, loisirs et événements ?

📅 Pose de la première pierre le 11 avril 2025
📅 Ouverture 2ème semestre 2027

https://www.linkedin.com/posts/apsys_ca … 21824-AQYT

Enfin les logements de la piscine sont en travaux, la piscine elle-même sera lancée ensuite?
https://www.batiactu.com/edito/a-bordea … -70854.php
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Nouvelle signature confirmée rue de Saget




Nouvelle résidence EDGAR SUITES à Bordeaux Canopia !

C’est avec enthousiasme que nous annonçons la signature et la future ouverture d’une nouvelle résidence Edgar Suites Bordeaux – Canopia en 2028 ! 🎉

Nous poursuivons notre expansion dans la ville de Bordeaux en rejoignant hashtag#Canopia, le futur pôle urbain développé par APSYS, qui transformera un espace de 4 hectares entre la Gare Saint-Jean et la Garonne en un quartier d'envergure innovant, durable et dynamique.

Avec une implantation d’exception et un écosystème unique – rue-parc piétonne de 600 mètres, parc de 2 hectares, 45 000 m² de commerces, restaurants et loisirs, 9 000 m² de bureaux et hôtels, 6 rooftops – Canopia redessine l’expérience urbaine.

🏨 Edgar Suites Bordeaux – Canopia proposera 28 appartements spacieux, soit 88 chambres, répartis sur 2 000 m², alliant design, confort et éco-conception afin d'offrir une hospitalité haut de gamme, flexible et responsable, fidèle à notre modèle.

♻ Un projet qui fait écho à nos valeurs environnementales

Intégré dans un quartier à très haute exigence environnementale, Canopia met en œuvre :
• Réemploi des matériaux (95% valorisés, 2 500 m² de façades en pierre réutilisées)
• Mobilités douces (quartier piéton et cycliste, 1 400 places vélo)
• Végétalisation massive (600 arbres plantés, 9 000 m² de façades végétalisées)
• Énergies renouvelables (92% d’EnR&R)

💬 "Canopia incarne parfaitement notre vision d’offrir des résidences de qualité au cœur d’écosystèmes urbains dynamiques et durables." – Xavier O’Quin, co-fondateur et président d’EDGAR SUITES

➡️ Ouverture prévue au 2e trimestre 2028 !

Nous sommes fiers de contribuer à ce projet ambitieux et avons hâte de vous faire découvrir cette nouvelle résidence !

am

Actus Armagnac sud, c'est bien mais bcp de logements étudiants, quid des familles pour les t3/t4/t5 qui manquent cruellement?

Vers un équilibre résidentiel au sein de l’OIN 🏡

Pour répondre aux besoins des habitants, l’EPA Bordeaux Euratlantique œuvre pour une offre diversifiée : accession libre et abordable, logements locatifs intermédiaires et sociaux et résidences étudiantes, tout en intégrant services et équipements de proximité.

📍 Des rééquilibrages en fonction des besoins
Après une forte production de logements étudiants ces deux dernières années, dans un souci de contribuer à l'effort métropolitain, l’objectif pour 2025 est de renforcer l’offre de logements familiaux avec 700 à 800 nouveaux logements, dont 35 à 40 % seront des logements locatifs sociaux.

📊 Quelques chiffres clés :
- 25 000 logements à terme, dont 1/3 de logements locatifs sociaux
- Près de 3 300 logements étudiants programmés (dont 68 % en offre sociale)
- 60 hectares d’espaces publics de pleine terre pour améliorer la qualité de vie

📌 Des projets concrets déjà réalisés ou à venir : l'exemple du quartier Armagnac
Si des arbitrages ont conduit au développement de nouvelles résidences étudiantes, l'EPA maintient la création de quartiers accessibles à tous les ménages et tous les besoins dans un souci permanent de construire une ville équilibrée.
Sur le quartier Armagnac, le Campus François d'Assise, inauguré en mars 2023, comprenait 80 studios étudiants rassemblés en 12 unités de vie. En 2024, a été décidé de faire évoluer la programmation d'OXIA, porté par Bouygues Immobilier et imbriqué avec le groupe scolaire. Le programme proposera finalement 180 logements étudiants qui seront gérés par le CROUS tandis que les prochains lots de Tribequa, avec BNP Immobilier, proposeront deux résidences étudiantes.
Toutefois, le quartier Armagnac reste un quartier ouvert aux familles et bénéficiera en 2027 de 20 classes dans le groupe scolaire et dès 2025 d'un parc central avec une aire de jeux !