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PSSImmeubles & VillesCommune : NiceImmeuble : Complexe Ik…

Complexe Ikea - Plot 05

© Nelson Wilmotte Architectes / Wilmotte & Associés
Identifiant PSS #62599
Nom Complexe Ikea - Plot 05
Noms alternatifs Éco-quartier Saint-Isidore - Îlot 1
Quartier Saint-Isidore
Adresse(s)
  • avenue Pierre de Courbertin
Statut

En construction

Construction 2023
Fonction(s) Bureaux, Commerces et activités
Style architectural Architecture contemporaine

Données techniques

Niveaux R+6
Hauteur totale

28,38 m

Hauteur du toit

27,20 m

Surface du terrain 48 207 m²

Liens associés

À propos de cette fiche

Ajoutée par monmix le 13/01/2018
Dernière mise à jour par monmix le 28/06/2021
Maître(s) d'ouvrage
  • Bouygues Immobilier
  • Ikea Développement

Après des décennies d'annonces, de rebondissements et d'échecs concernant l'implantation d'un magasin Ikea dans le département des Alpes-Maritimes, l'enseigne suédoise d'ameublement s'établira finalement à Nice, au sein de l'Éco-Vallée et plus précisément du futur éco-quartier Saint-Isidore. Implanté face au stade Allianz Riviera et au centre commercial Nice One, le programme constituera ainsi le premier îlot de ce nouveau quartier, prévu entre le stade et l'avenue Sainte-Marguerite.

Le projet a été confié à l'architecte Jean-Michel Wilmotte, concepteur de l'éco-quartier lui-même et de l'Allianz Riviera. Il s'agit d'un complexe mixte totalisant 54 275 m² de surface de plancher, et regroupant :
- un magasin Ikea de 32 304 m² (dont un restaurant de 500 places) ;
- 289 logements dont un quart en locatif social (soit 16 675 m²) ;
- 3 403 m² de commerces et services en pied d'immeubles ;
- 1 893 m² de bureaux.

Pour mener à bien ce programme d'envergure, le groupe Ikea a fait appel au promoteur Bouygues Immobilier, qui se charge de la partie bureaux et habitations, cette dernière étant commercialisée sous le nom « Inedi »1.

Le magasin Ikea s'installe dans une vaste surface commerciale de deux niveaux couverte par une toiture végétalisée accueillant également des nappes de panneaux photovoltaïques. Il est surmonté de huit plots de logements en R+6, dont cinq alignés sur l'avenue Pierre de Courbertin (future ligne 3 du tramway) et trois sur la rue Jules Bianchi, voie intérieure desservant également le centre commercial Nice One. L'accès à Ikea s'effectuera par un vaste parvis au sud, et le magasin sera ceinturé à l'est et à l'ouest de surfaces commerciales offrant un rez-de-chaussée actif le long des deux voies. Un parking de 2 064 places vient se loger sur deux niveaux souterrains - accessibles via une trémie préalablement construite sous l'avenue Pierre de Coubertin - et sur trois niveaux partiels (R+1 au R+3) positionnés au nord dans le volume d'Ikea. Le projet se voit complété par deux plots indépendants implantés à l'angle nord-ouest du terrain, accueillant des logements pour l'un et des bureaux pour l'autre, unifiés par un socle commercial à rez-de-chaussée.

Le plot n°05 - objet de cette fiche - est placé au nord-ouest de la parcelle. Il s'agit d'un R+6 abritant l'ensemble des bureaux projetés (soit environ 1 900 m² que devrait occuper Bouygues Immobilier à terme) et 3 surfaces commerciales en pied, dans un socle commun au plot 04 voisin. Ces deux bâtiments sont séparés du magasin Ikea par une allée piétonne.


Le projet a été dévoilé le 12 avril 2013 dans le cadre de la signature d'un protocole d'intention entre le groupe Ikea et la Ville de Nice. La vente des parcelles d'assise du projet, jusqu'alors propriétés de la Ville, à la société Ikea Développement, a été entérinée le 26 juin 2015 en Conseil municipal, et la promesse de vente2 officiellement signée le 26 novembre 2015. Le dépôt du permis de construire a eu lieu le 23 décembre 2015, suivi des demandes d’autorisations commerciales (CDAC). La délivrance du PC est intervenue le 15 septembre 2016. Après une première échéance annoncée pour fin 20163, puis une seconde pour courant 2018, et compte tenu des recours déposés contre le permis, la livraison du projet a été retardée à 2021.

D'avril à octobre 2018 s'est déroulée la construction des trémies d'accès au futur parking souterrain, passant sous l'avenue Pierre de Coubertin, réalisées en anticipation du chantier principal afin de ne pas retarder les travaux de la ligne 3 du tramway.

Le vendredi 26 octobre 2018 a eu lieu la cérémonie de pose de la première pierre sur le site du futur centre, en présence notamment de l'architecte Jean-Michel Wilmotte, du PDG d'Ikea France Walter Kadnar, et du maire de Nice Christian Estrosi4. Cérémonie officielle mais symbolique car le démarrage réel du chantier proprement dit (phase de terrassements) n'a eu lien qu'en janvier 2019, pour une durée totale d'environ 29 mois et une ouverture du magasin Ikea au printemps 2021. En parallèle, Bouygues Immobilier a lancé son chantier (logements, bureaux et commerces) en mars 2021.

Coût prévisionnel de l'opération : 160 M€ (dont 120 M€ pour le magasin Ikea et 40 M€ pour Bouygues Immobilier)



Notes et références

  1. Voir le site de Bouygues Immobilier pour plus d'informations sur le programme « Inedi ».
  2. Voir l'article du Moniteur : A Nice, Ikea achète un terrain 21 millions d’euros pour réaliser un complexe urbano-commercial de 54 000 m² (26/11/2015).
  3. Source des informations :
    - WebTimeMedias, 12/04/2013 : Ikea va s'installer à Nice, près stade Allianz Riviera : njut!
    - Le Moniteur, 18/04/2013 : A Nice, l’Allianz Riviera aura son écoquartier
  4. TPBM, 29/10/2018 : Nice : Ikea lance son premier projet mixte, intégrant commerces et logements

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