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L'îlot 3.5bis du Grand Arénas se situe dans le périmètre du Pôle d'échanges multimodal Nice-Aéroport. La consultations promoteurs/concepteurs a été lancée par l'EPA Plaine du Var en mars 2021, et s'est concrétisée début 2022 par le choix de l'équipe Bouygues Immobilier / Baumschlager Eberle Architects.

Au stade du concours, deux scénarios étaient envisagés : soit un programme mixte regroupant des bureaux (3 450 m²) et des commerces (300 m²), et intégrant également un parking-relais en sous-sol et en superstructure (110 à 135 places + dépose-minute) pour la future gare Saint-Augustin - relié à terme au parvis de la gare par une passerelle franchissant le boulevard René Cassin et les voies ferrées - soit un programme plus classique de bureaux (6 000 m²) et de commerces (300 m²). C'est finalement la seconde option de programmation qui a été retenue.

Le bâtiment adopte une forme de « + » – qui lui donne son nom – marquée par un plan carré de 35 mètres environ de côté du R+3 au R+5, et un plan en croix sur les autres niveaux. Les façades sont traitées en béton architectonique blanc, les menuiseries extérieures sont en bois. Le rez-de-chaussée accueille essentiellement le hall d'accueil des bureaux, un grand local à vélos (51 places) et un commerce de 186 m². Les bureaux se répartissent du 1er au 7e étages, tandis que le 8e étage accueille une grande terrasse commune surmontée d'ombrières et de panneaux photovoltaïques. L'immeuble repose sur un unique niveau de parking souterrain totalisant 41 places pour véhicules légers et 46 places pour 2-roues.


Permis de construire n° 006 088 22 S 0121 délivré le 21/12/2022.

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