- 1, rue Franklin
48° 51’ 39” N 2° 26’ 35” E
Construit
Données techniques
94,00 m
Liens associés
- Meunier Entreprise
Montreuil et les banlieues proches de Paris connaissent depuis 1990 un renouvellement de leur population en direction de catégories socio-professionnelles plus aisées. Aussi, le centre-ville de Montreuil, autrefois en zone tertiaire de seconde catégorie, offre aujourd'hui de bonnes perspectives de développement pour les opérateurs en immobilier d'entreprise. Mais compte tenu de l'obsolescence des bâtiments édifiés dans les années 1970-1980, de nombreux projets de restructuration sont apparus. Cette opération illustre aussi la complexité de reconversion des bâtiments édifiés sur-mesure, qui deviennent obsolètes du moment que l'acquéreur-utilisateur quitte les bureaux. C'est dans ce contexte que la tour Urssaf a été entièrement repensée.
Livrée en 1980 pour compte propre, cette tour accueillait jusqu'en avril 2006 le siège social de l'Urssaf, d'où son nom. Cet IGH de 26 étages, édifié pour contenir 850 agents, disposait d'une hauteur par plancher de 3,23 m de dalle à dalle, sur une hauteur totale de 94 mètres. Il fut conçu par l'architecte Maurice Bourstin, la coordination architecturale étant assurée par Claude Le Goas1, auteur notamment de la tour Altaïs Évolution voisine.
En octobre 2005, la tour Urssaf est mise en vente. The Carlyle Group se portera acquéreur du bâti pour réaliser une opération de promotion-restructuration conjointement avec le promoteur Meunier Entreprise. La conception architecturale sera ensuite confiée aux architectes Hubert et Roy.
L'Urssaf quitte définitivement les locaux en avril 2006 et déménage dans les deux immeubles le Lagny et le Marceau. Ce transfert s'accompagnera aussi de la création d'un centre d'appels de 200 agents, implanté sur l’Héliaque 2.
En mai 2007, Meunier Entreprise et The Carlyle Group vendent, dans le cadre d'une VEFA, le projet de la Tour Urssaf, rebaptisée tour 9 ou tour Franklin (les deux appellations étaient utilisées), au fond d'investissement CEREP.
Située dans le quartier de la mairie en plein centre-ville de Montreuil, la tour s'inscrit dans un vaste projet de renouvellement urbain. Dans le cadre de cette opération « Cœur de Ville », il sera créé en pied de tour :
- 5 000 m² de logements ;
- un théâtre d'une capacité de 400 places ;
- un centre commercial sur 15 000 m² ;
- un parking public de 500 places ;
- un pôle cinéma le Méliès de 6 ou 7 salles ;
- le centre dramatique national.
Le projet de restructuration lourde de l'ex-tour Urssaf développe :
- un immeuble de grande hauteur, 46 800 m² SHON de bureaux sur 26 étages, pouvant accueillir près de 2 500 personnes ;
- de vastes plateaux, soit 1 400 m² environ par étage ;
- une surface utile de 34 700 m² ;
- un restaurant d'entreprises d'une capacité de 1 500 couverts ;
- des archives sur deux niveaux de sous-sols : R-2 et R-3 ;
- un parking de 386 places sur trois niveaux de sous-sols : R-4, R-5 et R-6.
La tour Franklin - tour 9 rénovée a été livrée en 2009.
Rebaptisée plus tard tour Cityscope, il s'agit aujourd'hui d'un bâtiment multi-occupants.
