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PSS

Nice - ZAC de l'Arénas

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Nouvel’R Bureaux, Logements, Hôtel, Commerces et activités35.65 mR+82022
Complexe cinématographique de l'ArénasCommerces et activités, Culture, Sports, Parking public27.20 mR+42010
Azuréa Bureaux, Commerces et activités, Parking public24.00 mR+72009
Nice Plaza Administration, Bureaux27.00 mR+72008
Hôtels Ibis Styles & Suite Novotel Nice Aéroport Arénas Hôtel, Parking public27.00 mR+82008

#1 30-04-2008 20:03:11

tertiaire
Real Esthète
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Photos: 541

Nice - ZAC de l'Arénas

Nice - ZAC de l'Arénas

Situation :
Cette ZAC est un grand site tertiaire en Côte d'Azur. Comparable a de grands centres d'affaires sur le plan de l'urbanisme, il est situé à 10 minutes du centre et à seulement 2 minutes du deuxième Aéroport International Français. Non loin de l'autoroute A8 vers Sophia Antipolis, cette ZAC fait face au projet de la future gare multimodale de Nice (TGV et tramway).

Aménageurs, Architectes, Maître d'Ouvrage... :
Aménageur : La Société d'équipements de la Ville de Nice (SEMAZUR)
Maître d'ouvrage : Ville de Nice
Urbaniste : Fernier Jean-Jacques

Programmes de La ZAC :
D'une superficie totale 17 ha, la ZAC comprend environ :
- 7 ha d’immobilier d'entreprises et d'hôtellerie ;
- 7 ha du parc floral “Phoenix” ;
- 3 ha d’espaces communs et d’agréments.

Dates :
- Études de faisabilité : 1993
- Mise en chantier de la ZAC : 1997
- Dernières livraisons : 2009


Opération de bureaux récentes :

Nice Plaza
- Promoteur : Groupe Lazard
- Architectes : Cardete & Huet
- Programme : 16 000 m² SHON
- Livraison: Mars 2008

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1279887240N.jpg
© monmix

Fiche PSS : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-5157.html


Azuréa
- Promoteur : Meunier Entreprise
- Architecte : Jean-Philippe Cabane
- Programme : 18 000 m² SHON de bureaux + 7 000 m² SHON d'hôtellerie (deux établissements)
- Livraison : 2008 et 2009

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1279886938A.jpg
© monmix

Fiches PSS :
- Bureaux : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-5191.html
- Hôtels : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-27850.html


Dernière opération à venir :

Îlot 3/P2
- Promoteur : Sogeprom
- Architectes : ecdm (Combarrel & Marrec) avec Architectes Côte d'Azur
- Programme : 7 bâtiments R+6 à R+8 totalisant 39 335 m² de SDP, dont :
     - 15 800 m² de bureaux ;
     - 9 000 m² de commerces (dont un grand centre de Fitness) ;
     - un hôtel 3 étoiles de 180 chambres
     - une résidence étudiante ;
     - des logements (accession et social) ;
     - une crèche.
- Livraison : vers 2018

http://i1144.photobucket.com/albums/o499/powerseb/Capture%20drsquoecran%202015-04-01%20a%2015.05.35.png
© ecdm - Architectes Côte d'Azur / Sogeprom

Fiches PSS : http://www.pss-archi.eu/resultats/FR,,, … 3,1,1,,3P2

Dernière modification par tertiaire (26-06-2011 10:37:34)


Pourquoi ne pas ajouter votre immeuble préféré ?
Bonne question. En ajoutant un immeuble vous contribuez au développement du site. Un immeuble que vous aimez mais que vous ne trouvez pas sur le site par exemple. Ajouter un immeuble dans PSS ne prend pas plus de 20 secondes !!!
Laissez vous guider, les modérateurs vous aideront : Ajouter un immeuble

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#2 01-05-2008 10:20:31

micou
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Merci tertiaire! B6

Pour plus d'infos : http://www.agglo-nice.fr/zae_canca_arenas.htm
Plaquette de présentation (format pdf) : http://www.agglo-nice.fr/medias/arenas_agglo_nice.pdf

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#3 01-05-2008 10:29:41

micou
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Deux panos interactifs du quartier disponibles ici : http://www.nice-panorama.com/Nice/NiceArenas.php :

Le premier : http://www.nice-panorama.com/Nice/showP … FullScreen

Le second : http://www.nice-panorama.com/Nice/showP … FullScreen

Dernière modification par micou (01-05-2008 10:30:10)

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#4 07-07-2008 10:51:16

jr50
Hermitage plaza
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

quelques shoots des chantiers de l'arenas!
les photos ne sont pas de bonnes qualités puisque je les ai fait en conduisant A8
http://img154.imageshack.us/img154/2118/dsc00413nx4.jpg
le plaza
http://img357.imageshack.us/img357/7414/dsc00414qp2.jpg
http://img154.imageshack.us/img154/2473/dsc00415ln1.jpg
http://img376.imageshack.us/img376/6776/dsc00416kz8.jpg
http://img154.imageshack.us/img154/9199/dsc00417wa8.jpg

je prendrais le temps la prochaine fois de faire faire des photos plus belles et plus précises du site...

Dernière modification par jr50 (07-07-2008 10:57:55)

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#5 15-02-2009 10:46:09

micou
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nice-Matin, 27/01/2009

Multiplexe de l'Arénas : clap de fin pour le projet ?

Nouveau rebondissement dans le scénario du multiplexe de l'Arénas. Le projet a été retoqué vendredi par les membres de la commission départementale d'équipement cinématographique. Un « jury » composé d'élus et de représentants de chambres consulaires.

[...]

http://www.nice.maville.com/actu/actude … 8_actu.Htm

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#6 09-12-2009 09:41:14

micou
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nice-Matin, 9/12/2009

Arénas : bureaux cherchent locataires...

La crise financière et maintenant économique qui sévit depuis un an, n'épargne pas l'immobilier de bureaux. L'euphorie du début des années 2000 est brutalement retombée. A l'Arénas, les immeubles livrés en 2008 et 2009 subissent ce retournement de plein fouet. Sur les 33 000 m2 mis sur le marché, 14 000 m2 cherchent toujours des locataires.

[...]

http://www.nice.maville.com/actu/actude … 8_actu.Htm

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#7 07-04-2011 19:16:01

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

BusinessImmo.com, 07/04/2011

Le RSI loue 4 000 m² de bureaux à Nice Arenas

Le RSI (Régime Social des Indépendants) a loué 3 927 m² de bureaux Azurea / Phoenix, soit le solde des surfaces disponibles dans cet immeuble neuf.

(...)

« Cette opération solde la quasi-totalité des 35 000 m² de bureaux neufs livrés en 2007-2008 dans le quartier de l’Arenas. Le secteur public et para-public représente la grande majorité des surfaces placées sur cette période avec près de 20 000 m², dont les deux tiers loués par la seule Communauté d’Agglomération Nice Côte d’Azur »

(...)

http://www.businessimmo.com/contents/10 … ice-arenas

---> La fiche de l'immeuble.


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#8 29-04-2011 19:23:24

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

BusinessImmo.com, 29/04/2011

Nice Côte d'Azur acquiert le Nice Plaza

La métropole Nice Côte d'Azur a fait l'acquisition  de l'immeuble Nice Plaza dans son intégralité, auprès de Commerz Real Spezialfondsgesellschaft.

(...)

La transaction s'élève à 44,4 M€ HT, soit 53,1 M€ TTC .

http://www.businessimmo.com/contents/10 … nice-plaza

On relèvera que Nice Côte d'Azur n'est pas encore officiellement une métropole...

Dernière modification par monmix (29-04-2011 19:25:27)


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#9 29-06-2011 09:20:28

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nice-Matin, 28-06-11

Ce que veulent les 8.500 salariés du site de L'Arénas

Le club des dirigeants a fixé les besoins immédiats : une crèche, une supérette et des caméras de surveillance.

(...)

Les autres points abordés concernent un futur un peu plus lointain avec le passage du tram.

« Cet équipement va apporter un plus considérable, surtout en liaison avec le futur pôle multimodal et l'aéroport. Mais évidemment, l'arrêt de L'Arénas devra être défini afin de desservir parfaitement le quartier », a insisté Philippe Sauvage. Pour ce dernier, les perspectives d'avenir de L'Arénas, dans le cadre de l'aménagement de la Plaine du Var et de Nice-Méridia, sont en effet très intéressantes : « Notre ensemble d'entreprises va être relié au parc des expositions qui remplacera le MIN. Dans les dix prochaines années, le Grand Arénas sera achevé. Il bénéficiera aussi d'un parking de 1 400 places. »

(...)

http://www.nicematin.com/article/nice/c … de-larenas


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#10 22-02-2012 20:19:22

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nice-Matin, 22/02/2012

La sculpture de Farhi au Novotel Arénas de Nice menacée

La sculpture en plexi de Jean-Claude Farhi, accrochée depuis 1990 à la façade du Novotel de l'Arénas, à l'entrée ouest de Nice, vit peut-être ses derniers instants.

Une entreprise spécialisée dans les travaux acrobatiques pourrait en effet la démonter samedi.

(...)

http://www.nicematin.com/article/dernie … 94874.html

C'est bien dommage, elle agrémente de façon surprenante la façade de l'hôtel C6.

--> Cf. Street View.


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#11 25-02-2012 01:54:30

Feanaro
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

Nice-Matin, 22/02/2012

La sculpture de Farhi au Novotel Arénas de Nice menacée

La sculpture en plexi de Jean-Claude Farhi, accrochée depuis 1990 à la façade du Novotel de l'Arénas, à l'entrée ouest de Nice, vit peut-être ses derniers instants.

Une entreprise spécialisée dans les travaux acrobatiques pourrait en effet la démonter samedi.

(...)

http://www.nicematin.com/article/dernie … 94874.html

C'est bien dommage, elle agrémente de façon surprenante la façade de l'hôtel C6.

--> Cf. Street View.

La raison est liée à des questions de sécurité? C'est ce qu'on comprend grâce à l'article! C'est dommage, cela faisait une belle porte d'entrée pour Nice!

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#12 02-03-2012 08:53:26

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

C'est étonnant car hier en passant en fin d'après-midi en voiture, j'ai pu constater que la sculpture était toujours là ! F9 Seule la partie plus basse à droite a peut-être été enlevée, je n'ai pas bien vu... Mais toute la partie haute à gauche est encore là, ça c'est sûr !


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#13 08-03-2012 10:40:17

Menica
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

A l'occasion du MIPIM de Cannes, quelques infos du jour sur les projets à l'Arénas ("Grand Arénas") :

http://www.nicematin.com/article/home-p … 10192.html

http://www.nicematin.com/article/dernie … 10509.html

On apprend notamment que le premier coup de pioche concernera un programme de bureaux le long de la route de Grenoble, entre le parking relais et l'entrée du MIN (cf. sur le rendu la tour d'une belle hauteur le long de la voie ferrée), puis le nouveau parc des expositions, pour une livraison 2015-2016 (il va donc falloir mettre les bouchées doubles pour le déménagement du MIN à La Baronne...).

Bonne nouvelle, sur le rendu publié par Nice-Matin, on voit semble-t-il également un immeuble de bureaux à l'emplacement du terrain vague autrefois destiné au multiplexe UGC et véritable verrue au milieu de la zone... Même si je trouve qu'il aurait fallu commencer par là pour enfin achever le périmètre "historique" de l'Arénas...

PS: faut-il créer un sujet "Grand Arénas" ou tout regrouper dans celui-ci consacré à l'Arénas sachant qu'une partie des infos a déja été postée dans le sujet sur l'OIN ?

Dernière modification par Menica (08-03-2012 16:35:41)

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#14 08-03-2012 19:52:54

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Merci pour les liens Menica B5. Le programme semble avoir évolué par rapport à la version initiale : on parle désormais de 1 350 logements (ce qui paraît énorme d'ailleurs) contre 400 auparavant, de 65 000 m² de commerces et hôtels contre 43 000 m² au départ, et de 320 000 m² de bureaux contre 290 000 m² au départ. La constructibilité a donc été revue à la hausse, bonne nouvelle.

Pour le rendu, je pense qu'il faut être prudent car ce n'est forcément qu'une esquisse de l'aménagement du quartier, aucun projet concret n'étant encore sur les rails. Effectivement le quartier a pris un peu de hauteur par rapport aux 1ers rendus, et c'est une très bonne chose, pourvu que cela se concrétise dans les années qui viennent !! Il y a la tour circulaire le long de la voie ferrée et au pied de la station de tramway (R+17 sur le rendu) - mais aussi plusieurs bâtiments plus haut que les autres de l'autre côté des rails - entre 10 et 14 étages on dirait). Néanmoins aujourd'hui le PLU limite la hauteur de l'Arénas actuel à 34 m NGF (disons donc 31 ou 32 m depuis le sol naturel) à cause des servitudes aériennes, il faudra donc faire évoluer ces réglementations...

Sur ce même rendu on peut aussi voir un groupe d'immeubles de l'autre côté de la route de Grenoble (au 1er plan), hors ZAC donc, à l'emplacement du stade Méarelli (rénové dernièrement) : pas sûr que ce soit très réaliste...

-----------------

En ce qui concerne la création d'un sujet, j'attendais de glaner plus d'informations avant de le faire, ça va donc être pour bientôt - d'autant que la concertation démarrera (d'après Nice-Matin) le 15 mars par la réunion publique qui aurait du avoir lieu en février A7.

Dernière modification par monmix (08-03-2012 20:44:22)


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#15 09-03-2012 12:48:25

Menica
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

monmix a écrit:

Merci pour les liens Menica B5. Le programme semble avoir évolué par rapport à la version initiale : on parle désormais de 1 350 logements (ce qui paraît énorme d'ailleurs) contre 400 auparavant, de 65 000 m² de commerces et hôtels contre 43 000 m² au départ, et de 320 000 m² de bureaux contre 290 000 m² au départ. La constructibilité a donc été revue à la hausse, bonne nouvelle.

Pour le rendu, je pense qu'il faut être prudent car ce n'est forcément qu'une esquisse de l'aménagement du quartier, aucun projet concret n'étant encore sur les rails. Effectivement le quartier a pris un peu de hauteur par rapport aux 1ers rendus, et c'est une très bonne chose, pourvu que cela se concrétise dans les années qui viennent !! Il y a la tour circulaire le long de la voie ferrée et au pied de la station de tramway (R+17 sur le rendu) - mais aussi plusieurs bâtiments plus haut que les autres de l'autre côté des rails - entre 10 et 14 étages on dirait). Néanmoins aujourd'hui le PLU limite la hauteur de l'Arénas actuel à 34 m NGF (disons donc 31 ou 32 m depuis le sol naturel) à cause des servitudes aériennes, il faudra donc faire évoluer ces réglementations...

Sur ce même rendu on peut aussi voir un groupe d'immeubles de l'autre côté de la route de Grenoble (au 1er plan), hors ZAC donc, à l'emplacement du stade Méarelli (rénové dernièrement) : pas sûr que ce soit très réaliste...

-----------------

En ce qui concerne la création d'un sujet, j'attendais de glaner plus d'informations avant de le faire, ça va donc être pour bientôt - d'autant que la concertation démarrera (d'après Nice-Matin) le 15 mars par la réunion publique qui aurait du avoir lieu en février A7.

Je suis d'accord sur le côté peu réaliste des constructions sur l'emprise du stade Méarelli. D'ailleurs la maquette de Josep Lluis Mateo qui apparaît dans la vidéo mise en ligne aujourd'hui sur le site de la ville de Nice ne présente pas de bâtiments à cet endroit :

http://video.nice.fr/#mipim-2012

A voir par contre à 00:41 une autre tour au niveau du garage Peugeot sur la route de Grenoble (niveau bretelle vers l'A8)...

A noter également une densification importante le long du boulevard René Cassin côté Aéroport...

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#16 09-03-2012 19:02:20

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Intéressante vidéo ! Il y a 2 couleurs utilisées pour les bâtiments (blancs translucides et oranges opaques), peut-être est-ce la distinction bureaux / logements ?

A noter aussi qu'on parle de Méridia (lauréat MOE urbaine : Christian Devillers) avec notamment une prise de vue du plan masse du 1er secteur opérationnel avec la répartition logements/bureaux/équipements/université.


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#17 09-03-2012 19:53:20

jr50
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

quelques photos de la maquette issues de la vidéo postée par Menica
http://img263.imageshack.us/img263/1046/capture01xz.jpg
http://img716.imageshack.us/img716/750/capture02u.jpg
http://img534.imageshack.us/img534/4469/capture03t.jpg
http://img62.imageshack.us/img62/1772/capture04k.jpg
http://img641.imageshack.us/img641/2171/capture05q.jpg
http://img7.imageshack.us/img7/5134/capture06u.jpg

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#18 12-03-2012 12:56:01

Menica
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Merci pour ces captures d'écran ! C'est évidemment plus "parlant"...

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#19 15-03-2012 18:28:08

Cab'Z
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Nouvel article de nice matin ici :
http://www.nicematin.com/article/home-p … 16412.html
Je cite.. "En moyenne de 6 à 7 étages, avec des minima de 3 ou 4 niveaux. Deux tours iront jusqu'à 90 mètres."
Ce ne sont que des mots, mais ils font plaisir... :D un peu de hauteur pour ce "grand" arenas ne serait pas de refus !

EDIT : désolé je n'avais pas vu qu'il avait été posté sur le sujet de l'OIN !

Dernière modification par Cab'Z (15-03-2012 18:32:09)

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#20 16-03-2012 22:07:35

pubal
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Bonjour !!

La vidéo du saint graal, certes assez évasive >>>>



Bon visionnage ... B5

Source: MateoArchitect

Dernière modification par pubal (16-03-2012 22:15:44)

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#21 16-03-2012 22:09:45

killounissa
Grande Arche
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

désolé je vois pas de lien pour une vidéo  A7  A7

edit :voila c était de ma faute ça me lisait pas les flash .Merci pour la vidéo

Dernière modification par killounissa (16-03-2012 22:11:45)

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#22 17-03-2012 14:23:37

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

Merci Pubal !

Ou comment faire une vidéo pas chère, en filmant la maquette sous tous les angles et avec un éclairage dynamique B1


Tous les grands projets à Nice + le suivi des permis de construire : nice2030.free.fr

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#23 18-03-2012 12:04:36

killounissa
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

voilà des précisions sur le grand arénas   


le projet repose sur 4 axes de développement:

économique :
centre d affaires et palais d expositions

les mobilités:
pôle multimodal

écologie: 
biodiversité  trames vert et bleu .protection de la ressource en eau

urbanisation d un lieu de vie:
mixités durable(  logements commerces et bureaux )


programme prévisionnel de construction (hors pôle multimodal)
 

logements                             100 000m²  18% (20%social;30% aidés;50%libre)
bureaux                                320 000m²  56%
commerces hôtels et services   65 000m²  11%
équipements                           85 000m²  15%  (75 000m² parc des expositions)


le nombre de quais de la gare  de train est en cour de discussion avec RFF ( six ou huit)

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#24 22-07-2012 12:43:23

jcparis
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

ilot cassin: extrait d'une déliberation du dernier conseil municipal:

Considérant que ce projet prévoit la réalisation de près de 25000m² de plancher dont près de
3000m² de commerces et 22000m² de services (bureau, hôtel), les constructions à usage
d’habitat étant interdites dans ce site concerné par les contraintes du plan d’exposition au bruit
de l’aéroport Nice Côte d'Azur,
Considérant qu’il vise ainsi à permettre une opération d'ensemble avec une forme urbaine
volontaire et économe de l'espace, qui s'inscrit dans les hauteurs et densités existantes,
notamment celle du site de l'Arénas,

c'est lancé!
et plus grand (et donc plus haut ?) que prévu!

B6

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#25 22-07-2012 13:28:19

monmix
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Re: Nice - ZAC de l'Arénas

C'est une bonne nouvelle de voir se projet franchir une étape supplémentaire.

Par contre il ne faut pas s'attendre non plus à une hauteur démentielle : l'aéroport est tout proche, l'Arénas est limité à 34 mètres NGF, et de toute façon le plafond IGH pour les bureaux est tellement bas (28 mètres pour le dernier plancher accessible) que ça limite de fait les hauteurs plus importantes.

Au mieux (et j'espère qu'on s'y dirigera), on aura un immeuble en R+7+mezzanine :
=> un RDC de 4 mètres car intégrant un petit supermarché + 7 étages à 3,40 m = 28 m (plafond IGH) + un demi-niveau supplémentaire (mezzanine qui ne rentre pas dans le calcul du plafond IGH s'il ne dépasse pas 50% de l'emprise au sol de l'immeuble) à 3,40 m = 31 à 32 mètres de hauteur au toit.

(à l'image du Diamant sur Méridia)

Reste plus qu'à croiser les doigts... et attendre D1


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