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Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
SymBioZLogements, Bureaux, Parking public51.00 mR+162022
ZAC de La Cartoucherie - Îlot 1.2a - Bât. 1Commerces et activités, Bureaux30.97 mR+92021
ZAC de La Cartoucherie - Îlot 3.4Logements, Commerces et activités23.86 mR+62020
Hype ParkLogements, Commerces et activités40.18 mR+132020
Wood'ArtLogements, Commerces et activités, Hôtel35.32 mR+102020

#351 04-05-2010 01:42:14

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Euh non quand même pas. Les 2 tours de Bagatelle sont à R+21 ou R+20 si je me souviens bien.
Les tours de la Cartoucherie devraient tourner aux alentours de 50-60m de hauteur pour les 4 tours d'activités près de Purpan en R+20, et les R+15 en coeur de quartier devraient en R+15 tourner aux alentours de 40-50m.
C'est déjà vraiment un très grand pas de densification pour Toulouse.

 

#352 04-05-2010 01:52:01

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

R+21 ou R+20 seulement ? J'avais l'impression d'un certain gigantisme. Au temps pour moi.

Mais effectivement, un RDC+15, cela correspondra à deux fois ce qui est fait au maximum ces dernières années.

Dernière modification par Philippe (04-05-2010 01:58:17)

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#353 04-05-2010 07:22:54

Diagonal
Exclu
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

R+15 en logements et des tours de 60 m en tertiaire coté Purpan, c'est effectivement du gigantisme pour Toulouse si l'on conserve un sens critique aiguisé.

Cette boulimie rappellera l'ère Bazerque, de volonté spéculative maximum sur le parcellaire sans respect d'un épannelage urbain homogène ...

La maquette est explicite .

Je préfère, un maximum d'alignement urbain avec les axes structurants en R+8 et des rues en R+5, pour assurer une densité maximum que ce qui est proposé et qui me semble un remake du passé ZUP relooké Eco ...

Concernant ces ilots de densité parsemés dans la ville suivant ce modèle expérimenté à la Cartoucherie, j'avais souligné lors de l'atelier de synthèse du 3 juillet 2009 ma méfiance  d'une telle typologie urbaine massivement rejetée par les toulousains en fin de mandat Bazerque.

Je suis en accord avec l'analyse avec Tonio, si vous voulez voir un jour des tours significatives à Toulouse, il faut se concentrer sur une ou deux opérations phare, où l'on peut avancer l'aspect monumental de la démarche.

Généralisé avec un saupoudrage d'immeuble de 60 m cela sera interprété comme une agression au paysage urbain uniquement motivé par de la spéculation sur des ilots et sera rejeté par la population.

J'ai esquissé un quartier d'affaire plausible pour Matabiau avec 3 IGH significatif mais une tour signal de 100 m à coté de l'Arche Marengo, est loin d'être acquise et d'être acceptée par l'opinion encore moins avec la tour de 143 m coté avenue de Lyon, au final le politiquement correct pourrait nous finaliser un quartier plafonné à 50 m ...

Disséminer des tours d'activités comme celle de Purpan de 60 m, c'est retirer du potentiel de réalisation au quartier d'affaire Matabiau ...

Arrêtez de rêver sur les chiffres de la période de croissance record que Toulouse vient de connaitre et intégrez la crise actuelle qui ne fait que commencer.

Un petit HS pour visualiser la réalité de notre situation :

http://www.lexpansion.com/economie/actu … 31578.html

Ce qui arriverait si la France avalait la potion grecque

.../Athènes a promis, rien que cette année, une baisse du déficit de six points de PIB. Pour bien se rendre compte de ce que cela représente, lexpansion.com a fait ses petits calculs, à l'échelle de la France. Six points de PIB, pour la France, cela représente quelque 120 milliards d'euros. Pour approcher une telle somme, il faudrait combiner les mesures suivantes :

- doubler l'impôt sur le revenu, ce qui permettrait de ramener 50 milliards d'euros de recettes supplémentaires
- tripler, voire quadrupler l'impôt de solidarité sur la fortune, pour engranger une petite dizaine de milliards en plus
- baisser le salaire des fonctionnaires de 20%, ce qui aboutirait à une économie d'environ 40 milliards d'euros
- augmenter la TVA de deux points, de quoi accroître les recettes de 15 milliards d'euros/...

120 milliards d'économies serait de passer des 150 milliards de déficit annuel actuel de l'Etat au 30 milliards de ces dernières années, sans parler de tout le reste, régime de retraite et de santé, commerce extérieur ...

J'espère que vous visualisez bien avec cet article l'enjeu et les conséquences de réduction des déficits même si ici pour le moment une pente plus douce a été choisie, à moins que l'on soit obligé de radicaliser, ne croyez pas que l'on va continuer à nous laisser endetter à 1,5 / 2,5% d'intérêts alors que la Grèce, le Portugal, l'Espagne sont menacés de 5 à 8% ...

Integrez au moins cela dans votre analyse de projet urbain, la ville se construit en lien direct avec une économie.

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#354 04-05-2010 09:57:34

Tonio del barrio
Moderador
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Je suis d'accord sur la non spécialisation d'un quartier. Si on pouvait mixer des bureaux, des logts et tout sur la Cartoucherie, ce serait parfait mais en gardant les grattes-ciels pour Matabiau.

Sinon mon argumentaire n'aurait pas de sens. L'idée est de faire vivre un max les nouveaux quartiers mais effectivement, je n'en ai pas parlé. Pour l'instant, La Cartoucherie est plus un quartier Habitat mais mixer les deux serait peut-être bien, là on aurait un quartier qui vit.


Visitez la partie de forum sur les villes d'Amérique latine :
- Santiago de Chile : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 35&p=2
- Mexico City : http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … 34&p=2
- Buenos Aires - Quartier Puerto Madero: http://www.paris-skyscrapers.fr/forum/v … p?id=30854

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#355 04-05-2010 10:16:56

Chéricutz
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Je plussoie l'ensemble de tes propos depuis le début de cette salve de débat, Tonio.


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

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#356 04-05-2010 11:07:42

Diagonal
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

D'accord mais des immeubles de bureaux en blanc ne peuvent être la solution au remplissage avec objectif de mixité de toutes les ZAC toulousaines.
Un quartier mixte traditionnel, c'est l'essaimage en RDC des immeubles d'activités commerciales ou artisanales liées à la vie de la cité pour les plus attractif ou de l'ilot pour le plus commun.
Autrefoi, il y avait à St Cyprien un atelier de fourrure attractif depuis toute la région (manteaux sur mesure), alors peut on espérer à la Cartoucherie des commerces et activités aussi attractifs ?

Sinon, je reste toujours inquiet sur cet objectif d'urbaniser 33 hectares avec en majorité des logements sur un tissus urbain tres lache que l'on densifie uniquement en éclatant la hauteur avec des prospect hors normes d'épannelage urbain, R+15 et 60 m pour du tertiaire.

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#357 04-05-2010 15:33:53

Philippe
Tour Eiffel
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Diagonal a écrit:

Sinon, je reste toujours inquiet sur cet objectif d'urbaniser 33 hectares avec en majorité des logements sur un tissus urbain tres lache que l'on densifie uniquement en éclatant la hauteur avec des prospect hors normes d'épannelage urbain, R+15 et 60 m pour du tertiaire.

C'est vrai, mais tu remarques bien que l'occupation des sols dans les nouvaux projets est souvent inférieure à l'occupation des zones alentours, afin de "restaurer" une fonction verte plus importante. Je suis d'accord : on peut très bien densifier horizontalement et non verticalement. La densité du quartier des Chalets le prouve bien.

Personnellement, une densité majoritairement de type centre-ville, avec de nombreuses zones intersticielles serait la solution, ce serait de la création d'une physionomie marquant la centralité (tout le contraire du côté résidentiel de Ponts-Jumeaux).

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#358 06-05-2010 19:21:35

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Quelques précisions issues de la fabrique urbaine car le projet Cartoucherie est développé sur un écran vidéo.

Je confirme plusieurs immeubles à plus de R+13. La globalité de l'écoquartier comprendra 230 000m² Shon dont 90 000 pour les activités.

L'îlot 1-1 comprenant les 4 tours d'activités et les immeubles de logements voisins, comprendra en tout 40 500m² d'activités et 50 000 m² de logements (550 logements) et 600 parkings en silo.
Chaque Tour d'activité devrait donc comprendre environ 10 000m² SHON soit environ 500 par niveau (équivalent par niveau des Portes Sud de Bordelongue).

Le COS est de 3.6.

L'îlot voisin a un COS de 2.8.

Les images de synthèse (sans affinement de façades) laisse apparaître de vraies rues avec un epannelage important laissant apparaitre de larges perspectives et des décrochés de hauteurs notamment le long de l'Avenue de Grande Bretagne mais aussi autour de la Place Centrale et des rues perpendiculaires.

Aux vues des esquisses, je pense que nous aurons réellement des effets Rues avec RDC en commerces et services.

 

#359 07-05-2010 12:00:35

Adrien31
Grande Arche
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Bon et bien sur ce dernier point c'est tant mieux, quand je vois la ZAC des ponts-jumeaux conplètement refermée sur elle-même... C'est catastrophique, en 1er lieu pour les futurs habitants! J'avoue avoir du mal à comprendre pourquoi cela attire autant les promoteurs (et donc les gens quelques part) tous ces lotissements et autres immeubles fermés et recroquevillés... Enfin j'attends donc de voir ce que cela donnera à la Cartoucherie!

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#360 07-05-2010 12:19:34

Diagonal
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

invité01 a écrit:

Quelques précisions issues de la fabrique urbaine car le projet Cartoucherie est développé sur un écran vidéo.

Je confirme plusieurs immeubles à plus de R+13. La globalité de l'écoquartier comprendra 230 000m² Shon dont 90 000 pour les activités.

L'îlot 1-1 comprenant les 4 tours d'activités et les immeubles de logements voisins, comprendra en tout 40 500m² d'activités et 50 000 m² de logements (550 logements) et 600 parkings en silo.
Chaque Tour d'activité devrait donc comprendre environ 10 000m² SHON soit environ 500 par niveau (équivalent par niveau des Portes Sud de Bordelongue).

Le COS est de 3.6.

L'îlot voisin a un COS de 2.8.

Les images de synthèse (sans affinement de façades) laisse apparaître de vraies rues avec un epannelage important laissant apparaitre de larges perspectives et des décrochés de hauteurs notamment le long de l'Avenue de Grande Bretagne mais aussi autour de la Place Centrale et des rues perpendiculaires.

Aux vues des esquisses, je pense que nous aurons réellement des effets Rues avec RDC en commerces et services.

Ces données techniques sur le COS des ilots de la Cartoucherie confirment mon impression.

La densité pourrait correspondre à celle qu'il est souhaitable avec un épannelage urbain traditionnel de rues et avenues de type Hausmanien de R+4 à R+8, mais la typologie de composition urbaine de tissus urbain lache avec beaucoup de vert au sol et des batiments 4 faces conduit à monter en étages d'où R+13 en logements pour atteindre l'objectif du COS.

Philosophie un COS peut en cacher un autre, c'est avant tout les regles de prospect  qui façonnent le paysage urbain.
Je ne suis pas sur que pour Toulouse celui ci proposé soit une avancée, il suffit d'arpenter le secteur de la voie du TOEC pour se rendre compte, même si l'architecture proposée sera plus attractive.

Dernière modification par Diagonal (07-05-2010 12:20:57)

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#361 07-05-2010 12:40:15

Chéricutz
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Je ne suis pas sûr qu'un alignement tout étage sur rue pur et dur soit mieux qu'un îlot semi-ouvert (cf. le concept "Ville Age III" de Portzamparc). Rien n'empêche de proposer de la rue, de la vie, de l'urbain au niveau du RDC et de ménager des filtres visuels et physique entre espaces publics et espaces privés via des espaces communs en coeur d'îlot, plus ou moins ouverts à tous selon les heures.

L'objectif à mon avis est de proposer une typologie de "faubourg dense" à la manière de ce qui se fait à Paris-Massena ou Lyon Confluences I et II pour prendre des exemples bien connu. Je pense qu'il manque à Toulouse une vraie culture de la ville contemporaine au travers d'une urbanité qui soit un "entre-quatre" entre l'avenue commerçante de ville "classique" (avant 1939 - avenue Billières par ex.), un urbanisme de plan masse type modernité froide (grand ensemble 1955/1975 - TOEC), un quartier résidentiel bunker dense (1980/2000 - Bazacle ou Ponts-Jumeaux) et résidence sécurisée type Monné-Decroix (Borderouge I ou avenue de Lombez - 1990/2010).

Afin d'obtenir une ville dense, contemporaine, agréable - et... vendable ! - je pense qu'il faut un compromis entre toute ces typologies qui à elles-eules ne peuvent satisfaire à toutes les exigences sus-citées mais qui contiennent chacune une part de la singularité et des besoins de la ville actuelle. Pourtant, beaucoup de métropoles européennes de taille comparable à Toulouse, en France ou ailleurs, arrivent à produire ce genre de quartier depuis une vingtaine d'années.

Je ne crois pas qu'il faille croire que Cartoucherie a un potentiel d'hypercentre. Par contre de faubourg mixte, dense, bien irrigué par tous les modes de transports et équilibré entre des fonctions résidentielles, d'emplois, d'équipements et d'espaces publics me semble jouable d'autant plus avec ce type de plan masse sur ce type de site et avec ce type d'échelle.


Architecte et urbaniste, bref, citoyen !

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#362 07-05-2010 13:11:11

Diagonal
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Oui, l'on pourrait envisager un glissement de typologie urbaine suivant la localisation des ilots entre avenue de Grande Bretagne et le Parc Dubarry, si je suis un adepte du concept d'ilot semi ouvert de Portzamparc pour la ZAC Maleperre terrain vague mité, je preferre de vrais rues pour la Cartoucherie inscrite quand même au départ dans un ordonnancement urbain XVIII eme siécle.

La Cartoucherie a le même potentiel que celui autour du Grand Rond, que je remplace dans mes propositions par une place en double carré, mais encore faut il se donner la peine de vouloir de l'urbanité.

Si vous concentriez en plus parc expo et palais des sports urbains, il n'y a pas de raison que cela ne marche pas ...

Je ne pense pas au vu de la maquette que l'on puisse comparer à Massena qui sera sans doute transposable à Raynal, massena n'a rien d'un faubourg.
L'exemple de reconversion reconstruction des ilots d'Issy les Moulineaux, ou de la ZAC des Cevennes à Paris montre que l'on peut encore finaliser un tissus urbain traditionnel sans probleme à condition d'en avoir la volonté.

A Toulouse, la Cartoucherie risque d'être victime d'une operation qui se prétendrait d'avant garde alors qu'elle n'est que le "relook" de tissus urbains dit de grands ensembles amélioré en reference aux immeubles 4 faces dont l'on débattait sur une autre rubrique concernant des residences étudiants.

Dernière modification par Diagonal (07-05-2010 13:14:32)

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#363 07-05-2010 18:31:07

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Et si on attendait d'en savoir plus sur les concours d'architecte par îlot pour voir aussi ce que celà donne en plus concret?

Normalement, ces concours devraient avoir lieu dans les mois qui suivent. En revanche je ne sais pas par quels îlots ils vont commencer.

 

#364 08-05-2010 11:28:45

urbatoulousain31
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

invité01 a écrit:

L'îlot 1-1 comprenant les 4 tours d'activités et les immeubles de logements voisins, comprendra en tout 40 500m² d'activités et 50 000 m² de logements (550 logements) et 600 parkings en silo.
Chaque Tour d'activité devrait donc comprendre environ 10 000m² SHON soit environ 500 par niveau (équivalent par niveau des Portes Sud de Bordelongue).

Le COS est de 3.6.

La parcelle correspondant donc au COS de 3.6 pour 90 500m² est de 2,5 hectares.


Toulouse : capitale politique et administrative unique et légitime de la grande région Languedoc-Pyrénées.

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#365 02-06-2010 23:49:21

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

La Cartoucherie, la ville de demain en miniature

Vendredi 28 mai, le conseil municipal a acté la construction de l’écoquartier de la Cartoucherie. Après deux ans d’études, le projet est lancé.

Les logements seront «économes», de faible consommation, utilisant énergie solaire photovoltaïque en priorité. Les bâtiments seront disposés de façon à récupérer la chaleur naturelle pour économiser l’énergie.

Sûrement aussi une réponse à l'orientation des immeubles ne permettant pas un alignement, mais des décrochages.

Regis Godec l’affirme, si l’écoquartier fonctionne à Toulouse, c’est toute la capitale occitane qui sera transformée : «La Cartoucherie permettra de voir ce qu’il est possible de réaliser pour élargir ce concept à la ville entière. Elle aurait alors un nouveau visage.» Celui d’une ville écolo. Mais patience, car la construction de l’écoquartier ne devrait débuter qu’en 2012, et les premiers logements ne devraient être livrés qu’en 2013.
«La Cartoucherie sera une porte d’entrée de la ville à l’Ouest. C’est la première chose que les voyageurs venant de l’aéroport verront.»

 

#366 03-06-2010 00:05:55

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Selon la SETOMIP

La ZAC Cartoucherie comprendra 308 000m² SHON sur 33 hectares.  Le projet a été approuvé en Conseil Municipal du 28 mai 2010.

230 000 m² SHON d’habitat soit 2 750 logements et 6 000 habitants
65 000 m² SHON d’activité
13 000 m² SHON de commerces et de services

La moyenne sera donc de 9333m²/hectare et une moyenne de 18 000 habitants/km² avec des immeubles allant jusqu'à R+15.

 

#367 03-06-2010 00:37:19

rock in your mind
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Si on relis l'article en première page de ce topic posté en 2007, on se rend compte que les surfaces sont identiques...

[...]


Enfin près de 13000 mètres carrés sont réservés aux commerces et 65000 mètres carrés aux activités tertiaires.
[...]


La ZAC créée en juin
Les travaux devraient débuter fin 2007 ou début 2008 pour une durée de vingt mois. En 2010, les premiers habitants du quartier devraient s’installer avec le tramway « pour prendre de bonnes habitudes. Aujourd’hui nous sommes à la veille de la création de la ZAC dont la délibération devrait être votée en juin au conseil municipal », a conclu le maire.

Je ne peux pas m'empêcher de grincer des dents en relisant les dernières lignes

Dernière modification par rock in your mind (03-06-2010 00:37:39)


Site de l'architecture, l'aménagement et l'urbanisme à Toulouse : http://www.projet-toulouse.fr

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#368 03-06-2010 00:37:43

Philippe
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

invité01 a écrit:

Regis Godec l’affirme... «La Cartoucherie sera une porte d’entrée de la ville à l’Ouest. C’est la première chose que les voyageurs venant de l’aéroport verront.»

Une approche qui se base sur un principe intéressant...

18 000 hab/km, ce sera une bonne densité, à mi-distance entre le centre-ville et les faubourg dense.
J'espère surtout que les ensembles les plus élevés auront une architecture des plus soignées.

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#369 03-06-2010 22:19:45

invité01
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Philippe a écrit:

invité01 a écrit:

Regis Godec l’affirme... «La Cartoucherie sera une porte d’entrée de la ville à l’Ouest. C’est la première chose que les voyageurs venant de l’aéroport verront.»

Une approche qui se base sur un principe intéressant...

18 000 hab/km, ce sera une bonne densité, à mi-distance entre le centre-ville et les faubourg dense.
J'espère surtout que les ensembles les plus élevés auront une architecture des plus soignées.

Je l'espère également, mais je pense que le tournant architectural est en cours (après Borderouge Nord il faut accentuer le changement).
Rien de tel que ce quartier emblématique pour commencer (avant Aérospace Campus et Matabiau).

 

#370 04-06-2010 00:50:24

Philippe
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

En parlant de style, je trouve que la ZAC Bordeaux près du Lac est pas mal du tout en termes d'architecture.
Vu la densité, très élevée pour une ZAC toulousaine, je suis curieux de voir comment le challenge va être relevé alors que les résultats sont souvet médiocre pour des projets plus lâches.

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#371 04-06-2010 12:03:02

Romuald
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

http://www.20minutes.fr/article/574759/ … itures.php

http://cache.20minutes.fr/img/photos/20mn_indesign/2010-06/2010-06-02/article_0206-TOU03-CARTOUCHERIE.jpg

Urbanisme Près de 3 000 logements vont être construits dans le premier écoquartier de la ville

Exit la friche industrielle murée, place au premier quartier vert de la Ville rose. Après deux ans d'études et de concertation, l'équipe municipale vient de dégainer une version remaniée de la Cartoucherie. Quelque 3 000 logements sont programmés sur cette zone de 33 hectares de la rive gauche de la Garonne. Les premiers seront livrés dès 2013 du côté de l'hôpital Purpan, les derniers à l'horizon de 12 à 15 ans. La modification la plus visible du projet concerne l'enfilade d'immeubles le long de l'avenue de Grande-Bretagne. L'ensemble compact et uniforme de dix étages, un temps imaginé, laisse la place à des bâtiments dont les hauteurs varient. Les plus hauts atteignent quinze étages.

Stationnement « en périphérie »
Et, bien que très dense, le secteur sera aussi assez bucolique. Un corridor vert est prévu pour permettre aux eaux pluviales de rejoindre la nappe phréatique, ou d'être stockées pour servir à l'arrosage des espaces verts. Les bâtiments du premier véritable écoquartier toulousain seront aussi orientés de façon à bénéficier au maximum des apports solaires et des normes drastique de performance énergétique seront imposées.
Surtout, la voiture sera priée de se faire discrète. « Dans cette zone qui sera desservie par le tramway nous faisons le pari d'une baisse de la motorisation des ménages », annonce Régis Godec (Verts), l'adjoint chargé des écoquartiers. Ce qui se traduit par un quota d'une seule place de stationnement par logement construit, la moitié de ces emplacements se situant dans des parkings en lisière du quartier. Ce pan le plus novateur du dossier est aussi celui qui inquiète le plus les riverains. « Le projet est très beau. Mais cette histoire de stationnement chiffonne tout le monde », explique un commerçant de Casselardit. Pour lui, il est évident que personne ne fera 300 mètres à pied chargé de courses pour le plaisir d'utiliser les parcs de stationnement dédiés. « Ils viendront se garer dans nos rues et devant nos commerces. L'écologie d'accord, mais même en imaginant que tout le monde achète des voitures électriques, elles ne seront pas pliables ! », ajoute ce voisin remonté. « Les constructions seront progressives et nous les accompagneront d'un plan de stationnement dynamique pour éviter ce reflux de voitures », répond Régis Godec. Les rues de Casselardit passeront au système de stationnement résidant déjà testé dans l'hypercentre.
Hélène Ménal
Mixité

La mairie veut garantir la mixité sociale du nouveau quartier.Il abritera 30 % de logements sociaux et 50 % d'habitationsen accession à la propriété.Les 20 % restants seront réservés à l'investissement locatif privé.

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#372 04-06-2010 12:31:52

Diagonal
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Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

Je me demande si les reveurs de cette citée idéale se sont plantés sur cette esplanade vers 17H periode de pointe de Blagnac, histoire de memoriser les nuisances aériennes de cette trajectoire  B4

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#373 04-06-2010 21:49:31

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

APPROBATION DE LA 1ERE MODIFICATION DU DOSSIER DE REALISATION DE LA ZAC

http://194.4.7.87/deliberations/pdf/Delib/10-419.pdf

 

#374 04-06-2010 22:32:18

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

http://img35.imageshack.us/img35/1711/plancartoucherieilots.jpg

PARCELLE URBAINE 1  COS 3.6

550 logements totalisant 50 000m² SHON
activités tertiaires  sur    40 500m² SHON


PARCELLE URBAINE 2 COS 2.2  (2.8 sans les équipements)

265 logements totalisant 22 000m² SHON
activités tertiaires sur     44 500m² SHON
équipements sur            27 500m² SHON


PARCELLE URBAINE 3 COS  1.75

1 340 logements totalisant 110 000m² SHON


PARCELLE URBAINE 4 COS 2.05

645 logements totalisant 53 000m² SHON
équipements sur              2 400m² SHON


LA ZAC totalisera donc  85 000m² d'activités avec la possibilité d’implanter une Ecole Régionale de Santé (15 000 m² SHON), destinée à regrouper les 10 écoles de formation médicale de Toulouse (infirmières, sage-femmes, kinésithérapeutes…), en lien avec l’hôpital CHU Purpan.

235 000 m² d'habitat totalisant 2 800 logements.

30 000m² d'équipements.

Commerces sur 6 000m².

Il y aura en tout 156 immeubles allant de R+2 à  3R + 14 niveaux (soit équivalent R+16).

4  R+16  (hauteurs estimées des 4 Tours à 58m)
4  R+15  (hauteurs estimées à 51m, 48m, 48m, 48m)
1  R+14  (hauteur estimée à 45m)
3  R+13  (hauteurs estimées à 42m pour les 3 immeubles)
6  R+12  (hauteurs estimées à 40m)
1  R+11  (hauteur estimée à 36m)
4  R+10  (hauteurs estimées à 33m pour les 4 immeubles)

La suite des précisions par parcelle urbaine.

 

#375 04-06-2010 22:52:07

invité01
Invité

Re: Toulouse (31300) - Ecoquartier Cartoucherie

PARCELLE URBAINE 1

90 500m² SHON comprenant 50 000m² habitat (550 logements) et 40 500m² SHON d'activités (dont l'école régionale de santé sur 15 000m² SHON)

ILOT 1.1
ACTIVITES

SOCLE 3R (équivalent 3 niveaux mutables parking-activités ou logements)  hauteur estimée 9m

Le SOCLE est surplombé de 4 Tours de 14 niveaux  (49m soit 3,5m par niveau)

Hauteur totale estimée des 4 Tours : 58m


ILOT 1.2
ACTIVITES

1 immeuble  R+12   hauteur estimée  45,5m

1 immeuble  R+9     hauteur estimée  35m

1 immeuble  R+7     hauteur estimée  28m

1 immeuble  R+6     hauteur estimée 24,5m


ILOT 1.3
ACTIVITES

1 immeuble  R+6    hauteur estimée 24,5m

2 immeubles R+5   hauteurs estimées 21m


ILOT 1.4
LOGEMENTS

1 immeuble  R+9   hauteur estimée 30m

1 immeuble  R+7   hauteur estimée 24m

1 immeuble  R+6   hauteur estimée 21m

2 immeubles R+5   hauteurs estimées 18m


ILOT 1.5
LOGEMENTS

1 immeuble  R+12   hauteur estimée 39m

1 immeuble  R+9     hauteur estimée  30m

1 immeuble  R+7     hauteur estimée  24m

1 immeuble  R+6     hauteur estimée  21m

1 immeuble R+5      hauteur estimée  18m

3 immeubles 4 niveaux sur socle de 6m  hauteur estimée 18m


ILOT 1.6
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une tour d'Habitat de 15 niveaux   hauteur estimée  51m

surmonté d'un immeuble de 10 niveaux          hauteur estimée 36m


ILOT 1.7
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une Tour de 13 niveaux   hauteur estimée 45m

 


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