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Vraiment pas mal ceui-là. J'aime bien.
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Résidence L'empreinte
ICADE promotion 2019
source : http://www.icade-immobilier.com/program … nte,p54931
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Résidence Equinox
66 appartements à Tourcoing
source : http://sigla.fr/programme_neuf-Equinox- … e-167.html
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C'est à pont hydraulique ça ? Sur les Grands Boulevards ? Magnifique ! En plus au bord du canal quel cachet. Tout y est réuni, originalité, commerce en RDC, Transport lourd au pied de l'immeuble... C'est en multipliant ce genre de projet que Tourcoing et Roubaix renaîtront.
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Bon après les petits arbustes et toute la verdure présente sur environ 90% des rendus d'aujourd'hui c'est fort joli mais est-ce que la réalité suivra ? Est-ce une végétalisation prévue ou est-ce que ça dépendra des résidents ? Car la réalité pourrait être tout autre.
Autre élément positif on reste sur les matériaux traditionnels (brique etc).
Dernière modification par dadolovitch (14-10-2016 12:36:49)
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Oui c'est clair, bon emplacement et bonne densité.
Cependant, il faut se méfier des rendus, en particulier ceux avec beaucoup de "vert" sur les balcons... Cette végétation irréaliste ne sert en général qu'à atténuer la grisaille de l'ensemble. Idem pour les toits végétalisés qui souvent disparaissent dans la réalité. Le parement en brique pourrait toutefois sauver l'ensemble, architecturalement, de l'insipide.
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J'ai vu la vrai maquette au salon de l'Immo à Marcq (j'étais intéressé par les prix :)). Et en effet je le trouve intéressant, les volumes sont standard+ et certains appartement offre même des terrasses intéressantes.
Après la verdure, bien c'est sur que du cosmétique mais j'ai beaucoup cette brique rosée.
Puis comme l'a dit dadolovitch, c'est exactement ce qu'il fallait à cette endroit là prés du tram. C'est ouvert vers le canal de Roubaix et y'a un commerce en RDC, c'est très urbain, j'aime bien.
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RÉSIDENCE ILOT 33
Escaut Habitat
242 avenue notebart, 59160 Lomme :
https://www.google.fr/maps/place/242+Av … d3.0132363
source : http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … i=d_dt_maj
LES VILLAS MY ART
Nexity
chaussee albert einstein, 59200 Tourcoing :
https://www.google.fr/maps/place/Chauss … d3.1449439
source : http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … i=d_dt_maj
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Il s'agit de l'îlot 33 d'Euratech je suppose ?
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NOVA LUNA
49 appartements
Rue du Petit Bois 59139 Wattignies
source : https://www.bouygues-immobilier.com/pro … -nova-luna
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Escudie Fermaut lauréat pour 37 logements à Faches Thumesnil + crèche + polices municipale et nationale
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Le Clos des Ateliers (Leers)
Icade Promotion
Localisation : rue Roger Salengro & Jean Deprat
Promoteur : Icade Promotion
Livraison : 2019
Source : http://www.icade-immobilier.com/program … ers,p60951
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Les Allées de la Cense (Baisieux)
Icade Immobilier
Localisation : rue des Écoles & rue Louis Deffontaines
Promoteur : Icade Immobilier
Livraison : 2019
Source : http://www.icade-immobilier.com/program … nse,p53621
Dernière modification par ML59 (01-05-2017 14:49:22)
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Le Manoir de la Lys (Bousbecque)
Bouygues Immobilier
Programme : résidence contemporaine de 3 étages comportant de 48 appartements + restauration d'un manoir datant du début du XXe siècle comportant 6 appartements
Promoteur : Bouygues Immobilier
Localisation : rue de Wervicq - Bousbecque
Livraison : 2019
Fiche PSS : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-59098-57621.html
Source : https://www.bouygues-immobilier.com/pro … -de-la-lys
Dernière modification par ML59 (03-05-2017 15:35:09)
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C'est vraiment à la mode ça, beaucoup de promoteurs rachètent des châteaux ou maisons de maîtres pour y intégrer une résidence dans le parc. On en voit beaucoup sur Marcq-en-Barœul.
C'est une perte de patrimoine, mais ça contribue à la densification.
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À Lille, la MEL traque les logements fantômes
Identifier les habitations-fantômes, un vrai casse-tête pour la métropole lilloise en proie à une pénurie de logements sociaux. Nathalie Dwels, munie d'un plan cadastral, sillonne le quartier de Fives dans ce but.
La MEL, grande de 1,2 million d'habitants, compte près de 40.000 logements inoccupés - dont près de 7.000 à Lille. Le taux de vacance s'élève entre 8 à 10%, contre 5% à 6% dans d'autres agglomérations.
Surtout, ces logements vacants sont "dans la ville, construit dans des quartiers où il y a des commerces et des transports en commun. C'est du foncier à réveiller, on peut le recycler plutôt que d'aller construire dans des champs de patate!" défend Vincent Bougamont.
C'est pour cette même raison que la ville de Roubaix, qui compte 2.000 logements vacants très dégradés, veut mettre en place en 2018 un dispositif de vente de maisons à un euro contre réhabilitation.
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Lille : la justice annule l’encadrement des loyers !
C’est un des combats menés par le maire Martine Aubry qui vient d’être annulé par la justice : l’encadrement des loyers à Lille (Nord).
Le tribunal administratif a en effet jugé que « l’agglomération lilloise, qui comprend 59 communes, doit être regardée dans son ensemble comme constituant une zone tendue pour l’application du dispositif de plafonnement ». Les textes prévoient en effet l’encadrement par « zone d’urbanisation » et non par commune.
Concrètement, l’arrêté aurait dû concerner l’agglomération (ou la métropole) de Lille et non la seule commune. Plusieurs syndicats et associations avaient saisi le juge en ce sens.
Pour mémoire, l’encadrement des loyer avait pour objectif de réguler la flambée des loyers à Lille. Reste désormais à savoir s’il sera tout simplement rangé au placard ou si le dispositif sera étendu à l’ensemble de l’agglomération.
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Première concrétisation à Lille de la cession gratuite de biens de l'État pour le logement
Depuis la loi sur le logement votée en 2013, l'État peut céder à titre gratuit des biens qui lui appartiennent pour construire des logements sociaux. Ce mercredi à Lille, un premier bâtiment issu de ce dispositif a été inauguré.
Grâce à ce don de l'Etat, les promoteurs du projet (Métropole européenne de Lille, Ville de Lille et le bailleur et maître d'ouvrage ARELI) ont pu faire l'économie de l'achat du foncier, d'un coût estimé à 830.000 euros, ce qui a rendu possible le financement de ce projet d'un montant de trois millions d'euros, selon le président de l'ARELI François Podevin. La Caisse des dépôts et consignations (CDC) a consenti un prêt.
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Le gouvernement va faire appel de l’annulation de l’encadrement des loyers
Le ministère du Logement a annoncé mercredi qu’il allait faire appel contre la décision du tribunal administratif de Lille d’annuler dans cette ville l’encadrement des loyers, un dispositif mis en place en février dernier à la demande de la maire Martine Aubry.
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L'argument avancé est que l'encadrement aurait du s'appliquer sur toute la métropole.
Autant c'est quasiment tout le temps valable, autant là ça pue le dernier recours pour casser l'opération...
Pour le coup, la mairie à eu raison de se porter volontaire pour tester le dispositif (voyez que je ne fais pas que râler ).
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Malheureusement l'utopie s'écrase contre le mur du réalisme.
Les ventes sont en baisse de 18% sur la métropole au premier semestre (- 11% dans la région au total, +5% en France). Les réservations sont en baisse de 15% sur la même période.
Il faut construire et rendre attractifs certains quartiers. Au Nord de Lille, à 5 minutes du Vieux-Lille, il y a près d'un kilomètre carré de friches à urbaniser.
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Les ventes sont en baisse de 18% sur la métropole au premier semestre (- 11% dans la région au total, +5% en France). Les réservations sont en baisse de 15% sur la même période.
Est ce du uniquement à l'encadrement des loyers, vu que c'est en baisse également dans la région ?
Et puis si c'est une baisse qui concerne ceux qui achètent pour relouer derrière et non une baisse qui concerne les primo-accédants je ne vois pas ou est le problème.
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ML59 a écrit:
Malheureusement l'utopie s'écrase contre le mur du réalisme.
Les ventes sont en baisse de 18% sur la métropole au premier semestre
Ah bon ? Tu as vu ça où car j'ai lu l'inverse. La mise en place de l'encadrement des loyers n'a pas impacté le marché.
Immobilier : Lille, ville carrefour en plein dynamisme
Transactions et prix sont repartis à la hausse sur le marché lillois. L’encadrement des loyers n’a pas réussi à décourager les investisseurs.
Bilan : après deux ans de relative prudence des vendeurs comme des acheteurs refroidis par l'annonce de la mise en place du dispositif d'encadrement des loyers dans la ville, les transactions sont reparties à la hausse et les prix... aussi. « Malgré les craintes exprimées en amont par les investisseurs, le marché est dynamique avec un début 2017 aussi actif que la fin 2016»
Le marché est d'ailleurs en augmentation et les prix suivent :
Quant aux prix, ils ont évolué de 8,5 % pour les appartements anciens entre le 1er trimestre 2016 et le premier trimestre 2017 et de 6% pour les maisons.
jusqu'à 4.500 EUR/m² au sein des quartiers les plus recherchés. A l'image de ce studio de 26 m² du boulevard Vauban vendu 112.000 euros.
Pas d'impact de l'encadrement des loyers
Côté rendement, la hausse des prix et la nouvelle législation en matière de loyer n'impacte pour l'instant pas les performances.
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Urban Square | Capinghem
Programme : 22 appartements allant du T1 au T4
Localisation : rue Poincaré - Capinghem
Promoteur : Groupe Edouard Denis
Livraison : 2019
Google Maps : https://www.google.fr/maps/@50.6447203, … 312!8i6656
Source : http://www.edouarddenis-immobilier.com/ … ban-square
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Lille : les contradictions de la politique anti-ghettos
Réaliser la mixité sociale dans les quartiers. C'est l'objectif – ambitieux - affiché par la Métropole de Lille au travers d'une nouvelle politique d'attribution des logements sociaux. En attendant, l'accès au logement pour les plus pauvres pourrait devenir plus ardu.
«Quelle est votre situation ? Ah, vous êtes titulaire du RSA. Ça va être compliqué. » Tout commence par cette réflexion, entendue dans une agence de Lille Métropole Habitat (LMH), l’office public HLM de la Métropole Européenne de Lille (MEL). Une jeune femme, Aurélie, en quête d’un appartement à Lille Sud, voit ses espoirs ainsi douchés par une agente d’accueil du bailleur social. De quoi se demander si, dans certains quartiers populaires de Lille, les titulaires du RSA ne seraient pas victimes de discrimination. Mediacités a voulu vérifier. Nous nous sommes donc rendus dans les huit agences que compte LMH sur la métropole en nous faisant passer pour une bénéficiaire du RSA.
(...)
La nouvelle politique anti-ghetto de la MEL
L’explication de ce « n’importe quoi » – en tout cas vécu comme tel par Aurélie – porte un nom : convention intercommunale d’équilibre territorial (CIET). Il s’agit de la nouvelle politique d’attribution des logements sociaux adoptée par la MEL le 14 octobre 2016 en partenariat avec les bailleurs sociaux, les maires et diverses associations. Son ambition est rien moins que d’en finir avec les ghettos de pauvres. Elle fixe des objectifs pour une meilleure répartition des catégories socio-économiques sur le territoire, avec des visées chiffrées précises au niveau d’une commune, d’un quartier et même d’une résidence. La MEL compte beaucoup sur cette CIET pour gommer les inégalités et obtenir une réelle mixité sociale. C’est même la première agglomération française à avoir mis en place ce type d’action à cette échelle. En mars dernier, la ministre du Logement de l’époque, Emmanuelle Cosse, avait salué ce caractère pionnier en venant assister à la signature de la convention.
(...)
Autre problème : la structure du parc immobilier de LMH. Avec 32 322 logements, celui-ci représente 26 % des capacités de la métropole. Mais l’essentiel (87,5 %) se concentre sur quatre communes : Lille, Roubaix, Tourcoing et Villeneuve d’Ascq. Le bailleur social de la MEL dispose de très peu de biens sur des communes riches, dites « à faible intensité de fragilité sociale », comme Wambrechies, Bondues ou Lambersart… « La mise en œuvre de l’équilibre territorial est de ce fait plus ardu pour nous que pour un autre bailleur, explique José Arnoux. Plus des deux-tiers de notre patrimoine se trouvent en Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV). Beaucoup de personnes font porter la charge sociale à LMH. Mais les autres bailleurs sont eux-aussi concernés. » Une façon de dire que ces derniers ne jouent pas le jeu.
(...)
La MEL envisage également d’instaurer des sanctions pour faire respecter la CIET. Elle peut aussi se montrer persuasive par d’autres moyens. En freinant la réalisation de voiries ou d’assainissement des mauvais élèves, par exemple. Réaliser la mixité sociale ne sera pas un long fleuve tranquille.
source: https://www.mediacites.fr/lille/enquete … i-ghettos/
Encore un super dossier de Mediacités (je vous invite vraiment à vous abonner au journal, c'est du vrai journalisme à l'échelle locale, et il y a pas mal de dossiers sur des sujets qui nous rassemblent sur ce forum).
Celui concerne concerne la dure réalité face à l'utopie de mixité sociale. Pour le coup, notre la MEL est moteur et pionnière sur le sujet, mais se confronte à la pénurie de logement et aux mauvais élèves (les communes riches) des logements sociaux.
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