Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

jack de mars a écrit:

#A2 Haribo vient également de signer au sein de la tour La Marseillaise pour 1771m2 de bureaux.

ps: Ne devait-il pas emménager dans un nouveau bâtiment sur l'Estaque?

Il était question de la construction d'un immeuble de 3000 m2 à l'Estaque. Donc en effet la superficie sera presque moitié moindre dans la Marseillaise. Cependant il s'agira d'une surface pleinement "utile" aux services de l'entreprise tandis que dans un bâtiment dédié, le hall, les espaces techniques et de vie (cafétéria par exemple) étaient à prendre en compte. En prime Haribo pourrait utiliser le Sky Center de la CCI pour recevoir des clients importants et organiser des événements.

En tout cas c'est une bonne nouvelle pour tout le monde. Ca achève d'occuper la tour et ça apporte au CBD une grande marque internationale sachant qu'elles lui font encore trop défaut. Ca serait d'ailleurs sympathique qu'Haribo ouvre un store dans l'un des locaux commerciaux prévus en pied de tour. De plus, je trouvais aberrant d'aller installer son siège à la périphérie de la ville avec le quartier d'affaire et ses M2 disponibles à proximité de l'usine sans parler des TC pour les salariés et des opportunités résidentielles/loisirs sur Euromed.

(...)
Le solde de l'investissement (soit 120 M€) est financé par un emprunt souscrit auprès du Crédit Foncier, de BPI Financement et de la Banque Postale Crédit Entreprises. A moins d'un an de la livraison de cet IGH signé Jean Nouvel, les banquiers affichent leur optimisme : « A ce jour, nous enregistrons 110% de demandes de réservation », se félicite Alain Lacroix. Parmi ces preneurs pas rebutés par le niveau particulièrement élevé des loyers (plus de 300 euros/m2/an HT HC), on recense la métropole AMP (12 étages) Orange (4 étages), le World Trade Center de la CCIMP (2 étages), la Cepac (2 étages), Haribo (1,5 étage), SNEF (1 étage), Constructa (1 étage), Sodexo (1 étage) et Swiss Life Reim (1 étage).

(...)

Ils ont oublié Plan Bleu & World Bank.
Bref, il est temps de lancer une nouvelle tour! 

http://www.nouvellespublications.com/la … -1107.html

A relativiser quand on voit que 12 étages ont été réservés par la Métropole soit près de 40 % tout de même.

On est d'accord là dessus. Il faut nécessairement un gros porteur (public  ou privé (EDF / SNCF / Hôtellerie / grand groupe régionale) pour lancer un chantier de tour en région.

jack de mars a écrit:

On est d'accord là dessus. Il faut nécessairement un gros porteur (public  ou privé (EDF / SNCF / Hôtellerie / grand groupe régionale) pour lancer un chantier de tour en région.

Ou penser à la tour de logement ou de services ou mixte logement-bureaux-services.

La nouvelle pub de Crédit Agricole est tournée à Marseille et on y aperçoit la tour la Marseillaise!

https://m.youtube.com/watch?v=e-_eTZp1Iws

La pub de La Poste aussi 

Ca fait mal au c** quand même quand on fait le calcul 12 étages occupés par la métropole x 300€/m² HTHC... Qu'on nous dise plus qu'il n'y a plus d'argent et qu'il faut faire des économies de bout de chandelles...

et dans la tour en construction, y aura il un hotel?

La Marseillaise ? Non.

fantasia a écrit:

et dans la tour en construction, y aura il un hotel?

depuis le temps tu deviendrais meme pas de poser cette question;

?

depuis le temps ,tu devrais meme pas poser la question en sachant que cette tour est pour des bureaux .

Il y a eu une erreur de frappe 

revolution.joy a écrit:

Ca fait mal au c** quand même quand on fait le calcul 12 étages occupés par la métropole x 300€/m² HTHC... Qu'on nous dise plus qu'il n'y a plus d'argent et qu'il faut faire des économies de bout de chandelles...

Une aberration, on peut le dire. Mais il fallait aider l'ami Marc Pietri qui pataugeait avec son programme de 3 tours. 
A Rouen, pour leur Métropole, ils ont construit leur propre bâtiment pour environ 25M d'euros et ça fait des polémiques aussi ceci dit. Mais ils estiment qu'ils amortiront leur investissement en 18 ans. N'est-ce pas plus logique de devenir propriétaire plutôt que s'engager pour 12 années en location (non résiliable en cours de bail ou sinon il faut payer la totalité) à un tel tarif et pour des locaux trop petits pour tout le personnel qui sera donc toujours éparpillé à plusieurs endroits ? Sinon même en location il y avait des solutions moins onéreuses dans le même quartier avec d'autres promoteurs.

Rappel : loyer annuel de 6.7M HT pour 16000m2 incluant les charges du bailleur. De quoi construire un beau bâtiment écologique beaucoup plus grand (et avec de quoi produire plus d'énergie que nécessaire afin d'en revendre une partie, comme ils ont fait à Rouen...)
Bref, un gouffre financier...

Qualité pas terrible

L'architecture d'euromed c'est assez basique mais efficace je trouve, vu de loin c'est plutôt sympa. J'espère que la commercialisation des espaces se passe bien, déjà que l'astrolabe ça avait été long à se remplir. Il est temps.

Photo du 24/10/2017 :

Visite virtuelle du SkyCenter de la Marseillaise

Lancement commercial de H56 l'année prochaine avec normalement construction dans la foulée.

AkarSarren a écrit:

Lancement commercial de H56 l'année prochaine avec normalement construction dans la foulée.

H56?

H56 est le projet d'Yves Lion, auparavant appelée Tour Horizon puis Tour C. Revue à la baisse, elle est passée de 113m à 56m.

Toujours aucun rendu?

Non, j'ai juste pu en parler avec eux, les rendus sortiront avec le lancement, ou à la limite un peu avant.

Ok merci. C'est bizarre comme stratégie mais bon...
Ps: Pietri avait indiqué qu'il lancerait en simultané H56 et H99, est-ce toujours le cas?

Abomey a écrit:

H56 est le projet d'Yves Lion, auparavant appelée Tour Horizon puis Tour C. Revue à la baisse, elle est passée de 113m à 56m.

Ok merci, j'ai eu peur que H99 soit passée à H56...