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Pourtant c'est un modèle que je trouve très bien. Souci : trouver des catégories aisées qui veulent bien s'installer à Roubaix (Tourcoing ça semble aller mieux) et trouver des promoteurs / bailleurs acceptant de jouer le jeu, et pas que dans les villes riches mais aussi les villes qui ne possèdent que peu de logements sociaux (La Madeleine, Ronchin, Faches, Loos...).
Mais ils préfèrent louer ou vendre l'intégralité des biens à prix fort plutôt que de brader un pourcentage. Tant que les logements partiront comme des petits pains, peu de chance de voir les promoteurs dédier une partie des immeubles à des logements à prix plus bas. Il faut les attaquer au porte monnaie et refuser de faire la voirie et les réseaux en cas de non respect de la charte est une excellente idée.
Dernière modification par dadolovitch (19-01-2018 01:44:54)
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Avant de demander aux classes aisées d'aller s'installer dans des quartiers "dits" sensibles pour apporter de la mixité, je suggère à nos élus de montrer l'exemple, comme pourrait le faire une certaine Madame A en quittant sa tranquille résidence du Vieux Lille pour aller s'installer dans les nouveaux ensembles de Lille Sud, on y construit de jolies maisons dans un cadre verdoyant et promis à un avenir radieux, avec un superbe centre commercial.
À peine quelques stations de métro de l'hôtel de ville.
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dadolovitch a écrit:
Pourtant c'est un modèle que je trouve très bien. Souci : trouver des catégories aisées qui veulent bien s'installer à Roubaix (Tourcoing ça semble aller mieux) et trouver des promoteurs / bailleurs acceptant de jouer le jeu, et pas que dans les villes riches mais aussi les villes qui ne possèdent que peu de logements sociaux (La Madeleine, Ronchin, Faches, Loos...).
Je pense qu'on en est même pas là, j'ai pas cité le passage de l'article qui décrivait le modèle souhaité. On reste dans du HLM, donc on ne peut pas dire qu'on parle de profil aisé. Néanmoins l'idée de la mixité, c'est qu'il y a dans les quartiers "fragiles" et dans chaque résidence 50% de profils au RSA et 50% de travailleurs (on peut imaginer une famille qui ne gagne pas suffisamment pour prétendre à un T3 ou T4 à Lille dans le privée et qui reste éligible au parc social). L'idée est vraiment louable, mais pour l'instant les effets sont vraiment pervers et contre-productif, puisqu'au final ceux qui sont le plus fragiles (comme l'exemple de l'article) sont renvoyés vers des quartiers plus "huppés" mais avec moins de rotation, donc avec un délai d'attente de plus de 2 ans !!!
dadolovitch a écrit:
Mais ils préfèrent louer ou vendre l'intégralité des biens à prix fort plutôt que de brader un pourcentage. Tant que les logements partiront comme des petits pains, peu de chance de voir les promoteurs dédier une partie des immeubles à des logements à prix plus bas. Il faut les attaquer au porte monnaie et refuser de faire la voirie et les réseaux en cas de non respect de la charte est une excellente idée.
C'est clair, je pense que la sanction de la MEL risque d'en calmer plus d'un, je pense même plus qu'une amende pécuniaire, puisque pour les communes riches, cela n'est pas si gênant.
Perso j'ai habité à Oscillium qui est une résidence mixte, et ça se passe très bien. Alors, ok on a eu des vols (comme y'en a Lambersart), mais la partie la plus "sale" de la résidence ce n'est pas la partie "sociale". Souvent, ceux qui ont les moyens ont plus tendance à mal se comporter que l'inverse.
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La première façade du prototype EnergieSprong a été installée à Hem
a priori une avancée dans l'isolation des bâtiments qui peut avoir un impact important sur la politique de l'habitat de la métropole:
Rabot-Dutilleul a posé la première façade isolante du projet EnergieSprong visant à transformer dix logements Vilogia classés E en habitations E=0 (autant d’électricité produite que consommée). Cofinancé par l’Europe, ce programme, né aux Pays-Bas, vise à massifier les rénovations énergétiques pour en faire baisser le coût.
Dix minutes chrono: c’est le temps qu’il a fallu aux quatre compagnons de Rabot-Dutilleul pour venir plaquer une nouvelle façade isolante sur le mur de briques d’une maison Vilogia, au 46 rue Védrines à Hem (Nord). Classée en étiquette énergétique E, cette habitation construite dans les années cinquante a été retenue avec neuf autres du même lotissement pour servir de démonstrateur au projet EnergieSprong, un programme européen visant à industrialiser la réhabilitation énergétique pour en réduire le coût.
Une méthode de rénovation hollandaise
Lancée en 2013 aux Pays-Bas, cette méthode de rénovation vise à industrialiser les travaux en amont afin de réduire la phase de chantier. Façades et toitures sont fabriquées en atelier avant d’être posées in situ en un temps record. Grâce à cette technique la durée de chantier passe de huit mois habituellement à trois semaines. En Hollande, 1 500 maisons ont déjà été rénovées de cette manière.
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Les prix de l'immobilier en forte hausse à Lille en 2017
selon le site SeLoger.com, la moyenne de la hausse atteint 8,2%.
le prix moyen au m2 varie évidemment fortement d'un quartier à un autre - par ordre décroissant:
- Vieux Lille: 3879 euros/m2
- Lille-centre: 3511
- Vauban: 2960
- Wazemmes: 2949
- St Maurice: 2856
- Moulins:2660
- Bois Blanc: 2414
- Fbg de Béthune: 2394
- Lille Sud: 2364
- Fives: 2213
Wazemmes est donc quasiment au prix de Vauban-Esquermes (quartier certes contrasté). Lille-Sud et surtout Fives sans surprise en bas du "classement". Un peu surpris par les prix de Moulins, pas si bas que ça.
Dernière modification par Yoda59 (08-03-2018 14:35:41)
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Moi je crois beaucoup en Moulins. Il y a plein de nouveaux bâtiments un peu partout, mais surtout quand on se rapproche de Porte de Valenciennes. Avec Saint-Sauveur, je pense que l'idée d'un renouvellement urbain va déborder et Moulins va en profiter ; d'autant que c'est un quartier avec le métro et sûrement le futur tram pour Lesquin, et ça reste intra-muros. Je pense que c'est vraiment un quartier qui va bien évoluer. Il manque l'idée d'un parc de quartier, et ça sera bon selon moi !
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Jai bien peur que ce soit sur l'îlot pépinière...une horreur
Projet Faubourg des Marcottes
Promoteur: Projectim
http://www.projectim.net/programme-immo … marcottes/
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Tom6275 a écrit:
Moi je crois beaucoup en Moulins. Il y a plein de nouveaux bâtiments un peu partout, mais surtout quand on se rapproche de Porte de Valenciennes. Avec Saint-Sauveur, je pense que l'idée d'un renouvellement urbain va déborder et Moulins va en profiter ; d'autant que c'est un quartier avec le métro et sûrement le futur tram pour Lesquin, et ça reste intra-muros. Je pense que c'est vraiment un quartier qui va bien évoluer. Il manque l'idée d'un parc de quartier, et ça sera bon selon moi !
Effectivement c'est la tendance qui semble se pointer. J'ai vu passer un article à ce sujet mais alors pas moyen de me souvenir où, il indiquait que Wazemmes et Moulins étaient les deux quartiers qui montent à Lille. Wazemmes ça fait déjà 10 ou 15 ans mais Moulins ça commence depuis 2 ou 3 ans seulement. Quelques lieux alternatifs intéressant malgré un énorme souci de drogues et de règlements de comptes (il y a des morts trop souvent dans le quartier).
Quant aux espaces verts c'est pas les plus à plaindre entre le jardin des Plantes et le futur grand parc Saint-Sauveur. Il faut noter la création d'un grand square récemment et Lebas n'est vraiment pas loin.
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loyer moyen à Lille: 565 euros pour 34 m2
LocService.fr a publié une étude sur le marché locatif lillois à partir de 2542 offres ou demandes de locations en 2017. Cela représente une augmentation de 3,67% sur un an. Les loyers lillois sont dans la moyenne des loyers en Province (570 euros)
Mais Lille est sans surprise la ville la plus chère de la région, suivie de Villeneuve d'Ascq.
Dans le détail, les chambres de la capitale des Flandres « se louent en moyenne 374 € pour une surface de 15 m2, les studios 472 € pour 23 m2 et les appartements T1, 518 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 628 €, un T3 de 63 m2 se loue 819 € ; les très grands appartements se sont négociés en moyenne 1 003 € charges comprises ».
Lille reste la ville la plus chère de la région (16,56 €/m²) suivie par Villeneuve-d’Ascq (15,08 €/m²) et Amiens (14 €/m²). Sans surprise, l’étude confirme que les petites surfaces se placent en tête des locations à Lille. Studios et T1 (45 % des locations) restent très prisés par les étudiants (environ 70 000). « 29 % des logements loués sont des T2 ». Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent « à 3 % du marché du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles ».
13 % de Parisiens
« 47 % des locataires en recherche habitaient déjà à Lille mais la ville a attiré également 13 % de Parisiens et 2 % de Lyonnais (!) » l’an dernier. Enfin, les « logements meublés (très prisés par les étudiants) représentent 40 % des locations réalisées dans l’année ». Le budget moyen des locataires est à Lille de « 618 € et reste supérieur aux loyers pratiqués », signe, selon le site, « d’un marché équilibré » et qui devrait grimper.
source: Patrick Seghi, la Voix du Nord, édition du 14 mars 2018
Dernière modification par Yoda59 (20-03-2018 14:32:03)
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Les loyers lillois sont dans la moyenne des loyers en Province (570 euros)
On parle de quelle province là
570 euros en province tu peux habiter sereinement dans 95% des villes avec ce budget.
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On parle de quelle province là
ce n'est pas dit dans l'article non plus, mais je suppose qu'ils parlent des grandes villes ou métropoles, sinon ça n'aurait aucun sens.
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Ouais mais même les grandes métropoles avec 570 € tu te loges partout facilement sauf à Nice, Bordeaux voir Lyon.
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ben c'est en tout cas ce qu'ils disent, j'ai rapidement consulté leur site, il y a moyen de croiser des données par villes et régions. Pas pris le temps de le faire, j'ai posté dans un petit moment creux!
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étude INSEE: un habitant sur 5 de la MEL vit dans un QPV
19% des habitants de la MEL vivent dans un quartier prioritaire, soit 207 000 personnes. C'est la 2ème métropole de province en nombre d'habitants résidant en QPV derrière Aix-Marseille (315 000) et devant Lyon (157 000).
L'INSEE pointe sans surprise la faible densité de population dans ces QPV métropolitains (11 400 hab/km2) * comparativement aux autres métropoles (19 000 hab/km2 pour Aix-Marseille), liée à la structure de l'habitat dans ces quartiers : des logements individuels ( maisons ouvrières) et non des barres.
Sans surprise non plus, l'INSEE remarque que 2 QPV concentrent à eux seuls 60% de l'habitat de ce type dans la MEL: LIlle-Sud et Roubaix-Tourcoing, parmi les plus peuplés de France.
La spécificité de la géographie prioritaire de la politique de la ville au sein de la MEL réside dans sa polarisation autour de deux territoires massivement peuplés, le versant Nord-Est et l’arc Sud de Lille. Ils sont chacun constitués d’un « quartier prioritaire » parmi les plus peuplés de France métropolitaine : le quartier intercommunal Roubaix-Tourcoing (près de 70 000 habitants), et celui de Lille Sud (48 000 habitants). Ces deux quartiers réunissent à eux seuls près de 60 % des habitants des QPV de la MEL. Au niveau national, ils sont les troisième et quatrième QPV en termes d’habitants.
source: insee.fr
* quand on regarde leur carte, on s'aperçoit qu'il s'agit de la moyenne métropolitaine, mais les QPV de Roubaix-Tourcoing et Lille-sud sont, eux, à plus de 25 000 hab/km2 quand même
Dernière modification par Yoda59 (15-05-2018 17:20:38)
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Pourquoi l’état des lieux à Roubaix et à Tourcoing est-il si différent ?
Quand on construit à tour de bras à Tourcoing, Roubaix est bien moins concernée par les programmes immobiliers privés. Volonté publique, marché plus ou moins favorable, image que renvoie la commune, on décortique les raisons de cette différence.
À Roubaix : On ne court pas après les promoteurs immobiliers
[...] la tendance de fond à Roubaix : le béton frais ne coule pas à flot, surtout quand il s’agit de programmes privés, hors logements sociaux. Une réalité bien connue et assumée par la municipalité.
« On ne court pas après les promoteurs immobiliers », avoue Max-André Pick (LR), premier adjoint au maire de Roubaix, qui a engagé une certaine décroissance urbaine dans la ville. Résultat, les friches démolies sont laissées en attente de programmes qui rentrent dans les souhaits d’aménagements, quitte à y installer des espaces verts. Surtout, en exigeant des constructions moins hautes, donc avec moins de logements, la ville remet en question l’équilibre financier des opérations. Du coup, les appartements, s’ils étaient construits, dépasseraient le prix acceptable par le marché.
Il y a aussi un autre facteur, qui freine naturellement la construction : l’image de Roubaix, encore négative. Ce qui est vrai dans la grande majorité de la commune (classée comme quartiers prioritaires de la politique de la ville) l’est aussi dans les quartiers les plus privilégiés de Roubaix, où un appartement se vendra moins cher que s’il est construit à quelques dizaines de mètres, à Croix. Une ville, du reste, qui comme Wasquehal a accordé des permis de construire très nombreux (par exemple pour Wasquehal aux abords du canal, Croix sur l’immense parcelle de 3 Suisses). Des logements qui vont capter une grande partie des candidats à l’acquisition immobilière et qui se détourneront encore davantage de Roubaix.
À Tourcoing : À proximité de Lille, on opte plutôt pour Tourcoing
« Nous prévoirons la construction de 2 500 logements privés de qualité sur le mandat. » C’est écrit noir sur blanc dans le programme qu’avait porté Gérald Darmanin aux élections municipales de 2014. Le candidat (alors LR) voulait ainsi apporter de nouvelles ressources à la ville en attirant de nouvelles familles, avec un minimum de pouvoir d’achat. Et depuis les grues se sont multipliées à Tourcoing et la ville a passé le cap des 97.000 habitants.
[...].
Et visiblement, l’image de Tourcoing n’est plus aussi dégradée qu’elle l’était il y a vingt ans. Les agents immobiliers le disent : les néopropriétaires, qui ne peuvent acheter à la proximité de Lille, optent pour Tourcoing plutôt que Roubaix.
Les promoteurs guettent les terrains sur lesquels ils pourraient s’installer et les prix grimpent. En novembre dernier, un agent immobilier confiait : « Le neuf reste cher, mais au-dessus de 2 500 euros du mètres-carré, c’est compliqué, Dans l’ancien, c’est entre 1 000 et 1 800 euros du m2, et encore, dans un super secteur ! » Un constat auquel avait été confronté Nacarat. Le promoteur avait envisagé la construction immédiate d’une autre résidence rue des Cinq-Voies à l’Épidème (ou quartier de l’Union) mais avait été contraint de baisser les prix (qui flirtaient avec ceux de Lille) pour pouvoir commercialiser ses appartements. Le chantier devrait commencer d’ici peu.
Source : http://www.lavoixdunord.fr/351647/artic … -different
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Lille Métropole Habitat à la MEL : « T’as pas 100 millions ? »
L’office HLM de la métropole lilloise a besoin de boucher le trou énorme qui s'annonce dans son budget, imputable à une gestion jugée déficiente et aux mesures gouvernementales visant le logement social. Mais le montant astronomique de l'aide réclamée à la MEL fait tanguer le consensus au sein de la collectivité.
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il semblerait que leur gestion soit mise en cause, avec notamment un pb sur leur nouveau siège social (36,4 Millions d'euros quand même) et qu'en parallèle, cela tangue à la MEL qui n'aurait pas vraiment effectué de suivi.
En tout cas, Guillaume Delbar, maire de Roubaix et vice-président de la MEL, y va franchement dans un article publié dans la dernière revue d'octobre de la MEL:
Lille Métropole Habitat est LE bailleur social de notre territoire, fort de près de 800 agents et de plus de 30 000 logements. Ses administrateurs sont majoritairement choisis par les élus de la MEL, ses dirigeants désignés parmi eux. Chaque année, la MEL lui apporte sous forme de subventions une part sensible de son financement, en complément des loyers perçus et du produit de ses ventes de logements.
Pourtant, nous sommes nombreux parmi les Métropolitains à considérer qu’aujourd’hui LMH n’assume pas, ou plus, le rôle qui est le sien.(...) oui, la MEL doit soutenir et soutiendra LMH… mais pas sans que LMH n’établisse dès à présent, en transparence et sous le regard des autorités compétentes, un audit externe précis pour évaluer ses marges de progrès et une feuille de route rigoureuse, pour garantir son retour à l’équilibre et la gestion vertueuse des deniers publics.
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Il est nécessaire de préciser que le président de Lille Métropole Habitat est Didier Manier, ancien président PS du Conseil Général du Nord. Il me semble qu'il fut recasé à la tête de LMH après la quasi-faillite du CG59, précédée de sa lourde défaite aux élections Départementales.
Dernière modification par ML59 (05-10-2018 23:46:24)
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Templ’home | Templemars
Programme : 29 logements collectifs allant du T1 au T4
Localisation : 1, rue Voltaire - Templemars
Promoteur : Groupe Edouard Denis
Livraison : 2021
Fiche PSS : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-59585-68084.html
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ML59 a écrit:
Urban Square | Capinghem
Programme : 22 appartements allant du T1 au T4
Localisation : rue Poincaré - Capinghem
Promoteur : Groupe Edouard Denis
Livraison : 2019
Google Maps : https://www.google.fr/maps/@50.6447203, … 312!8i6656
Source : http://www.edouarddenis-immobilier.com/ … ban-square
Ce projet est finalement annulé, un nouveau programme, Cap Verde, va être commercialisé à partir de Septembre. nouveau promoteur : BPD Marignan.
Deux rendus disponibles pour le moment.
Fiche PSS : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-59128-69528.html
Source : https://www.marignan-immobilier.com/pro … -capinghem
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petit dossier dans seloger.com sur l'évolution des loyers en France, où l'on apprend que Lille est la ville française où les loyers ont le plus augmenté l'an dernier (+6,6%). La moyenne est +2,6% en France.
https://edito.seloger.com/actualites/fr … 34344.html
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Yoda59 a écrit:
petit dossier dans seloger.com sur l'évolution des loyers en France, où l'on apprend que Lille est la ville française où les loyers ont le plus augmenté l'an dernier (+6,6%). La moyenne est +2,6% en France.
https://edito.seloger.com/actualites/fr … 34344.html
Peut être est-ce a recouper avec les encadrement des loyers, qui vont et viennent donc les propriétaires bailleur en profitent tant qu'ils peuvent ?
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Non car, quand tu es bailleur, tu ne peux réviser ton loyer à la hausse que de la variation de l'IRL. Tu ne fais pas ce que tu veux !
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prix des loyers dans la métropole en 2018
Le site du ministère de la transition écologique publie une carte par commune du prix des loyers au m2, charges comprises dans le parc privé, à partir d'appartements type (appartement de 49 m² )
Voici quelques communes, en euro au m2 donc:
Wasquehal: 14,4
Lille: 13,9
Marcq: 13,9
la Madeleine: 13,2
Villeneuve d'Ascq: 13
St André: 13
Mons: 12,8
Lambersart: 12,8
Ronchin: 12,8
Loos: 12,7
Croix: 12,7
Marquette: 12,5
Haubourdin: 12,1
Faches: 11,6
Roubaix: 11,4
Tourcoing: 11,2
https://www.ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers
Il s'agit bien entendu d'une moyenne. Les écarts ne sont en moyenne pas si significatifs et reflètent en fait l'hétérogénéité du parc locatif.
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Conseil métropolitain du 18/12: 1,9 milliards pour le renouvellement urbain
1,9 milliard d’euros à l’horizon 2030, c’est le coût des projets de renouvellement urbain prévus sur le territoire de la MEL dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). La MEL doit y participer à hauteur de 348 millions d’euros.
Le NPNRU doit permettre le réaménagement de nombreux quartiers de la MEL, notamment Concorde et Bois Blanc à Lille, la Lionderie à Hem, les Oliveaux à Loos ou bien encore le Nouveau Mons à Mons-en-Baroeul.
Autre enjeu important sur la métropole, le logement étudiant. Sur le campus de la Cité scientifique à Villeneuve-d’Ascq, des résidences sont tristement célèbres pour leur insalubrité mais des travaux de réhabilitation sont en cours pour y remédier.
Les conseillers métropolitains doivent voter une subvention de 12 millions d’euros sur cinq ans (sur 24 millions) au Crous pour la rénovation énergétique de 600 chambres insalubres.
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