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C'est ce qui est bien avec cette année 2018 : maintenant, on sait, on n'aura pas de nouveaux IGH à Lille. Maintenant, on peut arrêter d'espérer et de se faire des films. Pour Biotope 2, même si je n'ai pas d'infos, j'imagine bien que l'on n'en entendra pas parler avant 2025 (et encore, je pense 2030) : donc on aura le temps d'y revenir. Ce qui arrivera peut-être avant, ce sera la nouvelle Cité administrative à Porte des Postes, mais je crois que l'Etat n'ira pas vers l'IGH étant donné le surcoût et j'imagine bien un vaste étalement de R+8 (comme le nouveau Forum ; reste à voir si cette Cité sera aussi accompagné de tours de logements, mais je ne crois pas...)
Car en effet, c'est désormais sur les R+18 qu'il faut se concentrer car, eux, vont vraiment arriver à Lille ; et encore heureux !, vu tout ce qui se fait à Nantes et à Rennes par exemple ! Si on fait un listing :
- Ekla
- tour de FCB
- 2 tours du Forum
- Brooklyn Tower
- et à voir : le programme Euralille3000 en contenait 3 (seront-ils toujours d'actualités en 2020 ?), du côté du Ballon.
On a encore de la place à Lille... pas besoin de faire plus haut que le R+8, hélas ! Et n'oublions pas qu'Euralille sera nourrie par Euralille 3000 jusqu'en 2030. Qu'après 2030, il sera possible d'aller vers l'Est de St-Maurice (ou Tournai-Delory avec des vieux bâtiments à détruire) et qu'en 2040, les édifices de St-Maurice auront 40 ans et qu'ils pourront être détruits, raser les R+5 pour des R+8 (pour les bureaux, pour les logements on montra plus) et, enfin, vers 2060, avoir la vraie nécessité de faire des tours.
Non ?
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Petit article de mars dernier avec un paragraphe sur le pententiel IGH de Lille que je ne crois pas avoir vu passer.
Tour IGH ?
Il reste que la question d'une tour IGH est plus que complexe. Elle serait symboliquement importante pour affirmer la place de métropole européenne de Lille. Mais « attention aux conditions financières ! », prévient Patrick Duez, de CBRE Même dans les tours historiques d'Euralille, le loyer de seconde main est négocié à prix bradé (140 €/m2), pour rester dans le marché, car le surcoût des charges est particulièrement lourd (100 €/m2). Au vu des contraintes très pesantes, comme une équipe de pompiers présente 24 h/24, les opérateurs ne manifestent aucun appétit pour un IGH.
En revanche, l’hypothèse d’une tour en compte propre reste, elle, très plausible.
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Merci pour cet article intéressant.
On y apprends donc entre autres concernant le métropolitain square :
- Appel à candidature en avril
- sûrement pas de tour, car même D. Castelain, qui nous a déjà vendu monts et merveilles par le passé, est septique : une tour n’est « pas une donnée obligatoire ».
Sinon de manière plus générale aux IGH à Lille. Pourquoi en construirait-on à moyen terme (~2035), alors qu’on a pas réussi à en faire pousser sur des lots vierges (cad sans contraintes et surcoût de deconstruction).
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Si l'article dit vrai, les normes IGH représentent un surcoût considérable (100€ le m2!!).
C'est même difficile à croire... Tout comme cette histoire d'équipe de pompiers présente 24h/24...
Quelqu'un connait-il le sujet? J'aimerais savoir si c'est propre à la France (le pays qui aime les normes!) ou si ces normes sont communes à l'UE? J'ai du mal à croire que là où on construit des IGH à tour de bras (Rotterdam; Manchester; Birmingham; Londres...), ils ont les moyens de mettre une équipe de pompiers 24h/24 avec des surcoûts aussi faramineux...
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pastapula a écrit:
Si l'article dit vrai, les normes IGH représentent un surcoût considérable (100€ le m2!!).
C'est même difficile à croire... Tout comme cette histoire d'équipe de pompiers présente 24h/24...
Quelqu'un connait-il le sujet? J'aimerais savoir si c'est propre à la France (le pays qui aime les normes!) ou si ces normes sont communes à l'UE? J'ai du mal à croire que là où on construit des IGH à tour de bras (Rotterdam; Manchester; Birmingham; Londres...), ils ont les moyens de mettre une équipe de pompiers 24h/24 avec des surcoûts aussi faramineux...
Je ne croit pas qu'il y ait des pompiers mais plutôt un poste de contrôle où un "gardien" doit être en lien avec les pompiers H24.
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^^ un peu plus que ça quand même !
Un site détaillant assez bien les mesures (équipes de sécurité, matériaux utilisés, exercices, nombre d'ascenseurs...) :
http://www.sitesecurite.com/contenu/por … php?id=top
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Oui, un poste de sécurité incendie d’imagine.
Pour les 100€/m2, ça fait 8€/mois environ. Quand vous pensez aux charges qu’on paye dans un immeuble de logement avec gardien et ascenseur, ce n’est pas forcément si disproportionné que ça.
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En fait concernant Afi Esca, il s'agit uniquement du déménagement des équipes du siège régional déjà présentes a Euralille, de l'autre côté du périph et non de l'installation du siège social.
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M4x2 a écrit:
On y apprends donc entre autres concernant le métropolitain square :
- Appel à candidature en avril
L'article date de mars 2018, donc l'appel à candidature est bien passé. On croit même savoir de sources officieuses qu'on aura surtout un ou des R+18 bien en deçà de nos attentes initiales.
Les déclarations de Castelain, c'est quelque chose! Quand on relit le cahier des charges, il y avait une invitation très nette à construire un IGH.
Dernière modification par Yoda59 (21-11-2018 00:19:51)
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(...) Un concours lancé au 4ème trimestre 2018 permettra de sélectionner le cabinet d’architecte en charge de l’opération en janvier 2019. (...) La livraison est prévue au 1er trimestre 2021.(...) 7 000 m² répartis en 9 étages
http://www.vinci-immobilier-institution … euralille/
Avec comme illustration (sans être le projet définitif, juste un aperçu)
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Du coup, est-ce que le projet de JVC Architecture pourrait encore avoir été sélectionné, comme d'autres, au concours? Et ainsi potentiellement être lauréat? Ou était-il définitivement disqualifié du fait qu'il n'était pas associé à Vinci...?
Réponse en janvier probablement... quand on connaitra le lauréat?!
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JVC était associé a Tereneo donc non retenu.
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Pierre-Louis Carlier (façade de la Cathédrale Notre-Dame de la Treille, Le Colysée à Lambersart) a mis en ligne deux petites études qui devraient faire parler...
Ce fast-food en entrée de ville, sur nos Champs-Elysées est quand même la plus grosse aberration que l'on puisse trouver à Lille...
http://www.pierrelouiscarlier.fr/et-si- … p-332.html
http://www.pierrelouiscarlier.fr/et-si- … p-333.html
Il y aussi le Palais de Justice, la c'est une déclaration de guerre à ceux qui rêvent de sa destruction...
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bon, le palais de justice, je ne commente même pas...
Par contre, je trouve intéressant de vouloir reprendre la cité administrative en lui faisant prendre de la hauteur. Il faudrait voir de plus près, mais je ne trouve pas ça idiot.
Pour le projet sur l'actuel Mc Do, je trouve intéressant aussi, pas forcément les 2 blocs, qui font massif, mais la grande tour, ok. Bon, c'est carrément pas dans ce que propose Lille3000, mais d'un autre côté je ne me retrouve pas dans la densification en R+8 proposée, donc oui pour une tour ou 2. ( avec celle de Metropolitan square, belle skyline en perspective ... ah mince non il n'y a plus de tour dans ce coin là ;-)
il ne s'engage à rien, là, PL Carlier, il fait parler un peu de lui et c'est réussi.
Ce qui m'étonne un peu, c'est qu'on est quand même pas mal à fantasmer sur des tours à Lille, même des archis, et pourtant rien ne se fait ...
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Ce qui m'étonne un peu, c'est qu'on est quand même pas mal à fantasmer sur des tours à Lille, même des archis, et pourtant rien ne se fait ...
C'est clair ! Et c'est déprimant.
Dommage que ce ne soit qu'un fantasme, car je signe tout de suite pour la tour Pasteur.
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Vous voulez une tour encore plus haute à Lille ?
Le centre de Lille me semble deja bien occupé dommage ... Puis bon pourquoi toujour vouloir encore plus de tour . Il y en a déjà suffisamment je trouve . Niveau sécurité aussi pour les incendies. C'est un danger mortel pour les pompiers ...
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Tu t'es fait pirater Tanaka ?
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Ah la la la la. Si seulement... On devrait en savoir plus dans quelques temps. Le sort de la Cité administrative sera scellée en ce début d'année me semble-t-il (même si je crois que l'idée de la nouvelle cité à Porte des Postes est actée). Et pour Pasteur.... Ca serait bien qu'il nous fasse cette année un nouveau point de l'évolution du projet Euralille3000. Car il est pratiquement certain que les rendus de 2013 ont été revus et que, puisque Chaude rivière se termine, il faut aller désormais vers le pourtour de Matisse et le dessus du périph'.
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tanaka59 a écrit:
Vous voulez une tour encore plus haute à Lille ?
Le centre de Lille me semble deja bien occupé dommage ... Puis bon pourquoi toujour vouloir encore plus de tour . Il y en a déjà suffisamment je trouve . Niveau sécurité aussi pour les incendies. C'est un danger mortel pour les pompiers ...
Oui c'est clair que Lille c'est Manhattan sur Deûle... Que de vent et d'ombre... J'aimerais avoir le nombre de victimes d'incendie dans un high-rise et dans un low-rise. J'imagine qu'il doit forcément avoir une plus grande proportion pour les high-rise vu qu'il y en a beaucoup moins, mais contruire bas ne t'immunise en rien du risque d'incendie.
Sérieux tanaka, il n'y a que 2 tous à Lille, 2 !
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ML59 a écrit:
Pierre-Louis Carlier (façade de la Cathédrale Notre-Dame de la Treille, Le Colysée à Lambersart) a mis en ligne deux petites études qui devraient faire parler...
Ce fast-food en entrée de ville, sur nos Champs-Elysées est quand même la plus grosse aberration que l'on puisse trouver à Lille...
http://image.noelshack.com/fichiers/201 … 8-mcdo.jpg
http://www.pierrelouiscarlier.fr/et-si- … p-332.html
http://image.noelshack.com/fichiers/201 … rative.jpg
http://www.pierrelouiscarlier.fr/et-si- … p-333.html
Il y aussi le Palais de Justice, la c'est une déclaration de guerre à ceux qui rêvent de sa destruction...
Intéressant. Surtout pour Bd Carnot, faut densifier autour du parc Matisse.
Pour la Cité Administrative, j'applaudis la réflexion sur la rénovation du bâtiment, mais sans vraiment connaître les détails, il me semble que remettre au goût du jour cet immeuble serait bien plus complexe et coûteux que de juste poser un bâtiment neuf... non ?
Tiens, HS mais voir du ciel le toit du Grand Palais... c'est déprimant. Il faut vraiment en faire quelque chose. A minima poser une bonne surface de panneau solaires.
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kal.ga a écrit:
Pour la Cité Administrative, j'applaudis la réflexion sur la rénovation du bâtiment, mais sans vraiment connaître les détails, il me semble que remettre au goût du jour cet immeuble serait bien plus complexe et coûteux que de juste poser un bâtiment neuf... non ?
Ben normalement c'est bien ce qu'il serait fait. La Cité sera transformée en logements et il est alors peut-être possible d'ajouter une tour indépendante derrière, comme le fait Carlier, et même encore un autre édifice vers le pont...
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Il n'y a pas que du neuf à Euralille, et ce projet est désormais intégré à EuraFlandres...
LILLE-CENTRE : L’immeuble en ruine de la rue des Canonniers sera restauré
En mai dernier, nous avions retracé l’incroyable histoire de cet immeuble à l’abandon à l’angle de la rue des Canonniers et de la place Saint-Hubert. L’affaire est passée dernièrement devant le juge de l’expropriation.
L’immeuble a depuis intégré le vaste projet d’aménagement de la MEL et de la ville : Euraflandres. La MEL a fait jouer son droit de préemption. Mais les choses ont pris du temps en raison d’un désaccord sur le montant de l’indemnité attendue par les propriétaires. Celle-ci doit être versée par la SPL, la société publique locale en charge de l’aménagement d’Euralille. « La SPL doit procéder au paiement du prix d’ici mi-janvier date à laquelle elle deviendra propriétaire du bien pour l’aménagement futur de cette partie du projet Euralille 3000 », informe la ville sans donner de précisions sur le devenir de l’immeuble.
Les premiers travaux de la place Saint-Hubert étaient annoncés pour le début de l’année dans la continuité des travaux menés autour de la gare Lille-Flandres. La ville confirme le calendrier prévu. Et son souhait de conserver et de réhabiliter ce bâtiment « témoin du patrimoine architectural de la ville de Lille ».
Source : http://www.lavoixdunord.fr/509631/artic … tot-demoli
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Projet lauréat à la place du McDo Bd Carnot par Hamonic + Masson / Icade / Duval :
17 000m2 au total : 112 logements + 9000m2 de bureaux (et parkings)
Pour 2022
http://www.hamonic-masson.com/boulevard-carnot-lille
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En voilà une bonne nouvelle !! Les rambardes de balcon perforées comme leur projet à Nantes je ne suis pas un grand fan, mais pour le reste j'aime assez.
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