OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Merci pour le partage Cab'Z
Tu n'as pas eu d'insertion 3D pour l'immeuble de Bracco ?

Architecture de promoteur, remplissage maximal des parcelles, immeubles occupant toute la largeur des terrains comme en ville... franchement, la Ville aurait pu (aurait du même) être beaucoup plus impliquée en amont dans l'urbanisation de St-Isidore. Je ne comprends notamment pas pourquoi est-ce qu'on a autorisé les bâtiments mitoyens, au lieu de privilégier des "plots" et de l'aération entre les programmes. On reproduit les mêmes schémas qu'il y a 50/60 ans à St-Roch ou Nice-Nord, avec 1, 2 ou 3 étages en moins et - encore heureux ! - une part d'espaces verts en pleine terre.

Pour moi, on est en train de sur-densifier St-Isidore au détriment de la qualité de vie des habitants actuels et futurs, sans tenir aucun compte du passé rural du secteur, et sans tenir compte non plus des importants flux de circulation déjà existants et qui ne disparaîtront jamais (zone commerciale, stade, accès aux collines...).

Les promoteurs doivent être ravis de ce PLU taillé sur-mesure pour eux, et pour lequel ils ont sûrement tenu le crayon lorsque la Ville l'a élaboré il y a quelques années

Cab'Z a écrit:

J'ai un peu de mal a voir comment ce programme va pouvoir dialoguer avec la future voie nouvelle: en effet, il n'est pas collé à celle-ci avec un immeuble d'angle, mais est à environ 10m, ce qui est bien peu pour insérer un autre immeuble...

Eh oui car entre la voie nouvelle et le programme de Promogim il y a une autre parcelle et notamment la voie d'accès aux bâtiments qui sont à l'arrière (en particulier la jolie villa avec la tourelle). Encore une fois c'est tout le problème d'ouvrir à l'urbanisation un quartier très morcelé en parcelles, et de laisser se monter des programmes au gré des ventes entre particuliers et promoteurs, sans plan d'ensemble ni ZAC ou dispositif équivalent.

C'est un nouveau parking du E-Leclerc qu'on voit sur une photo plus haut ? Il vient en remplacement ou en plus du précédent parking à étages ?

On en est où de l'agrandissement du centre commercial ? C'est déjà fait ?
Je ne suis plus dans la région et difficile de trouver des infos sur le net.

antoinej8 a écrit:

C'est un nouveau parking du E-Leclerc qu'on voit sur une photo plus haut ? Il vient en remplacement ou en plus du précédent parking à étages ?

On en est où de l'agrandissement du centre commercial ? C'est déjà fait ?

C'est en fait le parking d'origine qui a été agrandi sur les côtés (places de stationnement supplémentaires et nouvelles rampes), surélevé d'un étage (il me semble) et repeint en blanc avec tout récemment l'ajout de lamelles de bois verticales un peu partout. Le résultat est agréable, la circulation à l'intérieur a été simplifiée avec des allées à double sens partout et des rampes bien larges, et les places ont gagné en largeur.

Pour ce qui est du centre commercial, une partie de la galerie marchande a été supprimée pour agrandir le supermarché Leclerc lui-même (soit tous les magasins à gauche de l'entrée nord hormis le pressing). Travaux "light" puisqu'ils n'ont même pas pris la peine de changer les sols pour harmoniser les différents espaces. Et sauf erreur c'est tout.

Je ne sais pas où en est le projet global, et s'il va être réalisé conformément aux rares visuels qui avaient circulé (qui montraient un centre commercial surélevé, une nouvelle façade et des passerelles entre le parking et le centre)...

Exactement, parking agrandi et surélevé d'un étage.. La pose de lamelles de bois sur les côtés est en cours, je ne sais pas quelle superficie cela couvrira, mais le résultat est plutôt agréable,

Le gros projet d'extension n'est, il me semble, plus d'actualité (d'après des personnes y travaillant), et c'est tant mieux!

Le reste à été réalisé qualitativement, avec une mention spéciale pour la végétalisation, avec près d'une centaine de pins et palmiers!

L'hypermarché est en forme de L maintenant si je comprends bien ?
Dans mes souvenirs il y avait un Espace Culturel de ce côté, a t'il été déplacé ou supprimé ?

Même question pour la station-service, l'agrandissement du parking a t'il nécessité son déménagement ?

Pour faire simple :
L'hyper est effectivement en forme de "L". Les commerces présents à l'est du centre ont été entièrement supprimés, à part le Pressing (Bleu de France, devenu Kunz)
Ils ont été déplacés pour certains (Histoire d'Or, Pascal Coste, Leclerc Voyages, espaces culturel,...) et supprimés pour d'autres (Bonobo, Micromania,..)

La station service, elle, n'a pas bougé.

Merci Cab'Z :)

Ça pousse sérieusement côté Saint-Isidore "village" (photos du 1er avril) :

Espace Riviera
La partie bureaux à l'arrière est en avance d'un étage sur les logements côté Jardiniers.


© monmix


Côté Village (côté chemin des Serres)
Dernier morceau du R+4 en cours.


© monmix


Bell'Ora
Avec Val'Ora au premier plan, et l'aménagement à la va-vite du chemin des Serres dans son nouveau gabarit).


© monmix


Pour les autres programmes, l'infra de Côté Vallée a démarré et toujours rien pour Niceo sur l'avenue Vérola (bizarre).

Effectivement pas de démarrage de NICEO pour l'instant, malgré une livraison annoncée T2 2020...
Néanmoins, le chantier ne devrait pas être trop complexe car très peu de terrassements ! (le terrain étant déjà naturellement décaissé par rapport à l'avenue Auguste Vérola)

Nice-Matin, 13/05/2019

Bientôt un poste de police et un AnimaNice dans le quartier Saint-Isidore à Nice

L’assemblée générale du comité de quartier a permis d’entériner cette double installation sur le boulevard des Jardiniers ainsi que l’aménagement et l’extension du parvis Alain Margaria.

(...)

https://www.nicematin.com/vie-locale/bi … ice-381854

Ce nouveau poste de police et le centre AnimaNice seront installés au pied de l'immeuble Espace Riviera.

L'autre projet annoncé concerne le parvis Alain Margaria devant l'église, et dont les travaux concerneront très probablement son agrandissement devant la résidence Côté Village de la SAGEC.

Promogim a mis en ligne un visuel de « So Nice » sur son site. C'est fidèle aux façades du permis de construire sauf pour cette couleur jaune pâle pas vraiment réjouissante... de même que les panneaux imitation bois qui semblent être devenus gris...


© ABC Architectes / PROMOGIM

• Nouveau permis déposé le 29/03 pour le projet de Kaufman & Broad au 13, chemin des Serres (environ 30 logements), après le refus du premier dossier en août 2018.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65499.html


• Au 143, boulevard des Jardiniers le programme de MS Promotion que Cab'Z avait présenté ici semble avoir été abandonné puisqu'un nouveau permis a été déposé par la "SCI Semalo" pour un petit immeuble de bureaux et commerces. Seulement 785 m² de SDP contre 1 450 m² pour le projet de MS... Étonnant...

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69686.html

Merci pour ces infos !
Apparemment un nouveau permis déposé pour Niceo malgré celui délivré il y a près de 2 ans !

Cab'Z a écrit:

Apparemment un nouveau permis déposé pour Niceo malgré celui délivré il y a près de 2 ans !

Ah oui j'ai oublié d'en parler !!!!

En effet, nouveau permis déposé le 5 juillet avec une surface de plancher augmentée à la marge (+ 26 m²)... La seule raison que je vois est l'annulation du permis initial par le tribunal administratif suite à un recours, mais je n'arrive pas à trouver d'info sur internet...

D'ailleurs le programme a disparu du site de COGEDIM depuis un petit moment

Du côté du 459 avenue Sainte Marguerite,  l'immeuble a été démoli.

Cab'Z a écrit:

Du côté du 459 avenue Sainte Marguerite,  l'immeuble a été démoli.

Bizarre, aucune commercialisation n'a démarré...

monmix a écrit:

• Nouveau permis déposé le 29/03 pour le projet de Kaufman & Broad au 13, chemin des Serres (environ 30 logements), après le refus du premier dossier en août 2018.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65499.html


• Au 143, boulevard des Jardiniers le programme de MS Promotion que Cab'Z avait présenté ici semble avoir été abandonné puisqu'un nouveau permis a été déposé par la "SCI Semalo" pour un petit immeuble de bureaux et commerces. Seulement 785 m² de SDP contre 1 450 m² pour le projet de MS... Étonnant...

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69686.html

Ces deux permis ont été refusés récemment. On va donc considérer que le projet de MS Promotion aux Jardiniers est toujours d'actualité, mais cette histoire est bizarre...

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Quelques photos d'avancements des chantiers :

• Côté Vallée (le moins que l'on puisse dire c'est que ça va être massif une fois terminé, quel dommage - à nouveau - de ne pas avoir fractionné les volumes...


© monmix


• Bell'Ora


© monmix


• Côté Village (d'abord côté église puis le long du chemin des Serres et en retour face à Val'Ora)


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix

Décidément les permis n'aboutissent pas de ce côté là ! Après le 9, le 13 du chemin des serres...
Merci pour les photos !

Boulevard des jardiniers : fin 2019 destruction des maisons pour le chantier So Nice et le 133-135 jardiner également ... les travaux devraient certainement débuté bientôt 🤷🏻‍♂️

En parlant de So Nice, Promogim a mis en ligne une vidéo de présentation du projet sur son site internet :

https://www.promogim.fr/cote-dazur/06/nice/so-nice

C'est assez « drôle » de présenter des vues dégagées plein sud alors que dans quelques années il y aura sans aucun doute un immeuble en face, le long de la voie nouvelle...

Et puis le plan-masse appelle selon moi deux remarques :



- aucune réflexion d'ensemble sur l'articulation des différents programmes, et en premier lieu avec Eoz, aussi bien en termes de vis-à-vis que de traitement des limites séparatives
- aucune réflexion non plus sur les cœurs d'îlots : des parkings et des zones de livraison, aucun espace vert et aucune continuité piétonne. Le parking d'Eoz (aujourd'hui dégagé mais demain cerné d'immeubles) vient buter contre les livraisons et la rampe du sous-sol de So Nice. On se croirait à Gorbella ou à la Madeleine dans les années 60/70. Où est la végétation ? Repoussée sur les toitures, là où personne ne la voit et n'en profite réellement (qu'elle soit entretenue ou non d'ailleurs), et en bordure de voie (c'est déjà ça !). Les chambres auront donc vu sur une zone de livraison puis un parking pour commerces puis les salons d'Eoz... Pourquoi reproduire le "schéma" urbain qu'ont produit les décennies précédentes partout en ville ? N'y avait-il pas mieux à faire sur un secteur péri-urbain comme Saint-Isidore, là où justement on aurait pu créer une autre façon d'urbaniser ? Quel gâchis et quelle opportunité ratée ! Merci à la Ville.

Par contre aucune commercialisation de démarrée ni même d'avant-première pour leur second programme au 133-135... Exactement comme le projet de SAGEC au 459, Ste-Marguerite dont le chantier est en cours... Sans doute du logement vendu en bloc pour de l'investissement locatif.

Côté village livré, les premiers habitants ont récupéré les clés ces derniers jours ...

La grue de côté vallée démontée la semaine dernière, début de l’enduit de façade côté ouest.

Bd des jardiniers
133-135: montage de la grue ce jour
So Nice(139-141) : délimitation du terrain notamment au niveau du parking de basika avec mise en place de palissades
La métamorphose du boulevard des jardiniers débute

459 av Ste marguerite : 2e étages en cours  pour les bâtiments du fond. Fondations pour le bâtiment côté route

459 Ste marguerite



Côté Vallée



Ikea

Merci
(je me suis permis d'intégrer directement les photos dans le message)

Le 459 Sainte-Marguerite est affreusement proche des limites du terrain

Tu as bien fait... je découvre lol j’ai deja réussi à poster les photos...

Oui 459 Ste marguerite exploite le peu de terrain qu’il a ... dans toute sa longueur et ds toute sa largeur ...le vis à vis à la campagne lol