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OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
Niceo Logements, Bureaux, Commerces et activités22.50 mR+62022
133-135, boulevard des JardiniersLogements, Commerces et activités18.00 mR+52022
459, avenue Sainte-MargueriteLogements13.10 mR+32021
So Nice Logements, Commerces et activités18.00 mR+52021
143, boulevard des JardiniersLogements, Commerces et activités17.91 mR+52021

#26 11-03-2019 14:48:46

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Merci pour le partage Cab'Z B6
Tu n'as pas eu d'insertion 3D pour l'immeuble de Bracco ?

Architecture de promoteur, remplissage maximal des parcelles, immeubles occupant toute la largeur des terrains comme en ville... franchement, la Ville aurait pu (aurait du même) être beaucoup plus impliquée en amont dans l'urbanisation de St-Isidore. Je ne comprends notamment pas pourquoi est-ce qu'on a autorisé les bâtiments mitoyens, au lieu de privilégier des "plots" et de l'aération entre les programmes. On reproduit les mêmes schémas qu'il y a 50/60 ans à St-Roch ou Nice-Nord, avec 1, 2 ou 3 étages en moins et - encore heureux ! - une part d'espaces verts en pleine terre.

Pour moi, on est en train de sur-densifier St-Isidore au détriment de la qualité de vie des habitants actuels et futurs, sans tenir aucun compte du passé rural du secteur, et sans tenir compte non plus des importants flux de circulation déjà existants et qui ne disparaîtront jamais (zone commerciale, stade, accès aux collines...).

Les promoteurs doivent être ravis de ce PLU taillé sur-mesure pour eux, et pour lequel ils ont sûrement tenu le crayon lorsque la Ville l'a élaboré il y a quelques années C6


Cab'Z a écrit:

J'ai un peu de mal a voir comment ce programme va pouvoir dialoguer avec la future voie nouvelle: en effet, il n'est pas collé à celle-ci avec un immeuble d'angle, mais est à environ 10m, ce qui est bien peu pour insérer un autre immeuble...

Eh oui car entre la voie nouvelle et le programme de Promogim il y a une autre parcelle et notamment la voie d'accès aux bâtiments qui sont à l'arrière (en particulier la jolie villa avec la tourelle). Encore une fois c'est tout le problème d'ouvrir à l'urbanisation un quartier très morcelé en parcelles, et de laisser se monter des programmes au gré des ventes entre particuliers et promoteurs, sans plan d'ensemble ni ZAC ou dispositif équivalent.


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#27 11-03-2019 16:21:33

antoinej8
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

C'est un nouveau parking du E-Leclerc qu'on voit sur une photo plus haut ? Il vient en remplacement ou en plus du précédent parking à étages ?

On en est où de l'agrandissement du centre commercial ? C'est déjà fait ?
Je ne suis plus dans la région et difficile de trouver des infos sur le net.

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#28 11-03-2019 16:33:32

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

antoinej8 a écrit:

C'est un nouveau parking du E-Leclerc qu'on voit sur une photo plus haut ? Il vient en remplacement ou en plus du précédent parking à étages ?

On en est où de l'agrandissement du centre commercial ? C'est déjà fait ?

C'est en fait le parking d'origine qui a été agrandi sur les côtés (places de stationnement supplémentaires et nouvelles rampes), surélevé d'un étage (il me semble) et repeint en blanc avec tout récemment l'ajout de lamelles de bois verticales un peu partout. Le résultat est agréable, la circulation à l'intérieur a été simplifiée avec des allées à double sens partout et des rampes bien larges, et les places ont gagné en largeur.

Pour ce qui est du centre commercial, une partie de la galerie marchande a été supprimée pour agrandir le supermarché Leclerc lui-même (soit tous les magasins à gauche de l'entrée nord hormis le pressing). Travaux "light" puisqu'ils n'ont même pas pris la peine de changer les sols pour harmoniser les différents espaces. Et sauf erreur c'est tout.

Je ne sais pas où en est le projet global, et s'il va être réalisé conformément aux rares visuels qui avaient circulé (qui montraient un centre commercial surélevé, une nouvelle façade et des passerelles entre le parking et le centre)...


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#29 11-03-2019 17:17:44

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Exactement, parking agrandi et surélevé d'un étage.. La pose de lamelles de bois sur les côtés est en cours, je ne sais pas quelle superficie cela couvrira, mais le résultat est plutôt agréable,

Le gros projet d'extension n'est, il me semble, plus d'actualité (d'après des personnes y travaillant), et c'est tant mieux!

Le reste à été réalisé qualitativement, avec une mention spéciale pour la végétalisation, avec près d'une centaine de pins et palmiers!


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#30 12-03-2019 13:02:16

antoinej8
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

L'hypermarché est en forme de L maintenant si je comprends bien ?
Dans mes souvenirs il y avait un Espace Culturel de ce côté, a t'il été déplacé ou supprimé ?

Même question pour la station-service, l'agrandissement du parking a t'il nécessité son déménagement ?

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#31 12-03-2019 13:09:00

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Pour faire simple :
L'hyper est effectivement en forme de "L". Les commerces présents à l'est du centre ont été entièrement supprimés, à part le Pressing (Bleu de France, devenu Kunz)
Ils ont été déplacés pour certains (Histoire d'Or, Pascal Coste, Leclerc Voyages, espaces culturel,...) et supprimés pour d'autres (Bonobo, Micromania,..)

La station service, elle, n'a pas bougé.


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#32 12-03-2019 13:26:31

antoinej8
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Merci Cab'Z :)

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#33 07-04-2019 17:27:33

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Ça pousse sérieusement côté Saint-Isidore "village" (photos du 1er avril) :

Espace Riviera
La partie bureaux à l'arrière est en avance d'un étage sur les logements côté Jardiniers.

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1554646377drp.jpg
© monmix


Côté Village (côté chemin des Serres)
Dernier morceau du R+4 en cours.

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1554650033nna.jpg
© monmix


Bell'Ora
Avec Val'Ora au premier plan, et l'aménagement à la va-vite du chemin des Serres dans son nouveau gabarit).

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/1554650403dtt.jpg
© monmix


Pour les autres programmes, l'infra de Côté Vallée a démarré et toujours rien pour Niceo sur l'avenue Vérola (bizarre).

D2


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#34 08-04-2019 11:12:22

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Effectivement pas de démarrage de NICEO pour l'instant, malgré une livraison annoncée T2 2020...
Néanmoins, le chantier ne devrait pas être trop complexe car très peu de terrassements ! (le terrain étant déjà naturellement décaissé par rapport à l'avenue Auguste Vérola)


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#35 13-05-2019 14:32:23

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Nice-Matin, 13/05/2019

Bientôt un poste de police et un AnimaNice dans le quartier Saint-Isidore à Nice

L’assemblée générale du comité de quartier a permis d’entériner cette double installation sur le boulevard des Jardiniers ainsi que l’aménagement et l’extension du parvis Alain Margaria.

(...)

https://www.nicematin.com/vie-locale/bi … ice-381854

Ce nouveau poste de police et le centre AnimaNice seront installés au pied de l'immeuble Espace Riviera.

L'autre projet annoncé concerne le parvis Alain Margaria devant l'église, et dont les travaux concerneront très probablement son agrandissement devant la résidence Côté Village de la SAGEC.


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#36 26-06-2019 10:20:01

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Promogim a mis en ligne un visuel de « So Nice » sur son site. C'est fidèle aux façades du permis de construire sauf pour cette couleur jaune pâle pas vraiment réjouissante... de même que les panneaux imitation bois qui semblent être devenus gris...

http://www.pss-archi.eu/photos/membres/7586/l/1561309197ihv.jpg
© ABC Architectes / PROMOGIM

https://lh3.googleusercontent.com/cpER3ehBgbaKCG7TmPslzUWGPSJEzdI8ioynWWrlNsPqSXoa2aS9Kd8hgu7VHemq0xLCLZLgeyw8fmxWyWAWE0NfazdIuvEwdzJXVT3_KX4hG138G8-RrKm-lte5TujUG-uDVGEdQ3ZVVobkzqFR_FxnC8Vx2nhveYVpV_0oRoCzBPiLrJEAIBlXmOxLppApQ4XNwHD4XlEF0S4gmBuPA68EMzXQyklCJx7lG5ty3VPVUzF5O861WXp_H-gEVb0jnYaNrpFIIIqcxaLxZ4E-NO6eMUUD3sz44zkJ5X0YQsv_Gak8EZk9P2z3Kh1jpSmfQZoon7gAELK8rEKuZjyF4j4CUJpZv8peHz3M2zrhl8LR-RTuOvPd5fUc0HtfLstJOXB66XUuhkFZnJdkYQgF4FV3HKWESoa3TB2Gb39cTlxCXhzNSM-6FujjIYDMmbcQjmhMydx-uWKW3puICt38EifhDiuLDgNjDGEmsb3p_S19_xcUWMa0SurrTasdzZGWkdyUxp6S5YxgTTjQHX-jP-J_yRhdGzg7t60wXBZoGQisf_aB1l3_HJbsmo1Q_u57zm06D-etc2rjSUeX1RkzagMh4WBA3prgqf8qct6P63Ms-ad2V5_Qy9YdVOgyspdj6YmttIeesJv9K-8idnm2_M0ybujTlGBHHiDyHN2dxdf8nJvWXozxCHiUFQhxjWwECAcXQYVeEzKmIgWi1Q=w1392-h583-no


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#37 18-08-2019 20:03:07

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

• Nouveau permis déposé le 29/03 pour le projet de Kaufman & Broad au 13, chemin des Serres (environ 30 logements), après le refus du premier dossier en août 2018.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65499.html


• Au 143, boulevard des Jardiniers le programme de MS Promotion que Cab'Z avait présenté ici semble avoir été abandonné puisqu'un nouveau permis a été déposé par la "SCI Semalo" pour un petit immeuble de bureaux et commerces. Seulement 785 m² de SDP contre 1 450 m² pour le projet de MS... Étonnant...

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69686.html


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#38 19-08-2019 10:11:23

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Merci pour ces infos !
Apparemment un nouveau permis déposé pour Niceo malgré celui délivré il y a près de 2 ans !

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#39 19-08-2019 11:42:18

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Cab'Z a écrit:

Apparemment un nouveau permis déposé pour Niceo malgré celui délivré il y a près de 2 ans !

Ah oui j'ai oublié d'en parler !!!!

En effet, nouveau permis déposé le 5 juillet avec une surface de plancher augmentée à la marge (+ 26 m²)... La seule raison que je vois est l'annulation du permis initial par le tribunal administratif suite à un recours, mais je n'arrive pas à trouver d'info sur internet...

D'ailleurs le programme a disparu du site de COGEDIM depuis un petit moment F8


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#40 08-09-2019 16:05:48

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Du côté du 459 avenue Sainte Marguerite,  l'immeuble a été démoli.
https://lh3.googleusercontent.com/TI-E8RH24rjFmFSnOIFwtIoZEYsBI8i1DryeI_sUVWFA8RBW7kGmUvkrD8n36o4bqC_ZPBgKc0eBY_dY0lPMsglyrBmN2glIUdxe9EQFFIGBf0WO-TFoTl7UCPT6Ji1i_HbY_ACw1bKKW3GaNjiN0LPc5JxnphACXKESGll8MzSSQYBdj9BMd_ZLugpIdPoAn_kzjPlQprkuxdXzOkXmpoNVsFb0tm1ahWCqZY2F03oJRh6b8rXNP81kEQSPPz1LogQRTQLPSll1sFv4HI8Fi-47laEOpl_JFdM4iQm_2xgjZJaZqhc1vDFcks3x4DpeP234C_m5biHCWR2LPn59E6O2IAyArrkz0BHUWNaHHnwrElJ2q7zqGh8k8AkM3-v-U1wpQL_l8Jj_0L8cYHUZ_Ll6GsidXjFJ5R0f4ZmpDlWXSujj_etE-zI4Z7IKeVz2Q7SZ79FTsfSmFgHnFlFphcvPK3EHanukTidLkltF7O70Z0VWcdnXK9LPw4g82IRj_4Bu8UzIlVg6jKY4E4E8_hTGG0SXO03e3pRpNoIIEPKUKFlRGIfFaysfttd2t1B0ex7la4IAtgw90jzA9w0I5DdfjfWbZP2tNI6g651LDsbqinxxZ-aEtQMc8DYlTV6TOuGGZdIWU7HcNMlP1brduJfA6YbI--SGmO_HlhP5RWGGgmJL4YFQd-3cX-cfybvXaxMb0GcHS9ExOhW-gd56j9X39h6sc2zVd1EYLK8EguSnLXq9=w360-h480-no

Dernière modification par Cab'Z (08-09-2019 16:07:21)


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#41 09-09-2019 11:05:32

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Cab'Z a écrit:

Du côté du 459 avenue Sainte Marguerite,  l'immeuble a été démoli.

Bizarre, aucune commercialisation n'a démarré...


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#42 15-09-2019 17:08:07

monmix
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

monmix a écrit:

• Nouveau permis déposé le 29/03 pour le projet de Kaufman & Broad au 13, chemin des Serres (environ 30 logements), après le refus du premier dossier en août 2018.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65499.html


• Au 143, boulevard des Jardiniers le programme de MS Promotion que Cab'Z avait présenté ici semble avoir été abandonné puisqu'un nouveau permis a été déposé par la "SCI Semalo" pour un petit immeuble de bureaux et commerces. Seulement 785 m² de SDP contre 1 450 m² pour le projet de MS... Étonnant...

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69686.html

Ces deux permis ont été refusés récemment. On va donc considérer que le projet de MS Promotion aux Jardiniers est toujours d'actualité, mais cette histoire est bizarre...

----------------

Quelques photos d'avancements des chantiers :

Côté Vallée (le moins que l'on puisse dire c'est que ça va être massif une fois terminé, quel dommage - à nouveau - de ne pas avoir fractionné les volumes...

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559684jvks.jpg
© monmix


Bell'Ora

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559536ddbm.jpg
© monmix


Côté Village (d'abord côté église puis le long du chemin des Serres et en retour face à Val'Ora)

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559574elbv.jpg
© monmix

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559574lnmu.jpg
© monmix

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559574cdah.jpg
© monmix

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559574esjy.jpg
© monmix

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/3246/l/2019/09/1568559574lmwu.jpg
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#43 15-09-2019 18:22:03

Cab'Z
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Re: OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Décidément les permis n'aboutissent pas de ce côté là ! Après le 9, le 13 du chemin des serres...
Merci pour les photos !

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