OIN Éco-Vallée - Nice - Saint-Isidore (hors éco-quartier)

Merci pour le partage Cab'Z
Tu n'as pas eu d'insertion 3D pour l'immeuble de Bracco ?

Architecture de promoteur, remplissage maximal des parcelles, immeubles occupant toute la largeur des terrains comme en ville... franchement, la Ville aurait pu (aurait du même) être beaucoup plus impliquée en amont dans l'urbanisation de St-Isidore. Je ne comprends notamment pas pourquoi est-ce qu'on a autorisé les bâtiments mitoyens, au lieu de privilégier des "plots" et de l'aération entre les programmes. On reproduit les mêmes schémas qu'il y a 50/60 ans à St-Roch ou Nice-Nord, avec 1, 2 ou 3 étages en moins et - encore heureux ! - une part d'espaces verts en pleine terre.

Pour moi, on est en train de sur-densifier St-Isidore au détriment de la qualité de vie des habitants actuels et futurs, sans tenir aucun compte du passé rural du secteur, et sans tenir compte non plus des importants flux de circulation déjà existants et qui ne disparaîtront jamais (zone commerciale, stade, accès aux collines...).

Les promoteurs doivent être ravis de ce PLU taillé sur-mesure pour eux, et pour lequel ils ont sûrement tenu le crayon lorsque la Ville l'a élaboré il y a quelques années

Cab'Z a écrit:

J'ai un peu de mal a voir comment ce programme va pouvoir dialoguer avec la future voie nouvelle: en effet, il n'est pas collé à celle-ci avec un immeuble d'angle, mais est à environ 10m, ce qui est bien peu pour insérer un autre immeuble...

Eh oui car entre la voie nouvelle et le programme de Promogim il y a une autre parcelle et notamment la voie d'accès aux bâtiments qui sont à l'arrière (en particulier la jolie villa avec la tourelle). Encore une fois c'est tout le problème d'ouvrir à l'urbanisation un quartier très morcelé en parcelles, et de laisser se monter des programmes au gré des ventes entre particuliers et promoteurs, sans plan d'ensemble ni ZAC ou dispositif équivalent.

antoinej8 a écrit:

C'est un nouveau parking du E-Leclerc qu'on voit sur une photo plus haut ? Il vient en remplacement ou en plus du précédent parking à étages ?

On en est où de l'agrandissement du centre commercial ? C'est déjà fait ?

C'est en fait le parking d'origine qui a été agrandi sur les côtés (places de stationnement supplémentaires et nouvelles rampes), surélevé d'un étage (il me semble) et repeint en blanc avec tout récemment l'ajout de lamelles de bois verticales un peu partout. Le résultat est agréable, la circulation à l'intérieur a été simplifiée avec des allées à double sens partout et des rampes bien larges, et les places ont gagné en largeur.

Pour ce qui est du centre commercial, une partie de la galerie marchande a été supprimée pour agrandir le supermarché Leclerc lui-même (soit tous les magasins à gauche de l'entrée nord hormis le pressing). Travaux "light" puisqu'ils n'ont même pas pris la peine de changer les sols pour harmoniser les différents espaces. Et sauf erreur c'est tout.

Je ne sais pas où en est le projet global, et s'il va être réalisé conformément aux rares visuels qui avaient circulé (qui montraient un centre commercial surélevé, une nouvelle façade et des passerelles entre le parking et le centre)...

L'hypermarché est en forme de L maintenant si je comprends bien ?
Dans mes souvenirs il y avait un Espace Culturel de ce côté, a t'il été déplacé ou supprimé ?

Même question pour la station-service, l'agrandissement du parking a t'il nécessité son déménagement ?

Merci Cab'Z :)

Effectivement pas de démarrage de NICEO pour l'instant, malgré une livraison annoncée T2 2020...
Néanmoins, le chantier ne devrait pas être trop complexe car très peu de terrassements ! (le terrain étant déjà naturellement décaissé par rapport à l'avenue Auguste Vérola)

Promogim a mis en ligne un visuel de « So Nice » sur son site. C'est fidèle aux façades du permis de construire sauf pour cette couleur jaune pâle pas vraiment réjouissante... de même que les panneaux imitation bois qui semblent être devenus gris...


© ABC Architectes / PROMOGIM

Merci pour ces infos !
Apparemment un nouveau permis déposé pour Niceo malgré celui délivré il y a près de 2 ans !

Du côté du 459 avenue Sainte Marguerite,  l'immeuble a été démoli.

Dernière modification par Cab'Z (08-09-2019 16:07:21)

monmix a écrit:

• Nouveau permis déposé le 29/03 pour le projet de Kaufman & Broad au 13, chemin des Serres (environ 30 logements), après le refus du premier dossier en août 2018.

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-65499.html


• Au 143, boulevard des Jardiniers le programme de MS Promotion que Cab'Z avait présenté ici semble avoir été abandonné puisqu'un nouveau permis a été déposé par la "SCI Semalo" pour un petit immeuble de bureaux et commerces. Seulement 785 m² de SDP contre 1 450 m² pour le projet de MS... Étonnant...

> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-69686.html

Ces deux permis ont été refusés récemment. On va donc considérer que le projet de MS Promotion aux Jardiniers est toujours d'actualité, mais cette histoire est bizarre...

----------------

Quelques photos d'avancements des chantiers :

• Côté Vallée (le moins que l'on puisse dire c'est que ça va être massif une fois terminé, quel dommage - à nouveau - de ne pas avoir fractionné les volumes...


© monmix


• Bell'Ora


© monmix


• Côté Village (d'abord côté église puis le long du chemin des Serres et en retour face à Val'Ora)


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix

Boulevard des jardiniers : fin 2019 destruction des maisons pour le chantier So Nice et le 133-135 jardiner également ... les travaux devraient certainement débuté bientôt 🤷🏻‍♂️