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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#576 06-07-2019 21:17:47

oc31
Tour Montparnasse
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 1676

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Dernière modification par oc31 (06-07-2019 21:21:56)

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#577 06-07-2019 22:22:08

elparis
Arc de Triomphe
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Messages: 92

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

oc31 a écrit:

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Je n'ai rien comparé.
J'ai dit que le TGV ne faisait pas le dynamisme de l'immobilier d'entreprises.
J'ai donc donné deux exemples de villes avec TGV et sans dynamisme.
Si votre idée est de dire que le TGV fera décoller Toulouse, la réponse est non.
Il existe des centaines de villes dans le monde très dynamiques et sans TGV.

D'autre part, je ne suis pas interloqué par le "dynamisme" de Toulouse, à dire vrai, je m'en fous du dynamisme de Toulouse, mais comme de celui des autres villes.
J'ai simplement demandé "extrêmement dynamique" par rapport à quoi ?
Est-ce que Toulouse dépasse les autres ? Non.
Est-ce que Toulouse dépasse sa moyenne 10 ans plus que les autres ? Non
Est-ce que le marché de l'immobilier à Toulouse se porte bien ? Oui.

Lyon et Lille ont explosé le compteur en 2018, pas les autres villes.
Marseille est clairement en retard sur ce marché. Pour une ville de cette taille, le résultat est médiocre.

Vous voyez ce que je veux dire ?
Je ne suis pas dans la magie, mais dans le factuel.

Ces dernières années, Toulouse a connu des heures de gloire, ça durera un temps, et puis la prospérité partira ailleurs. A la bonne volonté de l'état et des décideurs économiques d'ailleurs...
État qui se sent de nouveau en volonté de renforcer le gigantisme Parisien. ça se fera au détriment de la province, vous pouvez me croire.

Moi je vous parle de science économique. Vous me répondez "Ma ville elle est trop bien".
Bah oui, si vous voulez, content pour vous.

Autre détail, je ne suis pas Parisien. Je regarde les performances économiques des différentes régions urbaines de France. C'est par goût pour la chose économique essentiellement.

J'espère avoir été clair.
D'autant que mon propos de départ était de souligner la médiocrité de l'article donné en exemple.


dadolovitch a aimé ce post.

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#578 07-07-2019 07:46:12

Thomas3
Tour Montparnasse
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://blog-immobilier-toulouse.fr/qua … o-recours/

Je répète  ce que j’ai dit précédemment et je stoppe avec vous ensuite

Pourquoi l’arrivée d’un quartier d’affaires à Toulouse devient vitale ?

On observe, malgré cette troisième place prometteuse, que Toulouse est encore bien loin du marché dynamique de Lille ou Lyon. La grande différence avec ces deux grandes villes est le fait que Toulouse détient une offre insuffisante dans son centre-ville alors que Lille et Lyon possède un quartier d’affaires en plein expansion.

Sans son quartier d’affaire, Toulouse ne peut donc pas rivaliser avec ces villes. C’est regrettable, d’autant plus que le potentiel économique de la ville est très fort avec notamment une demande dans l’immobilier de bureaux toujours aussi soutenue et des stocks en baisse.

L’offre de bureaux à Toulouse doit s’agrandir au plus vite, mais surtout, ne doit pas se disperser. En effet, le fait de ne pas avoir un quartier d’affaires disperse l’offre de bureaux dans la métropole toulousaine.

D’ailleurs, la métropole toulousaine sort du lot même à l’échelle européenne puisqu’elle se classe dans les 10 aires urbaines européennes en termes de croissance économique par an. On estime qu’il y a une croissance de 2,9 % par an pour le PIB par habitant, c’est le baromètre Eurostat Urban Europe qui a publié cette enquête.


oc31 a aimé ce post.

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#579 07-07-2019 08:45:25

yaga
Tour Eiffel
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Messages: 3094
Photos: 8

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

elparis a écrit:

yaga a écrit:

Quand on accuse quelqu'un de diffuser des foutaises, la moindre des choses est d'apporter des éléments prouvant ses dires.

L'absence de sources est gênante, mais ne prouve pas la fausseté d'une information. Cela la rends au pire "discutable".

Je n'ai accusé personne de diffuser des foutaises.

et 2 messages plus haut :

elparis a écrit:

D'accord, ça, ce sont des foutaises.

Ok...  C6

Dernière modification par yaga (07-07-2019 08:47:01)

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#580 07-07-2019 10:37:28

oc31
Tour Montparnasse
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Messages: 1676

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

elparis a écrit:

oc31 a écrit:

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Je n'ai rien comparé.
J'ai dit que le TGV ne faisait pas le dynamisme de l'immobilier d'entreprises.
J'ai donc donné deux exemples de villes avec TGV et sans dynamisme.
Si votre idée est de dire que le TGV fera décoller Toulouse, la réponse est non.
Il existe des centaines de villes dans le monde très dynamiques et sans TGV.

D'autre part, je ne suis pas interloqué par le "dynamisme" de Toulouse, à dire vrai, je m'en fous du dynamisme de Toulouse, mais comme de celui des autres villes.
J'ai simplement demandé "extrêmement dynamique" par rapport à quoi ?
Est-ce que Toulouse dépasse les autres ? Non.
Est-ce que Toulouse dépasse sa moyenne 10 ans plus que les autres ? Non
Est-ce que le marché de l'immobilier à Toulouse se porte bien ? Oui.

Lyon et Lille ont explosé le compteur en 2018, pas les autres villes.
Marseille est clairement en retard sur ce marché. Pour une ville de cette taille, le résultat est médiocre.

Vous voyez ce que je veux dire ?
Je ne suis pas dans la magie, mais dans le factuel.

Ces dernières années, Toulouse a connu des heures de gloire, ça durera un temps, et puis la prospérité partira ailleurs. A la bonne volonté de l'état et des décideurs économiques d'ailleurs...
État qui se sent de nouveau en volonté de renforcer le gigantisme Parisien. ça se fera au détriment de la province, vous pouvez me croire.

Moi je vous parle de science économique. Vous me répondez "Ma ville elle est trop bien".
Bah oui, si vous voulez, content pour vous.

Autre détail, je ne suis pas Parisien. Je regarde les performances économiques des différentes régions urbaines de France. C'est par goût pour la chose économique essentiellement.

J'espère avoir été clair.
D'autant que mon propos de départ était de souligner la médiocrité de l'article donné en exemple.

Et d'un, si vous vous moquez du dynamisme de Toulouse, je ne vois pas ce que vous venez ici sur ce forum critiquer un article qui vous déplaît à ce sujet. À moins que l'article ne mette pas en évidence une éventuelle forte croissance de la demande pour votre ville préférée, ce qui expliquerait votre agacement à demi caché pour ne pas vous désavouer à ce sujet et pour garder une once de sérieux pour vous justifier.

De deux, ou ai je dit que le TGV va dynamiser l'immobilier tertiaire de Toulouse ? S'il avait fallu attendre 2030 pour cela, Toulouse ne serait pas aujourd'hui le 3eme marché régional derrière Lyon et Lille.
Je note cependant que les marchés bordelais et montpelliérain ont crû fortement depuis que le TGV les dessert. Cela ne fait pas tout mais c'est tout de même un indice.
La comparaison est plus probante avec Bordeaux qu'avec Reims ou le Mans, non pas par l'absence de dynamisme dû auntgv pour ces deux dernières que par la dimension de la ville et l'éloignement à Paris qui est plus favorable à une agglomération d'un million d'habitants qui développe un quartier d'affaires à côté de sa gare, qu'une agglomération de 200 000 habitants trop proche de Paris.

Le moins que l'on puisse dire c'est que votre agacement au sujet de cet article qui ne vous concerne apparemment pas (puisqu'vous vous moquez du dynamisme de Toulouse) vous rend bien maladroit pour vous justifier...

Dès lors, effectivement, la hausse du nombre d'emplois à Toulouse concernant l'économie numérique, les hautes technologies, les services aux entreprises et que sais je d'autres, sont effectivement consommatrices de surfaces de bureaux neuf et qui pourrait expliquer une demande à satisfaire, en plus de l'offre vite acquise dans les domaines aese qui alimentent le marché de bureaux actuels notamment sur Blagnac, TMA et le Sud est toulousain.
L'offre de TESO couplée à celle de TMA viendra ajouter une offre d'environ 500 000m2 sur les 15 prochaines années, en plus de l'offre habituelle sur les pôles d'emplois périphériques aese.
Dès lors, le marché de l'immobilier tertiaire toulousain devrait rester à un niveau élevé et pourrait même, bon an mal an , dépasser les 200 000 M2 d'ici 4 ou 5 ans, dès lors que les 70 000 premiers M2 de TESO vont s'offrir au marché vers 2022-2025.

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#581 07-07-2019 10:44:47

elparis
Arc de Triomphe
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

yaga a écrit:

elparis a écrit:

D'accord, ça, ce sont des foutaises.

Ok...  C6

Expliquez-moi où se trouve l'acusation.

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#582 07-07-2019 10:48:00

elparis
Arc de Triomphe
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Messages: 92

Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Thomas3 a écrit:

D’ailleurs, la métropole toulousaine sort du lot même à l’échelle européenne puisqu’elle se classe dans les 10 aires urbaines européennes en termes de croissance économique par an. On estime qu’il y a une croissance de 2,9 % par an pour le PIB par habitant, c’est le baromètre Eurostat Urban Europe qui a publié cette enquête.

Serait-il possible d'avoir un lien, une source à ce sujet ?
Je n'ai rien trouvé dans Eurostat.

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#583 07-07-2019 10:56:17

elparis
Arc de Triomphe
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

oc31 a écrit:

Le moins que l'on puisse dire c'est que votre agacement au sujet de cet article qui ne vous concerne apparemment pas (puisqu'vous vous moquez du dynamisme de Toulouse) vous rend bien maladroit pour vous justifier...

Cet article est médiocre. Il n'y a rien à ajouter à ce sujet.
Il ressemble a un pubi-reportage pour un site de recherche immobilière.

Pour le reste, je ne vais plus répondre.

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#584 07-07-2019 11:00:26

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Et bien si vous devez intervenir chaque fois qu'un article est médiocre, je vous souhaite bon courage pour intervenir dans tous les forums qui ne vous intéressent pas.

Pour le reste, bonne lecture
https://www.invest-in-toulouse.fr/toulo … -en-europe

"Europe urbaine - Statistiques sur les villes et les banlieues"
http://ec.europa.eu/eurostat/documents/ … 2effcde10f

Effectivement selon eurostat, en nuts2, Toulouse connaît la 8eme croissance démographique et la 10eme croissance du PIB pour les plus de 1 million d'habitants. Sachant que inner London et outer London prennent 2 places au lieu d'une. Toulouse est donc à la 9eme place plutôt que 10eme, et même plutôt 8eme si pour la Loire Atlantique qui connait la même croissance de PIB on scinde l'au nantaise et l'autre nazerienne.

Dernière modification par oc31 (07-07-2019 11:25:53)


Thomas3 et elparis ont aimé ce post.

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#585 07-07-2019 18:56:43

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

B6 Merci pour les articles Oc31

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#586 27-07-2019 10:46:16

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

2018 : Toulouse conforte sa place de 3ème marché régional d'immobilier d'entreprises
https://zupimages.net/up/19/29/uyjo.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/nv1y.jpg

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#587 27-07-2019 10:47:33

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://zupimages.net/up/19/29/y5ox.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/07g8.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/k9b6.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/4a4k.jpg

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#588 27-07-2019 10:48:42

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://zupimages.net/up/19/29/0hv0.jpg

Meilleure année en terme d'investisseurs bureaux.

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#589 03-09-2019 18:13:51

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/1 … le-dubarry

Le groupe Keys Asset Management annonce l'acquisition en Vefa, pour le compte de l'un de ses fonds, de l'immeuble de bureaux « Le Dubarry » proposant 5 249 m², répartis sur 9 niveaux assortis de 104 places de stationnement, dans l'écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse.

C'est un immeuble neuf à construire.

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#590 18-10-2019 19:21:42

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Les grandes métropoles régionales agitent le marché français des bureaux

Elle passe au crible six marchés de bureaux en province, les plus importants en taille, à savoir Lyon (6,6 millions de mètres carrés), Lille (4,7), Toulouse (4,5), Aix-Marseille (3,5), Bordeaux et Nantes (2,5).

Lyon, Lille et Toulouse disposent aujourd'hui d'un parc tertiaire d'une dimension comparable à celui de métropoles européennes comme Amsterdam, Barcelone, Dublin ou Lisbonne.

https://www.lesechos.fr/industrie-servi … ux-1140512

Dernière modification par Thomas3 (18-10-2019 19:22:16)

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