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Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

#576 06-07-2019 21:17:47

oc31
Tour Montparnasse
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Dernière modification par oc31 (06-07-2019 21:21:56)

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#577 06-07-2019 22:22:08

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

oc31 a écrit:

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Je n'ai rien comparé.
J'ai dit que le TGV ne faisait pas le dynamisme de l'immobilier d'entreprises.
J'ai donc donné deux exemples de villes avec TGV et sans dynamisme.
Si votre idée est de dire que le TGV fera décoller Toulouse, la réponse est non.
Il existe des centaines de villes dans le monde très dynamiques et sans TGV.

D'autre part, je ne suis pas interloqué par le "dynamisme" de Toulouse, à dire vrai, je m'en fous du dynamisme de Toulouse, mais comme de celui des autres villes.
J'ai simplement demandé "extrêmement dynamique" par rapport à quoi ?
Est-ce que Toulouse dépasse les autres ? Non.
Est-ce que Toulouse dépasse sa moyenne 10 ans plus que les autres ? Non
Est-ce que le marché de l'immobilier à Toulouse se porte bien ? Oui.

Lyon et Lille ont explosé le compteur en 2018, pas les autres villes.
Marseille est clairement en retard sur ce marché. Pour une ville de cette taille, le résultat est médiocre.

Vous voyez ce que je veux dire ?
Je ne suis pas dans la magie, mais dans le factuel.

Ces dernières années, Toulouse a connu des heures de gloire, ça durera un temps, et puis la prospérité partira ailleurs. A la bonne volonté de l'état et des décideurs économiques d'ailleurs...
État qui se sent de nouveau en volonté de renforcer le gigantisme Parisien. ça se fera au détriment de la province, vous pouvez me croire.

Moi je vous parle de science économique. Vous me répondez "Ma ville elle est trop bien".
Bah oui, si vous voulez, content pour vous.

Autre détail, je ne suis pas Parisien. Je regarde les performances économiques des différentes régions urbaines de France. C'est par goût pour la chose économique essentiellement.

J'espère avoir été clair.
D'autant que mon propos de départ était de souligner la médiocrité de l'article donné en exemple.


dadolovitch a aimé ce post.

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#578 07-07-2019 07:46:12

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://blog-immobilier-toulouse.fr/qua … o-recours/

Je répète  ce que j’ai dit précédemment et je stoppe avec vous ensuite

Pourquoi l’arrivée d’un quartier d’affaires à Toulouse devient vitale ?

On observe, malgré cette troisième place prometteuse, que Toulouse est encore bien loin du marché dynamique de Lille ou Lyon. La grande différence avec ces deux grandes villes est le fait que Toulouse détient une offre insuffisante dans son centre-ville alors que Lille et Lyon possède un quartier d’affaires en plein expansion.

Sans son quartier d’affaire, Toulouse ne peut donc pas rivaliser avec ces villes. C’est regrettable, d’autant plus que le potentiel économique de la ville est très fort avec notamment une demande dans l’immobilier de bureaux toujours aussi soutenue et des stocks en baisse.

L’offre de bureaux à Toulouse doit s’agrandir au plus vite, mais surtout, ne doit pas se disperser. En effet, le fait de ne pas avoir un quartier d’affaires disperse l’offre de bureaux dans la métropole toulousaine.

D’ailleurs, la métropole toulousaine sort du lot même à l’échelle européenne puisqu’elle se classe dans les 10 aires urbaines européennes en termes de croissance économique par an. On estime qu’il y a une croissance de 2,9 % par an pour le PIB par habitant, c’est le baromètre Eurostat Urban Europe qui a publié cette enquête.


oc31 a aimé ce post.

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#579 07-07-2019 08:45:25

yaga
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

elparis a écrit:

yaga a écrit:

Quand on accuse quelqu'un de diffuser des foutaises, la moindre des choses est d'apporter des éléments prouvant ses dires.

L'absence de sources est gênante, mais ne prouve pas la fausseté d'une information. Cela la rends au pire "discutable".

Je n'ai accusé personne de diffuser des foutaises.

et 2 messages plus haut :

elparis a écrit:

D'accord, ça, ce sont des foutaises.

Ok...  C6

Dernière modification par yaga (07-07-2019 08:47:01)

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#580 07-07-2019 10:37:28

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

elparis a écrit:

oc31 a écrit:

Qu'est-ce qui vous choque elparis dans le dynamisme toulousain en immobilier d'entreprise et de bureaux ?

Vous devriez plutôt prendre l'exemple bordelais plutôt que le Mans ou Reims pour comparer, vous ne pensez pas? Cela en dit long sur votre appréhension de Toulouse.
A moins que vous n'ayez une vision de Toulouse rabougrie. Ce qui expliquerait que vous ayez l'air si interloqué du dynamisme de Toulouse. Mais est-ce si étonnant que cela, vu depuis Paris, l'on sait que Toulouse est en Espagne et mal perçue.

Je n'ai rien comparé.
J'ai dit que le TGV ne faisait pas le dynamisme de l'immobilier d'entreprises.
J'ai donc donné deux exemples de villes avec TGV et sans dynamisme.
Si votre idée est de dire que le TGV fera décoller Toulouse, la réponse est non.
Il existe des centaines de villes dans le monde très dynamiques et sans TGV.

D'autre part, je ne suis pas interloqué par le "dynamisme" de Toulouse, à dire vrai, je m'en fous du dynamisme de Toulouse, mais comme de celui des autres villes.
J'ai simplement demandé "extrêmement dynamique" par rapport à quoi ?
Est-ce que Toulouse dépasse les autres ? Non.
Est-ce que Toulouse dépasse sa moyenne 10 ans plus que les autres ? Non
Est-ce que le marché de l'immobilier à Toulouse se porte bien ? Oui.

Lyon et Lille ont explosé le compteur en 2018, pas les autres villes.
Marseille est clairement en retard sur ce marché. Pour une ville de cette taille, le résultat est médiocre.

Vous voyez ce que je veux dire ?
Je ne suis pas dans la magie, mais dans le factuel.

Ces dernières années, Toulouse a connu des heures de gloire, ça durera un temps, et puis la prospérité partira ailleurs. A la bonne volonté de l'état et des décideurs économiques d'ailleurs...
État qui se sent de nouveau en volonté de renforcer le gigantisme Parisien. ça se fera au détriment de la province, vous pouvez me croire.

Moi je vous parle de science économique. Vous me répondez "Ma ville elle est trop bien".
Bah oui, si vous voulez, content pour vous.

Autre détail, je ne suis pas Parisien. Je regarde les performances économiques des différentes régions urbaines de France. C'est par goût pour la chose économique essentiellement.

J'espère avoir été clair.
D'autant que mon propos de départ était de souligner la médiocrité de l'article donné en exemple.

Et d'un, si vous vous moquez du dynamisme de Toulouse, je ne vois pas ce que vous venez ici sur ce forum critiquer un article qui vous déplaît à ce sujet. À moins que l'article ne mette pas en évidence une éventuelle forte croissance de la demande pour votre ville préférée, ce qui expliquerait votre agacement à demi caché pour ne pas vous désavouer à ce sujet et pour garder une once de sérieux pour vous justifier.

De deux, ou ai je dit que le TGV va dynamiser l'immobilier tertiaire de Toulouse ? S'il avait fallu attendre 2030 pour cela, Toulouse ne serait pas aujourd'hui le 3eme marché régional derrière Lyon et Lille.
Je note cependant que les marchés bordelais et montpelliérain ont crû fortement depuis que le TGV les dessert. Cela ne fait pas tout mais c'est tout de même un indice.
La comparaison est plus probante avec Bordeaux qu'avec Reims ou le Mans, non pas par l'absence de dynamisme dû auntgv pour ces deux dernières que par la dimension de la ville et l'éloignement à Paris qui est plus favorable à une agglomération d'un million d'habitants qui développe un quartier d'affaires à côté de sa gare, qu'une agglomération de 200 000 habitants trop proche de Paris.

Le moins que l'on puisse dire c'est que votre agacement au sujet de cet article qui ne vous concerne apparemment pas (puisqu'vous vous moquez du dynamisme de Toulouse) vous rend bien maladroit pour vous justifier...

Dès lors, effectivement, la hausse du nombre d'emplois à Toulouse concernant l'économie numérique, les hautes technologies, les services aux entreprises et que sais je d'autres, sont effectivement consommatrices de surfaces de bureaux neuf et qui pourrait expliquer une demande à satisfaire, en plus de l'offre vite acquise dans les domaines aese qui alimentent le marché de bureaux actuels notamment sur Blagnac, TMA et le Sud est toulousain.
L'offre de TESO couplée à celle de TMA viendra ajouter une offre d'environ 500 000m2 sur les 15 prochaines années, en plus de l'offre habituelle sur les pôles d'emplois périphériques aese.
Dès lors, le marché de l'immobilier tertiaire toulousain devrait rester à un niveau élevé et pourrait même, bon an mal an , dépasser les 200 000 M2 d'ici 4 ou 5 ans, dès lors que les 70 000 premiers M2 de TESO vont s'offrir au marché vers 2022-2025.

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#581 07-07-2019 10:44:47

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

yaga a écrit:

elparis a écrit:

D'accord, ça, ce sont des foutaises.

Ok...  C6

Expliquez-moi où se trouve l'acusation.

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#582 07-07-2019 10:48:00

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Thomas3 a écrit:

D’ailleurs, la métropole toulousaine sort du lot même à l’échelle européenne puisqu’elle se classe dans les 10 aires urbaines européennes en termes de croissance économique par an. On estime qu’il y a une croissance de 2,9 % par an pour le PIB par habitant, c’est le baromètre Eurostat Urban Europe qui a publié cette enquête.

Serait-il possible d'avoir un lien, une source à ce sujet ?
Je n'ai rien trouvé dans Eurostat.

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#583 07-07-2019 10:56:17

elparis
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

oc31 a écrit:

Le moins que l'on puisse dire c'est que votre agacement au sujet de cet article qui ne vous concerne apparemment pas (puisqu'vous vous moquez du dynamisme de Toulouse) vous rend bien maladroit pour vous justifier...

Cet article est médiocre. Il n'y a rien à ajouter à ce sujet.
Il ressemble a un pubi-reportage pour un site de recherche immobilière.

Pour le reste, je ne vais plus répondre.

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#584 07-07-2019 11:00:26

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Et bien si vous devez intervenir chaque fois qu'un article est médiocre, je vous souhaite bon courage pour intervenir dans tous les forums qui ne vous intéressent pas.

Pour le reste, bonne lecture
https://www.invest-in-toulouse.fr/toulo … -en-europe

"Europe urbaine - Statistiques sur les villes et les banlieues"
http://ec.europa.eu/eurostat/documents/ … 2effcde10f

Effectivement selon eurostat, en nuts2, Toulouse connaît la 8eme croissance démographique et la 10eme croissance du PIB pour les plus de 1 million d'habitants. Sachant que inner London et outer London prennent 2 places au lieu d'une. Toulouse est donc à la 9eme place plutôt que 10eme, et même plutôt 8eme si pour la Loire Atlantique qui connait la même croissance de PIB on scinde l'au nantaise et l'autre nazerienne.

Dernière modification par oc31 (07-07-2019 11:25:53)


Thomas3 et elparis ont aimé ce post.

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#585 07-07-2019 18:56:43

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

B6 Merci pour les articles Oc31

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#586 27-07-2019 10:46:16

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

2018 : Toulouse conforte sa place de 3ème marché régional d'immobilier d'entreprises
https://zupimages.net/up/19/29/uyjo.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/nv1y.jpg


GRD_34 a aimé ce post.

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#587 27-07-2019 10:47:33

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://zupimages.net/up/19/29/y5ox.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/07g8.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/k9b6.jpg

https://zupimages.net/up/19/29/4a4k.jpg

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#588 27-07-2019 10:48:42

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://zupimages.net/up/19/29/0hv0.jpg

Meilleure année en terme d'investisseurs bureaux.

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#589 03-09-2019 18:13:51

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

https://www.businessimmo.com/contents/1 … le-dubarry

Le groupe Keys Asset Management annonce l'acquisition en Vefa, pour le compte de l'un de ses fonds, de l'immeuble de bureaux « Le Dubarry » proposant 5 249 m², répartis sur 9 niveaux assortis de 104 places de stationnement, dans l'écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse.

C'est un immeuble neuf à construire.

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#590 18-10-2019 19:21:42

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Les grandes métropoles régionales agitent le marché français des bureaux

Elle passe au crible six marchés de bureaux en province, les plus importants en taille, à savoir Lyon (6,6 millions de mètres carrés), Lille (4,7), Toulouse (4,5), Aix-Marseille (3,5), Bordeaux et Nantes (2,5).

Lyon, Lille et Toulouse disposent aujourd'hui d'un parc tertiaire d'une dimension comparable à celui de métropoles européennes comme Amsterdam, Barcelone, Dublin ou Lisbonne.

https://www.lesechos.fr/industrie-servi … ux-1140512

Dernière modification par Thomas3 (18-10-2019 19:22:16)

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#591 17-12-2019 19:46:03

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Foncière INEA acquiert Le Landing à Toulouse-Blagnac

Il s'agit d'une VEFA offrant 10.741 m2 en R+6 et 288 places de parking en infrastructure. Le bâtiment sera certifié NF HQE Bâtiments tertiaires et répondra à la norme technique RT 2012 - 20%.

À six minutes à pied seulement de l'aéroport, le Landing est parfaitement desservi par les transports en commun avec une station de tramway - Daurat - au pied de l'ouvrage et une ligne qui dessert d'un côté l'aéroport, à une station, et de l'autre le centre-ville de Toulouse. Il offre de grands plateaux qui séduisent toujours les grands utilisateurs, mais qui sont aussi divisibles (à partir de 550 m2). Sa livraison est prévue au premier trimestre 2022.

https://www.boursier.com/actions/actual … 11498.html

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#592 19-02-2020 19:57:49

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Immobilier tertiaire : « les investisseurs croient en Toulouse »

Julie Pasques, la nouvelle présidente de l’OTIE, l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, décrit un marché 2019 en demi-teinte, mais salue le retour des investisseurs. Elle annonce la livraison de 240.000 m² de bureaux neufs d’ici deux ans.

129.400 m² de bureaux ont été commercialisés l’année dernière, et c’est un chiffre qui traduit une baisse de 14 % si l’on prend la moyenne des cinq dernières années. Néanmoins nous venons de vivre trois années record avec notamment en 2018, 178.000 m² commercialisés. Il faut donc relativiser cette baisse. Je préfère parler d’un atterrissage.

Le marché des investisseurs se porte très bien. Il est en hausse, avec 400 millions d’euros transactés en 2019 contre 370 millions en 2018.

Quelles sont les perspectives pour les prochains mois ?
Elles sont bonnes ! D’ailleurs le retour des investissements en blanc est bien le signe que les investisseurs croient en Toulouse. C’est le cas de Landing pour lequel le chantier démarre pour une livraison en 2022. Nous comptons actuellement 240.000 m² de bureaux en projet à travers une trentaine d’opérations livrables entre 2021 et 2023 notamment dans la zone aéroportuaire, à Basso Cambo, Toulouse Aérospace, Saint-Martin Ramassiers.


Thomas3 et rif75 ont aimé ce post.

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#593 19-02-2020 20:08:58

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

C’est logique l’immobiler tertiaire fluctu avec des années  meilleure que d’autres en espérant un  rééquilibrage dans le centre ville avec TESO .

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#594 19-02-2020 22:01:25

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Je pense également que la tranche 1 de la ZAC teso (OAP Lyon sernam) doit faire partie de ces 240 000 neufs d'ici 2023.

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#595 20-02-2020 00:21:57

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Immobilier d'entreprise : record d'investissements en France en 2019

Le marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise affiche en 2019 un niveau historique, avec plus de 41 milliards d'euros (Md€), soit une progression de 19 % sur un an, annonce BNP Paribas Real Estate le 17 février. L'île-de-France a reçu 29,5Md€ d'investissements, soit près des trois quarts de l'investissement français. Viennent ensuite Lyon (2,7Md€), Lille (849 millions d'euros) et Toulouse (526 millions d'euros).

https://www.batiactu.com/edito/immobili … -58814.php


oc31 a aimé ce post.

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#596 20-02-2020 18:17:10

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Je suppose que les 240 000 M2 neufs à venir ne sont pas encore intégrés dans les montants d'investissement.

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#597 27-02-2020 10:39:06

Thomas3
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Le marché de bureaux manque d’offres neuves et de grandes transactions

Une implantation en centre-ville est devenue, plus que jamais, un véritable argument différentiant dans la politique RH des entreprises et la captation des talents. Certaines entreprises n’hésitent plus à se positionner dès à présent sur des opérations dont le chantier n’a même pas encore débuté



« Certains secteurs ne disposent plus d’un seul m² de bureaux neufs, c’est notamment le cas de Blagnac, de Labège et bien entendu du centre-ville, où nous manquons cruellement de grandes surfaces disponibles à court terme », précise Marc Delpoux.

En termes de livraisons prévues entre 2021 et 2023, les principaux secteurs concernés par cette trentaine d’opérations sont notamment le secteur Aéronautique avec près de 68 000 m² répartis sur huit projets, BassoCambo avec 50 000 m² à développer sur cinq opérations, le secteur Sud-Est avec 63 000 m² pour huit projets (dont les 2/3 sur Toulouse Aerospace) et le secteur Est avec 36 000 m² répartis sur six opérations.

« Force est de constater que la taille des opérations est de plus en plus significative avec notamment le développement d’opérations de type « Campus »,

https://www.businessimmo.com/contents/1 … ns-bnp-pre

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#598 27-02-2020 18:38:18

oc31
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Pour l'instant les 90 000 M2 de grand Matabiau secteur Raynal ne sont pas encore prévus entre 2021 et 2023. Pourtant au niveau investissement ce devrait intervenir dans cette période après concours lancé cette année.

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#599 05-03-2020 16:34:42

Thomas3
Tour Montparnasse
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Tikehau Capital dépose un permis pour 14 700 m2 de bureaux à Toulouse

https://zupimages.net/up/20/10/6pe5.jpeg




https://www.lalettrem.fr/actualites/tik … x-toulouse

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#600 12-03-2020 09:16:42

Ptiloulou
Modérateur
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Re: Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier d'entreprise

Vinci immobilier a racheté et devrait restructurer l'immeuble de bureaux sur Montaudran - la Plaine qui avait été pillé et qui trône tel un bâteau fantôme près du périphérique Est :

https://www.ladepeche.fr/2020/03/12/a-m … 792136.php
--
Ca peut être une stratégie à mettre en place pour rénover les immeubles de bureaux  des années 80-90  qui sont de lamentables passoires énergétiques  A10

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