Paris 15e - Beaugrenelle / Front de Seine (T1-75)

pangolin32 a écrit:

Nous serions prêts à casser notre tirelire pour un appartement dans la tour Totem mais j'ai lu des informations contradictoires ici : à la fois superbes appartements mais aussi fenêtres assez petites (JP) ! Je n'ai pas trouvé de photos d'appartements dans Totem sur ce forum. De plus quel en serait le prix au m2 avec vue sur Seine et à un étage élevé à l'heure actuelle ?

Merci.

Il y avait des photos ici : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 5664#p5664 . Malheureusement elles ne sont plus accessibles. Peut-être gregindie les a-t-il toujours quelque part ?

Pour les infos, tout ce que je peux te conseiller c'est de demander aux gardiens de chaque tour, qui ont souvent des infos (ainsi à Super-Montparnasse, j'étais venu pour un appartement qui ne m'intéressait pas beaucoup, mais le gardien m'en a montré un autre que j'ai failli acheter...). Mais tu y a sans doute déjà pensé : puisque tu vis en IGH tu connais l'importance des gardiens... 

Quand je cherchais un appartement il y a deux ans, j'en avais vu un dans la tour Totem à la devanture d'une agence proche de Beaugrenelle. Le prix avait l'air bizarrement bon marché malgré un étage élevé.

Totem a aussi son mauvais coté... à savoir coté "dalle", avec des vues bouchées par Novotel, Reflets, Flatotel et Avant Seine. Les prix de ce coté doit "chuter".
Dans une tour comme la tour de Mars avec vue Tour Eiffel/Seine/Paris et vue dalle/XVe c'est du simple au double de prix (au m²)
Je pense que le meilleur rapport doit être atteint dans Evasion 2000 (vue tour Eiffel)

à mon avis il faut compte entre 6000 et 7000 euros le m² en étage élevé avec vue Seine

merci pour vos réponses, vos conseils (que l'on va suivre) et vos chiffres.
Le problème, en plus de la rareté de l'offre qui combine à la fois étage élevé, vue intéressante et état correct, concerne les prix au m2 très élevés en ce moment.

P.S. : JP, j'ai répondu à ton message

Bonjour, aujourd'hui, j'ai parcouru le Site de Semea15 qui est l'autorité gérant le quartier du Front de Seine, et j'y ai trouvé des pdfs intéressants sur le Front de Seine.
Voici le lien : http://www.semea15.fr/front_seine/histoire/index.htm

Dans les fichiers .pdf de cette page, on peut découvrir la date de livraison de la plupart des tours du Front de Seine. Comme cette information nulle part, je me permets de la poster ici :







J'ai néanmoins une question. Ces images mentionnent deux tours : Beaugrenelle (1979) et Panorama (1974). Elles apparaissent dans la base de données de PSS, mais elles ne portent pas ce nom sur d'autres sites.

Est-ce que la tour "60-64 rue Emeriau" en fait la "Tour Panorama" ?
Est-ce que la tour "H15" est en fait la "Tour Beaugrenelle" ?


Merci d'avance ! 

Merci Métro pour ces PDF, ils sont en effet fort intéressants ! 

En principe, nous nommons les tours d'après leur nom institutionnel, en effet.

La tour H15 :

Elle est préfectoralement recensée comme 48 581008 150001587 TOUR H15 BEAUGRENELLE 26 RUE LINOIS 15 GHA

La tour Panorama :

Elle est préfectoralement recensée comme 3 571016 150001085 TOUR PANORAMA 60 64 RUE EMERIAU 15 GHA

Que te dire de plus ?...

que la seconde photo n'est pas panorama mais Rive Gauche
quant à la première il s'agit de Orphée, rien à voir avec la tour Beaugrenelle. Je ne connais pas leur nom de code... Orphée n'est pas sur la dalle... elle est éloignée même...c'est le reliquat d'un Front de Seine 2 qui n'a jamais existé...

Y a vraiment un problème de référencement alors... Tu aurais une photo de chaque, JP ? 

Il faudrait que je me penche sur la liste de photos, je pense qu'il doit y avoir d'autres erreurs sur le Front de Seine...

je vais regarder dans mes archives si j'ai des photos séparées de Rive Gauche, Panorama et Beaugrenelle... il faut dire qu'elles n'ont pas grand intérêt pour être photographier isolement...


de gauche à droite : Reflet, Novotel(ex-Nikko), Rive Gauche, Panorama



Perspective 1, Beaugrenelle

On voit que les tours les plus récentes (les moins vieilles plutôt ...) datent de la période disco

Y a-t-il des projets de rénovations, ou démolitions reconstructions, voir nouveaux projets IGH derriere les fagots, ou ce quartier va mourrir de sa belle mort, chaque démolition future remplacée par des low-rise, histoire de tirer un trait sur l'IGH intra-muros..... ?

j'ai déjà répondu à cette question plus haut.

les tours datent de 1969 pour la plus ancienne (Keller) à 1990 pour la plus récente (Dexia)
Il s'agit de tours de logement privé pour la plupart (sauf Keller, HLM, et Beaugrenelle, ILN, Novotel, hotel, Coté Seine, résidence hotelière, Dexia, bureaux) . La rénovation incombe aux copropriétés. Certaines tours on fait leur ravallement, le plus récent, Reflet, qui a refait la peinture de la tour.
Mars a refait tous les panneaux metallique de la façace.
La peinture de Seine est sur les rails.

Aucune destruction n'est prévue, aucune construction possible. Aucun droit à construire. Les seuls obtenus l'ont été par Gecyna pour réaliser le centre commercial. Prévu à 37m de hauteur il a été réduit de moitié. bref, aucune construction de tour n'est possible, cqfd.

la rénovation de flatotel devenu Coté Seine s'achève. Seule Beaugrenelle ou Keller pourrait être l'objet d'une rénovation totale (car un propriétaire unique) ou Dexia. Mais cela ne semble vraiment pas à l'heure du jour !!

A l'occasion d'une nouvelle remise à jour de mon site (http://perso.wanadoo.fr/niark/gallerie : près de la moitié des 100 photos ont été remplacés par d'autres plus récentes et plus belles), je me permet de faire un petit récapitulatifs de mes prises ces 4 derniers mois... Ici, la ZAC Beaugrenelle (et le parc André Citroën):

















Bien entendu, le site comporte aussi de nombreuses nouvelles photos non urbaines et hors Ile de France

non pas de projet de tour! juste le centre commercial qui faisait 37m de haut qui a été rabaissé à 17m il me semble...
la rénovation de la tour flatotel sera terminée en mars puisque l'ouverture est prévu à cette période.
sinon rien...ça reste Paris où les 37m sont de vigueur partout !

Le Parisien, le 23.01.07

Travaux
Centre commercial de Beaugrenelle : c'est parti !

LE GRAND projet de centre commercial de Beaugrenelle (XV e ) sur le front de Seine vient de franchir une étape décisive. Un premier permis de construire vient en effet d'être accordé au promoteur Apsys pour commencer les travaux de ce qui deviendra le...

http://www.leparisien.com/home/maville/ … =275972376

c'est trés bien ce quartier de tour d'habitation, la tour sofitel en rouge donne un peu de couleur et la tour qui va etre renové enbellie c'est certain, mais en ce qui concerne les autres tours un peu terne et grise y compris les vitres transparentes qui donne un aspect un peu tristounet, ya t'il des plans de renovation pour chaque tour pour rendre ce quartier enfin ces tours un peu plus gai à regarder ? des couleurs? des nouveau vitrages teintés   autre que du verre fumé version jussieu plus un verre clinquant style euuh c'est vrai à paris tout est plutot terne mais un verre un peu plus bleuté ou en miroire sont ils proposés?

Le quartier du Front de Seine, s'élevant au-dessus du Bois de Boulogne, depuis Suresnes :

L'association Promenades urbaines (qui regroupe entre autres le centre Pompidou, le pavillon de l'Arsenal) propose une visite commentée du quartier Front de Seine et des rénovations :

Beaugrenelle - Front de Seine : rénovations urbaines

Cycle : Promenades urbaines 6

15 décembre 2007
14h00 - 18h00

9€ par courriel ou 10€ par courrier

Inscriptions par courriel à : promenadesurbaines@yahoo.fr
Ou par courrier à : Association Promenades Urbaines, 39 rue de Clignancourt 75018 Paris

Ce parcours propose de partir à l'assaut de « la forteresse » du Front de Seine, ensemble commencé dans les années 60 par Pottier et Lopez (arch.) dans la mouvance moderne des réflexions sur le zoning vertical et l'urbanisme de dalle.

Reste aujourd'hui ce grand vaisseau amarré au quai, dont les 17 tours dialoguent avec la tour Eiffel et la Seine mais contrastent violemment avec la ville basse.

La rénovation en cours veut requalifier les espaces publics de la dalle et le centre commercial.

Avec Henri Bresler (architecte), Elodie Brisson et Simon Vaillant (CAPA) et d'autres acteurs (SEM PARISEINE, architectes des rénovations).

http://www.centrepompidou.fr/Pompidou/M … &view=

Beaugrenelle : la Cour administrative d'appel donne raison à la mairie de Paris




© Valode&Pistre
Pour rappel, l’objet de crainte du maire du XVe portait sur la surface du centre commercial Beaugrenelle, actuellement en construction, qui devrait passer de 23.000 à plus de 50.000 m2. Un projet selon lui «déraisonnable et démesuré», et susceptible «d'écraser le quartier et de porter atteinte au commerce local».|[...]

http://www.batiactu.com/data/21112007/2 … 61725.html

C'est pas tous les jours qu'on a l'occasion d'être invité0101010101 dans une tour du Front de Seine (en l'occurence Keller).
J'ai pas pu m'empêcher de prendre quelques clichés avec les beaux reflets du soleil couchant en cette fin d'après-midi. 
Malheureusement je n'avais que le portable à disposition.

Le Front-de-Seine est en travaux. Pas trop tôt, d'ailleurs, vu la dégradation de la dalle. On marche sur des planches pour franchir les flaques. Petite balade l'autre jour sur le chantier...









En arrivant vers la tour Totem, j'ai entendu la voix de deux jeunes se disputer assez violemment. Assez surpris, j'ai tourné la tête : en fait c'était un tournage de film. Ouf, la réputation du 15e est sauvegardée...

Ils font la dalle tranche par tranche, c'est horriblement lent... il doit y avoir à peine 5 ouvriers... c'est pathétique...

Par contre du point de vue des aménagements ça semble pas mal. Les lampadaires sont beaux, et les tailles de guêpes (les parties resserrées en pied de tours) seront éclairées vraisemblablement en bleu.

Quant au centre commercial, ça a bien avancée le long de la rue Linois...ça se fait attendre au niveau de la dalle... je ne sais pas pourquoi...

C'est assez surréaliste de se promener là-bas. Il y a des endroits en totale déshérence, des espaces qui font penser à des films style "Banlieue 13". Les travaux, c'est bien joli, mais j'imagine que dans quinze ans ça sera à  nouveau la même chose...

c'est à dire? où?

Thierry a écrit:

C'est assez surréaliste de se promener là-bas. Il y a des endroits en totale déshérence, des espaces qui font penser à des films style "Banlieue 13". Les travaux, c'est bien joli, mais j'imagine que dans quinze ans ça sera à  nouveau la même chose...

hhhmmm, je m'y suis baladé pendant longtemps (footing, bibliothèque etc.) et m'y suis toujours senti très très à l'aise. Je trouve que la dalle est réussie et donne au piéton la possibilité de flâner dans un environnement architectural et urbanistique rare à Paris...Bref, Beaugrennelle ne mérite absolument pas son image sulfureuse. Pour moi, tout l'ensemble constitue une pièce maitresse du patrimoine archi/urba parisien.

Les tours ont de l'élégance avec leur "taille de guêpe" et la façade sur Seine ne manque pas d'allure. Mais j'ai plus de mal à avoir de la tendresse pour la dalle. Cela fait des années qu'elle est en mauvais état. Dans la partie sud, c'est tellement sale et dégradé que cela me faisait plus penser à Bucarest qu'à Paris (j'essaierai de retrouver une ou deux photos). A certains endroits, on a l'impression d'une certaine improvisation, d'un chantier non terminé (cf. la gare des Gobelins aux Olympiades). Et la dalle, comme toutes les dalles, est un dédale : si on ne connaît pas très bien le quartier, on est souvent obligé de faire demi-tour parce qu'on se retrouve dans une impasse.

Cela dit, c'est vrai que c'est amusant de se promener là : les perspectives sont étonnantes, on se sent réellement dépaysé. J'avais le même sentiment à 18 ans quand j'ai découvert Mériadeck à Bordeaux. Avec un peu de curiosité, des rollers ou un appareil-photo (voire une caméra comme l'équipe de cinéma que j'ai vue), on peut s'occuper à Beaugrenelle. Mais sur le plan urbain, c'est une erreur d'avoir privé une bonne partie de l'arrondissement de son accès à la Seine. J'y étais dimanche après-midi, la dalle était quasiment déserte (comme la plupart du temps).

J'évoquais le risque d'une nouvelle dégradation de la dalle parce que, si la gestion de la dalle reste la même, rien ne garantit qu'elle sera mieux entretenue qu'elle l'a été jusqu'à présent.

Une suppression complète de la dalle pour revenir au niveau du sol est, j'imagine, impossible (coût des travaux, de la modification des réseaux, en particulier pour l'accès des voitures aux parkings). Mais cela pourrait donner un certain côté Manhattan au quartier...

C'est marrant, je ne me suis jamais aventurée dans ce coin, mais vu tes photos Thierry, je l'ajoute sur ma très longue liste. (Comment ça se fait que j'ai raté ce sujet?surement trop occupée par les chantiers ailleurs )
Thierry, tu as un copyright sur ces photos ou elles sont libres de droits?