Toulouse (31500) - ZAC Marengo

Merci pour les photos invité01 ! ;-)

Après réflexion, je pense qu'ils ont évité le classement IGH de l'imeuble de Bouygues, pour des raisons de sécurité. Il me semble que l'immeuble devrait répondre à certaines normes, qui seraient plus coùteuses à mettre en place.
Mais bon avec 35.5m de hauteur je le classe dans le registre des immeubles importants à toulouse :p !

Je pense que s'ils ont évité à 20cm près le classement en IGH, ce n'est pas pour des raisons de sécurité à proprement parler, mais tout simplement par rapport aux coûts supplémentaires que la mise au norme au niveau sécurité aurait entraîné.

Ceci dit, effectivement, celà fait plus d'une dizaine d'années que des immeubles de bureaux de plus de 35m n'ont pas été construits sur Toulouse.

urba31 a écrit:

Ceci dit, effectivement, celà fait plus d'une dizaine d'années que des immeubles de bureaux de plus de 35m n'ont pas été construits sur Toulouse.

C'est vraiment navrant ... croisons les doigts pour les projets à venir ...

Pour les projets à court terme on a 3 immeubles d'environ 40m en projet (2 au cancéropole et 1 sur la ZFU)! Ensuite faudra voir Aérospace campus et Raynal-Périole.    croisons les doigts

Le futur bâtiment SHON :









Mis en place de la fontaine de la cour carré





çà ne vous rapelle pas quelque chose ?? comme la place Wilson ???









Derrière les immeubles, on ne trouve plus de facade en brique, mais toute blanche, c'est flagrant cette volonté de respecter la couleur de la ville en facade et derrière de proposer autre chose.



Ce qui est marrant aussi, c'est que ces immeubles s'insérent dans un vieux tissu urbain, comme le montre les habitations de cette rue, à l'est du quartier Marengo. A l'est, la densité est vraiment trés faible, on ne trouve que des maisons avec jardins (attention elles ne sont pas aussi étalés qu'en périphérie, et le style n'a rien à voir ...)



Jeu de vue interessant :





Perspective Marengo-Jean Jaurés









Cette photo fait trés Toulouse-métropole



    RECHARGEZ LA PAGE POUR BIEN AVOIR LES PHOTOS CENTREES ... merci     

Ah, je dois bien avouer que de voir cette place, ce terrain constructible à Marengo, on aimerait rêver, et voir un beau IGH, vraiment ce serait le coin idéal, vue que la place est déjà gaché, j'espère que du côté de la gare, ce sera la bonne !!!! vraiment il faut y croire .... Lille a complétement réussi sa reconversion vers la modernité, avec sa Gare TGV et son quartier d'affaires.

Et aujourd'hui, Marseille se réveille avec un esprit d'audace et de modernité dont je dois bien avouer une certaine admiration et indubitablement une incroyable jalousie, ces derniers temps, j'ai beaucoups silloné le centre-ville et ses beaux hotels particuliers, Toulouse a un passé, admirable ... elle doit avoir un avenir en centre-ville et non pas en périphérie, vraiment j'espère que les symbôles de modernité apparaiteront ici, prés de la gare ... tout en espérant en voir en périphérie aussi ...

Merci pour ce nouvel aperçu de l'évolution du quartier Marengo.
Les chantiers ont bien avancé depuis que je n'y suis pas passé et c'est agréable à voir lorsqu'il y à du changement.

Il est vrai qu'un IGH à l'endroit de l'immeuble Marengo Boulevard de Bouygues aurait été sympa.
Ceci dit, si tu prends la photo sur laquelle tu indiques qu'elle fait très Toulouse-métropole, on voit le plus grand immeuble du quartier qui fait 64m de haut. Imagine dans ce secteur une ou deux IGH de 130m (le double de cet immeuble) ce qui est tout à fait envisageable dans la requalification du quartier. Les études vont bientôt démarrer concernant l'emprise, j'attends avec impatience de savoir quel cabinet va être retenu pour les études pour leur envoyer le lien sur le forum et des idées d'aménagement. Après tout çà peut leur montrer que la population locale est pour un aménagement à la Euralille sur le secteur!
D'ailleurs le sondage sur ou implanter des IGH à Toulouse ne trompe pas vu le % important de forumers qui ont voté pour ce secteur. 

D'ailleurs, concernant les petites maisons qui bordent le boulevard à l'est de la ZAC, si on regarde bien le plan de la ZAC, elles vont être détruites pour construire du R+4, 5 ou 6 comme le reste. Je pense que ce sont ces réalisations qui achèveront la ZAC et non l'immeuble de bureaux de Bouygues qui sera construit avant.

Les dernières photos de Tonio montrant l'évolution du quartier m'ont donné envie de m'y rendre pour voir les changements.

A ma grande surprise par rapport à cet été, c'est qu'il y a une recrudescence des chantiers sur le quartier. Le quartier est toujours en effervescence avec des constructions en cours et à venir. Sur 700 logements, je pense qu'il en reste encore une bonne centaine en cours et à venir.

Comme l'a montré Tonio, actuellement un immeuble en front de Boulevard est en cours de construction.


Et juste à côté, un nouvel immeuble va se construire en front d'avenue.  22m97 de haut avec logements et bureaux.




Dernier aperçu du panneau du futur immeuble de bureaux de Bouygues qu'avait photographié Tonio et que je replace dans son contexte sur le terrain de 1600m² entre Boulevard et place carrée. Dès qu'il sera construit, on ne verra plus l'intérieur du quartier. L'immeuble prendra la place de tout le long du Boulevard et plus haut que les immeubles environnants qui seront donc derrière et non visibles.

Ou en sont les aménagements des fontaines?
Y a t-il du nouveau sur la construction de l'immeuble d'affaires? Le parking en sous-sol notamment?
Ca ne devrait pas tarder non?

je suis passé récemment sur la zac, il n'y a pas beaucoup de changements, le chantier de l'immeuble de bureau n'a pas encore débuté.

Quelques photos pour illustrer mes propos :

La place demi circulaire de la zac aujourd'hui :





Le futur emplacement de l'immeuble de bureaux :







Un des derniers immeubles en construction :

La place carrée :







Les immeubles qui lui font face commencent à prendre vie ! Ils sont plus acceuillant et le lieu semble moins froid !

Et enfin quelques photos de la médiathèque :

Sympas les photos. Merci Rock in your mind. Apparemment çà n'a pas encore trop bougé sauf du côté de l'immeuble en construction en front de Boulevard. J'aime bien les façades arrondies qui suivent la courbe du bd.

oui, je n'ai rien vu de nouveau même si les photos sont trés bien  gracias

Je pense que cette ZAC peut être l'occasion de rénover et transformer la tour d'argent siège régional de la SNCF. Elle pourrait être rehaussée de 36 à 50m et recladée en verre et acier et former une tour signal du futur quartier Périole-Raynal dans le prolongement du futur immeuble tertiaire de Bouygues.

C'est sûr qu'elle a mal vieilli ....

Oui, elle est grisonnante! Il pourrait la remodeler avec un espect biseauté au niveau du toit pour donner une touche moderne.

Quelques petites infos sur la future animation de la place, diffusées sur le forum toulouse par le maire du quartier :

(...)

La place est en cours d'aménagement et c'est une des hypothèses que vous évoquez, à savoir un parc à thème. C'est en effet un jardin que j'espère original qui va être créé sur la Place.


Le chantier en cours porte sur l'installation de plusieurs fontaines. C'est la première étape. Par suite, les jardins vont être créés et , je l'espère donner une vie au secteur. J'ai espoir de mon coté que cela devienne un lieu de vie. Tout devrait être en place pour l'été prochain. 

Un marché serait un complément intéressant (...). A voir. 

Un café - brasserie devrait s'installer sur l'angle inoccupé du batiment de TLT. Un concessionnaire devrait lancer cet équipement. 

Concernant la communication et la vie de quartier , une salle associative a été créée face à la boulangerie.

Enfin, sur le dernier chantier à lancer, un immeuble de bureau sera construit gare SNCF avec des commerces de bas d'étage. J'espère une poste mais je n'ai pas encore de certitude. Il est aussi possible que l'ANPE installe une antenne. 
Bien cordialement.   

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Jean-Michel LATTES 
Conseiller délégué à la circulation, au stationnement et aux transports 
Site personnel: http://jmlattes.free.fr

En regardant le plan masse de la ZAC Marengo, j'ai entouré en vert l'ensemble immobilier de bureaux de 13000 m² SHON "Boulevard Marengo" qui devrait commencer à sortir de terre dès janvier 2007.

J'ai remarqué également, ce que j'ai entouré en rouge, ce qui n'est pas encore construit (qui actuellement est occupé par un mur de briques avec de vielles maisons fermées avec palissades derrière).
Et en bleu j'ai entouré une rue qui arrive sur le Boulevard qui n'a pas encore été "percée".
Je ne sais pas quand ces derniers projets vont voir le jour.

J'ai également entouré en orange ce qui est en cours de construction.



Comme quoi on n'a pas encore fini de voir des grues sur la ZAC.

Merci pour tous ces rendus! Effectivement, autant sur les vues aériennes que sur le plan masse, on remarque que la partie sud-ouest de la ZAC n'est pas encore construite et que la nouvelle rue n'est pas construite jusqu'au Boulevard. Ces photos aériennes cependant doivent dater d'il y a 1an car au nord-est il n'y avaient pas les immeubles qui finissent d'être construits maintenant (presqu'en face du futur immeuble de Bouygues, à l'angle de la rue Périole).

Bref, de futurs chantiers et de nouvelles grues à surveiller de près en 2007 sur cette ZAC qui continue de se développer.

Quelques photos prises cet aprem sur l'état actuel de la ZAC.

Façade auréolée de l'emblème de la Communauté d'Agglo sur l'hôtel d'agglo

Au passage, cet immeuble fait 4400m², la communauté d'agglo a acheté ou loué leurs anciens locaux Allées Jean-Jaurès pour s'agrandir apparemment. Ils auraient dû prévoir plus petit comme locaux 
Et une administration de plus qui va être éclatée en plusieurs endroits.

Sur la Place carrée qui sera bordée au nord par l'immeuble de Bouygues, toujours le chantier d'aménagement de la fontaine centrale.


L'immeuble Jaurès-Marengo en construction en front de Boulevard

merci pour ces photos !!! vivement que bouygues commence à sortir de terre sque l'on voit le quartier finit ...

Ben apparamment le quartier sera fini quand le côté sud du Boulevard Marengo aura été construit avec la nouvelle rue également.

Mais ce qui me réjouis, c'est qu'apparemment le quartier Marengo est le commencement, car on aura ensuite sûrement Périole dont le Boulevard Marengo et l'immeuble de Bouygues sera le côté sud! 

Ca y est, les travaux vont démarrer pour la construction des 13 156m² SHON de l'immeuble de Bouygues : Le Boulevard Marengo.

La semaine dernière l'emprise faisait office de parking voitures à l'arrache.
Ce soir je suis allé à la gare, je pensais pouvoir m'y garer. Et bien non, l'emprise totale allant du Boulevard jusqu'à la moitié de la Place carrée est entièrement barricadée entourée de panneau "casque obligatoire". On ne peut même plus circuler sur la rue entourant la place.

Petit rappel de l'immeuble Marengo R+9 haut de 35,5m.

La commercialisation des 13 000m² se fait avec succès (prometteur pour la suite du quartier vers Périole et Raynal). PC accordé en Aout 2006, travaux en février 2007

L'emprise en rouge concerne l'immeuble de Bouygues, les emprises en bleu concernent l'aménagement paysager espaces verts et fontaines des 2 places.

Bientôt des photos de l'avancée du chantier!