Francfort (Allemagne) - Nouveau quartier de gratte-ciels

magnifique, le message: francfort est encore dans la courses des grandes villes européennes mondiale, paris et londre n'ont qu'à bien se tenir

Bienvenue Swordamman 

Comme je l'ai deja dit dans d'autres messages, Francfort n'est pas si petit que cela. Etant donne que la ville est coincee entre plusieurs grandes villes (Darmstadt, Wiesbaden font plus de 250 000 personnes) et que Francfort fait 670 000 personnes, il faut voir le tout comme une metropole. Cette metropole fait plus de 2 millions de personnes, donc bien plus que la metropole Lilloise si on compare. On ne peut donc definitivement pas dire que c'est petit. C'est une ville de taille "humaine" au centre d'une grande metropole.

Justement, le rapport 2006 en lien nous precise clairement que la situation s'ameliore depuis 2005 (annee particulierement dramatique) et que les perspectives de relances sont la. Sinon, les projets en cours ont l'air d'etre assez interessants: Zurich Hochhaus de 60 800 M2 et batiment EZB de 97 000 M2.

Encore merci pour ces infos vraiment tres interessantes 

Certe, je me plante sur les dates, mais pas sur le contenu. Tu ne me donneras pas de cours d'allemand, le rapport dit tres clairement que la situation s'ameliore en 2005 (on est donc sur de l'acquis sur au moins le premier semestre et non pas de la prevision). D'ailleurs les sats semblent montrer une tendance positives en 2005.

Je ne suis pas d'accord sur le surinvestissement qui serait responsable de tout cela et le cote risque. Je te rappelle que ce taux de vacance a ete au maximum de 12% au milieu des annees 90 et est descendu jusqu'a 2.6% en 2000. Quel est donc cet element qui a tout chamboule a partir de 2001???? Et bien 1) c'est l'euro qui a porte un coup dur a toute l'economie allemande, d'abord soutenue par une industrie tres puissante qui a accuse le coup sur les exportations a partir du moment ou la valo de l'Euro a depasse l'USD... Ensuite, c'est simple 2) c'est le World Trade Center qui s'effondre, de nombreux secteurs ont suivi ce declin car ils subisaient le deuxieme effet kiss cool (ex: banque de detail devant des grosses entreprises de moins en moins solvables, investment banking avec la chute des marches suite au 11 sept 2001...). Bref, le surinvestissement n'est certainement pas responsable de tout cela. Depuis le debut de cette crise, nous ne voyons plus de grands projets a Francfort. Commerzbank, Messeturm, Westend 1, Trianon et Maintower ont maintenant plus de dix ans et nous ne voyons plus de projets avec autant d'envergure depuis dans cette ville. Les grands projets ont ete bloques, voila donc bien une attitude prudente, non?

Pourtant les raisons de cette reprise sont nombreuses:
1) les grandes entreprises allemandes ont compris comment utiliser l'euro en leur faveur en delocalisant (Volkswagen, Opel, Mercedes...) et les grandes banques (les reines de Francfort) ont terminees leurs restructurations (Exit la banque de detail pour la Deutsche Bank).
2) la coupe du monde de foot est un vecteur de croissance pour l'Allemagne et il suffit de voir les travaux dans la Zeil pour s'en rendre compte.

Je ne suis donc definitivement pas d'accord sur la fin du message precedent. Je vous rappelle tout de meme que la plupart des grands projets ont ete commendites par une grosse entreprise (Westend 1 pour DG Bank, la Commerz pour qui on sait, etc...) et n'ont donc pas eu de "risques immobiliers". Seule la Messeturm a connu pas mal de pb lors de son lancement. Pour le reste c'etait plutot rose jusqu'en 2001.

Dernière modification par Gunty (31-03-2006 00:00:50)

C'est malheureusement comme ça depuis très longtemps. Le centre est très vide le week-end. C'est bien dommage. Les francfortois vacquent alors à leurs occupations à l'américaine: cinémas multiplex en périphérie, bowling, football dans les grands parcs, piscines et parcs aquatiques assez nombreux autour de francfort...
C'est dommage car le centre est vraiment sympa, mais tellement triste quand c'est vide. 

La qualité de vie y est très bonne, le niveau de vie très élevé. Après, il y a tout de même des cotés sombres: La criminalité y est assez élevée  (une des criminalité infantile les plus élevée d'Allemagne) et le traffic de drogue très présent. Il y a 10 ans, j'ai pu voir souvent des jeunes junky se piquer dans le rue ou encore des ventes de cocaines s'effectuer en pleine rue près de la gare. Diverses mafias de l'Est se partagent quelques quartiers et estorquent les commerçants. La ville s'évertue de combattre ce fléau depuis des années, mais souvent elle ne fait que déplacer le problème. De plus, suite à la crise allemande, ce fléau semble revenir au centre.

Sinon j'ai trouvé quelques photos de projet:

C'est en effet le cas !
Allez Paris, Impressionne nous encore plus !  !

Vraiment ?! Le projet sur les photos est ancien alors ?
Je savais pas, intéressant en tous cas. 

TF1 a écrit:

Une tour de 116 mètres de haut a été dynamitée dimanche matin à Francfort en Allemagne. C'est la plus haute construction jamais détruite de la sorte en Europe.

(...)

A son emplacement pourraient être construites deux autres tours de plus de 100 mètres de haut, au coeur du futur campus culturel prévu dans cette zone.

http://lci.tf1.fr/insolite/une-tour-de- … 57754.html

C'est la Afe Turm : https://www.google.com/maps/preview/@50 … 9gDRUg!2e0