Nantes - GPV Malakoff / Pré Gauchet

Merci Swederman.

La grue du programme Viséo (du parking tout du moins) est en cours de montage.

Boulevard de l'Europe




Ilot 5B (Viséo)


Ilot 1E (Tryo)


Ilot 1F


Ilot 8A2


Parcotrain / Ilot 1G (Vizio)

Bonjour, je suis nouveau sur les lieux mais vous suis depuis longtemps, en attendant je poste ici une petite info tombée hier et plutôt intéressante pour notre quartier de la défense  . Pas sûr que le format convienne.

La consultation, lancée en janvier 2018 vient de rendre son verdict final : c’est le projet du CIF et Leibar&Seigneurin qui a été retenu pour la réalisation de l’îlot 8F !

Cette opération immobilière, à proximité de la prochaine nouvelle gare de Nantes, sera composée de 5 400 m² SP, dont 4 050 m² SP de logements libres et 1 350 m² SP de logements abordables.

Le projet s’est largement démarqué grâce à sa compréhension des enjeux urbains existants sur le quartier et à son respect de l’ensemble des recommandations architecturales, énergétiques et environnementales préconisées dans la consultation. Par exemple, la partie logement a fait l’objet d’une réflexion fouillée, qui présente notamment, une très haute qualité d’habitat et propose d’accueillir sur ses derniers niveaux des espaces à usages partagés. De même, le volet piétonnier répond entièrement aux critères de fluidité, transparence et de porosité demandés par la commission. Enfin, le projet apparaît comme le plus crédible en terme de réalisation et de viabilité.

A suivre !
http://www.

http://www.nantes-amenagement.fr/2018/0 … -lilot-8f/

Super info dwid 44    C'est cool que tu "te lances" pour poster (après 4 ans de gestation...  ). Un détail, quand tu cites quelqu'un ou un article, pour plus de clarté il est préférable de rajouter [ quote ] citation [/ quote ] (sans les espaces). 

Concernant cet ilot 8F (à créer dans la base PSS...), voici le premier rendu :


Avis très positif pour ma part : au delà de la verdure (très théorique), j'aime bien ce type d'évolution entre le socle, les premiers niveaux, et les derniers. A la Héméra 

Rajiv a écrit:

Super info dwid 44    C'est cool que tu "te lances" pour poster (après 4 ans de gestation...  ). Un détail, quand tu cites quelqu'un ou un article, pour plus de clarté il est préférable de rajouter [ quote ] citation [/ quote ] (sans les espaces). 

Concernant cet ilot 8F (à créer dans la base PSS...), voici le premier rendu :

Avis très positif pour ma part : au delà de la verdure (très théorique), j'aime bien ce type d'évolution entre le socle, les premiers niveaux, et les derniers. A la Héméra 

oui tant qu'il peut cacher 8A1 c'est toujours bon à prendre !

Ils ont un peu exagéré niveau verdure en revanche ...

Ils ont fait le bon choix, vu la tronche des autres projets :

L'article de Nantes-Aménagement a été actualisé, il présente les projets en lice pour le concours (à noter la présence de l'agence MVRDV déjà présente pour l'îlot 5B - Viséo).

Concernant le projet de l'agence Leibar-Seigneurin, je dirais ... enfin. Après trois concours sur des tours dans le périmètre Euronantes-Gare, leur proposition est retenue.

Celle-ci contrairement aux précédents concours recherche moins la "pureté", mais traite finement la gradation architecturale. Elle offre différents types d'habitats en fonction de la hauteur, offrant une architecture élancée et singulière. Une belle proposition, pour un îlot au coeur du quartier.



En attendant l'annonce du lauréat de l'îlot 4B, qui devrait intervenir très prochainement (avant la fin du mois normalement).

Bienvenue Dwid 44! Et merci pour ton 1er post

Pas mal, franchement pas mal du tout le premier jet de cet ilot 8F!

2 choses m'interpelent toujours autant! ça ressemble à un mauvais scenario ou une très grosse blague le fait de devoir poser le plus d'arbres et de végétation possible pour que le projet soit retenu par Nantes et la Samoa (et ça ne va pas en s'arrangeant)! Ce n'est clairement pas ça l'écologie et la construction durable...

la deuxième c'est que je n'arrive pas a comprendre comment on peut être decideur dans l'urbanisme et accepter de faire tout un quartier à 55 m, a quasiment chaque nouvel immeuble qui pousse! N'y a t'il pas une évidence que l'impression d'équilibre visuel sera très repetitif, monotone, et que les détracteurs des immeubles hauts ne risquent pas d'être conquis, et je les comprendraient tout a fait! Pour ma part, qui revait d'une ou deux émergences ici, cela fait depuis plusieurs immeubles de 55m que je prie pour qu'ils choisissent des projets moins hauts, mais plus élegants, et surtout équilibrant l'aspect visuel et la diversité

Alphazz a écrit:

Bienvenue Dwid 44! Et merci pour ton 1er post

Pas mal, franchement pas mal du tout le premier jet de cet ilot 8F!

2 choses m'interpelent toujours autant! ça ressemble à un mauvais scenario ou une très grosse blague le fait de devoir poser le plus d'arbres et de végétation possible pour que le projet soit retenu par Nantes et la Samoa (et ça ne va pas en s'arrangeant)! Ce n'est clairement pas ça l'écologie et la construction durable...

la deuxième c'est que je n'arrive pas a comprendre comment on peut être decideur dans l'urbanisme et accepter de faire tout un quartier à 55 m, a quasiment chaque nouvel immeuble qui pousse! N'y a t'il pas une évidence que l'impression d'équilibre visuel sera très repetitif, monotone, et que les détracteurs des immeubles hauts ne risquent pas d'être conquis, et je les comprendraient tout a fait! Pour ma part, qui revait d'une ou deux émergences ici, cela fait depuis plusieurs immeubles de 55m que je prie pour qu'ils choisissent des projets moins hauts, mais plus élegants, et surtout équilibrant l'aspect visuel et la diversité

C'est le syndrome du "on fabrique le plus haut possible mais sans en faire un IGH".

Merci beaucoup pour l'accueil ça me touche vraiment .

Rajiv a écrit:

Super info dwid 44  B6  C'est cool que tu "te lances" pour poster (après 4 ans de gestation...  D1 ). Un détail, quand tu cites quelqu'un ou un article, pour plus de clarté il est préférable de rajouter [ quote ] citation [/ quote ] (sans les espaces).  A7

Pour les formats de présentation, je pense avoir compris en même temps c'était noté j'aurai pu fouiner un peu plus  .

Sinon en ce qui concerne ce projet je suis complètement d'accord il m'a directement fait penser à:

Rajiv a écrit:

Avis très positif pour ma part : au delà de la verdure (très théorique), j'aime bien ce type d'évolution entre le socle, les premiers niveaux, et les derniers. A la Héméra  F1

Effectivement les trois zones distinctes du bâtiment sont agréables visuellement, après je pense que les codes verdures sont comme "préconisés" pour être bien vu, un peu comme en gymnastique avec leurs figures imposées.

Alphazz a écrit:

Bienvenue Dwid 44! Et merci pour ton 1er post

Pas mal, franchement pas mal du tout le premier jet de cet ilot 8F!

2 choses m'interpelent toujours autant! ça ressemble à un mauvais scenario ou une très grosse blague le fait de devoir poser le plus d'arbres et de végétation possible pour que le projet soit retenu par Nantes et la Samoa (et ça ne va pas en s'arrangeant)! Ce n'est clairement pas ça l'écologie et la construction durable...

la deuxième c'est que je n'arrive pas a comprendre comment on peut être decideur dans l'urbanisme et accepter de faire tout un quartier à 55 m, a quasiment chaque nouvel immeuble qui pousse! N'y a t'il pas une évidence que l'impression d'équilibre visuel sera très repetitif, monotone, et que les détracteurs des immeubles hauts ne risquent pas d'être conquis, et je les comprendraient tout a fait! Pour ma part, qui revait d'une ou deux émergences ici, cela fait depuis plusieurs immeubles de 55m que je prie pour qu'ils choisissent des projets moins hauts, mais plus élegants, et surtout équilibrant l'aspect visuel et la diversité

Pour la hauteur des tours qui a bien évoluée depuis cinq ans et surtout en face avec la 360 View qui donne la température, l'ambition économique dense de ce secteur l'impose aussi je dirai, car Nantes devient une grande ville attractive pour les entreprises qui cherchent à sortir de Paris et se doit donc de pouvoir répondre à cette demande accrue et donc évolution de la capacité d'accueil  .

La fiche de l'immeuble : ZAC Pré-Gauchet - Îlot 8F 

Merci Rajiv.

Toutefois, il s'agit d'un R+17 qui doit avoisiner les 55m. 

dwid 44 a écrit:

Pour la hauteur des tours qui a bien évoluée depuis cinq ans et surtout en face avec la 360 View qui donne la température, l'ambition économique dense de ce secteur l'impose aussi je dirai, car Nantes devient une grande ville attractive pour les entreprises qui cherchent à sortir de Paris et se doit donc de pouvoir répondre à cette demande accrue et donc évolution de la capacité d'accueil  .

Concernant la densité et la hauteur, tu as bien compris que je n'ai rien contre! au contraire j'ai grandi dans les tours des olympiades à Paris et j'adore vivre en hauteur et profiter des avantages que ça procure! Je dis simplement qu'au lieu de tout faire au max des possibilités et creer un quartier super bloc ou tout semblera à la même hauteur! Et si en plus c'est en grande partie pour attirer des entreprises parisiennes...
Autant faire du beau, harmonieux, diversifié, et avoir une architecture qui fait du bien et qui surprend! ça ferais beaucoup plus de bien au premiers concernés d'avoir une ville belle et harmonieuse,et qui reste belle sur la durée: les Nantais, et de toute façon les parisiens ou autres viendrons voir ^^
Si il n'y avais pas deja l'ancien Malakoff et les tours Vulcain exactement a la même hauteur, j'aurais sans doute un discours different

Oui il faut vraiment dépasser ce plafond de verre qu'est le "55m" au risque de créer une monotonie des hauteurs, et non pas en construisant bas car on a quasiment que de ça dans cette ville en dehors de Beaulieu et Euronantes. D'ailleurs je vois que dans les autres villes, on hésite pas a atteindre les 56/57m, quelle est l'intérêt de construire a cette hauteur ? (si on part du principe qu'on passe dans la norme IGH)

Les bâtiments même à 57m ne sont pas IGH, ou alors les constructeurs seraient vraiment stupides de dépasser la limite de si peu. Un bâtiment peut très bien faire beaucoup plus que 50m sans être IGH du moment que le dernier étage est en dessous de la limite. Après on peut rajouter une coiffe, une antenne, une flèche, etc.

Les plafonds de verre sont directement conséquents des directives et régulations. Quand ce n'est pas le plafond règlementaire du PLU, c'est le plafond règlementaire, mais surtout économique de l'IGH. Les constructeurs essaient de rentabiliser un max leurs bâtiments et font donc une quinzaine d'étages, mais pas plus, sinon les coûts s'envolent. Au final c'est simplement une question économique, les impacts esthétiques ne sont probablement pas pris en compte dans les projets individuels.

Après, il y a largement moyen de faire varier les plaisirs entre 30 et 50 m. On reste au dessus du gabarit classique des villes françaises et insérer des R+12/13 de 40-45m entre des R+16/17 de 50-55m ça permet de mettre en valeur les différents volumes.

Mon avis c'est qu'il faudra se contenter pendant encore pas mal de temps de construction plafonnant à une cinquantaine de mètres. Mais il peut très bien y avoir ponctuellement un projet plus ambitieux avec un gros porteur derrière. Et là, la hauteur dépendra du bon vouloir des décideurs.

Swederman a écrit:

Ils ont fait le bon choix, vu la tronche des autres projets :

http://www.nantes-amenagement.fr/wp-con … 00x296.jpg http://www.nantes-amenagement.fr/wp-con … 00x195.jpg http://www.nantes-amenagement.fr/wp-con … 73x300.jpg http://www.nantes-amenagement.fr/wp-con … 00x209.jpg

Le premier ressemble à celui qui se fait à Montpellier ...j'aimais bien 👍

As t on déjà des éléments pour les ilots 8b 8c 8 e ??

Alphazz a écrit:

....../....

la deuxième c'est que je n'arrive pas a comprendre comment on peut être decideur dans l'urbanisme et accepter de faire tout un quartier à 55 m, a quasiment chaque nouvel immeuble qui pousse! N'y a t'il pas une évidence que l'impression d'équilibre visuel sera très repetitif, monotone, et que les détracteurs des immeubles hauts ne risquent pas d'être conquis, et je les comprendraient tout a fait! Pour ma part, qui revait d'une ou deux émergences ici, cela fait depuis plusieurs immeubles de 55m que je prie pour qu'ils choisissent des projets moins hauts, mais plus élegants, et surtout équilibrant l'aspect visuel et la diversité

Je ne partage pas du tout ton inquiétude.
- Si tu regardes le plan des hauteurs autorisées, tu vois déjà que les îlots 55m sont minoritaires et qu'il y a des 35m en quantité. Et tu vois aussi que même si l'îlot est constructible entièrement en 55m, il y a souvent qu'une tour isolée au centre d'un socle beaucoup plus bas et/ou avec des immeubles R+7/R+9 à côté.
- Si tu regardes ne serait-ce que les photos de Swederman, un peu plus haut, tu vois bien qu'il n'y a pas tant de 55m que cela. Tu vois surtout des R+6, R+7 et même le parcotrain en R+5 "seulement".
- Si tu te balades dans le quartier, tu vois même du R+3 (capgemini (à parte : on se demande même pourquoi cet immeuble est si bas...)) et même du R+1 (le collège).
- A la limite, il manque plutôt d'une ou deux émergences à 80m... La pointe de nouvelle vague aurait été parfaite et l'ouest de Saupin aussi...

Bonjour Postage

En fait, je me suis mal exprimé, je parlais des hauteurs, de ceux qui plafonnent et qui quand tu regardes le quartier de l'exterieur, donnent une sensation de densité opaque tous a la meme hauteur

J'ai exageré le trait expres, je me cite "accepter de faire tout un quartier à 55 m, a quasiment chaque nouvel immeuble qui pousse!" en me disant, les pssiens et pssiennes sont intelligents et comprendront parfaitement que je sais qu'il y'a des immeubles de 30m et d'autres de 25 m, ainsi que des socles parmis les tourettes de 55m... et bien heureusement qu'ils sont la, et il y'en a de tres honorables et interessants dans le quartier
J'ai dis aussi que "j'en arrive a esperer" des immeubles moins hauts sur certains ilots mais plus interessants... c'est vrai! mais ça exprime surtout le fait que je crains fortement que la ou j'esperais bien sur des emergences plus hautes, je preferes moins que 55m et plus harmonieux

Je parle des plus grandes hauteurs qui seront tout de meme "au final", au nombre de 9 ou 10 a plafonner a la meme hauteur que ceux deja existant, au Malakoff historique et aux vulcains!

Et du coup oui, ta derniere phrase, eh bien rejoins exactement ce que j'ai exprimé, deux ou trois emergences plus hautes harmoniseraient ce quartier qui est un des seuls de l'agglo a pouvoir se permettre ces hauteurs sans faire trop raler les anti IGH

Je ne reviendrai pas sur le dépassement du plafond IGH (pas de modèle économique pour aller au delà amha), mais il faut se rappeler que l'atelier Ruelle a vu la possibilité de monter jusqu'à ce plafond comme un moyen d'atteindre deux objectifs, renforcer le lien avec malakoff par la hauteur et proposer une skyline moins uniforme (notamment depuis la gare). Je trouve que ces deux objectifs sont plutôt remplis par la phase 2, mais il est vrai que les prochaines constructions vont clairement marquer une skyline "55m", mais contrairement à Malakoff, le style varié des immeubles devrait nuancer cette harmonie de hauteur.

Reflets de Loire aujourd'hui depuis le Mail Picasso


(je trouve ça triste à mourir)

Le nouveau Boulevard de l'Europe et le Parcotrain




Ilot 1A2 je ne me souviens plus de son intitulé et son rendu, mais ça démarre

Il semble que ça bouge du côté du Rez de chaussée du new r. Quelqu’un a des infos ?

Bonjour,
Au rez-de-chaussée du New'R côté Mail Picasso il y aura un Carrefour (Market ou City je crois) et à l'arrière de l'immeuble une crèche inter-entreprise !

Indé.pdt a écrit:

Ilot 1A2 je ne me souviens plus de son intitulé et son rendu, mais ça démarre
https://preview.ibb.co/gORuio/20180730_113244_Copie.jpg

Il s'agit de l'ilot 1F - Le Vendôme



Pour rappel le plan directeur



Et l'état d'avancement actuel :

jojo44 a écrit:

Bonjour,
Au rez-de-chaussée du New'R côté Mail Picasso il y aura un Carrefour (Market ou City je crois) et à l'arrière de l'immeuble une crèche inter-entreprise !

Je croyais que carrefour devais s'implanter en lieu et place de l'ancien intermarché ? et quid du local situé en arrière du mail coté est ?