Toulouse (31100) - ZFU Bordelongue - Centre d'affaires Porte Sud

Oui cet immeuble est en bordure du périph sur la zone Babinet.

Ce n'est pas le même secteur ou vont s'ériger dans un premier temps les 26000m² (sur les 50000) en 2007 qui est la parcelle située à Bordelongue en bordure du périph sud en face du cancéropôle.

D'ailleurs ou peut on trouver les rendus de ces 26000m² ?

Ca va être intéressant d'avoir une entrée de ville où s'érige des deux côtés des immeubles tout récents!
C'est dommage qu'une fois de plus la hauteur ne soit pas spectaculaire, je comprends pas pourquoi ils ne peuvent pas faire des immeubles de 10 à 20 étages avec une telle demande m² de bureaux

A dire vrai, les premiers plans de la zone d'activités de Bordelongue prévoyaient un ensemble de bureaux avec des tours de R+7 à R+9. L'ambition a manifestement été réduite, y compris en m² totaux.

Cependant, cela devrait

Sur le site d'Arthur Loyd, présentation de l'immeuble "le 244" qui sera situé sur la ZFU de l'autre côté du périph par rapport à l'emprise ou seront construits les 26 000m² annoncés.

avoir réduit le nombre de m² est vraiment un gâchis, sachant la pénurie de terrains. Une fois construit, c'est fini, plus rien ne peut être fait. Cci dit, ils auraient pu intégrer des parties à RDC+6 et 7 dans ces ensembles, cela aurait donné un aspect plus métropolitain et urbain.

Je suis tout à fait d'accord avec Ptiloulou. De l'autre côté du périph, cet immeuble va entièrement occuper la seule emprise disponible coincée entre une barre d'habitation et l'échangeur de Bordelongue en direction de l'A 64.

C'est plutôt du côté emprise de l'ancien AFPA qu'il faudra voir ce que vont donner les 26 000m².
A savoir Philippe que les projets n'ont pas été revus à la baisse en nombre de m². Les 26 000m² ici sont une première partie des 50 ou 60 000 qui vont s'y développer.
Plusieurs autres immeubles sont en cours sur le secteur notamment sur la route d'Espagne (cf messages précédents).

Le tout est de savoir comment vont se développer les m² supplmentaires et sur quelles parcelles. Je m'interroge toujours sur la parcelle dont la hauteur est fixée à 40m. Peut être la dernière touche à l'édifice pour faire le penchant des tours du cancéropôle juste en face qui devraient apparaître dans le paysage entre 2008 et 2011.

Une opération clés en main dans la ZFU de Toulouse (janvier 2007)



SOTEC INGENIERIE réalise en clés en main, pour le compte d’un investisseur, une opération immobilière de près de 3000 m². Celle-ci est implantée sur le site de Bordelongue dont l’aménagement constitue l’un des projets phares de la Zone Franche Urbaine (ZFU) de la Ville de Toulouse. Le bâtiment construit comprendra des bureaux et des ateliers qui seront proposés à la location.
Les études de ce projet, entièrement initié par SOTEC INGENIERIE, sont terminées; les travaux démarreront au mois d’avril pour une livraison prévue au mois de mars 2008. Au-delà des compétences techniques classiques de SOTEC INGENIERIE, cette opération permet de souligner les compétences complémentaires dont dispose la société en matière de montage d’opérations, tant sur le plan administratif que financier.

Article paru le 12/02/2007 dans la Dépêche du Midi

URBANISME. PÉPINIÈRE D'ENTREPRISES, ARTISANS, IMMEUBLES DE BUREAUX VONT S'INSTALLER DANS LA ZONE LONGTEMPS SINISTRÉE PAR AZF. 


Bordelongue renaît avec une zone franche urbaine


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La ZFU est découpée en neuf parcelles, pour accueillir des activités diversifiées : commerciales, artisanales et tertiaires. La Setomip va y réaliser une pépinière d'entreprises (1 900 m2 de bureaux, 4 000 m2 d'ateliers, 500 de commerces). Un hôtel d'entreprises y sera également créé. Au centre de la zone, une place accueillera un restaurant et quelques boutiques.

Cette opération dont le maître d'œuvre est le Grand Toulouse s'inscrit dans une démarche de développement durable. Les six immeubles de bureaux élevés en bord de rocade serviront d'écran acoustique pour protéger le reste de la zone et l'habitat existant près de la voie ferrée. Le chauffage utilisera la géothermie et la technologie des pompes à chaleur et les normes de construction seront écologiques. On a particulièrement veillé à l'impact sur le cycle de l'eau, avec une récupération de 90 % des eaux de pluie sur le site, dans un bassin de rétention. Sur le plan esthétique, le principe architectural devrait rappeler celui qui présidera à la réalisation du Cancéropôle.

Michel Baglin

Oui apparemment entre 21 et 30m de haut.    Le tout c'est qu'ils aient une bonne architecture novatrice car vitrine ils seront plus hauts que le périph donc bien visibles depuis celui-ci.

voici une photo prise aujourd'hui de l'immeuble Cerventes, presque fini!

pardon pour les photos en plusieurs exemplaires, petits soucis techniques!