Toulouse (31100) - ZFU Bordelongue - Centre d'affaires Porte Sud

voila une image de la future rélisation SOTEC

Oui cet immeuble est en bordure du périph sur la zone Babinet.

Ce n'est pas le même secteur ou vont s'ériger dans un premier temps les 26000m² (sur les 50000) en 2007 qui est la parcelle située à Bordelongue en bordure du périph sud en face du cancéropôle.

D'ailleurs ou peut on trouver les rendus de ces 26000m² ?

rock in your mind a écrit:

Merci pour cette info ! des immeubles de 4 à 7 étages... ils vont refaire la partie de compans au delà du canal qui sont des immeubles de 4 à 7 étages...
Cela dit l'architecture risque d'etre interessante en face du cancéropôle ! Ca pourrait faire environ 17.5 - 28m de hauteur avec une base de 3.5m/ étage.

Tout à fait 7étg soit 8 niveaux à 3.5 nous aurons donc des immeubles de hauteur que tu as mentionnés. Ils dépasseront donc le périph. On aura donc du moderne des deux côtés.

Ca va être intéressant d'avoir une entrée de ville où s'érige des deux côtés des immeubles tout récents!
C'est dommage qu'une fois de plus la hauteur ne soit pas spectaculaire, je comprends pas pourquoi ils ne peuvent pas faire des immeubles de 10 à 20 étages avec une telle demande m² de bureaux

Je suis tout à fait d'accord. La ligne architecturale sera sûrement moderne et réussie mais dommage qu'il n'y ait pas plus haut que 28m.
Cependant, la parcelle qui plafonne à 40m est juste à côté. Peut être d'ici quelques mois sur les m² qui devraient se rajouter.

Ceci dit c'est juste en face que le pôle tertiaire du cancéropôle proposera les deux tours de 40m semi-circulaires. 

A dire vrai, les premiers plans de la zone d'activités de Bordelongue prévoyaient un ensemble de bureaux avec des tours de R+7 à R+9. L'ambition a manifestement été réduite, y compris en m² totaux.

Cependant, cela devrait

  Eh bien, vraiment je m'attendais à plus important en terme de hauteur sur ce secteur! J'espère que l'architecture des immeubles va être à la hauteur de la porte urbaine qu'ils veulent créer dans l'entrée sud-ouest de Toulouse!

Personne n'a d'images du futur complexe Bordelongue?

Sur le site d'Arthur Loyd, présentation de l'immeuble "le 244" qui sera situé sur la ZFU de l'autre côté du périph par rapport à l'emprise ou seront construits les 26 000m² annoncés.

Eh bien j'espère qu'en face les immeubles plus hauts seront d'un désign à peu près équivalent! Ca apporte une touche de modernité en bordure de périph. D'ici 1 an, on aura une porte sud-ouest de Toulouse plus agréable à regarder!

avoir réduit le nombre de m² est vraiment un gâchis, sachant la pénurie de terrains. Une fois construit, c'est fini, plus rien ne peut être fait. Cci dit, ils auraient pu intégrer des parties à RDC+6 et 7 dans ces ensembles, cela aurait donné un aspect plus métropolitain et urbain.

Vu l'emplacement que je pressens (secteur exigu et enclavé face à Bordelongue), la hauteur me paraît déjà largement convenable.

Je suis tout à fait d'accord avec Ptiloulou. De l'autre côté du périph, cet immeuble va entièrement occuper la seule emprise disponible coincée entre une barre d'habitation et l'échangeur de Bordelongue en direction de l'A 64.

C'est plutôt du côté emprise de l'ancien AFPA qu'il faudra voir ce que vont donner les 26 000m².
A savoir Philippe que les projets n'ont pas été revus à la baisse en nombre de m². Les 26 000m² ici sont une première partie des 50 ou 60 000 qui vont s'y développer.
Plusieurs autres immeubles sont en cours sur le secteur notamment sur la route d'Espagne (cf messages précédents).

Le tout est de savoir comment vont se développer les m² supplmentaires et sur quelles parcelles. Je m'interroge toujours sur la parcelle dont la hauteur est fixée à 40m. Peut être la dernière touche à l'édifice pour faire le penchant des tours du cancéropôle juste en face qui devraient apparaître dans le paysage entre 2008 et 2011.

Construction de l'immeuble le Cervantès (Tonio del Barrio)

En parlant de route d'espagne, une petite photo que j'ose à peine dire qu'elle est de moi, vue la qualité       ... (çà vient d'un portable mais bon ...) un immeuble en construction :

Une opération clés en main dans la ZFU de Toulouse (janvier 2007)



SOTEC INGENIERIE réalise en clés en main, pour le compte d’un investisseur, une opération immobilière de près de 3000 m². Celle-ci est implantée sur le site de Bordelongue dont l’aménagement constitue l’un des projets phares de la Zone Franche Urbaine (ZFU) de la Ville de Toulouse. Le bâtiment construit comprendra des bureaux et des ateliers qui seront proposés à la location.
Les études de ce projet, entièrement initié par SOTEC INGENIERIE, sont terminées; les travaux démarreront au mois d’avril pour une livraison prévue au mois de mars 2008. Au-delà des compétences techniques classiques de SOTEC INGENIERIE, cette opération permet de souligner les compétences complémentaires dont dispose la société en matière de montage d’opérations, tant sur le plan administratif que financier.

Ce dernier immeuble confirme la tendance actuelle (bois, brique, verre) avec stores.

Il me semble avoir vu des esquisses avec des immeubles un peu plus grands qui seront sur la même zone Bordelongue.

Article paru le 12/02/2007 dans la Dépêche du Midi

URBANISME. PÉPINIÈRE D'ENTREPRISES, ARTISANS, IMMEUBLES DE BUREAUX VONT S'INSTALLER DANS LA ZONE LONGTEMPS SINISTRÉE PAR AZF. 


Bordelongue renaît avec une zone franche urbaine


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(...)

La ZFU est découpée en neuf parcelles, pour accueillir des activités diversifiées : commerciales, artisanales et tertiaires. La Setomip va y réaliser une pépinière d'entreprises (1 900 m2 de bureaux, 4 000 m2 d'ateliers, 500 de commerces). Un hôtel d'entreprises y sera également créé. Au centre de la zone, une place accueillera un restaurant et quelques boutiques.

Cette opération dont le maître d'œuvre est le Grand Toulouse s'inscrit dans une démarche de développement durable. Les six immeubles de bureaux élevés en bord de rocade serviront d'écran acoustique pour protéger le reste de la zone et l'habitat existant près de la voie ferrée. Le chauffage utilisera la géothermie et la technologie des pompes à chaleur et les normes de construction seront écologiques. On a particulièrement veillé à l'impact sur le cycle de l'eau, avec une récupération de 90 % des eaux de pluie sur le site, dans un bassin de rétention. Sur le plan esthétique, le principe architectural devrait rappeler celui qui présidera à la réalisation du Cancéropôle.

Michel Baglin

Six immeubles élevés en bord de périph,intéressant!!!!

Oui apparemment entre 21 et 30m de haut.    Le tout c'est qu'ils aient une bonne architecture novatrice car vitrine ils seront plus hauts que le périph donc bien visibles depuis celui-ci.

Hmm je sens un "central parc" bis (voir compans caffarelli) ! Mais il sera sûrement plus réussi esthétiquement, avec des immeubles entre 5 et 9 étages ça peut être bien interessant !
Surtout que j'aurais le plaisir d'observer leur construction tous les matins (en gardant un oeil sur la route quand même :p ) !

voici une photo prise aujourd'hui de l'immeuble Cerventes, presque fini!

route d'espagne, une affiche des futures constructions, pres de la rocade.


on peut voir les tours de seysses

  Super Ptilapentoufle pour cet aperçu.
J'aime bien l'immeuble le Cervantès d'une hauteur d'environ 20m.

L'ensemble SCI Héliopolis en R+5 ici (environ 20m) va avoir à peu près le même type d'architecture que l'immeuble de 9270m² SHON 20268mé SHOB) (R+6 pour 24.5m de haut en bordure du périph) qui sera voisin au 118 route d'Espagne.

pardon pour les photos en plusieurs exemplaires, petits soucis techniques!

ah? j'avais compris que "HELIOPOLIS" allait jusqu'au rond point?