Marseille - Nouveau Vélodrome et Projets Immobiliers

En attendant pour l'instant seulement 2 cellules de prises. Loyer exorbitant et intérieur moyennasse

Accord entre l'OM et la mairie de Marseille, notamment sur le loyer du Vélodrome

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Tout d'abord le loyer du Vélodrome, qui devrait être rehaussé pour les prochaines saisons à hauteur de 5M€ par an (en fixe), assortis d'une part variable en fonction des résultats et de la participation aux Coupes d'Europe, contre 4M€ en 2016-2017 (plus 20% du chiffre d'affaires billetterie si celui-ci dépasse 20M€). Si l'OM se qualifie trois fois d'affilée pour la Ligue Europa et la Ligue des Champions, la moyenne annuelle atteindrait ainsi 7M€.

L'OM exploitant exclusif du Stade Vélodrome ?
Par ailleurs, la mairie veut que l'OM soit l'exploitant exclusif du stade, en lieu et place d'Arema. Plusieurs montages juridiques ont été évoqués, Arema devra être dédommagé. Jusqu'ici, cette société versait 11,5M€ de redevance par an à la mairie pour l'exploitation du stade. L'OM prendrait en charge cette somme, mais pourrait enfin exploiter le stade comme il le souhaite, 365 jours par an, et améliorer sa fameuse fan expérience (musées, visites, séjours sur le week-end).


Pas d'accord sur le futur centre d'entraînement
Concernant la formation, la SASP OM devrait récupérer les équipes jeunes à partir de 13 ans, un souhait formulé par Andoni Zubizarreta lors des pourparlers avec l'association OM, présidée par Jean-Pierre Foucault, un intime de Jean-Claude Gaudin.
L'OM va aussi obtenir l'usage des infrastructures du Cesne, dans le 9e arrondissement de Marseille, pour une durée indéterminée. Cela pourra lui servir pour différentes équipes du club.
En revanche, il n'y a pas encore eu d'accord sur le futur lieu du centre d'entraînement. L'OM lorgne notamment sur l'Hippodrome Borély.
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https://www.lequipe.fr/Football/Actuali … ome/820902

J'espère qu'on sanctuarisera l’Hippodrome Borély pour autre chose qu'un vulgaire centre de formation...

L'avantage d'un centre de formation c'est que ca resterait majoritairement vert avec les terrains de foot.
Le risque c'est quand même qu'on finisse par se retrouver avec un bon gros programme immobilier...

L'hippodrome je trouve qu'il prend beaucoup de place pour pas grand chose. Je verrais mieux un prolongement du parc jusqu'à la mer.

Pour moi,  je préférerai un prolongement de Borély sur les 3/4 de l’hippodrome et pourquoi pas 2 petits IGH résidentiels proche de l'escale! :)

Je rêve de ça xelou ! On aurait un parc digne de ce nom.

xelou a écrit:

L'hippodrome je trouve qu'il prend beaucoup de place pour pas grand chose. Je verrais mieux un prolongement du parc jusqu'à la mer.

En fait il sert à quoi cet hippodrome? Beaucoup de courses?

La question est plutôt pourquoi Marseille maintient-elle 2 hippodromes sur son territoire?

Servir il sert mais bon vu son exceptionnel localisation on pourrait y avoir tellement mieux et plus utile.
Un immense terrain de verdure pour de grand concert ou festival. Des terrains de sports pour tous. Enfin bref ya de quoi faire.

jack de mars a écrit:

La question est plutôt pourquoi Marseille maintient-elle 2 hippodromes sur son territoire?

Çà fait sûrement "chic"...

UN MUSÉE POUR L’OM ET L’ORANGE VÉLODROME

Premier club de France en termes de notoriété et de palmarès, l’OM inscrit son histoire dans la mémoire de tous les amateurs de football. L’Orange Vélodrome, qui a accueilli ses plus grands matches, constitue également, pour tous les Marseillais, un équipement qui fait leur fierté. Sa dernière rénovation, en 2014, a concrétisé un projet urbain qui étend le centre-ville vers le Prado.
Un nouveau quartier se développe ainsi avec, notamment, des logements, une clinique du sport et un centre commercial de 50 enseignes qui ouvrira ses portes au premier trimestre 2018.
Pour préserver et promouvoir ce patrimoine sportif, historique et architectural, et l’associer définitivement à la Ville, un Musée sera cofinancé par la Ville et par le Club. Il sera consacré à l’histoire et à la légende de l’OM mais aussi à celles du stade qui a accueilli la Coupe du monde de football en 1938 ainsi que des activités sportives diverses (cyclisme, boxe, rugby, etc.).
Situé sur le boulevard Michelet, il profitera d’un accès direct au stade, à l’instar des musées existants dans bon nombre de stades des grandes métropoles et des plus grands clubs européens, et qui rencontrent un énorme succès populaire. Non loin du MaMo, du Musée d’art contemporain ou encore du Château Borély, ce nouveau musée s’inscrira dans un parcours culturel et touristique, comme un carrefour de rencontres entre la Ville, le club et les visiteurs.

Ville de Marseille

Ce n'est pas trop tôt et ça parait très prometteur

Le président Eyraud a confirmé que ce musée se situerait devant le stade (donc pas à l'intérieur) sur le boulevard Michelet. Du coup, le manque d'espace en tenant compte du parvis (déjà étroit) à conserver pour des raisons évidentes, du centre commercial et des autres bâtiments qui l'enserrent, implique a priori un projet souterrain, comme pour la boutique ou dans l'idéal semi enterré, à la façon du Carrousel du Louvre avec sa pyramide. Pourquoi pas le signal architectural d'une coupole rappelant un ballon dans ce cas précis

Le musée est possible je pense au dessus de la boutique de l'OM. Sous le parvis de Jean bouin, avec un accès par la boutique.

Le parvis est tout de même déjà très étroit pour un stade de cette capacité. Et pour des raisons de sécurité je l'imagine très mal être réduit par un bâtiment. A mon avis si le musée devait être installé à cet endroit, ça serait sous le parvis avec tout au plus un signal/accès comme celui de la station d'épuration par la "géode" côté Ganay.
Avec plus d'imagination un bâtiment sur pilotis pourrait se concevoir mais poserait certainement la question du coût et celle esthétique de masquer la façade du Vélodrome.
Sinon il resterait la possibilité de revoir tout l'espace en avançant l'escalier pour agrandir le parvis et y réaliser plus facilement un bâtiment ou un signal architectural en surface avec davantage d'espace en sous sol.

Pourquoi ne pas établir ce musée dans le Centre Commerciale du Prado?

C'est certainement un peu tard avec l'achèvement du gros œuvre. Et ça poserait potentiellement des problèmes tel que le musée d'histoire en a connu au Centre Bourse. Il faudrait par exemple créer une entrée indépendante pour éviter de subir les horaires d'ouverture du centre commercial. Donc autant que le musée ait son propre écrin avec l'intérêt même en sol sous de pouvoir être signalé par un petit geste architectural.

Le CC du Prado me semble la meilleure option. Il est ouvert sur l'extérieur 24/24 donc le musée pourrait avoir son propre accés. De même, cela permettrait d'occuper une part des box commerciaux qui ne trouvent pas encore preneur et du coup diversifierait l'offre du CC. Bref, que du bénéfice à mon sens!
Quant au parvis principal coté Michelet, celui-ci est déjà suffisamment exigu en l'état, alors y rajouter une pyramide ou autre édifice ferait tâche à mon sens.

Un espace existe déjà au dessus de la boutique de l'om. Des escaliers dans la boutique même, qui doivent mener au musée.  Mais tout était en stand by, puis il y avait eu des problèmes d'inondation.

Il me semble que le problème d'infiltrations posait problème pour la boutique mais que le musée devait initialement se situer dans le stade, Arema ayant proposé un espace non viabilisé qui avait fortement irrité le club.

Le musée du Barça s'étend sur 3500 m2 et si l'objectif est d'être assez ambitieux, il m'étonnerait qu'il y ait suffisamment d'espace au dessus de la boutique sauf possibilités d'extensions.

@Jack: c'est vrai qu'une installation du musée dans le c.c cumulerait les avantages. Cependant, à ce stade du chantier l'investisseur ne désirera probablement pas revoir à la baisse le nombre de boutiques déjà limitées à 50. Quand Printemps s'était intéressé un peu tardivement aux Terrasses, le chantier n'avait pas encore démarré. Les plans avaient été alors revus pour agrandir le complexe en conservant le même nombre de locaux commerciaux.
Peut-être que l'idée pourrait faire son chemin si la commercialisation du Prado s'avérait médiocre. Mais j'ai bien peur que ça ne corresponde pas au calendrier du c.c qui doit ouvrir dans seulement 6 mois.

Moi je mettrais la boutique dans le CC et le musée dans la boutique actuelle.

La Provence annonce Louis Vuitton et Dior entre autres dans le centre commercial. Et le toit en verre est fini, il a l'air très bien. Mais je penses Vuitton c'est une erreur sinon mauvaise nouvelle au final pour le centre et je ne penses pas qu'ils garderaient les deux ouverts, même si ils le font les gens iront au Prado...

http://www.laprovence.com/actu/en-direc … prado.html

Quelle poisse ce centre commercial ! Va-t-il achever de tuer le centre-ville ?

C'est clairement ce qui est à craindre car ça semble logique que les quelques beaux commerces qui restent vont préférer aller dans un endroit propre et bien organisé avec que du "qualitatif" sur place.
Même si selon moi, le vrai gros problème du centre ville c'est plutôt Bourse.

Nguyom a écrit:

C'est clairement ce qui est à craindre car ça semble logique que les quelques beaux commerces qui restent vont préférer aller dans un endroit propre et bien organisé avec que du "qualitatif" sur place.
Même si selon moi, le vrai gros problème du centre ville c'est plutôt Bourse.

Le centre bourse existe depuis plus de 30 ans, et ça n'empêchait pas le centre ville d'être fleurissant il y a encore un peu moins de 10 ans, avec de beaux commerces rue de Rome, rue St Fé et rue Paradis.....
Donc ce centre commercial n'a rien à voir avec le départ des enseignes du centre ville, c'est surtout la paupérisation de celui-ci qui en est la cause....
Résultat les enseignes de luxe vont où est l'argent, c'est à dire dans le 8ème....Et ce mouvement risque malheureusement de s'accélérer   

Il y a un mois, La Provence annonçait pourtant que Dior et Louis Vuitton ne s'y installeraient pas :

Classé dans la catégorie "Premium", le centre commercial Le Prado devrait rester dans le même segment d'enseigne. Classe mais pas forcément luxe. Pas sûr ainsi de découvrir des boutiques Christian Dior ou Louis Vuitton à deux pas du temple du football même si les stars du ballon rond en sont friandes.

"Pas sûr" ils en savaient rien mais visiblement y a plus d'infos depuis