Rennes - ZAC Baud-Chardonnet

Les entreprises sont à la peine pour dégager des bénéfices (la plupart d'entre elles ne chiffres à moins de 3% de marge), assument quasiment à elles seules les hausse des couts mais devraient également faire de la surqualité et corriger les problèmes de conception des archi?

Les malfaçons ne sont pas si courantes. Il faut accepter et comprendre que des problèmes telles que des fissures du béton sont inhérent aux travaux. Chaque ouvrage, immeuble est un prototype.

Quand à la qualité des ouvrages, il n'y a réellement pas photo par rapport aux ouvrages des dernières décennies. Aussi bien en terme de confort acoustique, thermique,.. que de sécurité. Quand bien même des entreprises peu scrupuleuse feraient des économies sur des" béton de mauvaise qualité" les structures sont dimensionnées pour ne pas casser ou s'écrouler. Les bureaux d'études calculs les ouvrages avec des charges 2 fois supérieurs aux charges réelles (c'est un ordre de grandeur).

Sur ce sujet comme sur la qualité esthétique des projets, le bétonnage des espaces verts, les émissions de carbone,.. les entreprises de construction sont trop souvent pointées du doigt alors que les principaux "coupables" restent les maitres d'ouvrages.

Après je suis d'accord que les entreprises ne sont pas parfaites, que l'argent reste le principal sujet mais il ne faut pas tout noircir

lbn_ a écrit:

Sur ce sujet comme sur la qualité esthétique des projets, le bétonnage des espaces verts, les émissions de carbone,.. les entreprises de construction sont trop souvent pointées du doigt alors que les principaux "coupables" restent les maitres d'ouvrages.

A 95% d'accord avec toi ! :)  Sauf pour un point : les maitres d'ouvrages (qu'ils soient public ou privée) appliquent ce que les élus décident (ou valident). En ZAC, les marges de manœuvres sont faibles.

C'est bien le pouvoir public, c'est à dire, les élus qui ont décidé d'urbaniser Baud Chardonnet. Ils ont validé une programmation (% de log sociaux notamment), défini des recommandations architecturales, fixé des objectifs notamment environnementaux et surtout fixé des niveaux de charges foncières que les maitres d'ouvrages sont bien tenus de respecter.
Les maitres d'ouvrages privés (mais aussi c'est valable pour les bailleurs sociaux) ne vont pas réduire leur marge juste pour faire plaisir aux élus.

Il est vrai qu’en ZAC, les contraintes sont souvent fortes. A tort ou à raison d’ailleurs. Mixité sociale et diversité des matériaux ont des bons côtés mais sont également de fortes contraintes.
Après les promoteurs sont souvent au courant avant de candidater

lbn_ a écrit:

Les entreprises sont à la peine pour dégager des bénéfices (la plupart d'entre elles ne chiffres à moins de 3% de marge), assument quasiment à elles seules les hausse des couts mais devraient également faire de la surqualité et corriger les problèmes de conception des archi?

Concernant le SDIS35 de Rennes, bien que les pompiers n'y aient emménagé que l'année dernière, le gros du travail a commencé en 2017 et était déjà debout en 2019, donc la récente hausse du coût des matériaux, le covid etc n'ont pas eu plus d'impact sur ce chantier que sur d'autres en théorie.

nono.lerat a écrit:

mettre tout sur le dos des architectes et des entreprises, c'est un peu trop facile !
Commençons par taper sur les manques de budgets criants des maitres d'ouvrages par rapport à leurs demandes et à leurs programmes demandés !
Tout le monde veut du beau, du clinquant, mais, personne ne veut y mettre les sous !

lbn_ a écrit:

Sur ce sujet comme sur la qualité esthétique des projets, le bétonnage des espaces verts, les émissions de carbone,.. les entreprises de construction sont trop souvent pointées du doigt alors que les principaux "coupables" restent les maitres d'ouvrages.

Oui alors après j'ai dit "les entreprises" ou "les architectes" mais c'était pas exhaustif hein, et j'allais pas citer tous les corps de métiers qui peuvent ou non être responsables. C'était un raccourci, si je devais citer chaque personne responsable de tel ou tel défaut dans tel ou tel projet, on s'en sort plus.

Cependant, je ne suis pas d'accord avec l'un des propos tenus plus haut selon lequel les "malfaçons" sont peu nombreuses. J'ai l'impression de lire très régulièrement des articles concernant des projets récents qui ont des défauts. Avec l'article, on parlait ici de la caserne de pompiers (quand même une caserne de pompiers pour un établissement de "secours et d'incendie", y trouver des malfaçons c'est assez choquant), j'ai mentionné l'immeuble au bardage bruyant (et non conforme aux rendus initiaux, la non conformité avec les visuels aussi est souvent très présente à Rennes il y a énormément d'exemples sûrement pour permettre une réduction des coups, rien que dans les stations de métro Gares et Saint-Germain, les stations ont différé des visuels originaux pour ne citer qu'un seul gros projet récent, mais on a ici sur la ZAC la résidence étudiante de l'IFFDEC qui a changé de couleur mais c'est hors-sujet de toutes manières la question de la couleur), mais j'aurais pu en citer d'autres. Il y a une agence présente à Rennes qui a réalisé un/des bâtiment(s) en île de France pour lequel(ls) en cas de fortes pluies l'eau s'écoule par les interrupteurs dans les logements (je ne me base donc pas que sur Rennes dans mon constat). Il y a également le Cap Mail qui avait un problème au niveau du verre des fenêtres. Et je pense également à tous ces bâtiments que les "responsables de chantiers" (j'ai pas de nom exact pour accuser qui que ce soit) ne collent pas aux bâtiments voisins dans les nouveaux projets laissant des bouts de mur ou des trous de quelques centimètres à quelques dizaines de centimètres entre le projet en question et le bâtiment pré-existant voisin (j'ai deux exemples à citer, Ici Rue de Nantes ou encore Ce muret Rue de Fougères resté debout entre deux immeubles neufs. Aujourd'hui ils ont installé quelque chose pour le "cacher" mais en théorie il doit toujours s'y trouver aujourd'hui.) Alors je ne sais pas si ces derniers exemples on peut appeler ça des défauts de conception mais moi j'appelle ça un défaut, quoique vous en disiez.

Enfin bref, je pourrais sûrement citer d'autres exemples, mais la plupart des exemples de malfaçons ou autres défauts ne nous sont pas encore parvenus, attendons de les découvrir ;) (je suis pessimiste c'est vrai)

Concernant le SDIS 35, je ne sais pas tout à fait par contre s'il faisait partie de la ZAC de Baud où s'il était à l'extérieur de cette dernière (je n'ai pas été vérifié mais vu qu'il est en face de Baud j'en parle ici).

Dans tous les cas, on peut chacun et chacune accuser n'importe quel coupable, quoiqu'il en soit, on sera d'accord sur une chose : Toute malfaçon ou défaut de conception devrait être évité, et là pour le SDIS, il y a des photos, on ne parle pas d'une seule malfaçon (admettons que ça puisse arriver par accident), mais de nombreux défauts qui n'auraient pas dû exister.

CptGrignote a écrit:

Concernant le SDIS 35, je ne sais pas tout à fait par contre s'il faisait partie de la ZAC de Baud où s'il était à l'extérieur de cette dernière (je n'ai pas été vérifié mais vu qu'il est en face de Baud j'en parle ici).

Non le SDIS ne fait pas partie de la ZAC

Tu parles de nombreux articles, je ne sais pas où tu les vois mais passons. C’est comme si en lisant les articles sur les agressions en Rennes, Nantes, Paris,.. tu concluais qu’on ne pouvais plus sortir sans ce faire agresser

Hmmmm non, il n'y a strictement aucun rapport. Je pense que cette comparaison est un énorme raccourci, bien plus que moi qui regroupe les différents corps de métiers liés à l'urbanisme et l'aménagement sous le titre "entreprises et architectes".

Quoiqu'il en soit, j'ai déjà donné deux exemples visibles que j'ai trouvé en quelques clics sur google maps, en plus des deux exemples documentés du SDIS et du panoramik (des articles il y en a sur ce forum même)  je n'allais pas non plus m'amuser à retracer toute l'histoire des projets urbains accompagnés de malfaçons ou de défauts de conception à Rennes ou ailleurs, ou encore relire tout le forum pour trouver certains exemples auxquels je pense, ce n'était pas le but ici et ça tend à s'éloigner de Baud-Chardonnet que de citer d'autres projets.

Raphi a écrit:

C’est officiel, le groupe scolaire de Baud-Chardonnet, Miriam-Makeba, qui devait ouvrir en septembre 2023 à Rennes (Ille-et-Vilaine), voit son inauguration reportée à septembre 2024. La cause : « Les travaux ont pris du retard après la mise en redressement judiciaire d’une entreprise et à des difficultés d’approvisionnement liées au contexte national », énonce Gaëlle Rougier, adjointe en charge de l’éducation.

Je me disais bien que le chantier n'avançait plus, ça faisait plusieurs mois que le chantier de l'école avait la même apparence sur chacune de mes photos (hier d'ailleurs je ne l'ai pas prise spécifiquement mais vous pouvez voir en arrière plan de L'Oasis que le chantier de l'école est dans le même état qu'en janvier, décembre, novembre....)

Bonne nouvelle, le chantier continue (au premier-plan, c'est le chantier de L'Oasis mais je ne l'ai pas pris spécifiquement en photo car il n'en est qu'à ses débuts) :

Raphi


Ikone :

Raphi

Raphi


Topaze (vous pouvez voir Woodlodge émerger au fond à droite sur la première photo) :

Raphi

Raphi

Raphi


La Dame de Baud :

Raphi


Nuances :

Raphi

Raphi

Merci de passer régulièrement, la foreuse est partie pur Oasis ?

HLZ317 a écrit:

Merci de passer régulièrement, la foreuse est partie pur Oasis ?

Je crois que oui, mais prends cette info avec des pincettes

La Dame de Baud

© Condate

Rio

© Condate

Nuances

© Condate

Topaze

© Condate


© Condate

Le pied de la grue de l'Oasis est scellé.

© Condate

Ikone

© Condate


© Condate

Woodlodge

© Condate

Le Piano Blanc

© Condate

Bonus

© Romrayan

Woodlodge aujourd'hui, ça prend un peu de couleur

Woodlodge :

Raphi

Raphi

Raphi

Topaze :

Raphi

Raphi

Raphi

Raphi

Ikone, avec au premier-plan la délimitiation du terrain de Nola qui était en cours aujourd'hui, le chantier devrait donc démarrer sous peu

Raphi

L'Oasis, qui a gagné deux grues :

Raphi

Premium :

Raphi

Raphi

Le Panoramik :

Raphi

Raphi

Ô & Baud :

Raphi

École supérieure des métiers artistiques :

Raphi

Photo d'ensemble de la ZAC :

Raphi

Raphi a écrit:

Lot G4, le permis est délivré (la hauteur indiquée est la hauteur NGF, ne vous faites pas avoir c'est bien un R+9 et non pas un IGH) et en bonus j'ai trouvé le rendu, qui nous montre enfin un projet qui se démarque des autres dans la ZAC ! (et pourtant c'est du social  )
https://zupimages.net/up/22/43/v3n1.jpg
https://www.pss-archi.eu/photos/membres … 90bqix.jpg
Raphi

Le programme se nomme Darius, il va prochainement être commercialisé (https://www.archipel-habitat.fr/trouver … s-en-cours)

Romrayan
Le chantier de Nola démarre enfin :)
Ikone et Woodlodge à l'arrière plan

L'aménagement de l'avenue Gaston Monnerville a commencé le 09/05 et va durer jusqu'à début septembre, voici à quoi il ressemblera :



https://travaux.rennesmetropole.fr/wp-c … ressed.pdf

Je viens de voir via google maps qu'ils avaient commencé à démolir une partie des anciennes usines de soie en mars 2023. J'imagine qu'aujourd'hui il ne reste plus que ce qui sera conservé ? J'espère qu'ils retravailleront les façades pour les embellir car ils méritent un sacré coup de pinceau !

Au risque de dévoiler des visuels déja publiés mais je ne pense pas que ce soit le cas de tous, voici quelques infos sur les récents projets ou récents permis accordés dans le quartier

Le lot O2 et le manoir, c'est du nouveau. Sacré morceau pour le lot O2 !

Darius et Aromatique, c'est déjà publié par contre, dont même 2 fois sur cette page (en plus de la fois où j'avais trouvé les rendus il y a quelques mois)

Une autre petite nouveauté dans le document dont tu as sorti les rendus Renz, on apprend que l'agence Bourdet-Rivasseau va s'occuper du lot S Sud

On peut noter aussi que l'école d'esthétique correspond probablement à l'école actuellement positionné de l'autre coté du Pont Villebois Maroeuil (dénommé École Silvya Terrade Mareuil aujourd'hui, au 52 Boulevard Villebois Mareuil) , et donc de la perspective du futur projet immobilier a la place de cette école vieillissante qu'on peut voir en passant en train

Piano Blanc est livré :

Raphi


Woodlodge :

Raphi

Raphi


Topaze :

Raphi


Nola :

Raphi


Ikone :

Raphi

Raphi

Raphi


L'Oasis (vous pouvez apercevoir l'école derrière, avec ses parement déjà mis sur une bonne partie du bâtiment, ça rend bien) :

Raphi

Groupe scolaire (et L'Oasis devant) :

Raphi


L'Oasis :

Raphi