Marseille 1er - Tours Labourdette - 59m

Oui sauf que là à mon avis on parle pas du tout du Centre Bourse mais d'un projet sur Euromed 2 ...

Regarde le site. C'est bien un travail sur le centre ville et le site des Labourdettes en particulier.

Ci-dessous un projet de réhabilitation des tours Labourdette qui me parait intéressant...

Si seulement un projet de requalification de cet ensemble pouvait voir le jour.. mais j'en doute, les tours étant "classées"...

Aucune possibilité de les "déclasser" ??

Ce n'est pas un classement contraignant encore une fois.
Mais il ne faut pas attendre d'évolution avant longtemps puisque la Mairie n'a même pas eu le courage de mener à bien le projet qui consistait à requalifier le parvis des tours dans le cadre du projet de rénovation du Centre Bourse...

PS: d'où vient ce rendu ?

Sinon, à propos des verrues des année 60 à réhabiliter, je trouve que le grand immeuble qui donne sur l'avenue Pasteur, près de la place du quatre septembre, serait métamorphosé dans le cladding adopté par Nouvel pour son projet new-yorkais de la 11ème avenue. Je vous mets le lien ici (il faut aller à "actualités")
http://www.jeannouvel.com/
D'une manière générale, la remise à niveau architecturale du quartier des Catalans sera un des chantiers à mener dans la décennie qui vient. Il vient en effet polluer un certain nombre de vues (du Vieux-port, mais aussi du futur boulevard du Littoral) et il pourrait être intéressant pour la mairie de préempter les étages les plus élevés de certains immeubles afin d'en diminuer la taille (pour un coût plus faible qu'une destruction totale) mais aussi évidemment de retoucher en profondeur certaines façades. La tour du Pharo pourrait ainsi être préservée et devenir un signal architectural significatif.

On a tellement besoin de redynamiser  et requalifier le centre-ville qu'on conserve des tours HLM en plein milieu, c'est d'une logique, c'est comme des tours HLM sur les Champs-Elysées. C'est la même chose.

Personne ne m'avait jamais répondu à la question postée sur un autre sujet, au sujet de la faisabilité de la destruction des tours.

Sans entrer dans les considérations politico-juridico-sociologiques je m'intéresse, par curiosité , à la faisabilité technique (et je ne parle pas non plus de la qestion des relogements).

Je demande simplement, si la décision politique était prise de les détruire, comment cela se passerait-il techniquement en plein centre ville ? Combien de temps cela prendrait ? Et quel serait le coût d'une telle opération ? Y at-il des exemples de destructions similaires dans d'autres grandes villes de France ou du monde ?

Merci par avance 

Avoir détruit des  bâtiments du 17ème pour cause d'insalubrité c'est une honte totale, c'est quasiment criminel.  Détruire des 3 fenêtres ou des maisons de ville insalubres et difficilement récupérables derrière la bourse c'est déjà un peu triste (vu de 2016...) mais ils jugeaient qu'ils feraient mieux par dessus ... on peut comprendre les gens de l'époque mais alors détruire LE COURS, même pour l'époque je ne comprends pas.

Dans l'opération, on a hérité du jardin des vestiges, qui pourrait être bien plus grand je suis sûr mais pression immobilière oblige. Mais on a aussi hérité de 3 verrues. Désolé pour ceux à qui elles plaisent mais à moi elles ne m'ont jamais plu.

Faire le centre bourse, ok, mais il auraient pu penser à faire un beau parc à la place des ces horreurs, ça aurait un peu compensé la destruction de toute une rangée du cours. Et aujourd'hui on aurait un peu de verdure, en plein centre, pour se promener. Admettez que ça aurait de l'allure ! Un joli parc, des grilles en fer forgé, des grands arbres ... Au lieu de ça on a du béton qui ne vaut pas rand chose, en tous cas pour les passants. Ceux qui y habitent, eux, paient des loyers modérés pour avoir une des plus belles vues de Marseille. C'est très logique tout ça. Et pour finir ça n'est pas comme si à Marseille, surtout dans les années 60, on avait un problème majeur de place pour construire 3 tours. Non, il a fallu qu'ils les fassent sur le cours !

Je ne vois pas comment il est possible de laisser les tours en l'état. L'hyper-centre se meurt et a besoin de mesures fortes. Alors oui, ça n'est peut-être pas le sujet prioritaire, mais un jour il faudra bien se pencher sur la question.

A noter que les tours Labourdette ne sont pas des HLM et que les terrains de la Bourse étaient en friche depuis le début du XXe siècle, bien avant qu'émerge l'ensemble actuel qui n'a donc pas directement remplacé le quartier historique (photo ci-dessous datant des années 1950:)




Il a d'abord été question de réaliser une vaste place autour de laquelle s'organiserait des grands magasins et logements mais le projet fut avorté suite à des tergiversations et à la crise de 29 (trouvailles de Revjoy dont on notera la variante d'un réaménagement plus global avec nivellement du Panier):

revolution.joy a écrit:

Décidément ... Je suis consterné de voir l'ensemble que l'on à aujourd'hui sur les terrains de la bourse surtout au vu du nombre et de la qualité des projets proposés pour cette réurbanisation...

Ici, le projet très classe des architectes Ebrard et Ramasso... Je pense qu'avec celui-ci, on aurait pu disposer de bien plus de logements et de locaux commerciaux qu'aujourd'hui avec l'élégance en prime ... Tous les documents publiés ici sont issus des archives municipales.

Le monument qui aurait pu orner la grande place centrale


Vue aérienne, le Vieux-Port est en haut à gauche


Vue de la grande place centrale

revolution.joy a écrit:

Autre vue en coupe de la Grande Place



Vue en coupe depuis la rue entre le Palais de la Bourse et l'Hôtel des Postes


Plan

... Avant que Gaston Castel reprenne le flambeau avec un projet semblable (rendu ci-dessous aux immeubles a priori art-déco) mais interrompu par la guerre:




Quant au sort qu'on pourrait réserver aux Labourdettes, tout est faisable moyennant finances. Sans même évoquer les considérations politiques et sociales, leur dynamitage n'est pas impossible techniquement mais complexe de part leur mitoyenneté avec le Centre Bourse, la proximité des façades historiques du cours Belsunce et les nuisances engendrées en plein cœur d'hyper-centre sans compter l'image d'un ground zero pendant plusieurs mois. Deux alternatives paraissent plus crédibles (pas forcément sur le plan financier):
- La déconstruction (étage par étage) comme par exemple l'ex tour UAP lyonnaise qui a laissé place à la tour Incity.
- La rénovation/reconfiguration à l'instar de la tour Jussieu ou de l'ex tour AXA à la Défense devenue tour First.

Une rénovation (sans reconfiguration profonde et coûteuse à moins d'un investisseur motivé*) accompagnée d'une meilleure intégration changeraient certainement la perception que beaucoup ont de cet ensemble.
Le blockhaus du Centre Bourse et la barre voisine représentent davantage des verrues sur les plans architectural, commercial et urbanistique (coupant l'hyper-centre en deux et le privant d'aération).
Il y a quelques années Arno 13 avait réalisé une représentation intéressante d'un quartier de la Bourse:

arno 13 a écrit:

J'ai imaginé quels aménagements seraient possibles si l'on voulait raser le batiment existant du centre bourse mais garder un centre commercial qui soit attractif et urbain  :



Ainsi , la rue st fé est prolongée  en cassant une section de l'immeuble qui lui barre la route . Elle est reliée au cours belsunce auquel on rendrait sa splendeur par des rues adjacentes. Une grande place est créée.
Les tours Labourdette conservées mais rénovées.
Le jardin des vestiges est agrandi et l'on peut éventuellement ne clôturer que la partie historique et créer un autre parc adjacent , ouvert au public.
Au final , le bati créé respecte un trame urbaine , ouverte sur la ville , et forme un centre commercial formé autour d'une rue interieure , dont les étages sont reliés entre par des passerelles (en bleu).

"rendu" retravaillé

*Des personnalités du monde politique ont récemment songé à la reconversion des tours Labourdette: On pourrait aussi envisager dans des tours Labourdette peu à peu rachetées, concentrer les étudiants dans des appartements partagés et des studios de cité universitaire. On pourrait végétaliser les façades pour augmenter l’isolation
Il me semble que des élus ont proposé il y a quelques semaines un projet similaire de logements étudiants, crèche et... d'HLM cette fois.


Pour remettre un peu plus les pieds sur terre,Bernasconi vient de rendre visites aux habitants des tours pour évoquer la requalification des abords.
Pour rappel, la Mairie projetait au début des années 2000 d'agrandir le Centre Bourse entre les tours et de recréer un front bâti sur Belsunce en comblant les vides par des immeubles low rises. Les habitants des Labourdettes et du quartier s'y sont opposés, militant pour la réalisation d'espaces verts. Gaudin s'est alors contenté de délivrer le permis pour une rénovation intérieure du centre commercial et de sa façade sud.

Oui donc on n'a rien fait ou pas grand chose ...

Le rendu actuel est le résultat de mauvaises décisions politiques successives, prises par des personnes différentes à des époques différentes.
La première a été de ne pas faire le nécessaire pour récupérer les bâtiments du 17ème siècle.
La seconde a été d'accepter un tel programme immobilier en plein centre historique.

Les aléas de l'histoire ont fait le reste, abandon de l'hyper-centre par les élites et les classes moyennes, première guerre mondial, crise de 29, seconde guerre mondiale.

On ne refera pas l'histoire, mais encore une fois, on remarque que là où l'histoire a fait traîner en longueur la concrétisation de nouveaux projets, ce sont bien des décisions politiques qui ont permis destruction et programme de mauvaise qualité.

Les différents projets imaginés n'étaient pas tous sans défaut non plus, mais c'était tout de même mieux que ce que l'on a actuellement.

Les tours en elle-même ne sont pas du meilleur goût, et en général le débat porte sur leur hauteur et leur aspect visuel.
Mais le problème vient aussi de l'ensemble ayant fait apparaître des coins et des recoins et ayant créé un arrêt des flux de circulation traditionnels et historique entre Belsunce et la Coutellerie et entre Belsunce et la Grand-rue. Ce deuxième ne pouvant évidemment être retrouvé du fait de la découverte des vestiges, il faut repenser les axes de circulation.

Donc maintenant, ce coin de Marseille est un challenge qui s'offre à tous les urbanistes et architectes.

DEAAZ a écrit:

Donc maintenant, ce coin de Marseille est un challenge qui s'offre à tous les urbanistes et architectes.

...Qui s'offre surtout à une municipalité à bout de souffle.

Il serait déjà salutaire de requalifier les abords des Labourdettes et du Centre Bourse... Et bien entendu de rénover les tours avec un peu plus d'ambition qu'un coup de peinture de même que les façades non traitées du centre commerciale. Je ne pense pas que d'ici une trentaine d'années un projet d'envergure soit sérieusement envisagé, à moins de trouver de l'amiante dans les tours ou voir le Centre Bourse faire faillite.

Les Labourdette veillent aussi sur les Marseillais
Mardi 04/08/2020 à 11h18

(...)

À leur conception en 1962, ces grands immeubles devaient faire partie d'un ensemble allant jusqu'à la Porte d'Aix mais les vestiges archéologiques découverts lors de l'aménagement du Centre Bourse ont réduit le projet à une barre et trois tours de 59 mètres de haut. Trois blocs, marqués par le temps et la pollution, qui ont souffert d'une mauvaise image. À tel point que les tours étaient surnommées "les radiateurs" car elles rappelaient trop l'architecture des quartiers Nord en plein centre-ville. D'en bas, il est vrai qu'on ne voit que du béton, difficile d'imaginer le secret qui s'y cache : la vue. Un panorama exceptionnel entre le massif de l'Étoile et l'Estaque, les collines de Marseilleveyre et la Bonne Mère, dont seuls les habitants jouissent. Au total, 310 logements de 90 m2 bâtis en exostructure sur 18 étages, permettant une modulation extrême en tombant toutes les cloisons intérieures. "Dès que je suis entrée, j'ai eu le coup de coeur. Depuis le 16e étage, la vue est magnifique !

(...)

Aujourd'hui, les étages inférieurs abritent des familles modestes, des commerçants immigrés et des laboratoires quand les appartements du haut sont notamment le repaire des architectes qui jouent avec les volumes et la lumière. Des petits bijoux farouchement défendus par les habitants qui ont obtenu en 2007 le label Patrimoine du XXe siècle pour les tours.

(...)

La Provence

C’est ce qu’on peut appeler une véritable mixité sociale.

Il manquait plus que ça...

C'est toute la ville qui est éclatée ! 

La symétrie est presque parfaite avec les barrières ancestrales de l'Alcazar, il pourrait presque s'agir d'un effort d'harmonisation du cours Belsunce, d'un soucis de cohérence architecturale.

Je me faisais aussi la réflexion en pensant aux barrières de l’Alcazar. Entre les vieux bâtiments en péril, les grands ensembles des années 1960 mal rénovés et les réalisations plus récentes mal conçues sans parler des espaces publics, on est pas loin de la définition donnée par Osin…

L'Alcazar c'est le symbole ultime du scandale  je trouve. Aucune photo correcte de la façade depuis l'ouverture de la bibliothèque, à cause des barrières !

Martine Vassal avait pourtant annoncé il y a deux ans je crois que les barrières devant l'Alcazar seraient bientôt enlevées avec la fin des travaux de sécurisation des plaques de la façade.

Lorsqu’on admire les photos du cours Belsunce tel qu’il était jusqu’au début du 20eme siècle, on ne peut être que nostalgique du passé. Ces tours Labourdette sont de véritables verrues en plein centre ville tant au niveau de leur hauteur que de leurs façades qui ne s’harmonisent pas du tout avec l’habitat environnant. L’attribution plus que discutable du label «Architecture contemporaine remarquable» est symbolique et ne peut faire obstacle à un projet de démolition. Encore faudrait-il qu’il y ait une véritable volonté politique locale en la matière ! De nombreuses villes en Allemagne, en Hongrie, en Pologne… redessinent peu à peu leurs centres historiques en gommant les erreurs tragiques de l’ère soviétique en matière architecturale et les reconstituent à l’identique tels qu’ils étaient avant cette période funeste. Le résultat est magnifique ! Il serait bon d’appliquer la même politique de réaménagement urbain en France et notamment à Marseille !

Si les Labourdettes étaient en danger (ce qui n'est pas le cas et ne sera jamais le cas à mon sens) je serais de ceux qui se battraient pour les sauver. Elles sont d'une grande qualité constructive, contrairement à beaucoup de productions des années 70, et contrairement à la plupart des programme actuels.

J'ai bien sur la nostalgie du cours Belsunce qui a été saccagé par les tours Labourdette mais il faut être réaliste, il faut faire avec.
Il n'empêche que ces tours sont au niveau archi très reussi même si l'intégration urbaine est raté.
Le travail sur l'espace public est un premier pas (les arbres vont pousser et cela va être top) mais le problème c'est le bâtiment du centre bourse qui étouffe les pieds des tours et empêche la vie autour.

A la place du centre bourse, on pourrait imaginer un bâtiment neuf plus en recul des tours avec des rez de chaussée actifs et pour compenser un bâtiment plus haut d'un étage ou deux. C'est aussi l’intérêt de déplacer la cité judiciaire ici.

Acquérir la totalité des lots pour pouvoir démolir serait très onéreux, à mon avis les tours ne seront pas démolies, ce qui n'empêche pas la réflexion sur l'avenir du Centre Bourse

exact, c'est le centre bourse et pas les tours labourdettes qui est en trop !

Je regrette que le cours Belsunce ait perdu son harmonie et son unité, tout comme je regrette que les immeubles survivants côté pair aient perdu leurs ornements de facade et ainsi toute lisibilité. Mais je regretterai tout autant la perte des Labourdettes qui sont une réalisation de grande qualité et qui offrent des appartements confortables avec une vue absolument sublime sur toute la ville.