Euroméditerranée 2 - Ilot Allar "Smartseille" - R+17

Smartseille





Source : Suivi des chantiers Euroméditerranée Septembre - Photos Michèle Clavel

Bien visible depuis l'avenue Roger Salengro:

Une foie la hauteur finale atteinte normalement :

Je ne vais pas être méchant et aller jusqu'à dire qu'il y a un air de tour Bel Horizon 

pastis a écrit:

Je ne vais pas être méchant et aller jusqu'à dire qu'il y a un air de tour Bel Horizon 

Quand même ...

En parlant de Bel Horizon, voilà ce qu'il était envisagé pour sa rénovation il y a une dizaine d'années avec la création de larges terrasses (je n'avais jamais vu ces rendus):





Pour l'heure, malgré des aides publiques accordées, tout projet de rénovation est bloqué, les banques ayant refusé de la financer à cause du niveau d'endettement de la copropriété. L'arrêté de péril ne serait plus si utopique.

pastis a écrit:

Je ne vais pas être méchant et aller jusqu'à dire qu'il y a un air de tour Bel Horizon 

A part la hauteur je vois pas vraiment de ressemblance là pour Docks Libres avec Bel Horizon à la limite mais la...puis Bel Horizon il lui faut une renovation complete comme les Labourettes et Felix et ca sera pas si dégueux

C'était en référence à sa présence et ses proportions dans la perspective du boulevard. Depuis la rue de Ruffi voisine Bel Horizon bouche pareillement... l'horizon 

Après faut pas oublier que c'est loin d'être fini, manque peinture, façade des terrasses, jardin du 8eme, les 2 autres tours puis y en aura surement devant et derriere aussi.

J'avais vu un autre rendu de Bel Horizon, ça faisait tour en verre un peu basé sur la CMA

Bien sûr mais je raisonnais par rapport à ton montage brut.

pour moi, tout immeuble qui cache l'horizon doit vraiment valoir le coup d'oeil. A Arenc, ils sont beaux et sont situés de bonnes manière. Le problème c'est quand les IGH pulullent de partout sans esthétisme et cohérence.
Concernant So-View, il est pile dans l'axe de Salengro donc c'est sûr ...
Il faut attendre le résultat global mais c'est vrai que c'est massif quand même.
J'espère que l'esthétique sera au rendez-vous.

J'ai essayé de faire comme si la tour était seule et détaché du reste avec une base de même taille que le dessus, mais comme c'est loin ça se voit pas trop sans zoom :(

Photo de Alpin, bon c'est pas trop qualitatif mais ça donne une idée :

Tout à l'heure la fourrière enlevé les véhicules garé sur les trottoirs sur Allar et Madrague-Ville pour le marché aux puces mais aussi sur les places bus/taxis sur Euromed Center/Terrasses du Port.

Et des photos de Allar :

je croyais que les facades de la rue de lyon avaient été refaites?

C'est pas Lyon c'est Salengro

Smartseille













Source : Suivi des chantiers Euroméditerranée Octobre - Photo Michèle Clavel

Photos du chantier: http: http://www.go-met.com/visite-smartseill … rettyPhoto

Béton massif...

Ca me fait toujours rire la végétalisation sur les toits, ça se fait quasi jamais au final...

Mis à part ça j'aimes bien, et en vrai ça rend tout de suite mieux (et sur les rendus j'ai l'impression qu'il y a même pas les fenêtres et il est pas à jour concernant l'architecture de certaines parties des bâtiments). Bien sûre on pourrait avoir quelques trucs du niveau de ce qui se fait à Nantes mais bon c'est un autre style et je penses on aura jamais ça à Marseille rien qu'à cause des lobby écolo and co.













Les photos de Go'met

Quelques petits changements pour les hauteurs des nouveaux immeubles, on sera sur du 64 et 55m pour les deux prochaines tours de l'îlot (photos de Alpin) :





Et un rendu de So'Blue qu'on avait pas encore vu me semble :



Par contre je comprends pas ces permis. La crèche est dans l'immeuble intergénérationnel en R+10, à côté on a l'immeuble So'Blue qui est en R+17 avec à l'intérieur 1600m² de bureaux et 140 logements, commerces et l'espace ERP pour l'école (je penses) et puis on a le dernier immeuble (séparé en 3, une tour et deux petits bâtiments collés) dont on connait pas trop la composition mais dont il est censé acceuillir 4200m² de bureaux et 8000m² de logement.

Hors si on se réfère à ces permis, celui de 63,25m accueille 3 immeubles de logements, la crèche, le commerce et l'ERP donc c'est censé être So'Blue et l'immeuble R+10 intergénérationnel hors So'Blue est un R+17, ça ne fait pas 63,25m. Mais dans le permis pas de mention des 1600m² de bureaux qu'on distingue pourtant sur les rendus, c'est le bloc sans terrasses.

Et dans le deuxième permis on a donc du 55 mètres pour 3 immeubles de logements et 1 immeuble de bureaux, hors sur les rendus on distingue bien le fait que le dernier îlot sera un immeuble avec deux petits blocs en R+6/8 collés à lui. Donc déjà manque un immeuble mais en plus ça a l'air de correspondre au permis de 55m, pas celui de 63,25m...

La question qui se pose donc est : Si le permis de 63,25 correspond à So'Blue et que le permis de 55m correspond à la dernière partie de Allar, où sont les 63,25m ? So'Blue étant du R+17...Et d'où viennent ces R+13 et R+22 ? (oui car d'après Alpin, on parle maintenant d'un immeuble logement en R+22 et d'un immeuble de bureaux en R+13 dans le lot de ces permis)

A moins qu'ils mélangent tout mais dans tout les cas il manque des trucs...ou y en a trop au choix, ou encore que le plan de masse et répartition bureaux/logements/crèche etc...ai totalement changé...

Smartseille



Source : Suivi des chantiers Euroméditerranée Novembre - Photo Michèle Clavel

La conciergerie temporaire (en l'attente de livraison du rez-de-chaussée de l'immeuble So'View où elle bénéficiera d'un large espace vitrée) de Smartseille a ouverte, les deux concierges Laurent et Remi ont déjà pris leurs fonctions afin de fournir leurs services aux fonctionnaires de la Mairie de Marseille qui ont pris possession de leurs bureaux ainsi qu'aux gens travaillant sur le site.

Une voiture électrique en autopartage a déjà été mis en service (parking pas disponible car en construction donc qu'une seule en attendant qui sera mise dans le parking de l'hôtel la nuit), espace café disponible, distributeur de boissons/confiseries, petit point de vente, espace coiffure/massage privé disponible dans les locaux pourtant provisoires, pressing, cordonnerie, serrurerie, point RTM, réparations smartphones/tablettes, consigne pour colis, boulangerie en livraison, restauration par des food trucks occasionnellement en attendant (y a déjà eu Burgers et Réunionnais), ainsi que prise en charge sur site de votre voiture en cas de panne ou outils pour faire le diagnostic avant de partir en vacance.

Site de la conciergie : http://www.mysmartseille.fr/

Photos de Eiffage et de la conciergerie, y a eu une cérémonie de fin du gros oeuvre sur So'View (mais pas de photos de l'immeuble fini) avec visite de quelques appartements et terrasses :

Conciergie :









Ruches et sortes de panneaux solaires (apparemment plus perfectionné) sur le rooftop des bureaux de la ville et de l'hôtel :







So'View :





Vue du 17ème étage et d'un autre étage :





Vue du 8ème étage (la terrasse partagée) :



Intérieur du 8ème (studios de la conciergerie pour les amis ou familles des habitants et qui donnent sur la terrasse collective), ils ont commencé à poser carrelage et peinture :



Immeuble de bureaux :



Finition du terrassement de l'îlot E (la futur tour) :

Sympa la vue avec la Bonne Mère entre les deux tours 

pastis a écrit:

Sympa la vue avec la Bonne Mère entre les deux tours 

ça va être limite avec le reste de la structure.

On s'est encore bien fait berner par les rendus!
Ils auraient pu faire un effort esthétique sur les fenêtres de l'immeuble bureaux...

Rendu:


Réalité: