Montpellier - Port Marianne - ZAC Parc Eurêka

Je viens de voir ce topic, merci Chrispic de l'avoir ouvert. (si tu ne l'avais pas fait je m'en serais chargé!!!)

Juste quelques précisions:
Tu as hommis de parler du Business Plaza du Groupe lazard qui a mon sens est l'un des plus beaux programmes de bureaux de cette ZAC (7900m² SHON) dont la première pierre a été posée en Novembre dernier.
Tu oublies aussi le pôle service aux entreprises un programmes phares de cette ZAC puisqu'il sera consacré par Rudi Ricciotti dans une démarche HQE sous l'égide de Cirmad Grand Sud.

Enfin, concernant l'immeuble de bureaux dont tu ne connais pas le nom il s'agit du Hellene(car appartenant à la SCi Hellene).
Ces informations qui ne m'ont pas échappé est sans doute due à mon goût avéré pour l'immobilier d'entreprises.
Voili voilou....

A suivre

Expert tu y vas un peu fort merci pour le compliment......

@ Chrispic
Je partage pas le même avis que toi quant au rendu architectural du Gaïa. Je le trouve comment dire ....vraiment moche avec ces couleurs.
Ceci dit il est très original, et permets de faire ressortir le bâtiment au sein d'une ZAC ou les rendus architecturaux sont pour la plupart dejà vieillissants. Mais quand même, on est loiin d'un concencus!!!!

On se réjouira cependant de le certiffication Certivéa attribuée à ce bâtiment, il serait juste interessant de connaître les cibles les mieux traitées.

En attendant je suis curieux de voir comment Archimede, le Vivaltis et le Tucano vont tenter de se démarquer des immeubles existants.

Oui, mais je t'avoue que je ne suis pas allé me promener dans le coin depuis un petit moment.

Le constat de toute façon est simple:Les traitements façade béton peint pour la plupart avec Sunscreen ou petits brises soleils sans grande prétention sont clairement à l'économie. Digne de ce qui se faisait il ya déjà dix ans. Les progrès sont uniquement sans nul doute au niveau thermique en vertu de la RT2005 exigé depuis Octobre dans les permis. Donc forcement le rendu est pas terrible. Mais quand on sait que le prix m²/façade à une très forte incidence sur le cout travaux, cela permet de maintenir un prix m² de vente pas trop important; N'oublions pas que nous sommes à Montpellier....l'avantage d'investir ici c'est aussi le prix. Quand l'on a un prix loyer "prime" de 150€ HT HC/m²/an ...rien de bien comparable au 190€ HT HC/m²/an de Toulouse.

C'est avant tout une histoire d'économie locale. Ce qui confère à Toulouse un marché des bureaux plus tendu donc plus cher et plus gros en volume, car la seconde main et l'offre du neuf sont moins importantes......En revanche Montpellier par manque de dynamisme économique (comparé à Toulouse j'entends!!) survit avec un marcheé de bureaux Low rise ne dépassant presque jamais le R+3 (exception faite de l'arche Jacques Coeur, l'étoile de richter, la CAF avenue de Lodeve...)et dont les prétentions architecturales s'en retrouvent très limitées.

On notera cependant que certains Architectes font preuve d'ingéniosité en dépit de ces contraintes sur ce type de batiments basiques, quand l'on prend l'exemple de Olympie avec son hall extraordinaire.....très végétalisé....superbe. Les certifications Certivéa commencent aussi à apparaitre .Notamment le promoteur Cirmad Grand Sud semble vouloir se positionner très largement sur çette voie environnementale.

Bref, Montpellier a encore du chemin a faire avant d'attirer de grande enseigne ou entreprise. Le marché de l'immobilier de bureaux en reste donc assez limité. Mes certaines initiatives font oublier ce manque de prétention.

Petit point sur le Parc Tertiaire Eurêka:


Immeuble "Le Hellene": -------------------> Livré
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … %20Hellene
L'immeuble est achevé et occupé. On appréciera le rendu pluôt satisfaisant, en dépit de prestations peu recherchées.



Immeuble "Le Gaia": -------------------------> En Chantier: livraison imminente
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … e%20Ga%EFa
Lors de mon passage, j'ai longuement discuté, avec le responsable de la pose des panneaux de verre. Donc selon ses dires l'immeuble serait occupé, et sur le point d'être achevé. La pose des panneaux de verres en façade n'est qu'une affaire de trois voire deux semaines tout au plus. Ces panneaux sont vraiment à voir, car ce traitement en façade est vraiment inhabituel!!! Cela représente des végetaux...N'oublions pas que le bâtiment est certifié Certivéa
La première photo nous montre le début de la pose des panneaux. On aperçoit encore les crochets servants à maitenir ces mêmes panneaux.




Immeuble "Olympie": -------------------------> Livré  &  Immeuble "Le Phidias": ---------------------> Livré
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … er-Olympie
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … %20Phidias

Concernant Olympie le traitement des espaces mutualisés est vraiment de qualité, pour preuve le Hall avec son traitement paysager (Photos 1 et 2).
Pour le Phidias Je ne cache pas mon plaisir de vous remontrer à nouveau ces bureaux, qui sans être incroyables, nous donnent malgré tout un bâtiment assez bien réalisé et même très imposant (Photo 3).


Immeuble "Archimède": --------------------> En Chantier
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … rchim%E8de
Le Chantier est assez impressionnant dans le sens, ou les parkings de sous sols sont assez conséquents. Sinon concernant le traitement de façade, nous serons quelque peu déçu de constater, que nous sommes pour le monent sur quelque chose de très basique. Espérons que l'avancement du chantier me contredira.



Immeuble "Le Blue d'Oc": -------------------> En attente de Permis
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-34 … lue%20d'Oc
Le terrain est encore nu, et rien ne donne l'impression que le chantier doive démarrer d'ici peu.


Immeuble "Le Vivaltis": ----------------------> Livré
Ce petit immeuble très modeste semble être occupé. Des ouvriers cependant sont encore présent, mais seulement pour des finitions.



Autres Petits immeubles de bureaux: ---------------> En chantier
Que dire de plus!!! Les photos attestent de cette tradition Montpellieraine pour le Low Rise. C'est dommage surtout après avoir eu des bureaux de superficie correcte pour le reste de la ZAC.


Vues générales de cette ZAC en pleine construction!!! + Cap Omega


Conclusion cette ZAC, semble montrer plusieurs visages. En effet, tout les immeubles au rez de la rue Henri Becquerel respectent une hauteur et une superficie satisfaisantes compte tenu du fait que nous sommes à Montpellier. Cependant, l'ensemble des projets plus en recul restent (et c'est à déplorer) en Low Rise.
Néanmoins, cette ZAC n'a pas encore tout révélé puisque le Business Plaza de 7700 m², le projet du pôle de Service avec comme signature architecturale Ricciotti, le MIBI, nous promettent quelques bâtiments assez interessants.

Dernière modification par tertiaire (27-08-2008 22:12:19)

Pour des versions plus grandes de mes photos, il faudra attendre que je me familiarise un peu mieux avec la retouche de Photo. C'est dommage j'aurais preféré au moins mettre celle du Gaia en grand format pour que l'on voit mieux cette structure de verre particulière.

Sinon, concernant la grue que l'on voit sur mes photos cela concerne un projet dont je n'ai pas le nom encore. Mais il y avait un panneau de PC dont voici:


Je ne sais pas si on voit bien le contenu? Pour vous résumer, il s'agit d'un immeuble de bureaux totalisant 3269 m² SHON dont le permis a été déposé le 26 mai 2008, pour le compte de la SCI Genesis (c'est pas la première fois que je vois ce nom...je mène mon investigation pour savoir qui se cache derriere ça), le tout sur un terrain de 5390 m² pour une hauteur de 12m (un ptit R+2 encore SNIf!!!).

Voili voilou...

CONCERTATION
CASTELNAU-LE-LEZ EXTENSION PARC EUREKA

Le dossier d’étude de création de ZAC, accompagné d’un cahier dans lequel chacun pourra consigner ses observations, sera mis à disposition du public du 22 septembre au 10 octobre 2008 inclus, au siège de la Communauté d’Agglomération, 50 place Zeus à Montpellier, et au service Urbanisme de la mairie de Castelnau-le-Lez, aux heures d’ouverture. Une réunion publique de concertation sur le projet de ZAC extension du parc Eurêka se tiendra le mercredi 24 septembre à 18h à la pépinière d’entreprise de montpellier agglomération Cap Oméga, Rond-point Benjamin Franklin à Montpellier.

Extrait du magazine Harmonie N°254 de Septembre 2008, où une page entière est consacrée à cette concertation.

Dernière modification par Chrispic (09-09-2008 21:04:37)

Le Gaia est achevé ? ou il reste encore des traces du chantier ?

La façade est vraiment particulière. Personnellement, je suis pas vraiment fan de ce traitement. Mais on peut apprécier l'originalité surtout concernant la couleur et les motifs. Comme je le répète souvent, les bureaux à Montpellier ne sont pas exceptionnels, mais on appréciera en dépit de ce constat, l'ingéniosité des architectes qui arrivent à produire des choses originales.

Concernant le déménagement de Eiffage à Eurêka, j'ai appris que les terrains de leur anciens locaux à Juvignac seraient en voie de reconversion pour édifier des bureaux et des logements. En même temps cela n'est pas étonnant vu que le long de cette avenue, la Route de lodève, les projets fleurissent. Entre autre Pragma va construire des logemsnts "le Picadilly", Eiffage à déjà un projet dans les cartons avec des logements appelés "Les carrés d'Eole", et un autre promoteur (moins connu) doit construire d'autres logements dans le prolongement de la Mairie toujours sur la route de Lodève.

ça serait trop beau pour être vrai...

En fait, c'est pas la seule chose qu'il va faire à Montpellier. En + de ce quartier d'affaires, il réalise un immeuble à Parc Eurêka justement (l'hôtel d'entreprise je crois, ou le MIBI). Et, au quartier Jacques Coeur, c'est lui qui réalise l'immeuble Première Ligne.

@ Stoker

Hummm! vraiment bizare cet immeuble de bureaux, je suis impatient de voir ce que peut donner ce traitement de façade aussi particulier.

Mais il y a une chose qui m'insuporte encore une fois c'est l'idée d'avoir une fois de plus un bâtiment sans grande prétention, du low rise et tout ce qui s'en suit: grignotage de foncier, et zone d'activités peu attractives (vu les immeubles de bureaux qui les peuplent!!)
Bref, cette constante sur Montpellier commence serieusement à me vexer. j'aimerais bien que les politiques et entreprises travaillent de concert pour développer de grands espaces de bureaux en regroupant les entreprises. L'intérêt serait non seulement financier (répartition plus grande des charges liées à l'exploitation du bâti) mais aussi écologique (stop au grignotage du foncier, .....