Montpellier - Port Marianne - ZAC République

Je n'ai que très peu suivi (en photo) l'évolution de la déconstruction de cette ligne HT mais je piocherais dans mes photos "d'archive" pour ensuite faire des photos d'actualité pour avoir le avant/après !

Concernant la ZAC, toujours pas de démarrage de travaux (le terrain de Prism est redevenue un jungle  ). On a 5 projets immobiliers bien définies pour l'instant (du moins à ma connaissance, il y en a peut-être d'autre déjà en route aussi) :

3 sur le Lot A :
- Prism (sujet dédié)

- Lot A2 par ACM Habitat, côté Avenue Nina Simone : https://www.chrispics.fr/montpellieroct … ier761.jpg

- Lot A? par Pitch Promotion et Grand Sud Holding, côté Avenue Raymond Dugrand : https://www.chrispics.fr/montpellieroct … ier762.jpg


2 sur le Lot E (je n'ai pas encore vu de PC sur le terrain) :

- So Wood par Icade/Rei Habitat/Kalelithos : https://www.icade-immobilier.com/progra … ood,p89921

- Lot E1 par ACM Habitat : http://www.arch-environnement.fr/wp-con … ichref.jpg

Je vais ajouter tout ça à la BDD.

Chrispic a écrit:

Je n'ai que très peu suivi (en photo) l'évolution de la déconstruction de cette ligne HT mais je piocherais dans mes photos "d'archive" pour ensuite faire des photos d'actualité pour avoir le avant/après !

Concernant la ZAC, toujours pas de démarrage de travaux (le terrain de Prism est redevenue un jungle  ). On a 5 projets immobiliers bien définies pour l'instant (du moins à ma connaissance, il y en a peut-être d'autre déjà en route aussi) :

3 sur le Lot A :
- Prism (sujet dédié)

- Lot A2 par ACM Habitat, côté Avenue Nina Simone : https://www.chrispics.fr/montpellieroct … ier761.jpg

- Lot A? par Pitch Promotion et Grand Sud Holding, côté Avenue Raymond Dugrand : https://www.chrispics.fr/montpellieroct … ier762.jpg


2 sur le Lot E (je n'ai pas encore vu de PC sur le terrain) :

- So Wood par Icade/Rei Habitat/Kalelithos : https://www.icade-immobilier.com/progra … ood,p89921

- Lot E1 par ACM Habitat : http://www.arch-environnement.fr/wp-con … ichref.jpg

Je vais ajouter tout ça à la BDD.

Il y a ce lot là aussi. je ne sais pas si c'est le le lot A. car vu les visuels je ne pense pas. j'ai l'impression que c'est en descendant sur Avenue R. Dugrand après le lot A donc.
Indus - Pitch

Je trouve que les projets de ce quartier République sont assez confus. Tous ces immeubles collés les uns aux autres, avec des toits pentus de partout, cela donne un manque de lisibilité. Si on compare à Rive Gauche ou Bassin Jacques Coeur où chaque projet était indépendant avec leur propres caractéristiques.
Peut être que je me trompe et que le résultat construit sera harmonieux et sympa.

Vous n'avez pas la même impression?

Tetalenvaire a écrit:

Je trouve que les projets de ce quartier République sont assez confus. Tous ces immeubles collés les uns aux autres, avec des toits pentus de partout, cela donne un manque de lisibilité. Si on compare à Rive Gauche ou Bassin Jacques Coeur où chaque projet était indépendant avec leur propres caractéristiques.
Peut être que je me trompe et que le résultat construit sera harmonieux et sympa.

Vous n'avez pas la même impression?

C'est clair que les bâtiments sont très verticaux et mitoyens, pas comme au bassin Jacques Cœur (plus horizontaux) et à fortiori à Rive Gauche (non mitoyens).
Ce qui m'interroge le plus c'est que l'espace vert public semble réservé au quartier puisqu'il se trouve à l'intérieur. Le visiteur ne pourra pas vraiment en profiter comme un parc Charpak (parc Marianne) qui est plus ouvert.
https://yvivre.com/2019/12/18/ecoquarti … ontpellier

Et puis j'espère que la qualité architecturale sera là. L'architecte est Nicolas Michelin, celui qui a fait les bassins à flots à Bordeaux et pour y être allé je n'ai pas trouvé cela formidable. Très industriel avec bâtiments typés entrepôts. Mais c'était un parti pris.

ZORGLUB a écrit:

Tetalenvaire a écrit:

Je trouve que les projets de ce quartier République sont assez confus. Tous ces immeubles collés les uns aux autres, avec des toits pentus de partout, cela donne un manque de lisibilité. Si on compare à Rive Gauche ou Bassin Jacques Coeur où chaque projet était indépendant avec leur propres caractéristiques.
Peut être que je me trompe et que le résultat construit sera harmonieux et sympa.

Vous n'avez pas la même impression?

C'est clair que les bâtiments sont très verticaux et mitoyens, pas comme au bassin Jacques Cœur (plus horizontaux) et à fortiori à Rive Gauche (non mitoyens).
Ce qui m'interroge le plus c'est que l'espace vert public semble réservé au quartier puisqu'il se trouve à l'intérieur. Le visiteur ne pourra pas vraiment en profiter comme un parc Charpak (parc Marianne) qui est plus ouvert.
https://yvivre.com/2019/12/18/ecoquarti … ontpellier

Et puis j'espère que la qualité architecturale sera là. L'architecte est Nicolas Michelin, celui qui a fait les bassins à flots à Bordeaux et pour y être allé je n'ai pas trouvé cela formidable. Très industriel avec bâtiments typés entrepôts. Mais c'était un parti pris.

Oui il est vrai que ça fait pas rêver pour le moment. c'est ce qui me dérange le plus d'ailleurs dans ces projets, c'est qu'entre les visuels de départ des architectes d'ensemble de Zac, et le final, il y a beaucoup de choses qui sont modifiées. La faute souvent à un manque de végétalisation, qui est souvent présente en masse dans les plans de départ mais bien moins dans la réalité.
Ensuite, il y a les bâtiments en eux-mêmes parfois loin des bâtiments prévus sur les visuels de la ZAC. Si on prend l'exemple de Prism et le projet de l'angle initialement dessiné par l'architecte de la Zac (tout vitré) il y a un grand écart...

Ces écarts entre vision de l'architecte-coordonnateur et réalité (économique?) sont effectivement courant et souvent décevant. J'ai encore en travers les visuels de la ZAC Rive Gauche. Exit les éoliennes, exit les couleurs, exit le passage photo-voltaïque...
Il y aura bien un parc dans la ZAC, au niveau de la Lironde si je me souviens bien, mais effectivement les coeurs d'îlots resteront certainement privés. À voir à quel point ce sera végétalisé : dans les rendus des promoteurs, on se croirait en pleine jungle, avec des terrasses de rêves. Dans les faits, les 3/4 des habitants vivront dans une ambiance plutôt fermées avec de nombreux vis-à-vis. Ces projets me font penser au projet sur l'ancien lycée Clémenceau, c'est ultra dense et un peu imbriqué dans tous les sens. Cela donne une impression de coeur de ville/village avec ses passages étroits et immeubles très resserrés. Pas sur que ce soit l'idéal à vivre mais bon... question de goûts.

Quelques photos de fin novembre, les travaux de voirie dans l'intérieur de la ZAC (derrière l'îlot E j'ai l'impression) sont en cours :

[img][/img]

LE quartier Port Marianne qui ne sera pas ouvert sur les autres et donc la ville.
Dans les trois autres on a le parc Charpak, le bassin Jacques Cœur et les rives du Lez, et là un espace vert tourné vers le boulevard périphérique.
Jusqu'à preuve du contraire je trouve que c'est une erreur d'urbanisme importante.

Ce futur quartier République fait très enclavé. Et j'ai bien peur que cela soit le quartier du vis à vis.
Au final, je crois que c'est Rive-Gauche qui est le plus harmonieux. Sans doute que le Lez et la piste cyclable apporte un petit supplément à l'ensemble.

Les voiries prennent doucement mais surement formes, délimitant les futurs îlots bientôt en chantier :







La petite montagne de terre excavée qui faisait face à Rive Gauche a disparu. Il y a un mois, je l'avais grimpé pour avoir une vision en hauteur :

Des rendus supplémentaires de la ZAC présentés dans les annonces de ventes en VEFA d'appartement.
Décidément, c'est le quartier de Port Marianne que j'aime le moins. Faudra bien sûr attendre le résultat final en réel.

[img][/img][img][/img][img][/img][img][/img]

Dossier spécial Port Marianne dans le Midi Libre malheureusement pas en accès libre

https://www.midilibre.fr/2021/03/11/mon … 419865.php

https://www.midilibre.fr/2021/03/11/mon … 419866.php

https://www.midilibre.fr/2021/03/11/mon … 419867.php

https://www.midilibre.fr/2021/03/11/mon … 419868.php

Quelques photos de samedi. Il y a des barrières de chantier et du terrassement sur l'emplacement du Lot E2, qui correspond à priori à So Wood, je ne sais pas si c'est le début du chantier ou non (la délimitation me semble trop petite) :





Le PC du Lot E1 (ACM) est affiché, il date de décembre mais je ne me souviens pas l'avoir vu avant (ou alors je ne suis pas assez concentré  ) :

Mise en place de la première grue du quartier :

Chrispic a écrit:

Quelques photos de samedi. Il y a des barrières de chantier et du terrassement sur l'emplacement du Lot E2, qui correspond à priori à So Wood, je ne sais pas si c'est le début du chantier ou non (la délimitation me semble trop petite) :
Le PC du Lot E1 (ACM) est affiché, il date de décembre mais je ne me souviens pas l'avoir vu avant (ou alors je ne suis pas assez concentré  ) :

Toutes les consultations sont en cours, SoWood doit commencer début juin en principe

Merci pour la précision sud34 ! Du coup, je ne sais pas ce qu'ils font, peut-être la réalisation d'une rue bordant les projets. Ces petits creusements sont intriguant, limite ça ressemblerait à de la fouille archéologique (mais je ne crois pas). Quelques photos de dimanche avant-dernier :

Bonjour à tous,

Suite à la question posée, je crois que j'ai la réponse

https://www.serm-montpellier.fr/actuali … republique

ThCh

Salut,

Merci pour l'info ThCh ! Je ne pense jamais à faire un tour sur ce site pour les news, il y en a des intéressantes :)

Pour info (source Sitadel2), le permis de construire de So Wood (Lot E2) a été délivré le 25 février ! 105 logements pour 8551 m² de surface de plancher en R+9 max. Edit : il faut à cela rajouter 755 m² de bureaux et 994 m² de commerces en RDC/R+1.

Et pour la résidence ACM du Lot E1, le PC a été délivré le 18 décembre. 78 logements en R+10 pour 5 110 m² de SDP.

Bjr à tous, curieux, ils n'ont pas beaucoup creusé alors qu'ils débutent la construction des murs porteurs à l'angle de la rue Nina Simone et Raymond Dugrand. Est-ce qu'il n'y aura qu'un seul niveau de sous sol (parkings) ? Si oui est-ce que ce sera général à la ZAC république ? et si oui pourquoi? est-ce que cette ZAC est plus inondable que ses voisines ? Ce qui m'amène à cette autre question, les divers bâtiments seront-ils construits sur dalle avec un système de copropriété horizontale indépendante pour les parkings mutualisés entre les diverses copropriétés verticales?

2DMontp a écrit:

Bjr à tous, curieux, ils n'ont pas beaucoup creusé alors qu'ils débutent la construction des murs porteurs à l'angle de la rue Nina Simone et Raymond Dugrand. Est-ce qu'il n'y aura qu'un seul niveau de sous sol (parkings) ? Si oui est-ce que ce sera général à la ZAC république ? et si oui pourquoi? est-ce que cette ZAC est plus inondable que ses voisines ? Ce qui m'amène à cette autre question, les divers bâtiments seront-ils construits sur dalle avec un système de copropriété horizontale indépendante pour les parkings mutualisés entre les diverses copropriétés verticales?

Le sol n'est pas bon c'est pourquoi tous les projets du site sont fondés sur pieux et oui tous les projets n'ont pas de niveaux enterrés et certains projets auront 2 niveaux de parkings au RDC et R+1. Les parkings sont propres à chaque projet, seuls les coeurs d'ilôts seront communs à plusieurs projets.

sud34 a écrit:

2DMontp a écrit:

Bjr à tous, curieux, ils n'ont pas beaucoup creusé alors qu'ils débutent la construction des murs porteurs à l'angle de la rue Nina Simone et Raymond Dugrand. Est-ce qu'il n'y aura qu'un seul niveau de sous sol (parkings) ? Si oui est-ce que ce sera général à la ZAC république ? et si oui pourquoi? est-ce que cette ZAC est plus inondable que ses voisines ? Ce qui m'amène à cette autre question, les divers bâtiments seront-ils construits sur dalle avec un système de copropriété horizontale indépendante pour les parkings mutualisés entre les diverses copropriétés verticales?

Le sol n'est pas bon c'est pourquoi tous les projets du site sont fondés sur pieux et oui tous les projets n'ont pas de niveaux enterrés et certains projets auront 2 niveaux de parkings au RDC et R+1. Les parkings sont propres à chaque projet, seuls les coeurs d'ilôts seront communs à plusieurs projets.

Un sol qui n'est pas bon pour la construction, n'aurait-on pas pu le réserver à un autre usage qu'y ériger tout un quartier d'habitations, de commerces et de bureaux ?

JeanBon a écrit:

Un sol qui n'est pas bon pour la construction, n'aurait-on pas pu le réserver à un autre usage qu'y ériger tout un quartier d'habitations, de commerces et de bureaux ?

Il n'est pas bon en surface c'est pourquoi on s'appuie en profondeur ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dis.

sud34 a écrit:

JeanBon a écrit:

Un sol qui n'est pas bon pour la construction, n'aurait-on pas pu le réserver à un autre usage qu'y ériger tout un quartier d'habitations, de commerces et de bureaux ?

Il n'est pas bon en surface c'est pourquoi on s'appuie en profondeur ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dis.

Il ne s'agit pas là que d'un problème d'ingénieur. Sans vouloir vous vexer, je maintiens ma remarque.

JeanBon a écrit:

Il ne s'agit pas là que d'un problème d'ingénieur. Sans vouloir vous vexer, je maintiens ma remarque.

Ce qui fait la valeur de ce quartier c'est bien évidemment son emplacement (Port-Marianne), suffisamment pour que le sol ne constitue pas une contrainte suffisante.

JeanBon a écrit:

sud34 a écrit:

JeanBon a écrit:

Un sol qui n'est pas bon pour la construction, n'aurait-on pas pu le réserver à un autre usage qu'y ériger tout un quartier d'habitations, de commerces et de bureaux ?

Il n'est pas bon en surface c'est pourquoi on s'appuie en profondeur ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dis.

Il ne s'agit pas là que d'un problème d'ingénieur. Sans vouloir vous vexer, je maintiens ma remarque.

Maintenez donc ce que vous voulez si cela vous chante

sud34 a écrit:

JeanBon a écrit:

sud34 a écrit:

Il n'est pas bon en surface c'est pourquoi on s'appuie en profondeur ne me faites pas dire ce que je n'ai pas dis.

Il ne s'agit pas là que d'un problème d'ingénieur. Sans vouloir vous vexer, je maintiens ma remarque.

Maintenez donc ce que vous voulez si cela vous chante

Je veux dire, puisqu'il faut être suffisamment explicite pour être ici audible, qu'une ville n'est pas nécessairement qu'une juxtaposition de bâtiments, et dont l'implantation n'est régie que par les lois du marché.