Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

En décortiquant un peu les années 2008 et 2009, je constate une reprise dans plusieurs communes de la première couronne :

En cumulant 2008 et 2009 :

Toulouse :      7 698 logements en construction
Muret :             776 logements en construction
Colomiers :       682 logements en construction
Plaisance :        514
Tournefeuille :   403
Blagnac :          362
Auzeville :         261
Escalquens :      257
Fonsorbes :       247
Auterive :          246
Balma :             226
Eaunes :            226
Roquettes :        221
Fontenilles :       211

En 2008-2009, Muret, Colomiers et Plaisance ont vus se construire plus de 500 logements.
Le potentiel d'accueil de population (hors décohabitation des logements déjà existants) pour Muret est donc d'environ +1900 habitants de plus en 2 ans,  +1700 pour Colomiers,  +1300 pour Plaisance.

Pour Toulouse mention spéciale, les 7 700 logements en construction permettent d'accueillir environ 15 000 habitants de plus en 2 ans (hors décohabitation des logements existants).

Tournefeuille continue sur sa lancée, environ +1000 habitants ,   Blagnac se relance, sûrement grâce au début de la construction d'Andromède avec environ un potentiel de +900 en 2 ans,  Auzeville qui compte 2816 habitants en 2007 a vu se construire 261 logements, soit un potentiel d'accueil d'environ 650 habitants, Escalquens accélère, Auterive maintient et Fonsorbes ralentit un peu avec environ 600 habitants en 2 ans, Balma, Eaunes, Roquettes, Fontenilles peuvent accueillir 500/550 habitants.

Si bien que pour 2010, on peut raisonnablement estimer compter environ 454 000 habitants à Toulouse, Muret environ 25 500 habitants, Colomiers environ 34 000,  Plaisance environ 16 700,  Tournefeuille environ 26 700, Blagnac environ 22 000, Escalquens 6 300,  Auterive environ 9 000,  Fonsorbes 11 500, Balma 13 500...

exact philippe, la raison est sûrement, en partie, l'énorme réserve foncière de muret + desserte par train + une zone industrielle importante + l'autoroute.

Muret à 100 000 habitants, vu la surface de la ville, ce n'est pas impossible.

100 000 / 57 = 1 754 habitants au km² rien de bien exceptionnel.

100 ha ca fait 10 km². Mouais, n'est-ce pas un petu rude sur une ville de 570 ha ? Ah moins que l'on ai 100 ha fortement urbanisé et 400 moyennement urbanisé.

Je propose de créer la vallée Biomed du Cancéropole à Carbonne avec pour centre administratif des technologies du vivant à Muret et ses 250 000 habitants. La zone totale dépassant le demi million.


@Diagonal: Je sais que je ne prospecte pas dans un monde réel. 


@Philippe: Ca fait longtemps que je pense aux 100 000 habitants à Muret. Mais j'ai tellement la vision de l'étalement urbain en tête que j'ai du mal à imaginer une restriction de l'urbanisation à 1/5 de la commune.

100 000 habitants, c'est Villeurbanne ou Roubaix, c'est à dire quelque chose d'assez classique comme grosse centralité secondaire dans une métropole comparable

Chéricutz a écrit:

100 000 habitants, c'est Villeurbanne ou Roubaix, c'est à dire quelque chose d'assez classique comme grosse centralité secondaire dans une métropole comparable

Pour Roubaix, je suis d'accord, mais Villeurbanne n'est pas comparable, car avec ses 140 000 habitants, ce n'est pas une centralité secondaire, mais le centre ville de l'agglo, non séparé de la commune de Lyon. L'autre ville qui pourrait correspondre serait plutôt Aix en Provence.

Le passé n'est pas celui d'Aix, mais on peut faire de Muret une centralité seconde à la manière d'Aix. Villeurbanne est en effet contigüe à Lyon. L'intérêt de Muret serait d'en faire un vrai centre. Pas besoin de fusion de commune pour cela. C'est l'une des rares communes à ne pas correspondre au schéma de la commune minuscule de piémont.

Immobilier : Un bon trimestre pour le marché toulousain

"Ils sont encore prudents mais commencent à retrouver le sourire. Les professionnels toulousains de l’immobilier constatent en effet, avec une certaine satisfaction, le rebond d’un marché beaucoup plus dynamique au premier trimestre 2010.

[...]

« La confiance revient, assure Alexandra François-Cuxac, présidente de l’Observer. 2.790 lots ont été mis en vente pour les trois premiers mois de l’année, dont 2.500 appartements. C’est un chiffre beaucoup plus élevé qu’en 2009. Quant aux réservations nettes, elles sont aussi en progression, 1.650 contre 1.490 au dernier trimestre 2009. »

[...]

Stocks reconstitués

[...]

Hausse des prix et recentrage géographique

[...]"

Bertrand Duchemin, 09/05/2010, in ToulEco

invité01 : quand tu dis va lancer, ça veut dire là de suite, en 2010, ou autre?
suis étonné de pas voir montaudran dans la liste.

http://www.touleco.fr/L-immobilier-neuf … -3348.html

L’immobilier neuf frémit à Toulouse

6 octobre 2010 21h15


[...]



Toulouse, ville d’investisseurs ?

Près de 7 000 logements neufs devraient avoir été vendus à fin 2010, contre 4 900 en 2009 (source INSEE). L’offre commerciale augmente elle aussi, avec 4 400 logements mis en vente au premier semestre 2010 contre 2 000 au second semestre 2009. Côté prix, progression faible puisque les 3 140 euros au m² enregistrés en moyenne en 2009 (source INSEE) restent cantonnés à ces valeurs en 2010. « Le marché toulousain est globalement sain sans emballement, comme à Paris ou Lyon où on atteint les 3 300 à 3 600 euros au m² », commente Philippe Poilleux. La loi Scellier, pérennisée pour la troisième fois en 2011, continue de jouer à plein, avec près de 75% de ventes aux investisseurs.

Trop d’investisseurs ? « Avec ce chiffre, Toulouse n’est ni plus ni moins une ville d’investisseurs que d’autres métropoles de province. Nantes, et bien sûr Paris, sont encore plus déséquilibrés. Mais il est vrai qu’un rapport de 40% d’accédants contre 60% d’investisseurs serait mieux », concède Philippe Poileux. Enfin, le PTZ+ (Prêt à Taux zéro plus) mis en place dès janvier 2011, devrait permettre de ...


[...]

Avec ça, on va vite remonter la pente de la construction... et être parmi les tout premiers départements constructeurs... j'espère que le foncier sera mieux géré.

Dernière modification par Philippe (07-10-2010 00:31:58)

pour les classes, malgré une hausse démographique, il y a un calcul assez savant (et savamment orchestré par l'Education nationale). Mais oui, si c'est pour que les jeunes familles aillent en banlieue...

Concernant ton point 1 : je ne pensais pas que c'était les proprio qui devaient payer les charges. J'ai toujours payé les charges en tant que locataire, et c'est toujours précisé lors des annonces de location. Je ne dois pas comprendre ce que tu évoques.

merci, je vois mieux, ce ne sont pas des charges locatives. Aux locataires de faire valoir leurs droits !