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Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
ZAC Faubourg Malepère - Lot E07b Logements 19.00 m R+5 2023
Variations Logements 23.83 m R+7 2023
ZAC Faubourg Malepère - Lot A09 Logements 20.91 m R+7 2023
ZAC Faubourg Malepère - Lot C01 - Urbis Logements 23.93 m R+7 2023
 
#51
21-12-2012 19:11
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urbatoulousain31
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U
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invité01 a écrit:

Imaginez d'ici 10-15 ans la LMSE entourée de 750 000m de surfaces construites dont pas mal de coeurs d'îlots aux alentours de R+8  B2

Si on ajoute les 355 000m² de Montaudran Aerospace, je rajouterais que ce futur grand quartier entourant la LMSE mais aussi le périph Sud-Est se développera sur 70 hectares pour 1 100 000m².

L'ensemble sera tout de même l'équivalent du projet Euro Sud-Ouest Matabiau.

#52
30-12-2012 17:23
U
urbatoulousain31
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D'après la délibération de la Communauté Urbaine du 20/12/2012
http://img252.imageshack.us/img252/28/delzacmalepere.jpg

730 000m²

83% des surfaces en habitat soit 605 900m² environ pour environ 8000 à 8500 logements.

12% d'activités soit environ 87 600m².

5% d'équipements publics soit environ 36 500m².

#53
24-05-2013 17:24
I
invité01
Compte supprimé
I

Le schéma général de la voirie de la ZAC Malepère laisse apparaître la voirie principale, la voirie secondaire et les îlots.
On voit bien l'emprise globale de la ZAC qui accueillera 8000 logements.
http://img707.imageshack.us/img707/7346/voiriemalepre.jpg

#54
24-05-2013 18:18
I
invité01
Compte supprimé
I

L'Appel d'Offre à Concession d'Aménagement a été lancé.

Qui sera choisi ? D4

A ce sujet, quand bien même le projet va proposer des îlots de logements avec coeurs d'îlots en R+8 et marges d'îlots en R+2 et notamment avec des hauteurs moindres en direction de St Orens qui est plutôt pavillonnaire, rien n'empêche de développer les surfaces tertiaires (90 000m²) sur des hauteurs plus importantes près du périph (pour faire écho à Montaudran Aérospace) et créer une façade urbaine tertiaire haute au bord du périph (monter jusqu'à R+15 / R+20).

L'ensemble Montaudran-Aérospace / Malepère se fera face de chaque côté du périph et créera une porte urbaine de 1,1 millions de m².
Avec 100m et 60m côté Montaudran-Aérospace, on peut très bien avoir un écho en face avec des hauteurs quasi équivalentes et créer une skyline d'entrée de ville au bord du périph.

#55
26-05-2013 17:24
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urbatoulousain31
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U
Date d'inscription: 25-05-2007
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Ce serait intéressant effectivement que les abords du périph (de par l'éloignement des quartiers habités actuels) puissent être dédiés aux activités (autres que les concessions) avec des immeubles de bureaux ou autres.
http://img841.imageshack.us/img841/5753/malepere2.jpg

http://img41.imageshack.us/img41/9690/malepere.jpg

#56
27-05-2013 14:33
M
midi.31
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M
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Sur Malepère, la partie en haut comporte déjà de petits immeubles construits récemment.


per tolosa totjorn mai

#57
25-09-2013 14:46
E
Etudiant_IEP
Ancien modérateur
E
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La ZAC Malepère et la LMSE vus du ciel en juillet 2013 (mise à jour Google Earth).

http://imageshack.us/a/img818/7038/2v7q.jpg

#58
11-01-2014 14:57
U
urbatoulousain31
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Le dernier Conseil de Communauté Urbaine de 2013 vient d'accorder à la SEM OPPIDEA la concession d'aménagement de la ZAC Malepère et ses 730 000m² sur 22 ans.

La ZAC devrait être achevée vers 2035.

#59
14-01-2014 09:55
P
Ptiloulou
Modérateur
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Je me demande si c'est tout de même un bon calcul de faire une seule ZAC si vaste et si étalée dans le temps.

Outre les incertitudes conjoncturelles et les risques d'aléas dans le portage financier, cela réduit la finesse dans l'approche de détail (lorsqu'on a un regard trop macro), cela ne permet pas d'envisager des compositions urbaines très diversifiées et cela n'offre pas assez de souplesse pour adapter le programme aux besoins du moment.

Ainsi, pour Borderouge, il a fallu revoir le programme pour la partie nord (on aurait pu dès le départ partir sur deux ZAC distinctes. Pour Andromède, on aurait pu prévoir d'augmenter la densité pour les dernières tranches, ...

#60
14-01-2014 11:02
M
midi.31
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J'avoue que je me suis dit la même chose sur plus de 20ans, ça fait un peu curieux, d'ailleurs il fleurie depuis quelques années ici et là, des petits ensembles, sans aucune cohérences, en ras de rue, comme ça on pourra pas élargir, ni la route de Revel ni celle de Labège.
Un peu n'importe quoi.


per tolosa totjorn mai

Dernière modification par midi.31: 14-01-2014 17:32
#61
14-01-2014 11:17
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Guins
Tour Montparnasse
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Oui, espérons que l'aménagement se fera substantiellement plus rapidement que cela, pour densifier ce lieu désormais doté du TCSP que le PDU prévoyait d'avoir en 2008, afin de ne pas laisser trop de gens construire des bâtiments à 30 km de la ville par rareté d'offre mieux placée...

Dernière modification par Guins: 14-01-2014 11:29
#62
26-01-2014 13:33
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urbatoulousain31
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En fait Malepère sera une ZAC et Marcaissonne en sera une autre.
http://imageshack.com/a/img21/2013/rs7d.jpg

1ère ZAC Malepère au contact du périph.
Marcaissaonne étant un périmètre au contact de St Orens et Quint-Fonsegrives en attente de projet.

#63
26-01-2014 13:35
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urbatoulousain31
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ETUDE D'IMPACT : Résumé non technique
http://imageshack.com/a/img845/1859/temo.jpg
http://imageshack.com/a/img839/5980/hl6p.jpg

Le plan laisse apparaître un secteur économique au contact direct du périph avec effet vitrine du futur quartier.

Actuellement ce sont concessions automobiles et zone d'activités liées à l'automobile.

Comment ce secteur pourra-t-il muter pour devenir une vitrine urbaine ?

#64
26-01-2014 14:33
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midi.31
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Le problème aussi, on a laissé construire un peu à la "va comme je te pousse", ce qui est un peu incompréhensible.


per tolosa totjorn mai

#65
26-01-2014 15:58
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urbatoulousain31
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C'est ce qui est déjà perçu dans les études sur le secteur.
Le projet de ZAC doit permettre de mettre de l'ordre dans ce fouilli urbain.

#66
01-02-2014 18:15
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urbatoulousain31
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http://imageshack.com/a/img585/1237/r3zs.jpg

Le quartier devrait commencer à sortir de terre vers 2015-2016.

#67
06-02-2014 17:13
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Etudiant_IEP
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Vue lointaine de Malepère (avec la tour d'Astrium) depuis la route de Castres et l'aérodrome de Balma-Lasbordes. Les Pyrénées sont bien visibles en arrière fond.

http://imagizer.imageshack.us/v2/xq90/841/p350.jpg

#68
06-02-2014 17:50
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midi.31
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Très belle photo, mais on est à Balma côté Leroy Merlin, et Malepère n'est pas vraiment visible (caché par les arbres ), ce qui n'enlève rien à la photo, comme je disais. Par contre pour moi il s'agit d'une cheminée, sauf erreur, et non d'une tour.


per tolosa totjorn mai

#69
09-02-2014 16:49
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urbatoulousain31
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Exact, c'est une cheminée et non une tour.
Voilà l'édifice le plus élevé du Sud-Est toulousain. Une cheminée !!!!

Vivement la Tour de 100m qui sera voisine.

Et peut être des hauteurs conséquentes sur cette future ZAC pour amener de "l'urbanité" sur cette entrée de Toulouse.

#70
14-08-2014 18:17
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urbatoulousain31
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zac Malepère - Mission d'urbaniste en chef

1 - Elaboration d'un parti d'ensemble général (plan directeur/plan guide)
2 – Infrastructures VRD : expertise, projet de création et/ou recalibrage des VRD
3 – Documents règlementaires
4 – Dossier de réalisation de ZAC
5 – Mission de cohérence architecturale, urbaine, paysagère et environnementale AUPE
6 – Faisabilité de constructibilité
7 – Concertation avec la population
8 – Mission de modification du parti d’ensemble
9 – Maquette pédagogique en relief du projet
10 – Elaboration de perspectives

#71
14-08-2014 18:18
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urbatoulousain31
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La ZAC dans son contexte local.
A la croisée de Montaudran Aerospace, de Labège et de la future ZAC Ribaute de Quint.
http://img11.hostingpics.net/pics/590274maleprecontextelocal.jpg

#72
14-08-2014 18:19
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urbatoulousain31
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http://img11.hostingpics.net/pics/820351malepre.jpg

#73
14-08-2014 18:20
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urbatoulousain31
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http://img11.hostingpics.net/pics/762848Maleprepatrimoine.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/976160Maleprepatrimoinecarte.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/728022Maleprepatrimoineexemples.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/543229Maleprepatrimoineexemples2.jpg

#74
14-08-2014 18:21
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PLAN MASSE GLOBAL
http://img11.hostingpics.net/pics/994640Malepreplanmasseglobal.jpg

#75
14-08-2014 18:23
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EPANNELAGE
http://img11.hostingpics.net/pics/502314Malepreepannelage.jpg

 

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