Toulouse (31400) - ZAC Faubourg Malepère

invité01 a écrit:

Imaginez d'ici 10-15 ans la LMSE entourée de 750 000m de surfaces construites dont pas mal de coeurs d'îlots aux alentours de R+8 

Si on ajoute les 355 000m² de Montaudran Aerospace, je rajouterais que ce futur grand quartier entourant la LMSE mais aussi le périph Sud-Est se développera sur 70 hectares pour 1 100 000m².

L'ensemble sera tout de même l'équivalent du projet Euro Sud-Ouest Matabiau.

Le schéma général de la voirie de la ZAC Malepère laisse apparaître la voirie principale, la voirie secondaire et les îlots.
On voit bien l'emprise globale de la ZAC qui accueillera 8000 logements.

Ce serait intéressant effectivement que les abords du périph (de par l'éloignement des quartiers habités actuels) puissent être dédiés aux activités (autres que les concessions) avec des immeubles de bureaux ou autres.

La ZAC Malepère et la LMSE vus du ciel en juillet 2013 (mise à jour Google Earth).

Je me demande si c'est tout de même un bon calcul de faire une seule ZAC si vaste et si étalée dans le temps.

Outre les incertitudes conjoncturelles et les risques d'aléas dans le portage financier, cela réduit la finesse dans l'approche de détail (lorsqu'on a un regard trop macro), cela ne permet pas d'envisager des compositions urbaines très diversifiées et cela n'offre pas assez de souplesse pour adapter le programme aux besoins du moment.

Ainsi, pour Borderouge, il a fallu revoir le programme pour la partie nord (on aurait pu dès le départ partir sur deux ZAC distinctes. Pour Andromède, on aurait pu prévoir d'augmenter la densité pour les dernières tranches, ...

Oui, espérons que l'aménagement se fera substantiellement plus rapidement que cela, pour densifier ce lieu désormais doté du TCSP que le PDU prévoyait d'avoir en 2008, afin de ne pas laisser trop de gens construire des bâtiments à 30 km de la ville par rareté d'offre mieux placée...

Dernière modification par Guins (14-01-2014 11:29:37)

ETUDE D'IMPACT : Résumé non technique



Le plan laisse apparaître un secteur économique au contact direct du périph avec effet vitrine du futur quartier.

Actuellement ce sont concessions automobiles et zone d'activités liées à l'automobile.

Comment ce secteur pourra-t-il muter pour devenir une vitrine urbaine ?

C'est ce qui est déjà perçu dans les études sur le secteur.
Le projet de ZAC doit permettre de mettre de l'ordre dans ce fouilli urbain.

Vue lointaine de Malepère (avec la tour d'Astrium) depuis la route de Castres et l'aérodrome de Balma-Lasbordes. Les Pyrénées sont bien visibles en arrière fond.

Exact, c'est une cheminée et non une tour.
Voilà l'édifice le plus élevé du Sud-Est toulousain. Une cheminée !!!!

Vivement la Tour de 100m qui sera voisine.

Et peut être des hauteurs conséquentes sur cette future ZAC pour amener de "l'urbanité" sur cette entrée de Toulouse.

La ZAC dans son contexte local.
A la croisée de Montaudran Aerospace, de Labège et de la future ZAC Ribaute de Quint.

EPANNELAGE