Toulouse (31200) - quartier Moulis - Croix Bénite

Actuellement on retrouve quelques grues le long de la Route de Launaguet avec 3 ou 4 chantiers (d'autres vont démarrer avec les terrassements en cours).

Le chemin de Croix-Bénite entre le périph et Aucamville est en cours de densification avec plusieurs immeuble sneurfs et en construction enR+4 là ou existaient des espaces maraîchers.

Toujours dans le même quartier, création de rues nouvelles (là ou étaient champs il y a à peine 2 ans maxi)
entre la route de Launaguet et le chemin des Izards.
Cà laisse une idée de futurs quartiers là ou la densité de population était de même pas 1000 habitants/km² et ou elle va approcher les 2000 voire 3000 habitants/km² au contact direct de la commune de Launaguet.


Vue des constructions en cours depuis la route de Launaguet


Une rue complètement urbaine est en cours de construction là ou il n'y avait rien auparavant.
Façade R+4 jusqu'à R+6 le long de la nouvelle rue.

Je te rejoins, ce quartier a été littéralement offert à l'appétit des promoteurs. Un pauvre PAE est censé donné du corps ... Sauf que : les équipements publics sont pauvrets, idem pour la structure commerciale, les TC sont squelettiques, les routes sont surchargées (route de Launaguet en particulier). On assiste dans ce quartier à un développement depuis 10 ans qui a été extrêmement mal organisé et qui génère des problèmes de fonctionnement conséquents, sans parler effectivement de l'absence absolue de cohérence urbaine.

Dernière modification par Ptiloulou (03-12-2012 15:13:45)

C'est sans compter une nouvelle résidence voisine qui aura pignon sur rue "Chemin des Izards" avec 210 logements et qui sera également de la même hauteur (16m68).


Ils ont attaqué le 5ème étage cette semaine.


Inutile également de vous dire que les résidences tout juste terminées dans le quartier sont toutes plus ou moins déjà habitées et les panneaux "à louer" disparaissent aussi petit à petit. Bref, côté démographique çà continue. Ce que j'espère confirmera le recensement avec des chiffres qui devraient repartir à la hausse.

Je suis parfaitement d'accord avec toi. Pas de vision prospective donc pas de moyens alloués à la réalisations des équipements afférents. Quand tu parles d'OAP c'est une évidence - et c'est que je sous-entendais en parlant de "respect d'intentions urbaines clairement établies". Les seuls outil efficaces  dans un contexte diffus comme le Nord-toulousain (à part la négociation au pistolet qui est à l'inverse de la tradition toulousaine en matière d'urbanisation) sont bien les orientations d'aménagements.

Un PUP ne dépasse pas l'opération à proprement parlé est doit - officiellement - être à l'initiative de l'opérateur. Une ZAC semble inefficiente ici car elle se déliterait dans ce secteur morcelée et ne permettraient pas de gérer la spontanéité du marché foncier ou en demandant un lourd portage du foncier. Finalement un PAE pourrait bien faire l'affaire dans la mesure où il est ambitieux en terme d'équipements publics ciblés par la taxe et est bien adossé au PLU qui lui encadre les objectifs de construction du "vivre ensemble".

Ici ce n'est visiblement pas le cas, puisqu'on se contente d'un laissé-faire de bon aloi, qui entraîne une densification non raisonnée typiquement périurbaine sur le territoire communal de la ville centre ! Comme beaucoup de quartiers périphériques toulousains, la note sera salée, voire le client tout bonnement insolvable lorsqu'il faudra faire passer un TC lourd par exemple ou élargir plus tard une voirie trop peu large en rachetant morceau par morceau des avants de parcelles, voir détruire certains points durs... On voit le résultat sur Saint-Exupéry, route de Grenade ou Lardenne...

Ce quartier aux heures de pointes devient un enfer, en effet.
J'avoue ne pas comprendre pourquoi on a pas dès le départ, racheté une bande de terrain pour élargir la voirie.
Comme y'aura pas de métro par là, dans un avenir même un peu lointain, je vois pas trop la solution.

La Résidence Edgar Degas avance en R+6.

Je ne connaissais pas le nom Paléficat. C'est donc la zone entre Boudou et l'Union, de l'autre côté du périph par rapport à Borderouge.

invité01 a écrit:

Paléficat : une cinquantaine d’expropriations notifiées d’ici à la fin du mois

Le bras de fer se poursuit au nord de Toulouse. En cause ? Une centaine d’hectares sur la zone de Paléficat, transformée depuis 2006 par la municipalité en réserve foncière. Le territoire qui a depuis, fait l’objet d’une enquête publique, et d’une déclaration d’utilité publique, sera concerné par le passage du futur Boulevard Urbain Nord (BUN). Le projet prévoit à terme une densification urbaine disséminée de part et d’autre de ce boulevard urbain, long de 13 km.

À noter à ce sujet cette discussion, qui aurait donc eu plutôt sa place ici, désolé je n'avais pas vu ce topic.

À titre de comparaison, 44 m c'est la même largeur que la voie des Ramassiers.

Ca reste moins que les allées Jean-Jaurès, mais plus que les boulevards.

On devrait donc retrouver un profil urbain proche de celui des boulevards du centre de Toulouse.
Très intéressant de retrouver une extension urbaine sur un vrai profil de centre ville. Une sorte d'extension urbaine qu'il aurait été préférable de voir dans plusieurs quartiers (je pense à Borderouge sud le long de l'avenue Bourgès Maunoury).

Ce sera intéressant de construire une couture urbaine qui intègrera la ville centre avec les communes de banlieue proches. Une continuité urbaine en création.

Le PLU permet de conserver le parc en bordure de la route de Launaguet et permet également le développement d'autres R+6 (18,50m hauteur au PLU) entre le parc et les nouveaux immeubles R+6.