Angers - Plateau des Capucins

Le quartier Desjardins est un bon contre exemple par rapport aux Capucins. Projet que je trouve bien mené et même si je trouve qu'il y a des petites choses qui ne vont pas je pourrais m'imaginer habiter là bas. Pas aux Capucins au tu décris très bien le sentiment au début de ton post.

Je trouve que c'est un énorme gâchis car on avait là quand même un vrai morceau de ville à construire et pour l'instant c'est totalement raté.

Boris_F a écrit:

En revanche, l'aire urbaine ne cesse de progresser à l'inverses d'autres aires comparables (Dijon, le Mans...) (> 404 000 habitants en 2012), ce qui montre un attrait pour la périurbanisation dans l'accession à la propriété individuelle au détriment du centre. Mauvais pour l'étalement urbain et la densité, pour les paysages et pour l'aménagement territorial... Mais ceci ne signifie donc pas une perte de dynamisme pour la région angevine, seulement une inadéquation de l'offre avec la demande. La riposte consistant à proposer des pavillons dans l'intramuros est donc relativement logique, même si elle est loin d'être idéale.

En fait, Angers est en concurrence avec sa deuxième couronne !...

Il-y-a peut-être un lien à faire avec l'amélioration/extension récente des infras routières (contournement nord, axe Angers-Rennes, axe Angers-Cholet...) et commerciales (l'Atoll) autour d'Angers ?

@ Renard

Peut-être, oui, que c'est l'un des éléments. Il y a aussi l'hypothèse qu'Angers est une agglomération naturellement peu dense dans ses franges, et que la deuxième couronne prend du poil de la bête du point de vue aménagements et équipements, et est en train d'acquérir une nouvelle lisibilité du point de vue du système urbain et de leur complémentarité :
- ensemble nord-est St Sylvain/Pellouailles/Plessis-Grammoire
- ensemble est Brain/Andard/Corné
- ensemble Sud-Loire Mûrs/Juigné/ Saint-Melaine/Soulaine/Saint-Jean-des-Mauvrets/Saint-Saturnin/Saint-Sulpice
- ensemble sud-ouest Bouchemaine/Savennières/Rochefort/Denée
- ensemble ouest Beaucouzé/Saint-Jean-de-Linière/La Meignanne/Saint-Lambert/Saint-Martin/Saint-Léger
- ensemble nord-ouest Montreuil/Pruillé/Plessis-Macé/Saint-Clément/La Membrolle/Cantenay/Feneu.

Cette géographie qui était il y a encore quelques années émiettée me semble aujourd'hui beaucoup plus cohérente et lisible, et chacun de ces ensemble ne manque ni de liaisons avec Angers (ce que tu disais), ni de commerces, ni d'écoles, ni de médecins, etc. Ce sont des pôles en train de devenir autonomes aujourd'hui concernant leurs fonctions urbaines.

En fait, on se dirige vers un modèle urbain plus cohérent de franges-relais après une coupure verte, un peu à la manière de Rennes. Je ne sais pas si c'est un fait mécanique ou programmé, mais il se trouve tout de même que c'était une volonté du SDAU de 1968 déjà, reprise plus explicitement dans celui de 1976. La seule différence, c'est qu'à l'époque où on pensait que l'unité urbaine ferait facilement 300 000 habitants en 1990, on désignait plutôt Montreuil, les Ponts-de-Cé, Trélazé et Saint-Sylvain comme villes-relais fonctionnelles. Ce sont finalement des ensembles de villes périphériques qui se sont structurées à la place.

Je gage que d'ici quelques décennies, les ensembles que j'ai énoncés plus haut formeront des villes urbanisées en continu (et même, pour l'ensemble est, jusqu'à Beaufort-en-Vallée, on le devine sur les photos satellites en suivant peu ou prou la D347) , mais que la coupure verte qui les sépare de l'unité urbaine d'Angers ne disparaîtra pas. Ainsi, l'aire urbaine continuera de progresser sans que cela influe nécessairement sur l'agglo centrale. Ce développement est d'ailleurs pour l'instant corroboré par l'écart des prix du foncier entre les deux, à l'avantage de ces ensembles de frange.  Simplement, ça a un côté frustrant du point de vue des stats INSEE qui sous-estiment finalement l'unité urbaine, un peu comme Rennes d'ailleurs, par rapport aux unités urbaines plus compactes et continues.

C'est dommage que le quartier soit revu pour faire des pavillons... Ayant été à montpellier j'ai pu voir le quartier en construction, c'est vrai qu'il a l'air mieux aménagé, déjà par rapport à l'architecture extérieur des bâtiments, leurs hauteurs, le parc central... A Angers, les logements se sont construit un peu partout, et les immeubles ont été trop serré, et les rues sont trop étroites.
De plus dans le nouveau cahier des charges, la hauteur des logements est abaissé a 20 mètres contre 30 dans l'ancien projet. Je trouve ça dommage, cela aurait diversifier les programmes immobiliers. Ce quartier manque vraiment d'identité pour le moment !

Un comparatif intéressant sur ce qu'aurait pu (dû ?) être cet espace : http://www.angers.villactu.fr/forum/?vi … #postid-31

La Quantinière de Trélazé est le contre exemple des Capucins.
L'offre est avant tout tournée vers le pavillon et dans des fourchettes de prix en concurrences avec l'offre pavillonnaire de la deuxième couronne.
L'offre trélazéenne proposera moins de jardin et moins de surface habitable qu'à Briollay, Corné ou La Membrolle, mais satisfera l'acquéreur angevin qui ne souhaite pas s'éloigner de la ville et de ses services (transports, crèches, loisirs, écoles, etc...), et c'est un succès commercial.
J'ajoute que l'offre des Capucins est faite pour des villes (Nantes, Rennes, Bordeaux...) d'une classe moyenne plus complexe qu'à Angers... sans parler de la crise sur la période de commercialisation.

Des "Quantinières" sont faisables sur des communes à gros fonciers comme St Sylvain et Beaucouzé...