Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

une question: l'immeuble Promenade Gambetta est-il achevé

jcparis2 a écrit:

une question: l'immeuble Promenade Gambetta est-il achevé

Non, mais c'est pour bientôt : les palissades ont été retirées le long du bd Gambetta, il reste notamment les vitrines commerciales du RDC à poser (je suis passé devant samedi).

jcparis2 a écrit:

étonnament peu de références sur le web concernant cet architecte, malgré son grand âge, et à part bien sûr "Les choux" de Créteil

C'est vrai et c'est dommage, car sa carrière a du être bien remplie !
C'est également lui qui est en train de construire la résidence Nice Park sur le bd Raymond Comboul.

Nouveau programme de Vinci Immobilier :

Verano

7, impasse Antoine Véran (en-dessous du square Goiran à St-Sylvestre)

24 logements en R+4 + 4 maisons de ville groupées en R+1

--> Fiche PSS


© Vinci Immobilier


© Vinci Immobilier


© Vinci Immobilier

Sur place, on trouve un PC et un PC modif tous deux délivrés à Primavera Réalisation, respectivement en 2009 et 2010. Il s'agit donc sans doute d'un vieux programme jamais commercialisé, et aujourd'hui repris par Vinci Immobilier.

Aucune idée de l'architecte. Autant l'immeuble est très classique (tuiles, enduit blanc, ...) voire étrange (fenêtres du dernier étage moins nombreuses et sans balcon), autant les 4 maisons de ville sont plus contemporaines, avec leur façade bois + verre.

--> Site du promoteur.

Les nouveaux programmes immobiliers de Nice me rappellent un peu ceux de Montpellier. Les différentes résidences rivalisent tous de design plus originaux et jolis les uns que les autres, leur situation géographique bien pensée, mais les prix d'achat restent assez élevés. Un peu dommage. A Nice le prix du mètre carré avoisine quand même les 5000€ ( Source : http://www.lesclesdumidi.com/prix/m2-nice-06 ), ce qui est même plus élevé que Montpellier. Je pense qu'il est concevable de réaliser de résidences tout à fait correctes, tant sur l'esthétique que la fonctionnalité, à des prix plus accessibles ...

PC délivré le 07/06/2013 pour la restructuration de l'Athanée de Nice au 42bis, avenue Saint-Augustin.

--> Fiche PSS

Très peu de détails sur le contenu du programme, simplement qu'un immeuble en R+6 (21,11 m) est prévu, et qu'il s'agit d'un gros projet (15 450 m² de SDP). On se dirige sûrement vers la réhabilitation d'une partie des bâtiments en place, et la démolition d'autres.

Plusieurs PC déposés début juillet :


03/07/2013 : restructuration partielle de l'ancien hôtel des impôts de la rue Durante en résidence hôtelière. Le PC pour la réhab en logements et bureaux est délivré depuis mars, il s'agit donc d'un permis distinct. Apparemment, cette résidence hôtelière prendrait place dans l'extension des années 50 sur la rue Durante - les logements et bureaux étant dans le bâtiment d'angle d'origine.

05/07/2013 : entrepôt de stockage pour le Leclerc de Saint-Isidore, entre l'avenue Gustave Eiffel et l'autoroute. Espérons quelque chose d'un peu plus qualitatif qu'une simple boîte métallique...

07/07/2013 : second permis pour le programme du 90, corniche des Oliviers. La surface de plancher a été revue à la baisse, de même que le nombre de logements, qui passe de 12 à 10. Il y a des chances qu'il s'agisse de villas.

10/07/2013 : "Création d'un magasin de bricolage et de matériaux de construction ; démolition de serres", chemin Auda à Lingostière. Compte tenu des parcelles concernées, de l'intitulé et du demandeur, il semble qu'il s'agisse de la reconstruction du magasin Castorama (qui aujourd'hui n'est qu'un ensemble de serres et de rayons extérieurs puisque dédié à la jardinerie). Peut-être à l'image de la reconstruction de celui d'Antibes, mais en moins grand (6 400 m² quand même). Ce qui est étonnant, c'est qu'on ne trouve aucune mention de ce projet nulle part... le seul élément c'est un refus de la CDAC datant du 09/09/2011 suite à une demande d'extension déposée par Castorama (lien)... Aucun accord trouvé -->

Au dernier Bureau métropolitain (11/07), il a été évoqué un futur programme de logements sociaux à l'angle Marceau / Comboul, en compensation des logements démolis aux Moulins.

Au 17-19 av. Raymond Comboul, la Ville avait déjà acquis un immeuble désormais démoli. La Métropole va maintenant acquérir les deux autres parcelles : 21 av. Comboul et 2 rue Marceau.

L'objectif est de construire un programme de 34 logements sociaux. Le bailleur social pressenti n'est pas précisé dans la délibération.

Il y a de fortes chances pour que les deux immeubles existants soient démolis : celui du 21 av. Comboul est en piteux état, et de toute manière il est prévu l'élargissement de l'avenue Comboul à 15 mètres. Ce sera également l'occasion de densifier l'angle

Il est également prévu un élargissement de Comboul à 15 mètres

Rendus dévoilés pour la résidence "Les Hauts de Saint-Pierre" au 70bis, route de Saint-Pierre de Féric :

4 petits immeubles en R+2
27 logements (d'après les sites immobiliers)
MO : Compagnie Immobilière Azuréenne (COMAZUR)
Archi : ?? (mais on dirait du Jean-Pierre Sauvan)


© Compagnie Immobilière Azuréenne


© Compagnie Immobilière Azuréenne

monmix a écrit:

Rendus dévoilés pour la résidence "Les Hauts de Saint-Pierre" au 70bis, route de Saint-Pierre de Féric :

4 petits immeubles en R+2
27 logements (d'après les sites immobiliers)
MO : Compagnie Immobilière Azuréenne (COMAZUR)
Archi : ?? (mais on dirait du Jean-Pierre Sauvan)

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/ … 769tre.jpg
© Compagnie Immobilière Azuréenne

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/ … 709nke.jpg
© Compagnie Immobilière Azuréenne

C'est sympa avec les toits aménagés

Et un autre rendu dévoilé, celui de la Résidence Myriazur, qui viendra remplacer 3 villas mitoyennes au 61-67, boulevard Grosso (38 logements + commerces / R+6 / 21,50 m) :


© Myriazur

La présence de la villa rose à gauche, hors projet, en retrait de Grosso, permet de réaliser une composition intéressante : le projet s'apparente à un immeuble d'angle, permettant de densifier ce morceau de boulevard sans tout écraser, et créé une façade sud plein soleil.

Le style est intéressant, aucune idée de l'architecte.

Chantier de So Nice, 20/07/2013 :


© monmix


© monmix


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L'Espace Delattre, petit immeuble de bureaux et commerces construit le long de la voie des 40 mètres à St-Isidore, est achevé. Les panneaux métalliques mobiles installés sur les deux étages de bureaux sauvent un peu l'immeuble...


© monmix


© monmix

concernant

Chantier de So Nice, 20/07/2013 :

, sur les rendus,il y avait de la végétation...

j'espère que cela sera fait!
si non, 

Nice Premium, 23/07/2013

Parking des Douanes : Patrick Allemand interpelle Christian Estrosi

D'après le responsable socialiste la réalisation du parking des douanes, sur le quai du Port de Nice, rencontre des difficultés techniques liées à des infiltrations d'eau.

(...)

http://www.nice-premium.com/politique,3 … 12398.html

Dans son communiqué, M. Allemand déclare : "J’ai demandé au Maire de Nice de bien vouloir confirmer cette information qui est de la plus haute importance, compte tenu du fait que l’entrée du souterrain de la ligne 2 du tramway doit s’effectuer au quai Cassini à 200 mètres" . . . sauf que le tunnel du tramway s'arrêtera finalement à Ségurane, sans aller sur le quai Cassini !!

. Îlot 6 à Saint-Jean d'Angély

le chantier devrait approcher à sa fin, non?

par ailleurs, ne serait-ce pas utile de créer un sujet commun à tous les ilots (réalisés comme à venir) de st jean d'angely

Ça fait un moment que je ne suis pas passé à St Jean d'Angely donc je ne peux pas te répondre !

Concernant le sujet c'est un projet que j'ai depuis longtemps dans les cartons mais je ne m'y suis jamais mis...
Sache en tous cas que c'est prévu, sans doute en août (vacances...).

ah, très bien!

et ai même un autre sujet à proposer: l'hopital pasteur 2, le plus gros chantier de nice et l'un des plus gros de france...

jcparis2 a écrit:

ah, très bien!

et ai même un autre sujet à proposer: l'hopital pasteur 2, le plus gros chantier de nice et l'un des plus gros de france...

Oui un chantier qui a bien avancé ces derniers temps avec notamment la pose d'un habillage de galets sur "le galet" . Vraiment original et un vrai symbole pour le nouvel hôpital !

On commence vraiment à percevoir l'évolution considérable de Pasteur : la nouvelle bibliothèque/centre de loisirs, l'arrivée du tram et dans quelques temps la livraison de l'hôpital.

Par contre toujours pas d'info fiable sur ce dernier point et de façon plus générale pratiquement aucune communication du CHU sur ce chantier, pourtant majeur pour le département .

Un petit reportage de Nice Azur TV (bientôt chaine locale TNT ) qui illustre ce renouveau du quartier :

merci menica pour ce reportage!

Le secteur en avait grandement besoin!

Plusieurs programmes livrés au mois de juillet :

- Le Bel Canto (bd Pierre Sémard)

- Le Campus (rue François Massé) :

© monmix

- Promenade Gambetta (bd Gambetta) :

© monmix

© monmix

© monmix

© monmix

Pour ce dernier, le résultat est vraiment très bon. Le bâtiment a une belle présence lorsqu'on vient de la Prom', et enfin le boulevard Gambetta a retrouvé un alignement à cet endroit. Le RDC est d'ailleurs très sobre (plaquage de pierre sombre) et assoit bien les 8 étages de l'immeuble. Aucun commerce n'est pour le moment ouvert, mais ça ne saurait tarder. L'angle Gambetta / Buffa (dernière photo) est plus classique, le seul bémol c'est que les garde-corps ne sont pas courbes mais en facettes, ce qui casse l'arrondi de l'angle... Idem pour le couronnement.

jcparis2 a écrit:

. Îlot 6 à Saint-Jean d'Angély

le chantier devrait approcher à sa fin, non?

Petite photo rapide prise cet après-midi :


© monmix

Il reste encore du boulot : bardage pas terminé au RDC, garde-corps manquants, etc.

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Sinon, le PC du 7, rue Papon a été délivré le 4 juillet dernier.
Ce programme d'Icade comporte 40 logements, dont 8 sociaux, et un groupe scolaire pour l'Institut Saint-Joseph (même terrain).
Pour mémoire, le rendu "volé" au dernier salon de l'immobilier :


© Icade

merci pour la photo monmix!

et le programme rue Papon est pas mal je trouve...

quant au Gambetta, en effet, c'est réussi, classe, même!

il y a des infos concernant les commerces qui s'installeront de la buffa à la rue de france?

C'est vrai que l'immeuble tout entier est classe, avec un petit plus pour l'angle Gambetta / France : quelle bonne idée de faire remonter le verre dépoli (??) des garde-corps sur presque toute la hauteur de l'arc de cercle, cela crée comme un encadrement et apporte de la verticalité à la façade .

Concernant les commerces, en janvier dernier on parlait d'un opticien, d'un magasin d’équipement de la maison et d'une boulangerie. Et normalement, l'angle Gambetta / France doit accueillir un café/restaurant qui utilisera la petite place créée pour y installer sa terrasse. Ça fait 4 commerces a priori connus, il en reste un dernier.

Restructuration de l'Athanée de Nice

Angle des avenues Saint-Augustin / Sainte-Marguerite

Architecte : Olivier Tampon-Lajariette

Programme : - construction d'un immeuble R+6 regroupant un hôtel, des bureaux et des commerces
                    - conservation et rénovation des bâtiments en cœur d'îlot uniquement pour l'athanée


Vue aérienne du projet :

© Olivier Tampon-Lajariette / OGF

Vue de l'angle :

© Olivier Tampon-Lajariette / OGF

Source : IMICA (infographistes)


Manifestement pas de la grande architecture (très typée 90's je trouve), et un programme bien volumineux et un peu "barre", mais ce projet a le mérite de densifier le secteur et prolonger le front urbain de l'avenue Saint-Augustin, tout en constituant une "barrière" visuelle et sonore contre la Voie Rapide.