Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

^^ et 2029 pour l’îlot Pont Michel selon le même reportage…

^^
Avec un projet architectural qui a évolué vers quelque chose d'un peu plus sobre et bien moins haut que la première version...

(avant / après)











Le permis de construire serait déposé en mars prochain d'après les retours de la conférence de presse.

Démolition déjà bien engagée aux Liserons, où l'immeuble le plus proche de la bretelle de l'autoroute est en partie grignoté :

Le projet général : https://renovationurbaine.nicecotedazur … ns/projet/

Le nouveau programme du promoteur Emerige à Riquier à l'angle Auguste Gal / Smolett (15 logements en R+6) a droit à une "publicité" sur BFM Nice Côte d'Azur...

La raison : il doit venir remplacer la Comédie de Nice, un petit théâtre de quartier... Le projet en question :




> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-91100.html


On notera que comme presque toujours dans les programmes neufs à Riquier (hormis sur le boulevard éponyme), on a droit à un rez-de-chaussée aveugle, en tous cas sans local commercial. Merci à la Ville et son PLU (et merci au promoteur).

monmix a écrit:

On notera que comme presque toujours dans les programmes neufs à Riquier (hormis sur le boulevard éponyme), on a droit à un rez-de-chaussée aveugle, en tous cas sans local commercial. Merci à la Ville et son PLU (et merci au promoteur).

Je ne comprends rien à l'urbanisme ou à l'architecture, mais les rez-de-chaussée aveugles sont plutôt laids dans les villes, n'est-ce pas ?
Y a-t-il un avantage à prendre ces décisions ?

^^
Oui, un avantage économique pour les promoteurs...

Dans ce cas précis, il semble qu'on aurait pu caler un petit local commercial dans l'angle et sur la droite, entre l'accès aux garages et l'entrée de l'immeuble. En plus, le quartier n'a pas besoin de commerces de 300 m² chacun, au contraire les petites surfaces favorisent le commerce de proximité. On notera d'ailleurs que sur la plupart des programmes récents, les grands locaux commerciaux avec 4 mètres sous plafond peinent à trouver preneurs, puisqu'ils sont inadaptés au commerce local tant en typologie qu'en loyer.

On a toutefois régulièrement un problème de conception des rez-de-chaussée dans les programmes neufs : les accès aux garages sont très grands voire démesurés, et les locaux techniques et utilitaires se sont multipliés (en nombre et en surface) : poubelles, vélos, transformateurs, etc. Résultat, il ne reste parfois quasiment plus rien pour le commerce...

Ce nouvel immeuble tranche vraiment avec les immeubles adjacents (et ce n'est pas dans le bon sens). Je trouve ça fou quand même de chercher pour la pleine du var et le Grand Arenas une "qualité" architecturale mais quand il s'agit de Riquier et Saint Roch d'autoriser des projets plus que douteux...

rondoudou a écrit:

Ce nouvel immeuble tranche vraiment avec les immeubles adjacents (et ce n'est pas dans le bon sens). Je trouve ça fou quand même de chercher pour la pleine du var et le Grand Arenas une "qualité" architecturale mais quand il s'agit de Riquier et Saint Roch d'autoriser des projets plus que douteux...

Sur le carrefour Smolett / Auguste Gal se trouvent trois autres bâtiments d'époque et de style très différents :

- un immeuble "traditionnel" de 1909-1910 : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-85841.html
- un immeuble moderne et élégant de la fin des années 1950 : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-41211.html
- un hôtel achevé vers 1990 qui tente de s'intégrer par une architecture d'accompagnement comme on dit parfois, assez typique de cette période : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63247.html

Le quartier de Riquier est un patchwork d'architecture où se côtoient les immeubles "post-niçois" ou "Belle Époque" des années 1900-1915, l'Art déco des années 1920-1930, les grands immeubles modernistes des années 1950-1960, les résidences souvent imposantes des années 1970-1980, les immeubles tendance post-modernes des années 1990-2000, et enfin quelques projets récents soit contemporains soit "néo-niçois". Le projet d'Emerige s'inscrit donc dans cette construction urbaine progressive, sans chercher à imiter un style soi-disant traditionnel. Il peut paraître hors d'échelle sur le visuel car effectivement l'immeuble mitoyen ne fait que 4 étages (et le nouveau s'avance sur la rue à la faveur de ce que permet le PLUm) et celui sur Smolett de l'autre côté de la ruelle seulement 3 étages. Mais sur un autre visuel orienté Ouest l'impression serait bien différente puisqu'il confronterait des immeubles plus récents et globalement aussi hauts que lui.

Merci pour cet éclairage. Gageons que ces immeubles adjacents seront réhaussés dans le futur. D'ailleurs pas très loin, vers l'avenue de la République l'immeuble du centre LGBT semble être en travaux depuis des années (changement de toiture ou réhaussement). Quelqu'un sait ce qu'il en est ?

monmix a écrit:

rondoudou a écrit:

Ce nouvel immeuble tranche vraiment avec les immeubles adjacents (et ce n'est pas dans le bon sens). Je trouve ça fou quand même de chercher pour la pleine du var et le Grand Arenas une "qualité" architecturale mais quand il s'agit de Riquier et Saint Roch d'autoriser des projets plus que douteux...

Sur le carrefour Smolett / Auguste Gal se trouvent trois autres bâtiments d'époque et de style très différents :

- un immeuble "traditionnel" de 1909-1910 : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-85841.html
- un immeuble moderne et élégant de la fin des années 1950 : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-41211.html
- un hôtel achevé vers 1990 qui tente de s'intégrer par une architecture d'accompagnement comme on dit parfois, assez typique de cette période : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-63247.html

Le quartier de Riquier est un patchwork d'architecture où se côtoient les immeubles "post-niçois" ou "Belle Époque" des années 1900-1915, l'Art déco des années 1920-1930, les grands immeubles modernistes des années 1950-1960, les résidences souvent imposantes des années 1970-1980, les immeubles tendance post-modernes des années 1990-2000, et enfin quelques projets récents soit contemporains soit "néo-niçois". Le projet d'Emerige s'inscrit donc dans cette construction urbaine progressive, sans chercher à imiter un style soi-disant traditionnel. Il peut paraître hors d'échelle sur le visuel car effectivement l'immeuble mitoyen ne fait que 4 étages (et le nouveau s'avance sur la rue à la faveur de ce que permet le PLUm) et celui sur Smolett de l'autre côté de la ruelle seulement 3 étages. Mais sur un autre visuel orienté Ouest l'impression serait bien différente puisqu'il confronterait des immeubles plus récents et globalement aussi hauts que lui.

rondoudou a écrit:

Ce nouvel immeuble tranche vraiment avec les immeubles adjacents (et ce n'est pas dans le bon sens). Je trouve ça fou quand même de chercher pour la pleine du var et le Grand Arenas une "qualité" architecturale mais quand il s'agit de Riquier et Saint Roch d'autoriser des projets plus que douteux...

^^ je le trouve de mon côté plutôt réussi…

Voici d’autres programmes en cours, dans l’ordre Delfino, St Roch et Turin:

ouais apres Riquier est un quartier populaire (dans le bon sens du terme) et d'habitation
c'est pas touristique, c'est pas historique, on parle pas du vieux nice, perso la gueule d'un immeuble je m'en fous complet (et j'y habite je dis pas ca alors que j'habite a cimiez :D )

Ce secteur n'est pas non plus très commerçant  ... Y a-t-il un intérêt réel d'avoir de nouveaux locaux commerciaux alors que beaucoup en ville sont vacants ?

Quelqu'un aurait-il idée du projet de construction situé rue Capitaine Ferber. à priori le projet doit accueillir une école supérieure. Le chantier est en mouvement.

PC affiché au 86 bis rue de france (là où elle se ressert entre Grosso et Gambetta) :

N° Déclaration : 0608824S1423
Délivré le : 17 / 10 / 2024
Par la mairie de : Nice
Bénéficiaire : SAS Financière gresco
Architecte : Dikansky architectes - Nice
Nature du projet : - Ravalement des façades et modifications des façades  - réfection de la toiture à l'identique

Dikansky, architectes de renom à Nice

La mairie a communiqué vendredi sur la délivrance du permis de construire du futur hôtel Cloud One sur l'îlot Gambetta / Buffa.

Nice-Presse, 21/02/2025

À Nice, l'ex-cité marchande de la Buffa va être rasée : voici le luxueux bâtiment qui sera construit à la place, "le permis est délivré"

(...)

Et la collectivité de faire valoir : "Après plusieurs années de combat pour faire émerger un projet de grande qualité, Christian Estrosi avait trouvé en 2022 un repreneur qualifié, APICAP, qui proposait d’y réaliser un hôtel 4 étoiles, intégrant le supermarché et deux niveaux de parking en sous-sol. Après plusieurs mois d’échanges avec les équipes de la Ville, de la Métropole et l’Architecte des Bâtiments de France, le permis de construire vient d'être accordé", le 14 février.

(...)

https://nicepresse.com/a-nice-lex-cite- … t-delivre/

Plus de détails chez nous : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-92515.html

monmix a écrit:

La mairie a communiqué vendredi sur la délivrance du permis de construire du futur hôtel Cloud One sur l'îlot Gambetta / Buffa.

Nice-Presse, 21/02/2025

À Nice, l'ex-cité marchande de la Buffa va être rasée : voici le luxueux bâtiment qui sera construit à la place, "le permis est délivré"

(...)

Et la collectivité de faire valoir : "Après plusieurs années de combat pour faire émerger un projet de grande qualité, Christian Estrosi avait trouvé en 2022 un repreneur qualifié, APICAP, qui proposait d’y réaliser un hôtel 4 étoiles, intégrant le supermarché et deux niveaux de parking en sous-sol. Après plusieurs mois d’échanges avec les équipes de la Ville, de la Métropole et l’Architecte des Bâtiments de France, le permis de construire vient d'être accordé", le 14 février.

(...)

https://nicepresse.com/a-nice-lex-cite- … t-delivre/

Plus de détails chez nous : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-92515.html

Ne s'agit-il pas du Motel One annoncé déjà il y a un an?

^^ Exact.

11 mois pour délivrer le permis de construire, tout de même.

Deux arrêtés préfectoraux qui devraient accélérer les programmes Nettoiement et Diables bleus:

https://www.nicematin.com/faits-de-soci … loi-976343

Pour compenser les promoteurs ou parce que les bailleurs sont exsangues ? Le retard que prend le projet pasteur impacte celui de l’îlot nettoiement.

jcparis2 a écrit:

Deux arrêtés préfectoraux qui devraient accélérer les programmes Nettoiement et Diables bleus:

https://www.nicematin.com/faits-de-soci … loi-976343

Bonne nouvelle ! Cela semble signifier que les permis de construire ont été redéposés pour ces deux opérations majeures.

Rappelons tout de même que pour les Diables Bleus, un permis avait été déposé en décembre 2022 puis retiré en août 2023 afin de diminuer les hauteurs des bâtiments les plus hauts sur demande de la Ville alors même que le PLU avait été modifié pour permettre d'atteindre ces hauteurs... Et pour l'îlot Nettoiement, le permis a été refusé en septembre 2024 pour plusieurs motifs dont un problème dans le décompte des logements sociaux par rapport au fameux arrêté de carence du préfet mais aussi sur les capacités de stationnement jugées insuffisantes et sur l'inadéquation du projet aux capacités de circulation du secteur en prenant en compte les projets urbains à venir...

Espérons en tous cas que cette dérogation débloque la situation.

les-points-essentiels-du-projet-sur-l-ex-cite-de-la-buffa-a-nice

Jean-Paul Gomis répond à tes critiques, Monmix !

Livraison de la résidence Les Balcons du Soleil au milieu du boulevard Las Planas (15 logements sociaux par Côte d'Azur Habitat, architecte Jean-Pierre Sauvan).

Bientôt fini:





👌

Et Bd M Vauban:

jcparis2 a écrit:

Et Bd M Vauban:

Fenêtres noires sur le visuel du promoteur >> fenêtres blanches dans la réalité. C'est bien dommage 👎