Reims - Quartier Clairmarais

Détrompe toi sud34, les projets de tour de logements se multiplient en France. À Strasbourg et à Lille notamment où de nombreux R+17 ou R+18 sont en projet ou en construction. Bon après c'est sur ces villes sont largement plus grandes que Reims.

sud34 a écrit:

On ne construit plus vraiment en hauteur pour du logement depuis un certain temps, on ne refait pas les erreurs des années 50 ou 60 de l'hyper densification, la preuve toutes ces tours de ces années là sont toutes démolies les unes après les autres, je parle de logements bien sur. Ensuite les règles d'urbanisme locales fixent les hauteurs des constructions, les règles en matière de sécurité des immeubles de logements sont draconiennes et très contraignantes également.

Effectivement, je ne pense pas qu'aujourd'hui beaucoup de personnes aient envie de vivre dans des immeubles d'habitation en R+15 ou plus.

De toute façon, le quartier Clairmarais est déjà pourvu en immeubles "plus que R+6" :
Tour Géruzez
14 rue Saint-Léonard
71-73, rue Marcel Thil
49, rue du Mont d'Arène

Liste complète des immeubles du quartier Clairmarais

Je tiens à signaler que quartier Clairmarais, il y a un projet d'immeubles en R+16 "comme dans les grandes villes", R+16 ça correspond à environ 51 mètres de haut donc c'est des IGH, le projet Quai Ouest.

Par ailleurs, l'architecture ne se résume pas à une course à la hauteur. Nicolas Michelin a signé un bel immeuble quartier Clairmarais.


© Durocorter


© Durocorter


© Durocorter

Et puis quartier Claimarais, il y a aussi eu la réhabilitation des anciens Comptoirs Français en complexe de bureaux. On ne peut pas dire que ce soit de l'architecture contemporaine fade et uniformisée.


© sdr51


© sdr51


© sdr51


© sdr51

Enfin, il est faux de dire qu'il ne se passe rien en terme d'architecture à Reims, que les starchitectes ne viennent pas sur Reims. Nicolas Michelin cité plus haut, Bernard Reichen et Philippe Robert pour le campus de Sciences Po dans l'ancien collège des Jésuites (si vous avez l'occasion, une visite s'impose, le mélange d'ancien et de moderne est magnifique), ou encore Rudy Ricciotti sur la ZAC de Bezannes, parmi tant d'autres. Pas mal pour une ville "de la taille de Reims". 

Construire une tour juste pour le plaisir de construire une tour n'a que peu d’intérêt. On construit en hauteur généralement quand on n'a pas d'autres choix (prix du terrain très élevé, surface disponible réduite, ...). La construction de la ZAC de Bezannes prouve qu'il y a encore du foncier de disponible dans l'agglomération. De plus le coût d'une telle entreprise serait difficilement rentable.

Et personnellement je préfère voir des constructions ingénieuses et innovantes en R+4 que des IGH. La qualité de vie y gagne. C'est quand même plus agréable de vivre dans des ensembles à taille humaine. Malheureusement comme partout ailleurs c'est souvent des immeubles fades, sans aucun intérêt architectural qui sont construits.

Il est possible de consulter le PLU et d'autres plans sur le site internet de la ville de Reims pour y découvrir les règles d'urbanisme. On s’aperçoit que pour le quartier Clairmarais c'est une limite de 14 m de haut qui est souvent fixée. Il y a quelques limites à 20 et 23 m à certains endroits, comme le long du canal.

@ sdr51, tu sais bien que c'est de la provocation, c'est totalement gratuit, inutile de te prendre la tête avec ça

En effet.. C'est certainement ma frustration du au manque de hauteur depuis.. 30-40 ans ?
Quand on voit Reims du massif de Saint-Thierry ou de Champfleury on se rend compte que les tours c'est que du HLM...Et une ville a besoin de signe fort.. Et à Reims, à part les classiques (Cathédrale, quelques tours comme la Tour des Argonautes ou la Tour Géruzez ou encore l'Eglise Saint-André qui mont bien haut.) il n"y a rien. Et pourtant il y avait la possibilité de le faire à certains endroit.. Mais il faut une véritable envie, de l'ambition.. et à Reims ça marche pas. (Projet Rive de Vesle, Nouveau Musée, Agora...)

Une tour libère forcément de l'espace au sol.. Permettant un aménagement différent. A Clairmarais le schéma est simple, bien trop simple et il n'y a malheureusement pas de  constructions ingénieuses et innovantes sauf peut être l'immeuble EDF. C'est trop peu au vu de tout ce qui ce construit dans le quartier..

Personne n'a provoqué qui que ce soit ! Je ne vois rien de provocant dans le commentaire de Sud34... Justement vos réactions traduisent la frustration face au peu d'audace architecturale dont fait preuve la ville (mis à part quelques exceptions que j'ai déjà citées). Dire qu'on préfère un R+4 à un IGH... c'est de la mauvaise foi. Vous êtes bien les seuls.

Tu semblais être plus que satisfait à l'annonce de la construction des R+16 pourtant, pourquoi dire là que personne ne veut habiter dans des tours, et que c'est pas une fin en soi ? Je ne comprends pas ce revirement de point de vu.

De plus il est question ici de goûts personnels, libre à nous d'être déçu par le manque de hauteur non ? De plus, je ne sais pas à Reims mais dans les grandes villes la hauteur semble beaucoup moins inquiéter qu'auparavant. On est clairement sur un retour à la verticale. Regardez tous les projets de tours en France, à Bordeaux, Lille, Nantes, Rennes, Strasbourg et j'en passe... Personnellement je me verrais bien habiter au 15 ème étage. Après c'est une question de goûts etc

*

Un résumé plutôt sympa du quartier trouver sur le net. 

Le quartier de Clairmarais est situé à 5 minutes du centre-ville et de la place
piétonne de Reims, au nord des voies ferrées. Constitué en grande partie, jusqu’à
la fin des années 1990, de friches industrielles et ferroviaires, d’immeubles
vétustes et de sites industriels en activité, ce quartier d’arrière gare a fait l’objet
d’une réhabilitation de grande ampleur, entamée dès l’annonce de l’arrivée du
TGV à Reims. En effet, dans le contexte d’une ville déjà très dense et où le foncier
se fait extrêmement rare, le quartier Clairmarais représentait une grande
opportunité de développement et de redynamisation. Un projet de pôle tertiaire,
initié par la ville a vu le jour et a permis de reconquérir un certain nombre de
friches.
C’est en 1997 que les premiers immeubles de bureaux ont été mis en chantier
pour atteindre un total de 20 000 m² de surfaces occupées principalement par une
trentaine d’entreprises champenoises. La deuxième tranche de l’opération devait être
achevée en 2011 et concernait 20 000 m² supplémentaires. La livraison d’un
bâtiment Très Haute Performance Energétique (THPE) de 2500 m² devait clôturer
l’aménagement des terrains situés derière la gare centre. A terme, les surfaces construites doivent atteindre 70 000 m² disponibles pour les entreprises tertiaires, à la
location ou à la vente.

En bordure de la zone du projet, une ZAC de 2,8 hectares a été créée en 1994, la
ZAC du Mont d’Arène, entièrement destinée au logement. Cette zone d’habitation
doit compléter le programme de bureaux construit à Clairmarais.

Quelques précisions sur cette description, je trouve que l'expression "la place piétonne de Reims" est un réductrice. Ils ont oublié le nom? De plus on dirait qu'ils sous-entendent qu'il n'y a qu'un seul espace piétonnier à Reims, la place d'Erlon en l'occurrence. Il y a aussi la rue de Vesle dans son entièreté, le parvis de la cathédrale,etc...

Enfin, l'aménagement du quartier Clairmarais ne s'est pas résumé à la construction de bureaux, il y a aussi eu des logements (L'Embarcadère, le Parvis des Promenades,...) et aussi des hôtels (Suite Novotel Reims Centre,...).

shacko51 a écrit:

En bordure de la zone du projet, une ZAC de 2,8 hectares a été créée en 1994, la
ZAC du Mont d’Arène, entièrement destinée au logement. Cette zone d’habitation
doit compléter le programme de bureaux construit à Clairmarais.

Oui j'ai bien noté. Mais la ZAC du Mont d'Arène et le "quartier Clairmarais" nouveau sont deux choses bien différentes.

La ZAC du Mont d'Arène se développe autour de la rue Jan Palach et de l'allée Claude Thiénot et est exclusivement dédiée aux logements. Alors que le "nouveau quartier Clairmarais" contrairement à ce que pourrait laisser penser l'image qu'on en a n'est pas exclusivement constitué de bureaux, il y a aussi des logements, des hôtels, etc.

En parlant de logement, voici des photos prises cet été par le promoteur Brooks de la résidence Plein Sud en construction dans le prolongement de la rue Captaine Alfred Dreyfus :
Vous pouvez trouver un rendu précédemment sur ce topic.

En effet, le texte que j'ai trouvé date un peu.. Il est vrai que des logements viennent se glisser parmi tout les immeubles de bureaux mais le quartier gardent sa vocation de centre d'affaires.
En revanche plus au Nord, au niveau des rues Mont d'Arène, Marcel Thil, Geruzez et jusqu'à la rue Jules Guichard, beaucoup de logement ont été, sont et continueront d'être construit.. Est ce dans le cadre d'une nouvelle ZAC ?

Mais c'est la résidence Côté Parc qui a changé de nom?

C'est quoi le terrain devant, ça va être construit tout ça?

shacko51 a écrit:

En effet, le texte que j'ai trouvé date un peu.. Il est vrai que des logements viennent se glisser parmi tout les immeubles de bureaux mais le quartier gardent sa vocation de centre d'affaires.
En revanche plus au Nord, au niveau des rues Mont d'Arène, Marcel Thil, Geruzez et jusqu'à la rue Jules Guichard, beaucoup de logement ont été, sont et continueront d'être construit.. Est ce dans le cadre d'une nouvelle ZAC ?

Non, je ne pense pas qu'il y ait de ZAC par là, ça doit être des programmes "indépendants".

sdr51 a écrit:

(...)
Enfin, l'aménagement du quartier Clairmarais ne s'est pas résumé à la construction de bureaux, il y a aussi eu des logements (L'Embarcadère, le Parvis des Promenades,...) et aussi des hôtels (Suite Novotel Reims Centre,...).

Ainsi que des logements à venir : Villa Cléo (73 logements) et juste à côté le programme City 2.

Eh oui! City 2 qui va faire en quelque sorte la liaison entre "le quartier de bureaux Clairmarais" et la ZAC du Mont d'Arène.

sdr51 a écrit:

Mais c'est la résidence Côté Parc qui a changé de nom?

C'est quoi le terrain devant, ça va être construit tout ça?

Non je crois que le programme Plein Sud dont parle shacko51 donne sur la rue Jules Guichard un peu plus au nord.

OK! 

City 2 ça va être du R+6 si je sais bien compter.

Villa Cleo (que je ne connaissais pas) aussi.

Ca va urbaniser cette partie de la rue de Courcelles.

Ah non c'est toi qui a raison, les résidences Plein Sud et Côté Parc semblent être en fait le même programme !

En regardant une vue Google Maps, il reste encore de sacrés friches dans cette partie du quartier.

L'ancienne friche Parchimy, boisée, rue Saint-Thierry et l'ancienne usine Socatrem démolie, friche "blanche", rue Jules Guichard.

Durocorter a écrit:

Ah non c'est toi qui a raison, les résidences Plein Sud et Côté Parc semblent être en fait le même programme !

Il va falloir que shacko51 nous éclaircisse ça vu qu'il a été sur le terrain pour prendre ses jolies photos ensoleillées.

Oui il me semble que Coté Parc a changé de nom (et de style) pour devenir la Résidence Plein Sud..
Les divers programme de logements me laisse dubitatif.. Je suis pas vraiment convaincu j'attendrais de voir le résultat.
Mais il y en a un que je déteste déjà... C'est City 2.. je l'ai déjà dis précédemment mais le "City 1" c'est les immeubles qui abritent le Super U. Et je les trouve tout simple très moche.. Alors ce projet me fait un peu peur..

Après une petite recherche je viens de voir le programme immobilier qui est prévu rue Jules Guichard, c'est le Live in Saint-Thomas. Je me demande qui est le génie qui a trouvé ce nom...

Oui effectivement, City 2 va pas être génial, ça va faire du "remplissage" dans ce coin là. Ca va densifier, c'est déjà ça.

Et c'est pas moi qui ai pris les photos.. ça vient du site du promoteur 

Pour faire simple, l'immeuble ce construit a peu près comme ça :
Mais je ne sais pas du tout ce qui est prévu sur le reste du terrain. Notamment juste en face. je pense tout de même qu'une rue sera crée, ça me parait évident au vue de l'image.

shacko51 a écrit:

Oui il me semble que Coté Parc a changé de nom (et de style) pour devenir la Résidence Plein Sud. (...)

D'accord, donc Côté Parc a changé de nom pour devenir Plein Sud alors qu'il est au Nord de Reims (il est sur la friche "boisée" rue Saint-Thierry) et "Vivre à Saint-Thomas"   (Live in Saint-Thomas) est le premier programme qui va sortir de terre sur la friche "blanche" Socatrem rue Jules Guichard.