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Rennes - ZAC Bois Perrin

#1 09-02-2018 09:23:59

rogersmith
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Rennes - ZAC Bois Perrin

Îlot Bois Perrin 29200 m² de surface habitable:PROJET

http://nsa39.casimages.com/img/2018/02/09/1802090927283645.jpg

http://nsa39.casimages.com/img/2018/02/09/180209092817275331.jpg


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#2 09-02-2018 11:29:17

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Je me demande s'il y aura des logements pour étudiants, parce que c'est typiquement le genre d'endroit qui se vendrait bien.


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#3 09-02-2018 11:44:22

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Moue. Les références sont des bâtiments qui ne font pas du tout connexion avec la rue. Très bien pour la densité au nord, mais le site borde deux voies majeures avec le boulevard de Vitré et l'Avenue du Gal Leclerc qui auraient méritées un front bâti dense. La ville aurait pu songer à acquérir (ou à planifier la mutation à moyen/long terme) des quelques maisons particulières au sud-ouest du site.

Encore une fois, la passion française du pastiche et du "pas déranger" l'emporte. On pense volume en reproduisant ce qui est déjà là, sans réfléchir à comment tout ça fabrique de la ville.

Il faut peut-être arrêter de confier du travail d'urbanisme à des architectes, qui ont tendance à penser en volume, pas en fonctionnement.

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#4 09-02-2018 12:18:53

CptGrignote
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Tomtomfromrennes a écrit:

Moue. Les références sont des bâtiments qui ne font pas du tout connexion avec la rue. Très bien pour la densité au nord, mais le site borde deux voies majeures avec le boulevard de Vitré et l'Avenue du Gal Leclerc qui auraient méritées un front bâti dense. La ville aurait pu songer à acquérir (ou à planifier la mutation à moyen/long terme) des quelques maisons particulières au sud-ouest du site.

Encore une fois, la passion française du pastiche et du "pas déranger" l'emporte. On pense volume en reproduisant ce qui est déjà là, sans réfléchir à comment tout ça fabrique de la ville.

Il faut peut-être arrêter de confier du travail d'urbanisme à des architectes, qui ont tendance à penser en volume, pas en fonctionnement.

Moi je trouve ça très bien, il faut arrêter de vouloir faire de la densité pour faire de la densité, je comprends même pas l'intérêt au final en fait ... Oui on veut des nouveaux habitants, bah on aura des nouveaux habitants, c'est Rennes, c'est pas non plus une si grande ville que ça, et tout le monde n'a pas envie d'aller habiter à Rennes, je pense pas que faire de la densité va leur donner soudainement envie d'aller habiter à Rennes. Honnêtement, je pose sincèrement la question, à quoi ça sert la densité à tout prix ? Et qu'on vienne pas me parler d'étalement urbain, parce que là, merci mais on est en plein milieu de la ville, et c'est déjà pas mal comment ils remplissent les espaces libres.

En plus ils conservent une partie du bâti existant, ils font des petits immeubles, ils font des espaces verts, parcs et squares, ils font plaisir à tout le monde et on trouve quand même le moyen de se plaindre. A la rigueur, à la rigueur hein, les maisons de ville sur le projet, au sud-ouest, je peux comprendre qu'on puisse se plaindre mais bon.

Et je préfère qu'ils confient à des architectes qui pensent la ville avec un respect de l'ancien, un goût pour l'esthétique, plutôt qu'à des urbanistes qui justement pensent formes et densité. C'est vrai, on peut plus rêver avec nos villes toutes pareilles là, y'avait un aspect identitaire avant dans les constructions, il est plus trop présent, même si il tend à revenir parfois. Reste que les bâtiments qui longent le boulevard de Vitré ont intérêt à être travaillés, pensés en adéquation avec le bâti ancien et ce sera très agréable à vivre. Je pense qu'au lieu de penser densité, il faut penser intérêt de vivre dans ces endroits, qualité de vie aussi. Pensez que vous avez votre vision de la ville, mais vous n'êtes clairement pas majoritaire ....


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#5 09-02-2018 14:16:51

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Bah si, on peut en parler, d'étalement urbain. Rennes est en forte croissance démographique. La demande ne faiblit pas pour des logements urbains, en ville justement. Ils vont où ces gens? Si on avait construit 1.5 ou 2 fois plus de logements sur le site (sans forcément beaucoup de hauteur), c'est autant de logements à ne pas construire ailleurs. Y compris en périphérie, sur des terrains agricoles pas encore artificialisés.

CptGrignote a écrit:

Et je préfère qu'ils confient à des architectes qui pensent la ville avec un respect de l'ancien, un goût pour l'esthétique, plutôt qu'à des urbanistes qui justement pensent formes et densité.

Personne ne parle de détruire ce patrimoine. Au contraire, on ne lui rend pas service en en faisant un pastiche. Le bâti ancien aurait très bien pu être conservé de la même manière avec une densité plus forte sur la rue.

Ce sont les archis qui pensent forme. Regarde le projet: des plots posés sur le terrain, pour faire joli. Une collection d'objets. Et c'est bien joli de sortir des références suisses quand on sait pertinemment que ce sera construit avec 4 fois moins d'argent. Quand on rentre chez un concessionnaire Renault avec des références de Ferrari, il ne faut pas s'étonner d'être déçu.

Il faut justement partir des modes de vie. Qu'est-ce qu'il en dit ce projet? Rien. Comment ce projet va-t-il contribuer à la vie du quartier? Comment va-t-il rendre agréable et vivant le Bd de Vitré, l'Avenue du Gal Leclerc qui sont des couloirs dégueulasses à cet endroit? Comment on fait les liaisons avec le reste du quartier qui est assez assez destructuré? C'est pas avec des volumes posés comme ça qu'on va en parler.

Après, l'esthétique, mon mauvais goût vaut bien le tien, où celui de n'importe qui.


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#6 10-02-2018 08:35:47

walden35
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Pour voir ce que donne un pastiche d'ancien, il suffit de se promener du côté du bd de Chézy... c'est pas top top.

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#7 10-02-2018 09:57:21

HLZ317
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

walden35 a écrit:

Pour voir ce que donne un pastiche d'ancien, il suffit de se promener du côté du bd de Chézy... c'est pas top top.

Après ça peut être du bon comme du mauvais pastiche, il faut voir les formes et les matériaux utilisés, à la gare de Pontoise par exemple, il faut avoir l'oeuil pour faire la différence !

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#8 25-02-2018 15:18:57

CptGrignote
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Tomtomfromrennes a écrit:

Ce sont les archis qui pensent forme. Regarde le projet: des plots posés sur le terrain, pour faire joli. Une collection d'objets. Et c'est bien joli de sortir des références suisses quand on sait pertinemment que ce sera construit avec 4 fois moins d'argent. Quand on rentre chez un concessionnaire Renault avec des références de Ferrari, il ne faut pas s'étonner d'être déçu.

Il faut justement partir des modes de vie. Qu'est-ce qu'il en dit ce projet? Rien. Comment ce projet va-t-il contribuer à la vie du quartier? Comment va-t-il rendre agréable et vivant le Bd de Vitré, l'Avenue du Gal Leclerc qui sont des couloirs dégueulasses à cet endroit? Comment on fait les liaisons avec le reste du quartier qui est assez assez destructuré? C'est pas avec des volumes posés comme ça qu'on va en parler.

Après, l'esthétique, mon mauvais goût vaut bien le tien, où celui de n'importe qui.

Je suis tout à fait d'accord avec toi sur l'argent à dépenser dans le projet, je ne dis pas que je n'ai pas de crainte, mais simplement, comme tu le dis, on ne sait rien de ce projet, c'est simplement le début, donc je préfère ne pas tirer de conclusions hâtives quant à ce que va donner l'ensemble, même si on a des " premiers " plans, et j'insiste sur le " premiers " car c'est souvent amené à évoluer ( Baud Chardonnet, juste à côté, au départ c'était du R+2/+3/+4 sur l'ensemble du quartier ! )

Pour ce qui est des " volumes posés comme ça ", il faut dire que on a ce choix ou tout aligner sur la rue en effet, mais généralement dans le deuxième cas, les ilots après sont ensuite privatisés, et on ( les non-habitants) n'y ont plus accès, et clairement il y a des projets comme ça un peu partout, avec un lopin de terre pour faire joli et faire croire qu'on s'intéresse à l'avenir et au devenir de l’écologie planétaire... Je pense que dans la réflexion de ce projet, la place à la respiration et à la nature à été réfléchie en amont, peut-être plus que la question de la densité, c'est sûr.

Et je te rejoins bien-sûr également sur le mauvais-gout, et depuis la réunion d'inauguration de l'agora du budget participatif place de la mairie, je connais un peu mieux celui de la ville de Rennes.. Je n'avais pas vu les " réalisations qui nous inspirent " dans le document, et je t'avoues que ça me fait peur, pour la partie la plus au nord.

Mais je reste sur l'idée cependant que densifier énormément sur la rue ne va pas aider, ( dans ce quartier du moins) surtout ça n'invite pas à s'aventurer dans les parcs situés derrière. Il y a une vision plus naturaliste de l'ilot selon moi ici, ce qui n'est à mon sens pas plus mal, Rennes s'agrandit bien-sûr, mais je pense qu'il faut rester réaliste et voir à quel point les autres villes aussi s'agrandissent, et attirent plus de monde que Rennes ^^. Faire de la place à la nature, c'est aussi important que d'en faire aux hommes. On pourrai bâtir plus haut, mais là plusieurs facteurs entrent en jeu, et il y a une question d'une " ambiance urbaine ", etc, mais je pense que on entrerait en Hors-sujet complet de débattre là dessus.

" DIRECTION AMENAGEMENT URBAIN ET HABITAT SERVICE AMENAGEMENT OPERATIONNEL h2o architectes - OLM paysagistes - OGI Ingénierie - ID+ ingénierie " Ce ne sont donc pas des Architectes qui ont réfléchit le projet et eu cette vision, ce sont des architectes, des paysagistes et deux fois plus d'ingénieurs, avec un bonne dose d'urbanisme et non d'architecture, là ou " direction aménagement urbain " ou " aménagement opérationnel " renvoient tout de suite à l'urbanisme.  Il faut réussir à ce que tous les acteurs du projet se mettent d'accord, et clairement c'est pas évident, si ça n'avait été que des architectes, ça aurait été très différent, je pense que les Paysagistes ont eu une place importante dans le rendu total.

Mais bizarrement, j'ai envie de croire qu'ils se sont répartis la tâche, la prédominance décisionnaire selon les 3 grands points de base du projet,  :
1) Nord pour les architectes
2) Milieu pour la structure orthogonale, les ingénieurs
3) Paysagistes pour le jardin libre et habité

Enfin là bien-sûr c'est de la spéculation pure et dure  A10

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#9 24-03-2018 00:21:03

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

QUE VA DEVENIR LE SITE TROP MÉCONNU DU BOIS PERRIN ?

D’après la municipalité rennaise, ces bâtiments ont été conçus dès 1921 par l’architecte Jean-Marie Laloy. Ils s’appuient sur la maison de la Piletière datant de la seconde moitié du XIXème siècle. “Le premier bâtiment abriterait une cuisine Odorico”, confie un autre salarié. “En arrivant à la fin des années 80, le bâtiment était en travaux et mes collègues de l’époque m’ont parlé d’une superbe cuisine en mosaïque bleue. Les avis étaient unanimes sur ce sujet. Mais maintenant, est-elle détruite ? Recouverte ?”

Sous l’égide de la municipalité rennaise, le projet tendrait à révéler et à renforcer la qualité patrimoniale des bâtiments et paysagère des espaces. Pour l’heure, il est confié à un grand cabinet d’architectes parisiens h20 Architectes (maîtrise d’œuvre) et à OLM Paysagistes. Il permettra de réorganiser le centre hospitalier tout en créant un quartier mixte résolument ouvert vers les logements, locaux d’activités, les commerces ainsi qu’une crèche. En espérant seulement que les plantations et les édifices seront préservés…

Dernière modification par zichiqou35200 (24-03-2018 00:22:07)

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#10 24-03-2018 03:35:58

CptGrignote
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Une étude de 2012 sur Bois Perrin :

Vincent Cornu Architecture

Dernière modification par CptGrignote (24-03-2018 03:36:37)


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#11 24-03-2018 12:43:44

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

En terme de densite dans le quartier, on se dirigerait visiblement vers du R+12/R+15

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#12 24-03-2018 13:04:12

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Ç’aurait peut-être été mieux de percer l'ilot de deux rues larges perpendiculaires (au moins une dans le sens est-ouest). Là, j'ai peur qu'on se dirige vers des bâtiments posés comme des plots sur une large parcelle recouvertes de pelouses et de parkings, comme dans les grands ensembles (le facteur "grand" en moins). Je comprends l'intérêt et l'envie d'aérer les parcelles, mais il ne faut pas que ça soit au détriment de l'intégration de ladite parcelle au quartier. Sur les plans qu'on a, j'ai plus l'impression d'un ilot qui a été pensé en tant que tel, et pas dans son ensemble, comme une partie qui s'articulerait à son quartier de manière additionnelle et complémentaire. Ça manque de bâtiments tournés vers la rue, ça manque de densité "faciale" et de liaisons entre les différentes rues bordant l'ilot. Pour comparer, la ZAC Guines semble bien plus avenant du fait seul que ses bâtiments regardent vers la rue. Pour Bois Perrin, on dirait que les ilots ne sont pas assez remplis, on a posé un bâtiment dessus, et on laisse le reste du quadrilatère "vide" sans savoir quoi en faire. Encore une fois, à Guines, il y a une bonne utilisation et répartition des espaces libres et des espaces verts, alors que les espaces bâtis, en particulier frontaux sont bien remplis, sans vides aléatoires.


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#13 27-03-2018 12:51:55

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Site actuel du Bois Perrin : Si des R+15 ou plus voyaient le jour le long du Boulevard , il est à craindre des recours de la part des habitants des maisons juste en face.

http://farm1.staticflickr.com/883/39238378950_2259b7c54a_b.jpg

http://farm1.staticflickr.com/893/41005450492_260de3026c_b.jpg

http://farm1.staticflickr.com/818/41005450222_faa7d8d3e2_b.jpg

Un immeuble en construction le long de la rue du Bois Perrin

http://farm1.staticflickr.com/818/41005450762_0b3a7070f6_b.jpg


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#14 14-10-2018 18:00:08

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Je ne sais plus si ce compte rendu de la démarche de concertation avait été posté .

Compte Rendu

Avec un schéma un peu plus détaillé de de la ZAC. Des hauteurs affichées jusqu'à R+12

http://farm2.staticflickr.com/1903/45267318672_7a8e2e7db0_b.jpg

Dernière modification par zichiqou35200 (14-10-2018 18:03:42)

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#15 17-10-2018 16:08:17

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Le premier immeuble du renouvellement du quartier est en voie d'achèvement

http://farm2.staticflickr.com/1948/45335000912_8e41789c3c_b.jpg

http://farm2.staticflickr.com/1943/45385789661_b13d2f0411_b.jpg

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#16 13-12-2018 16:47:03

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Quelques photos de la Zac

http://farm5.staticflickr.com/4812/31362255787_1de3584fef_b.jpg

http://farm5.staticflickr.com/4825/31362255607_5d0d2b2df2_b.jpg

http://farm5.staticflickr.com/4896/31362255397_2b0df887c6_b.jpg

http://farm5.staticflickr.com/4839/31362256427_efdb5215eb_b.jpg

http://farm5.staticflickr.com/4837/31362256827_720f381651_b.jpg

Dernière modification par zichiqou35200 (13-12-2018 16:48:09)


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#17 10-12-2020 14:43:57

zichiqou35200
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

une réunion d'information sur le projet d'aménagement de la Zac aura lieu, en visioconférence, mardi 15 décembre de 18h à 19h30.
Inscription jusqu'au14/12 auprès de la Direction de quartiers Nord-Est

Ville de Rennes - Direction de quartiers Nord-Est

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#18 23-12-2020 13:48:42

Raphi
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

https://fr.calameo.com/read/0022301574a11b6ff22be
Voilà ce qu'a donné la réunion. On a visiblement baissé en hauteurs car il est maintenant prévu 2 R+8

Dernière modification par Raphifou (23-12-2020 15:18:48)


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#19 23-12-2020 14:23:27

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Raphifou a écrit:

https://fr.calameo.com/read/0022301574a11b6ff22be
Voilà ce qu'a donné la réunion. On a visiblement baissé en hauteurs car il est maintenant prévu 3 R+8

Merci pour le lien.

C'est un peu dommage cette réduction de hauteur, en plus de perdre des étages ça aplatit le tout à R+8. On perd la gradation des hauteurs de R+6 à R+12 et la dynamique visuelle qui allait avec. Tout de suite, le quartier est beaucoup plus quelconque. Bien entendu, l'aspect des bâtiments pourra changer cela, mais sur les formes, on perd en identité visuelle.

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#20 08-02-2021 20:58:42

Raphi
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

À l'ordre du jour au conseil municipal, la création d'une Zone d'Aménagement Concertée en délibération et le bilan de la concertation. J'imagine que ça a été voté

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#21 08-02-2021 22:02:50

Raphi
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Bah tiens justement :
400 nouveaux logements dans l'îlot du Bois Perrin

Dernière modification par Raphifou (08-02-2021 22:03:42)

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#22 08-02-2021 22:18:16

KodWhat
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Hello!
Petite question sur ce projet : Dans le document de la réunion d'information de décembre, il y a un espace en pointillés, qui longe le ruisseau de la Piletière et qui semble déboucher dans le Square du Bois Perrin. As-t-on des informations supplémentaires à ce sujet ? Je ne l'ai vu mentionné nulle part sur les documents.

Habitant dans ce square, ce passage nous serait très pratique et nous permettrai d'accéder très rapidement au réseau de bus, dont on sera privé en juin avec le rabattement sur Via Silva des lignes 50 et 64.

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#23 08-02-2021 22:51:51

Raphi
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

C'est très probablement un passage oui

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#24 09-02-2021 09:36:24

Tomtomfromrennes
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

450 logements étaient prévus au départ, un chiffre ramené à 400 logements, dont 60 % de logements aidés. Les immeubles de douze étages envisagés initialement ont été ramenés à neuf et à six étages. « C’est la preuve que nous n’avons pas le culte de la verticalité, notre priorité est d’accueillir de nouvelles populations », souligne Marc Hervé, le premier adjoint.

50 logement en moins = "notre priorité est d’accueillir de nouvelles populations" ?


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#25 09-02-2021 09:57:13

ziegfried
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Re: Rennes - ZAC Bois Perrin

Tomtomfromrennes a écrit:

450 logements étaient prévus au départ, un chiffre ramené à 400 logements, dont 60 % de logements aidés. Les immeubles de douze étages envisagés initialement ont été ramenés à neuf et à six étages. « C’est la preuve que nous n’avons pas le culte de la verticalité, notre priorité est d’accueillir de nouvelles populations », souligne Marc Hervé, le premier adjoint.

50 logement en moins = "notre priorité est d’accueillir de nouvelles populations" ?

Faut pas trop réfléchir, c'est un calcul politique. Oui on retire 50 logements, mais ouf on a été sauvé d'un immeuble de plus de dix étages. Le quartier pourra dormir tranquille.  D5


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