Toulouse (31200) - Paléficat - Rives de l'Hers

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Début des constructions annoncé pour 2027
Le jeudi 27 mars 2025, le conseil municipal de Toulouse a précisé le rythme des constructions, quasiment année après année. C’est en 2027 « que la construction des premiers logements est envisagée.

En 2027-2028, ce sont donc 950 logements qui sortiraient de terre. Puis 1 820 entre 2029 et 2031. Et enfin 1 060 entre 2031 et 2035. Soit au total 3 830 logements d’ici 2035.

Des ensembles immobiliers qui seront différents en fonction des 5 petits quartiers qui vont être réalisés dans le périmètre de Paléficat.

Les quatre sous-quartiers prévus dans le projet pour Paléficat

Paléficat va être décomposé en quatre petits sous-quartiers aux densités différentes. (© Toulouse Métropole)

Selon la mairie de Toulouse, les quartiers Hers et Pichounelle, situés le long du boulevard Florence Arthaud, « auront une densité élevée avec des hauteurs d’immeubles qui pourraient aller de 2 à 12 étages ».

Les quartiers Virebent et Château seront « deux quartiers de densité intermédiaire avec des bâtiments ne dépassant pas les 6 étages ».

Le quartier Rocade sera « un quartier consacré à l’activité économique avec des hauteurs allant jusqu’à 6 étages ».

Le quartier Pavillons sera « un quartier résidentiel s’appuyant sur l’existant dont les constructions ne dépasseront pas les 3 étages ».

15 000 personnes vivront ou travailleront à Paléficat
La Ville de Toulouse estime qu’avec les autres opérations prévues dans le cadre d’opérations immobilières situées à proximité de Paléficat, ce sont 1 400 à 1 600 logements supplémentaires qui pourraient s’ajouter dans le secteur en plus des 4 000 logements de Paléficat.

Dans la délibération votée le 27 mars, la mairie de Toulouse estime, qu’à horizon 2035, environ 15 300 personnes vivront, ou travailleront à Paléficat, un territoire que la mairie considère comme « stratégique ».

Selon la délibération du Conseil métropolitain du 10/01/2025 :
Délibération n°DEL-25-0191 Secteur Paléficat : approbation d'une étude de cohérence urbanisme / mobilités entre les communes de Toulouse, Launaguet, Toulouse Métropole et Tisséo Collectivités

Horizon 2035 : 2 880 logements sur l'OAP + 1 360 en urbanisme négocié voisin

• La construction des premiers logements de la future ZAC est envisagée à partir de 2027, avec en prévision 2880 logements sur la période 2025 - 2035. La production de logements est divisée en 4 phases, dont les 2 premières seront déclinées autour du Boulevard Florence Arthaud, selon la temporalité suivante :
◦ 2027 - 2028 : 590 logements en production sur les fonciers maîtrisés et 360 logements estimés en production en urbanisme négocié,
◦ 2029 - 2031 : 1100 logements livrés sur les fonciers maîtrisés et 720 logements estimés livrés en urbanisme négocié,
◦ 2031 - 2035 : 780 logements livrés sur les fonciers maîtrisés et 280 logements estimés livrés en urbanisme négocié.

• Le renouvellement du secteur étudié, hors Paléficat, permettrait l’accueil de 900 logements sur des opérations encadrées (OAP Albi-Rostand et OAP Izard à Toulouse ; OAP La Violette sud à L’Union) et 197 logements sur des zones de développement futur identifiées à Launaguet.
En dehors des secteurs d’urbanisme encadré, le secteur d’étude permettrait potentiellement d’accueillir 500 à 700 logements supplémentaires.

Au-delà de 2035 : 1 120 logements

• Livraison de 1120 logements dans la future ZAC de Paléficat, portant à terme le nombre de logements à 4000 au total. • L'étude de densification du PLUi-H révèle un potentiel foncier dans le périmètre d’étude hors ZAC, qu'il conviendra de confirmer et de mobiliser au regard de la desserte en transports en commun effectivement réalisée

Vue sur le Boulevard Florence Arthaud (Côté Nord)
On retrouve les intentions sur des R+10/12 (comme programmé au PLUIH jusqu'à 30/40M) le long du Boulevard en séquences.

Vue sur le même Boulevard (côté Sud)


Le Boulevard principal de ce nouveau quartier sera très urbain au Nord du périph entre LAunaguet et le périph. Ce Boulevard sera central pour les liaisons en BHNS entre le terminus métro B Borderouge Nord et la banlieue Nord de Toulouse de Launaguet à Bruguières en passant par Castelginest et Gratentour.

Ce nouveau quartier toulousaine extra-périph va accueillir des immeubles jusqu'à R+12, là ou aujourd'hui n'y rien.
Ce sera plus haut que l'autre quartier extra-périph en cours de construction à Malepère (6700 logements en R+8 max).