Toulouse (31200) - quartier Paléficat - rives de l'Hers

Grand parc de 13 hectares, 7000 logements : comment le dernier quartier rural de Toulouse va changer

Ce qui est prévu :
Environ 15 000 nouveaux habitants sont en effet attendus à Paléficat. Entre 6000 et 7000 logements doivent être construits, soit l’une des plus grandes opérations immobilières de l’agglomération.

Dans le détail, le programme urbain comprend, sur les 25 prochaines années  :

500 000 m² de logements
60 000 m² d’équipements publics (écoles, collège, centre de loisirs, gymnase, parking, MJC, pôle petite enfance, ludothèque…)
50 000 m² d’activités, de commerces et services.
Sur 120 hectares

Fin octobre 2021, Oppidea, l’aménageur du quartier pour le compte de Toulouse Métropole, a retenu une équipe pluridisciplinaire pour la maîtrise d’œuvre urbaine du projet, composée notamment de l’agence d’urbanisme Michel Guthmann et Associés, Architecture, Urbanisme (MG-AU) et de l’agence de paysagistes D’ici-là.

Création d’un parc de 13 hectares

Des places pour recréer des « villages »
« L’agence MG-AU et ses partenaires proposent également d’aménager des nouvelles centralités dans le quartier, composées de commerces, de services et équipements publics de proximité, liées entre elles par la nature pour créer un ensemble harmonieux », explique Toulouse Métropole.

https://www.oppidea.fr/oppideainfos/lav … jc5*_up*MQ

Dernière modification par oc31 (06-01-2022 13:54:59)

Toulouse : Paléficat va connaître une explosion démographique

À la lisière du quartier qui a connu la plus forte augmentation de population dans les dix dernières années, la zone de Paléficat fait figure d’Ovni toulousain. Près de 7 000 logements vont s’y construire dans les vingt prochaines années.

500 000m² de logements à construire d'ici 20 ans dans le dernier terrain vierge de la commune de Toulouse (avec Malepere).

Pour rappel il me semble que Borderouge c'était 450 000m² depuis les années 90-20.

Suite à la loi ZAN, la nouvelle OAP Paleficat "extensive" de Toulouse va voir sa surface urbanisable divisée quasiment par 2 dans le nouveau PLUIH qui sera adopté l'année prochaine.

La partie Nord reste en zone naturelle et la partie Sud sera urbanisée.

Je pense que les immeubles les plus élevés seront sur la frange centrale le long du Boulevard Urbain.


https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 60935.html
Le projet est révisé pour consommer 2 fois moins d'espaces vierges et les hauteurs seront augmentées jusqu'à 40M de hauteur pour compenser.
Par contre on passe de 7000 à 3700/4000 logements dans la nouvelle OAP soit un accueil potentiel de 15 000 habitants à environ 8 000/8 500.

Dernière modification par oc31 (09-02-2024 15:22:24)

OAP PALEFICAT (nouvelle OAP intégrée dans le nouveau PLUIH)
Nous percevons bien la densification intense le long du Boulevard Florence Arthaud (BUN)

L'esquisse est intéressante.
On voit à gauche la conservation du château de paleficat, le boulevard central ombragé et la densité recherchée dans le cadre du nouveau pluih ou l'OAP met l'intensité de la densification le long du boulevard central.
Les hauteurs les plus élevées y seront à proximité du périph aussi le lo'g du boulevard.

Un peu ce qu'on voit au fond à droite qui correspond à une hauteur supérieure du style R+12.