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Toulouse. Le dernier quartier « rural » de la Ville rose va accueillir 15 000 nouveaux habitants
Après Borderouge, le quartier Paléficat à Toulouse, dernier quartier "rural" de la Ville rose, qui commence sa mutation urbaine.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 50649.html
Ce nouveau grand quartier est en cours d'élaboration. Des appels d'offre sont en cours par Oppidea.
pas loin de 600 000m² de surfaces et 6 000 logements, dont la colonne vertébrale sera le BUN (Boulevard Urbain Nord) multimodal relié directement à la ligne B de métro à Borderouge.
Cette OAP sera dans le prolongement de la ZAC Borderouge nord.
Quelques extraits des annexes :
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Paléficat Sud (au bord du périphérique) devrait compter 98 000m2 tertiaire survles 160 000 totaux du projet.
Le quartier ensuite devrait compter plus de 4 000 logements pour environ 300 000m2 du Réseau+1 au R+6/7.
C'est en quelque sorte le pendant Nord Est du futur quartier faubourg malepere au Sud Est de Toulouse.
Ce sont les nouveaux faubourgs de la commune de Toulouse qui sont au contact direct des communes de banlieue voisines.
Dernière modification par oc31 (21-07-2020 17:43:46)
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Grand parc de 13 hectares, 7000 logements : comment le dernier quartier rural de Toulouse va changer
Ce qui est prévu :
Environ 15 000 nouveaux habitants sont en effet attendus à Paléficat. Entre 6000 et 7000 logements doivent être construits, soit l’une des plus grandes opérations immobilières de l’agglomération.
Dans le détail, le programme urbain comprend, sur les 25 prochaines années :
500 000 m² de logements
60 000 m² d’équipements publics (écoles, collège, centre de loisirs, gymnase, parking, MJC, pôle petite enfance, ludothèque…)
50 000 m² d’activités, de commerces et services.
Sur 120 hectares
Fin octobre 2021, Oppidea, l’aménageur du quartier pour le compte de Toulouse Métropole, a retenu une équipe pluridisciplinaire pour la maîtrise d’œuvre urbaine du projet, composée notamment de l’agence d’urbanisme Michel Guthmann et Associés, Architecture, Urbanisme (MG-AU) et de l’agence de paysagistes D’ici-là.
Création d’un parc de 13 hectares
Des places pour recréer des « villages »
« L’agence MG-AU et ses partenaires proposent également d’aménager des nouvelles centralités dans le quartier, composées de commerces, de services et équipements publics de proximité, liées entre elles par la nature pour créer un ensemble harmonieux », explique Toulouse Métropole.
https://www.oppidea.fr/oppideainfos/lav … jc5*_up*MQ
Dernière modification par oc31 (06-01-2022 13:54:59)
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Construction Collège Paléficat
Construction, dans le quartier Paléficat, d’un collège d’une capacité de 600 élèves avec une demi-pension de 750 repas par jour et un plateau sportif extérieur
Maître d’ouvrage : Conseil départemental de la Haute-Garonne (Toulouse).
Equipe lauréate : CRR Architecture, architecte mandataire (Clermont-Ferrand) ; IAM Architectes, architecte associés (Toulouse)
Surface : 6 414 m2 de surface de plancher (SP)
Calendrier prévisionnel : livraison, 2024.
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Toulouse : Paléficat va connaître une explosion démographique
À la lisière du quartier qui a connu la plus forte augmentation de population dans les dix dernières années, la zone de Paléficat fait figure d’Ovni toulousain. Près de 7 000 logements vont s’y construire dans les vingt prochaines années.
500 000m² de logements à construire d'ici 20 ans dans le dernier terrain vierge de la commune de Toulouse (avec Malepere).
Pour rappel il me semble que Borderouge c'était 450 000m² depuis les années 90-20.
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Le projet qui avait été envisagé sur le château de Paléficat dans le cadre de "dessine moi Toulouse" est abandonné. Un nouvel appel à manifestation d'intérêt serait engagé en 2023 pour occuper (temporairement ou durablement) le château et son parc :
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 96981.html
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Suite à la loi ZAN, la nouvelle OAP Paleficat "extensive" de Toulouse va voir sa surface urbanisable divisée quasiment par 2 dans le nouveau PLUIH qui sera adopté l'année prochaine.
La partie Nord reste en zone naturelle et la partie Sud sera urbanisée.
Je pense que les immeubles les plus élevés seront sur la frange centrale le long du Boulevard Urbain.
https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 60935.html
Le projet est révisé pour consommer 2 fois moins d'espaces vierges et les hauteurs seront augmentées jusqu'à 40M de hauteur pour compenser.
Par contre on passe de 7000 à 3700/4000 logements dans la nouvelle OAP soit un accueil potentiel de 15 000 habitants à environ 8 000/8 500.
Dernière modification par oc31 (09-02-2024 15:22:24)
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Le resserrement sur la partie sud, notamment déjà en bonne partie urbanisée et desservie par le bout de BUN qui a été construit apparaît tout à fait logique. En outre, cela s'articule, pour ce qui est de l'Hers et de ses abords, au projet de créer plusieurs grands parcs linéaires dont celui de l'Hers sur la Métropole. Il semble donc logique de préserver ces espaces du développement urbain.
S'il n'y a pas que du logement mais aussi une mixité de fonctions la densité semble correcte, d'autant qu'il va falloir travailler avec une partie de l'existant qui va rester en place et également travailler aux coutures avec les quartiers voisins dont les composantes sont plutôt des espaces naturels ou agricoles ou des bâtiments bas. Le collège en cours de construction par exemple mobilise déjà 2,5 hectares à lui seul.
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Vue sur le Boulevard Florence Arthaud.
On retrouve les intentions sur des R+10/12 (comme programmé au PLUIH jusqu'à 30/40M) le long du Boulevard en séquences.
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L'esquisse est intéressante.
On voit à gauche la conservation du château de paleficat, le boulevard central ombragé et la densité recherchée dans le cadre du nouveau pluih ou l'OAP met l'intensité de la densification le long du boulevard central.
Les hauteurs les plus élevées y seront à proximité du périph aussi le lo'g du boulevard.
Un peu ce qu'on voit au fond à droite qui correspond à une hauteur supérieure du style R+12.
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