Les Lumières Pleyel - Saint-Denis (93) - Projet - 120m max.

Q_DC a écrit:

La Cour administrative d’appel de Paris confirme l’annulation de la ZAC Pleyel

La Cour administrative d’appel de Paris a pris un arrêt, rendu public ce mardi 21 décembre, qui confirme l’annulation de la ZAC Pleyel à Saint-Denis, portée par l’Etablissement public territorial Plaine Commune et concédée à Plaine Commune Développement, en rejetant l’appel du porteur de projet.

https://www.lemoniteur.fr/article/la-co … el.2183232

Pourquoi?

yb a écrit:

Q_DC a écrit:

La Cour administrative d’appel de Paris confirme l’annulation de la ZAC Pleyel

La Cour administrative d’appel de Paris a pris un arrêt, rendu public ce mardi 21 décembre, qui confirme l’annulation de la ZAC Pleyel à Saint-Denis, portée par l’Etablissement public territorial Plaine Commune et concédée à Plaine Commune Développement, en rejetant l’appel du porteur de projet.

https://www.lemoniteur.fr/article/la-co … el.2183232

Pourquoi?

Des "carences dans l'étude d'impact" en ce qui concerne la pollution des sols et ses conséquences sur la future population.

C'est toujours ahurissant de voir ce genre d'amateurisme à si haut niveau, alors même que le projet traine depuis des années. Plaine Commune va probablement devoir repartir du début, ou presque. Ça semble quand même évident de blinder le projet dès le départ et vu les volumes en jeu, j'ose penser que Plaine Commune avait les compétences à disposition pour faire le travail correctement. C'est une des ZAC les plus importantes d'IdF, mais apparemment ça n'exclut pas des erreurs de ce niveau.

Au moins, il n'y a maintenant plus de risque à ce que les futurs habitants attendent le métro pendant des années.  

Saint-Denis : la justice enterre le projet d'aménagement de la ZAC Pleyel
La cour administrative de Paris a définitivement annulé la création de la ZAC Pleyel, projet d'aménagement emblématique de Saint-Denis. Mathieu Hanotin, le président de Plaine Commune, qui nourrit d'autres projets pour le « Grand Pleyel », n'a pas encore décidé d'un éventuel pourvoi en cassation.

https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile … el-1375643

Le président de Plaine Commune (et maire de St Denis) se défend de l'annulation en prétendant qu'il n'était pas possible de faire d'étude environnementale/pollution sur des terrains privés tiers.

Concernant la ZAC en elle-même :

certains permis de construire, au sein de la ZAC, ont déjà été validés, et ne sont pas annulés par ce jugement. Ainsi, la future gare, le franchissement urbain Pleyel (FUP) ou encore la première phase du projet Lumières Pleyel , qui concerne la création de sept îlots de logements, ne sont pas remis en question.

Les logements MISMO et autres, ainsi que le FUP sont conservés. Le problème porte sur les phases deux et trois.

Les deux autres phases de ce projet, qui prévoit l'aménagement du FUP pour en faire un « pont habité », étaient d'ores et déjà remises en question par la nouvelle équipe municipale de Mathieu Hanotin, élu en 2020. « Les deuxième et troisième phases du projet laissaient initialement la part belle à l'immobilier de bureaux, ce qui aurait fait du quartier un nouveau 'la Défense', peu attractif, et qui n'aurait fait que déplacer des emplois sans en créer », justifie l'édile.

C'est vrai que ce serait dommage de créer un quartier mixte avec habitat et activité à proximité d'un nœud de TC. Quel intérêt d'avoir des bureaux IGH donnant sur un mail piéton et à proximité de la gare, quand on peut continuer de construire des R+7 par centaines à Stade de France et Landy, dans une zone purement mono-fonctionnelle et bien trop étalée pour rendre les TC (et la marche) vraiment efficaces ? 

C'est vrai que ce serait dommage de créer un quartier mixte avec habitat et activité à proximité d'un nœud de TC.

Et bien ça existe déjà en fait. Il y a déjà pas mal de bureaux. Je ne vois pas forcément en quoi mettre beaucoup plus de bureaux donnerait plus de mixité... au contraire, non?

xouxo a écrit:

C'est vrai que ce serait dommage de créer un quartier mixte avec habitat et activité à proximité d'un nœud de TC.

Et bien ça existe déjà en fait. Il y a déjà pas mal de bureaux. Je ne vois pas forcément en quoi mettre beaucoup plus de bureaux donnerait plus de mixité... au contraire, non?

Je parle à l'échelle de la ZAC. Accoler une ZAC presque exclusivement résidentielle à un quartier pré-existant presque exclusivement tertiaire, ce n'est pas de la mixité. A l'échelle de la commune, il n'y a pas de souci réel à refuser quelques dizaines de milliers de m² de bureaux, mais à l'échelle locale, surtout vu le nœud TC, c'est vraiment stupide. Alors qu'à côté on construit des pavés de 30000m² sans la moindre réflexion urbaine, là on avait un cadre idéal de densité et de desserte TC pour faire un quartier mixte exemplaire. Je maintiens que ce serait dommage.

Quelqu'un à des nouvelles de ce projet? a t-il était enterré par la décision de justice? d’après vos commentaire non mais c'est tout comme non?

Samsamli a écrit:

Quelqu'un à des nouvelles de ce projet? a t-il était enterré par la décision de justice? d’après vos commentaire non mais c'est tout comme non?

Comme indiqué plus haut, la phase 1 du projet, qui concerne les lots dits "MISME et MISMO", est toujours d'actualité et ne devrait pas être modifiée. Quant au reste, il faut que Plaine Commune refasse une proposition avec les études d'impact environnemental demandées.

Outch... Bordas+Peiro urbaniste de la ZAC depuis 2020 à publié une photo d'une maquette du projet sur son comte fb :

J'ai peut-être manqué cette information, mais je n'ai pas souvenir que la ZAC déborde de l'autre côté de la rue Pleyel.

Q_DC a écrit:

Outch... Bordas+Peiro urbaniste de la ZAC depuis 2020 à publié une photo d'une maquette du projet sur son comte fb

Au moins, on a une rescapée.

ziegfried a écrit:

J'ai peut-être manqué cette information, mais je n'ai pas souvenir que la ZAC déborde de l'autre côté de la rue Pleyel.

Si, il y a quelques lots situés de l'autre côté de la rue.

Confirmation de la modification de la phase 2 du projet et le très probable abandon des IGH. A la place des 120 000 m² de bureaux initialement prévus sera donc réalisé un "pôle touristique".

Saint-Denis : le volet tertiaire du projet Les Lumières Pleyel annulé

Plaine Commune a voté à l’unanimité le 24 mai 2022 le protocole d’accord entre le territoire et le groupement des Lumières Pleyel, lauréat en 2017 du projet éponyme dans le cadre d’Inventons la métropole 1, visant à « réécrire » une partie de sa programmation. Si la phase résidentielle portant sur la construction de 480 logements est maintenue en l’état, celle portant sur la réalisation de 120 000 m2 de bureau est abandonnée au profit de la création d’un pôle touristique [...]

https://www.lejournaldugrandparis.fr/sa … el-annule/

Le terrain est dégagé et prêt à accueillir un magnifique cluster de tours centre de loisirs !



Arthur Weidmann

Une lueur d'espoir ?

Saint-Denis : Lumières Pleyel ne verra finalement pas le jour

Lors d'un vote à l'unanimité en Conseil de Territoire, Plaine Commune a acté l'annulation de la majeure partie de ce projet immobilier d'ampleur et revu sa copie. Seule sa première phase, comportant la création de 480 logements, est maintenue. Les 120.000 mètres carrés de bureaux initialement prévus seront remplacés par une programmation touristique et culturelle [...]

Les études urbaines ont d'ailleurs déjà commencé pour la programmation de l'emprise. « En termes de bâti, il ne devrait pas y avoir de grands changements réels, puisque nous sommes contraints par le terrain. Mais en matière de destination, si nous sommes prêts à envisager une petite partie de bureaux, les services seront au coeur du quartier, pour en faire un véritable pôle touristique, générateur d'emploi local », affirme l'élu [...]

https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile … ur-1414039

C'est tout de même étonnant de prétexter une rigueur programmatique anti-bureaux sur ce projet-là, une opération mixte, adossée à une gare et avec des espaces majoritairement piétons (il me semble), tandis que de l'autre côté du fleuve ferroviaire, les plots de 30000m² de bureaux viennent en rejoindre d'autres sans que ça semble déranger qui que ce soit et sans le moindre plan d'ensemble ou quelconque stratégie d'aménagement.

A chaque fois qu'on trouve du zèle d'un point de vue urbain, paysager, environnemental ou autre, c'est pour les projets comportant de la hauteur et/ou un ambition particulière. La majorité des projets, plus "classiques", et même ceux dont les proportions sont hors du commun, ne subissent pas d'acharnement de la sorte (ou si peu).

On ne s'inquiète pas de la surabondance de surfaces tertiaires quand on construit des bâtiments types "campus" par paquets de 100 000 m² à Nanterre, Colombes ou Saint-Denis. Quand il s'agit de Duo, Triangle, The Link ou Lumières Pleyel, là il faut se manger la grosse artillerie. Point commun de ces projets et différence vis-à-vis des autres : IGH.

Je vais devenir complotiste !!!!       

Aaahh la France.... 😂😂😂

ZeusUpsistos a écrit:

Une lueur d'espoir ?

Saint-Denis : Lumières Pleyel ne verra finalement pas le jour

Lors d'un vote à l'unanimité en Conseil de Territoire, Plaine Commune a acté l'annulation de la majeure partie de ce projet immobilier d'ampleur et revu sa copie. Seule sa première phase, comportant la création de 480 logements, est maintenue. Les 120.000 mètres carrés de bureaux initialement prévus seront remplacés par une programmation touristique et culturelle [...]

Les études urbaines ont d'ailleurs déjà commencé pour la programmation de l'emprise. « En termes de bâti, il ne devrait pas y avoir de grands changements réels, puisque nous sommes contraints par le terrain. Mais en matière de destination, si nous sommes prêts à envisager une petite partie de bureaux, les services seront au coeur du quartier, pour en faire un véritable pôle touristique, générateur d'emploi local », affirme l'élu [...]

https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile … ur-1414039

le suspens est insoutenable

Saint-Denis : top départ pour l'aménagement de l'ancienne ZAC Pleyel

L'annulation en justice de la ZAC, en 2021, n'a pas entrainé dans son sillage le reste du projet urbain. La Tour Pleyel, le franchissement et la future gare du Grand Paris Express verront le jour et les programmes immobiliers démarrent.

https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile … el-1916812

le château d'eau à coté sera aussi détruit ou transformer en appartement ?

La construction a commencé vue sur la tour MAESTROS à gauche