© Garbougnat
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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non toujours rien!! c'est le desert!!!
urbatoulousain31 a écrit:
Quelques images plus nettes du projet des immeubles allant de R+5 à R+7 qui constitueront la porte sud du quartier.
Vues depuis le périph
http://img161.imageshack.us/img161/9124 … ue2eh9.jpg
http://img161.imageshack.us/img161/1886 … ue4ta7.jpg
Voici un PDF avec toutes les informations 
http://www.cbre.fr/france/pdf?sRef=53006
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voici quelques photos prises aujourd'hui:
ci dessous heliopolis coté rte d'espagne
face à la voie ferré, en face bordelongue
il est prévu quatre batiments. on peut voir les deux premier + la base du troisieme; le quatrieme se situra au premier plan de la photo.
il est ecrit 19m sur le permis, donc r+5, r+6??
ici le futur lycée professionnel galieni, route d'espagne. l'ouverture est pour septembre 2008!
Voici le futur siège d'Akerys accompagné d'un hôtel, sur la dernière parcelle du centre d'affaire de la ZFU à Bordelongue.
C'est la parcelle à 40m d'autorisation de hauteur au PLU. Apparemment, on a ici un immeuble qui doit bien faire 40m avec du R+8 à R+10 (à peu près).
Cet immeuble sera pile poil en face du futur centre d 'affaire du cancéropôle. On aura une belle entrée de ville depuis le périph! 
ouch le siège d'Akerys ets magnifique!!! l'hotel peut etre enfin le Hilton !
et sinon une idée des debuts des travaux??
Vivement un quartier d'affaires en centre ville : Akerys est aujourd'hui en plein centre (à Compans), devant le métro et voici qu'on réalise ce siège au bord du périph' dans un secteur qui n'est pas aujourd'hui le mieux placé question transports en commun.
Je ne juge pas le projet en question, mais pour moi des activités comme celle d'Akerys auraient eu toute leur place vers Raynal. Ca n'en rend que plus nécessaire ce projet de quartier d'affaire. Pourvu que les décideurs politiques en prennent TOUS la mesure
Ptiloulou a écrit:
Vivement un quartier d'affaires en centre ville : Akerys est aujourd'hui en plein centre (à Compans), devant le métro et voici qu'on réalise ce siège au bord du périph' dans un secteur qui n'est pas aujourd'hui le mieux placé question transports en commun.
Je ne juge pas le projet en question, mais pour moi des activités comme celle d'Akerys auraient eu toute leur place vers Raynal. Ca n'en rend que plus nécessaire ce projet de quartier d'affaire. Pourvu que les décideurs politiques en prennent TOUS la mesure
Surtout qu'ils nous font un immeuble de 3 fois 8/9 étages au lieu d'en faire un de R+25 à Raynal 
Tout à fait d'accord.
Super sympa cet immeuble ;-) ! C'est vrai que par rapport à Compans c'est excentré, mais il ne vont pas attendre 2015 pour aggrandir leur siège. Comme quoi Compans n'est pas adapté au centre-ville de Toulouse.
Je pense qu'on doit taper dans du R+8 en comptant le petit rajout sur le toit. Il y a même des palmiers à l'intérieur :p .
woua!! j'aime bien le rendu!
est-ce un changement d'adresse ou un agrandissement?
Un petit lien qui fait le point sur les programmes dans le secteur:
http://www.sud-architectes-presse.lecri … 070907.pdf
@invité01 : vraiment sympa le rendu du siége d'Akerys , où l'as tu trouvé?
Les rendus sont visualisables sur la page de présentation des zones d'affaires du Grand Toulouse pour le MIPIM 2008.
www.toulousemetropole.fr
Merci pitlapentouffle et invité01.
L'ensemble Akerys signe le franchissement (timide) d'une nouvelle échelle.
Cela doit représenter au moins 30 000 m. Une tour d'au moins 20 étages, originale aurait pu être pas mal.
Je suis étonné de la voir construite là. N'est-ce pas en zone inondable ? C'est un peu comme pour le Casino Barrière finalement ?
Non, je pense que le secteur n'est pas en Zone inondable (c'est dans le prolongement du lycée Galliéni en reconstruction).
Cet ensemble immobilier me plait également, il est dans la lignée des 28 000m² qui vont être construits en front de périph.
Le tout va former une superbe vitrine tertiaire.
Entre le centre d'affaire du cancéropôle et le centre d'affaires Porte Sud, c'est une ensemble de bureaux de 120 000m² en front de périph qui sera construit d'ici 2012 avec des hauteurs allant jusqu'à environ 40m.
philippe: il y a une digue entre ces terrains et la garonne 
Sympa le futur siège d'Akerys. Il a le même "design" et cladding des futurs immeubles en R+5 à R+7 de Bordelongue en face de la route d'Espagne.
Si le cladding et le style du centre d'affaires du Cancéropôle est à peu près semblable, quand on passera sur le périph sud on aura un effet miroir autant à gauche qu'à droite. Cà sera sûrement très intéressant d'avoir un centre d'affaires d'aspect verre et acier. Cà change du tout brique.
Sur la plaquette de présentation pour le MIPIM, ils annoncent 120 000m² (60 000 côté Cancéropôle et 60 000 côté Bordelongue-Rte d'Espagne, je suppose).
On ne devrait plus trop tarder à avoir des images pour le centre d'affaires du cancéropôle.
L'ensemble comprendra donc 2 hotels (1 du côté Akerys et 1 autre du côté Cancéropôle).
Bref un vrai centre d'affaires de bureaux de 120 000m² sur environ 10 hectares.
urbatoulousain31 a écrit:
Au final, d'ici 2010, il y aura sur ce quartier en bordure de périph pas moins de 68 373m² de SHON construite sans compter la parcelle à côté de l'immeuble porte d'Espagne pour laquelle il n'y a encore pas de projet indiqué.
Là si on rajoute les 28 000m² d'Akerys, nous en sommes déjà à 96 373m² coté porte d'Espagne. Donc il n'est pas impossible que les 120 000m² soient hors Cancéropole
Intéressant, et tant mieux que le tertiaire supérieur revienne sur la commune centre.
La ville de Toulouse est pauvre comparée aux banlieues quand on analyse les budgets.
Une reconcentration dans la ville centre n'est qu'un juste rééquilibrage pour plus d'activités sur le sol même de Toulouse.
Ca ferait donc 180 000m² de surfaces tertiaires entre Bordelongue-Rte d'Espagne et le Cancéropôle. Pas mal comme centre d'affaires du sud-ouest de Toulouse.
urbatoulousain31 a écrit:
Ca ferait donc 180 000m² de surfaces tertiaires entre Bordelongue-Rte d'Espagne et le Cancéropôle. Pas mal comme centre d'affaires du sud-ouest de Toulouse.
C'est bien d'avoir au moins 1 quartier d'affaires pour chaque pôle de compétitivité. En sachant qu'on se réserve le centre Compans+Matabiau pour le tertiaire général. 
Vous pensez que tous ces projets peuent booster encore plus notre dynamisme démographique ? Du style passer de 19 000 à 30 000 habitants de plus par an dans l'agglomération ?
Est-ce que le manque de foncier avec l'augmentation des prix, peuvent amener des PME de zones comme la zone Thibault à se déplacer de quelques kilomètres (du style 2ème couronne) en vue de plus-values et nous offrir de nouveaux espaces d'habitats ou tertiaires ?
Apparemment on se dirige peut être vers une spécialisation tertiaire encore plus poussée de Toulouse intra-muros et de certaines communes de première couronne.
180 000m² Porte Sud
193 000m² Aérospace Campus
200 000m² Compans Cafarelli
200 000m² au moins à Matabiau
Certes c'est éclaté, mais chaque secteur a sa spécialisation économique.
pour répondre à romuald, moi je pense qu'il existe encore beaucoup de foncier non utilisé ou utilisé de façon surprenante! par ex du coté de la zone thibault, il y a le domaine de candie utilisé pour la vigne! de la vigne intra muros!! on crois rêver! je crois que tlse à recu un prix pour la production de son vin, ok c'est cool, mais je trouve quand meme qu'un champs de vigne n'a pas ça place dans les mur de la futur 3eme ville de france! vous en pensez quoi?
Urba: Tu as oublié les m² de Marengo Et les quelques autres aux Ponts-Jumeaux, à Borderouge (je ne sais pas combien il y en a).
On sent que Toulouse est entrain de franchir un cap Sur la porte Sud, il aurait fallut construire 2 tours jumelles pour avoir une entrée du type Mercuriales 
Pitlapentouffle: Cette vigne comme le domaine sont classés si je ne me trompe pas 
Oui, et puis il faut savoir gérer le temps. Il ne sert à rien d'être en quête de tous les terrains agricoles ou en friches en même temps. L'objectif n'est pas de faire du chiffre dans la consommation foncière mais bien d'utiliser le foncier intelligemment. Si Toulouse donne l'exemple, les communes de banlieue y seront plus sensibles également (cf. modes d'urbanisation moins vertueux comme au grand selve).
Ptiloulou a écrit:
Oui, et puis il faut savoir gérer le temps. Il ne sert à rien d'être en quête de tous les terrains agricoles ou en friches en même temps. L'objectif n'est pas de faire du chiffre dans la consommation foncière mais bien d'utiliser le foncier intelligemment. Si Toulouse donne l'exemple, les communes de banlieue y seront plus sensibles également (cf. modes d'urbanisation moins vertueux comme au grand selve).
Je suis totalement d'accord.
Il ne sert à rien de se précipiter dessus et de remplir ces espaces rares. Car finalement, cela ne règlera pas le problème car nous serons de toute façon en pénurie après.
Merci pour vos infos concernant la digue pour Akery.
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